SIIKAISTEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS KALLIJÄRVI. Kylän Sammi tiloja: Marjamäki ja Rantamäki

Transkriptio

1 SIIKAISTEN KUNTA SIIKAISTEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS KALLIJÄRVI Kylän Sammi tiloja: Marjamäki ja Rantamäki KUNNAN KAAVATUNNUS 747YKAM

2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot SIIKAISTEN RANTAYLEISKAAVAN muutoksen selostus, joka koskee 28 päivänä elokuuta 2015 päivättyä yleiskaavakarttaa Tilat: Marjamäki ja Rantamäki Koko 4,72 ha Yleiskaavan tunnus: 747YKAM12015 Yleiskaavan päiväys: Kaavan laatija: Aluearkkitehti Ilmari Mattila puh Osoite: Kankaanpään kaupunki PL KANKAANPÄÄ

3 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Siikaisten kunnan Sammin kylässä, Kallijärven länsiranalla. Kaavan nimi ja tarkoitus Siikaisten rantayleiskaavan muutos Kallijärvi Yleiskaavamuutoksessa muutetaan loma-asuntoalue matkailupalvelujen alueeksi. Tavoitteena on mahdollistaa tilaan liittyvän vuokramökkitoiminnan kehittäminen. 1.4 Liiteasiakirjat - Luontokatselmus - Ote yleiskaavasta - Kaavakartta määräyksineen - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

4 2.TIIVISTELMÄ 2.1.Kaavaprosessin vaiheet Maanomistaja teki 2015 aloitteen kaavan muuttamiseksi ja Siikaisten kunta totesi kaavamuutoksen mahdolliseksi, minkä jälkeen kaavaa lähdettiin muuttamaan. Kaava oli nähtävillä luonnoksena Nähtävillä ehdotuksena Kunnanvaltuusto hyväksyi kaavan 2.2. Yleiskaavamuutos Yleiskaavamuutoksella muutetaan kaksi lomarakennuspaikkaa matkailupalvelujen alueeksi, jota laajennetaan pohjoiseen. Lomarakennusten rakennusoikeus pysyy ennallaan. Muutoksella mahdollistetaan tilan elinkeinotoimintaan liittyvän vuokramökkitoiminnan laajentaminen. Olemassa olevien mökkien välinen alava ranta

5 3.LÄHTÖKOHDAT 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista kaavan lähtökohdat Marjamäen kantatilasta (nykyisin 109ha) on erotettu omistajan tyttärelle tila Rantamäki. Osana Marjamäen tilan elinkeinotoimintaa on nykyisin Kallijärven rannalla sijaitseva vuokramökki. Tilan elinkeinotoiminnan tarpeisiin haluttaan toteuttaa myös toinen vuokramökki. Myös verottaja edellyttää että vuokraustoiminnassa tulee olla vähintään kaksi mökkiä, jotta se tulkitaan elinkeinotoiminnaksi. Vapaa-ajanasuntojen vuokraus on nousemassa merkittävään rooliin Pohjois- Satakunnankin alueella. Enää ei haluta omistaa mökkiä vaan sitä vuokrataan tarpeen mukaan. Kyseisen tyyppiselle matkailupalvelulle on olemassa selkeä tarve myös Siikaisten kunnassa Alueen yleiskuvaus Alue sijaitsee Kallijärven länsirannalla. Kaava-alueelle on toteutettu kaksi lomarakennusta. Alue sijoittuu Kallijärven ja suoalueen väliselle kannakselle Luonnonympäristö Kaava alueelle tehtiin katselmus Paikalla oli myös luontokartoittaja Markku Suominen, joka teki alueelle luontokatselmuksen (liite). Luonnonympäristön kannalta arvokkaimmat kohteet sijoittuvat alavimmille alueille. Luontokartoituksen perusteella todettiin että uudisrakentamista ei tule osoittaa kaava-alueen alimmille kohdille. Katselmuksen perusteella ei esitetyiltä rakennuspaikoilta löytynyt LS-lain tarkoittamia luontotyyppejä/kohteita eikä vesilain tarkoittamia kohteita Rakennettu ympäristö Kaava-alueella on kaksi lomarakennusta. Muilla osilla järveä on toteutettu kuusi lomarakennusta Maanomistus Kaava-alue on kokonaisuudessaan yksityisessä omistuksessa.

