NAUVON RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS MIELIS, TALLUDDEN

Transkriptio

1 PARAINEN NAUVON RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS MIELIS, TALLUDDEN KAAVASELOSTUS Maanmittari Oy Öhman

2 KÄSITTELYVAIHEET Ilmoitus kaavamuutoksen aloituksesta kuulutettu Paraisten Kuulutuksissa xxxxx Ympäristölautakunta Ehdotus nähtävänä (MRA 19 ) xxxx Kaavaehdotus hyväksytty kaupunginhallituksessa xxxxx. Hyväksytty kaupunginvaltuustossa xxxxxx. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alue ja sen sijainti Maanomistaja on tehnyt aloitteen Nauvon rantayleiskaavan muuttamiseksi Nauvon Mieliksen kiinteistöllä Talludden RN:o 2:6 ( ). Alue sijaitsee Iso-Nauvon Mieliksen pohjoisrannassa. Talludden sijaitsee Iso-Nauvon pohjoisrannassa. 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi Nauvon rantayleiskaavan muutos koskien Mieliksen Talludden. Kaavan tarkoitus Kaavamuutoksella loma-asuntorakennuspaikka muutetaan pysyvän asutuksen rakennuspaikaksi. Rakennusoikeuksia tarkistetaan. 2 TIIVISTEMÄ 2.1 K aavaprosessin vaiheet Kaavoitus on käynnistetty maanomistajan aloitteesta. Ilmoitus kaavamuutoksen aloituksesta kuulutettu Paraisten Kuulutuksissa xxxxx Kaavaehdotus oli MRA 19 :n mukaisesti nähtävänä xxxxxxxx

3 Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa xxxxxxx. Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa xxxxxxx. 2.2 Osayleiskaavamuutos Talluddenin kiinteistö RN:o 2:6 Nauvon Mieliksessa on rakennettu uudella omakotitalolla sekä talousrakennuksella. Rantayleiskaavassa kiinteistö on osoitettu loma-asutustontiksi (yksi tontti RA3-alueen kolmesta tontista) kokonaisrakennusoikeudella 200 kerrosala-m2. Muutos tarkoittaa loma-asutustontin muuttamista omakotitonkiksi yhdellä rakennusoikeudella, joka vastaa rantayleiskaavan omakotitonttien (A) yleistä rakennusoikeutta. 2.3 Toteuttaminen Kaavan toteuttaminen on maanomistajan asia. Rakentamista koskevaa aikataulua ei ole asetettu. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Kaavamuutosalue on ennestään rakennettu omakotitalolla. Lisäksi tontilla on talousrakennus (liiteri), joka tullaan purkamaan ja korvaamaan saunarakennuksella. Rakennetun tontin ilmakuva.

4 Talluddenin kiinteistö rajattuna maastokartalla. Kiinteistön uusi omakotitalo. Omakotitalo kuvattuna etelästä.

5 Tontilla oleva liiteri tullaan purkamaan ja korvaamaan saunarakennuksella. Näkymä pihalta merelle pohjoiseen. Näkymä rantalaiturin kulkureitista tontille.

6 Näkymä mereltä etelän suuntaan olevalle tontille. 3.2 Suunnittelutilanne 3.21 Maakuntakaava Turunmaan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä Talluddenin tai sen lähialueen osalta ei ole maakuntakaavassa merkintöjä. Maakuntakaava ei ole voimassa rantayleiskaava-alueella, mutta se ohjaa yleiskaavan muuttamista Yleiskaava Voimassa oleva Nauvon rantayleiskaava on hyväksytty Nauvon kunnanvaltuustossa Kiinteistölle Talludden ja kahdelle kummallakin puolella rajoittuvalle kiinteistölle on yhdessä osoitettu kolme loma-asutustonttia (RA3), kullekin kiinteistölle yksi. Kullakin lomaasutustontilla saa olla loma-asunto, saunarakennus, vierasmaja, savusauna sekä talousrakennuksia, jotka liittyvät sen käyttötarkoitukseen. Tonttikohtainen sallittu kerrosala on enintään 200 m2. Suurin sallittu kerrosala saunalle ja vierasmajalle on 25 m2. Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta. RA3-alueeseen rajoittuva metsäalue on rantaasemakaavoitettu.

