Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 Naantali Ruokorauma LÄNSITALON RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tiinanmaan rantaa. Naantali Juha Erjanti, DI /5

2 1. Suunnittelualue Kaavamuutosalueeseen kuuluu Ruokorauman kylässä sijaitsevan kiinteistön Tiinanmaa 1:96 pohjoisosan palsta koillisrannalla: RN:o Nimi Pinta-ala ha Rantaviiva m Kiinteistötunnus 1:96 Tiinanmaa 5, Suunnittelualueen todellinen rantaviiva on 0,12 km. Kaava-alueen sijainti: Kaava-alue Sijaintikartta n. 1: Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Lähtökohdat Suunnittelualue on maastoltaan kallioista metsämaata ja kivikkoista ranta-aluetta. Avokalliota ei ole. Ranta on matalaa ja osittain ruovikkoista. Suunnittelualueella ei ole rakennuksia. Yleiskaava Alueelle on hyväksytty Rymättylän kunnan pohjoisosan osayleiskaavan muutos, jonka mukaan lomarakennuspaikalle (RA) saa rakentaa yhden korkeintaan kaksi-asuntoisen lomarakennuksen, jonka enimmäiskerrosala on 120 m 2, yhden erillisen saunarakennuksen 30 m 2, yhden erillisen talousrakennuksen 20 m 2 ja lämpöeristämättömän vajarakennuksen 30 m 2. Vajatilat saa rakentaa myös talousrakennuksen yhteyteen. Ote yleiskaavasta 2/5

3 Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan. Suunnittelualue on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Alue kuuluu loma-asutuksen mitoitusta osoittavaan osa-alueeseen 1 eli 7-10 lay/km ja vapaan rannan osuus 40 % kokonaisrantaviivasta. Alue on osana laajaa saariston rengastiehen tukeutuvaa kehittämisvyöhykettä. Ranta-asemakaava Alueelle on hyväksytty Länsitalon ranta-asemakaava, jonka mukaan mm. RA-2 loma-asuntojen korttelialueella kartalle merkitty lukusarja osoittaa rakennusalalle rakennettavien loma-asuntojen enimmäismäärän ja kunkin enimmäiskerrosalan neliömetreinä. Korttelialueita ei saa jakaa erillisiksi rakennuspaikoiksi. Korttelissa 9 on loma-asuntojen enimmäismäärä 5 ja kunkin enimmäiskerrosala on 80 m 2 (5/80). Rakennusten kerrosluku on I½. Korttelissa 10 on loma-asuntojen enimmäismäärä 3 ja kunkin enimmäiskerrosala on 80 m 2 (3/80). Rakennusten kerrosluku on I½. RA-3 loma-asuntojen korttelialueelle saa rakentaa loma-asuntoja palvelevia sauna-, kerho- ja kokoontumistiloja. Kortteli 11 on tarkoitettu kortteleiden 9 ja 10 yhteiskäyttöön. Alueelle saa rakentaa 40 k-m 2 :n rantasaunan, jonka kerrosluku on I. Lähivirkistysalue VL tulee säilyttää luonnontilassa. Alueelle saa kuitenkin rakentaa tarpeelliset pääsytiet, kävelypolut, erilaisia leikkiä ja urheilua yms. palvelevia alueita ja laitteita. Alue on tarkoitettu kortteleiden 9 ja 10 yhteiskäyttöön. Alueella on ohjeellinen pallokenttä VU. Alueen ranta-asemakaavatiet ovat ohjeellisia. Suunnittelualueeseen kuuluvat Länsitalon ranta-asemakaavan kaksi RA-2 rakennuspaikkaa ja rantasaunan RA-3 rakennuspaikka sekä lähivirkistysalue VL. Rakennusjärjestys Naantalin rakennusjärjestys on tullut voimaan Rakennusjärjestyksen mukaan vesistön rannalla olevan rakennuspaikan vesistöön tai vesijättöön rajoittuvan rantaviivan pituuden on oltava vähintään 50 m. Lomarakennuspaikalle saa rakentaa yhden kaksiasuntoisen 1½-kerroksisen loma-asunnon. Rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla saa loma-asunnon kerrosala olla enintään 120 k-m 2. Lisäksi saa rakentaa enintään 30 k-m 2 saunarakennuksen, enintään 20 k-m 2 vierasmajan sekä yhden erillisen enintään 30 k-m 2 suuruisen lämpöeristämättömän vajarakennuksen. Rakennuspaikan kokonaiskerrosala on siten yhteensä 200 m 2. Venevajan rakentaminen sallitaan vain, jos se on perusteltua elinkeinon tai ammatin taikka kiinteän asumisen vuoksi. Rakennuksen alimman lattiatason on oltava vähintään 2,00 metriä keskiveden korkeudesta. Rakennusjärjestyksen em. määräykset ovat voimassa asemakaava-alueen ulkopuolella. Tavoitteet Ranta-asemakaavan muutoksen tarkoituksena on poistaa korttelit 9, 10 ja 11 sekä lähivirkistysalue palloilukenttineen ja suunnitella alueelle yksi omarantainen lomarakennuspaikka. Muu alue suunnitellaan maa- ja metsätalousalueeksi, jolle ei saa rakentaa. Kaavamuutoksella luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle ja lisäksi niin, että suunniteltu uudisrakentaminen ja muu maankäyttö sopeutuu rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Luonnonsuojelu, maisema-arvot, virkistystarpeet, vesiensuojelu ja vesihuollon järjestäminen sekä vesistön, maaston ja luonnon ominaispiirteet otetaan huomioon. 3. Laadittavat vaihtoehdot Maasto-olosuhteet ja maisemalliset seikat rajaavat laadittavia vaihtoehtoja. 0-vaihtoehdon mukaan alue jää nykyiseen tilanteeseen eli voimassa olevaan kaavaan ei tehdä muutosta. Alueelle on mahdollista rakentaa 8 loma-asuntoa ja rantasauna. A-vaihtoehto: Alueelle suunnitellaan yksi omarantainen lomarakennuspaikka ja muu alue maa- ja metsätalousalueeksi, jolle ei saa rakentaa. 3/5