6 Olemassa oleva vuokramökki Uudelle rakennukselle soveltuva mäenreuna

7 Rakennusalueiden väliin jäävä alava tihkupinta Vesi tihkuaa Kallijärveen läntiseltä suolta

8 3.2.Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Satakunnan maakuntakaava Vahvistettu Kaava-alueelle ei ole maakuntakaavassa osoitettu merkintöjä.

9 Rantayleiskaava Siikaisten rantayleiskaavassa kaava-alue on osoitettu merkinnällä M Maa- ja metsätalousalueeksi ja merkinnällä RA-2 kaksi lomarakennuspaikkaa. Poistuva yleiskaava 4. YLEISKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1. Yleiskaavan suunnittelun tarve Maanomistaja teki aloitteen kaavan muuttamiseksi 2015 ja kunta totesi muutoksen mahdolliseksi ja tarpeelliseksi. Suunnittelun käynnistäminen ja kaavan vaiheet

10 Suunnittelu ja varsinainen asemakaavatyö käynnistyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella, joka oli nähtävillä Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kunnanhallitus päättää asettaa yleiskaavamuutoksen nähtäville. Yleiskaavamuutos oli nähtävillä ehdotuksena Kunnanhallitus esittää valtuustolle kaavan hyväksymistä Kunnanvaltuusto hyväksyi kaavan 4.2. Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Varsinaisia osallisia kaavassa ovat kiinteistön omistaja ja naapurikiinteistöjen omistajat Osallistuminen ja vuorovaikutus Kaavoituksen alkamisesta on kuulutettu lehti-ilmoituksella ja naapurikiinteistöjä on informoitu kirjeitse. Kaava on ollut nähtävillä ehdotuksena, josta on kuulutettu lehti-ilmoituksella Viranomaisyhteistyö Kaavamuutos on ollut esillä luonnoksena Siikaisten kunnan kehittämiskeskustelussa, jossa ely-keskuksen ja satakuntaliiton edustajat kommentoivat kaavahanketta Yleiskaavamuutoksen tavoitteet Yleiskaavamuutoksen tavoitteena on tilan elinkeinotoimintaan liittyvän vuokramökkitoiminnan kehittäminen ja lomarakennuspaikkojen osoittaminen luonnonympäristön ja rakentamisen kannalta paremmille paikoille Yleiskaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaavasta ei laadittu vaihtoehtoja.

11 5.YLEISKAAVAN KUVAUS Yleisperustelu Tilan elinkeinotoimintaan liittyvän vuokramökkitoiminnan kehittämiseksi on lomaasuntovaraus muutettu matkailupalvelujen alueeksi. Paikalla tehdyn luontokatselmuksen perusteella on rakennuspaikat voitu osoittaa luonnonympäristön ja rakentamisen kannalta paremmille paikoille Kaavan rakenne Mitoitus Kaavan mitoitus ei muutu. Olemassa kokonaisrakennusoikeus säilyy Palvelut Kaava-alue sijaitsee noin 15km etäisyydellä Siikaisten kunnan kuntakeskuksesta ja 20 km etäisyydellä Kankaanpään keskustasta Aluevaraukset Kaavamuutoksessa osoitetaan matkailupalvelujen alue RM-3, jolle saa sijoittaa enintään kolme lomarakennusta. Alueen kokonaisrakennusoikeus on 240 k-m2. Muilta osin kaava-alue on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi. Yleismääräyksiin on lisätty vuoden 2003 lakimuutoksen mukainen määräys jätevesien käsittelystä. Merkinnät ja määräykset liitteenä.

12 5.3. Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavalla ei ole vaikutusta rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutoksella mahdollistetaan luonnonympäristöllisesti herkimpien alueiden säilyminen rakentamisen ulkopuolella Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Ei vaikutuksia Vaikutukset ihmiseen Mahdollistaa tilan elinkeinotoiminnan kehittämisen vuokramökkitoiminnalla Ympäristön häiriötekijät Ei häiriötekijöitä 5.6. Kaavamerkinnät ja määräykset liitteenä 6. YLEISKAAVAN TOTEUTUS 6.1. Toteuttaminen ja ajoitus Maanomistaja toteuttaa kaavan sen voimaantulon jälkeen. Liitteet Luontokatselmus Kaavakartta ja määräykset

13

14

15

16