7 3.23 Pohjakartta Pohjakarttana käytetään maanmittauslaitoksen maastotietokantaa ja numeerista rajakarttaaineistoa. 3.3 Luonnonolot Kaava-alue on rakennuspaikkakäytössä ja ennestään rakennettu. Koskematonta luontoa alueella ei ole. 4 RANTAYLEISKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUVAIHEET 4.1 Sunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavahanke on käynnistetty maanomistajan aloitteesta. Ympäristölautakuna hyväksyi suunnittelun aloittamisen Osallistuminen ja yhteistyö, suunnitteluvaiheet Ilmoitus kaavamuutoksen aloituksesta kuulutettu Paraisten Kuulutuksissa xxxxx Kaavaehdotus oli MRA 19 :n mukaisesti nähtävänä xxxxxxxx Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa xxxxxxx. Kaavaehdotus hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa xxxxxxx. 4.3 Osayleiskaavamuutoksen tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on käyttää kiinteistön loma-asutustonttia eli rantayleiskaavan RA3-alueen keskeisintä rakennuspaikkaa pysyvän asutuksen asuntotonttina. 5 RANTAYLEISKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Kaavamuutos ei suhteessa voimassa olevaan kaavaan aiheuta rakenteellisia muutoksia. Lähialueella on ennestään pysyvää asutusta. Nauvon rantayleiskaavassa vakituisen asumisen ja vapaaajan asumisen rakennusoikeudet ovat tasaveroiset. Sama rakennusoikeuksien määrä on osoitettu maanomistajalle riippumatta siitä onko kysymys vakituisesta tai vapaa-ajan asumisesta. RA1 vapaa-ajan tontin muuttaminen voimassa olevan kaavan mukaiseksi merkinnäksi A1 ei siis aiheuta tonttimäärä osalta rakennusoikeudellisia muutoksia. Kaupunki on aiemmin poikkeusluvalla omakotitaloa varten hyväksynyt, että tontin käyttötarkoitus muutetaan. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Alueella ei ole koskematonta luontoa eikä erityisiä luonnonarvoja. 5.3 Aluevaraukset Kaavamuutoksessa vapaa-ajantontti RA1 on muutettu asuinalueeksi A1,jossa luku tarkoittaa yhtä rakennusoikeutta. RA3-alueen kaksi muuta loma-asutustonttia säilyvät muuttumattomina voimaan kumpikin loma-asuntotonttina. Alueelle A1 voidaan rakentaa rakennuksia asumista varten ja/tai sellaisia työtiloja, jotka eivät aiheuta asumiselle tai ympäristölle haittaa. Raken-

8 nuspaikalle saadaan rakentaa enintään kahden asunnon asuinrakennus sekä talousrakennuksia. Rakennuspaikan sallittu enimmäiskerrosala on 400 m2. Rakennukset tulee sijoittaa rakennuspaikalle sekä rakentaa muodoiltaan, mittasuhteiltaan, materiaaliltaan ja väriltään siten, etteivät ne heikennä maisemakuvaa. 6 KAAVAN VAIKUTUKSET 6.1 Suhde valtakunnallisiin alueiden käytön tavoitteisiin Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Kaavamuutos ei ole ristiriidassa tavoitteiden kanssa. Alueille, johon kaavamuutoksella osoitetaan rakentamista, ei ole uhanalaisia lajeja eikä muita merkittäviä luontoarvoja. Muutoinkaan kaavamuutoksella ei ole rakenteellisia, sosiaalisia, ympäristö tai muita vaikutuksia. Kaavamuutos vahvistaa Nauvon keskustan palvelujen käyttöä. 6.2 Liikenne ja vesihuolto Alueelle johtava pääsytie on vanhastaan olemassa. Jätevesien käsittely ei kaavamääräysten mukaan saa aiheuttaa varaa vesistölle eikä pohjavedelle. 6.3 Vaikutus luonnonympäristöön Alueella ei ole koskematonta luontoa. Tontit on vanhastaan rakennettu eikä täydennysrakentaminen vaikuta luonnonympäristöön. Hanko, Sten Öhman dipl.ins.