4 4. Arvioitavat vaikutukset Alueen tulevasta rakentamisesta rakennetulle ympäristölle ja luonnonympäristölle aiheutuvat vaikutukset arvioidaan kaavoittajan toimesta. Samoin arvioidaan maiseman muutokset mereltä katsoen. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet otetaan huomioon kaavoituksessa. Suunnittelualueella tehdään luontoselvitys, jos viranomaisneuvottelussa katsotaan tarpeelliseksi. 5. Osalliset Ranta-asemakaava-alueen osallisia ovat alueen maanomistajat ja rajanaapurit sekä tärkeimmät viranomaiset: Maanomistaja kaava-alueella 1:96 Tiinanmaa Tiina Rautiainen Maanomistajat, naapurit 1:87 Hyttysniemi Pekka Kantola 1:93 Kaunislahti Ari ja Satu Murtonen 1:94 Kaunisranta Pekka Kantola 1:97 Villenmaa Ville-Pekka Harismaa 1:103 Irjanmetsä Suomen valtio, Ympäristöministeriö Muut osallistujat Naantalin kaupunki Elise Lehikoinen Varsinais-Suomen ELY-keskus, Risto Rauhala ja Tapio Aalto (Ympäristö ja luonnonvarat) Varsinais-Suomen liitto Lasse Nurmi 6. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen sekä likimääräinen aikataulu (suluissa) vaikutukseltaan vähäisessä kaavamuutoksessa - Pidetään aloitus/viranomaisneuvottelu, johon kaavoittaja kutsuu Varsinais-Suomen ELYkeskuksen, Naantalin kaupungin ja Varsinais-Suomen liiton edustajat sekä maanomistajan. Neuvottelussa käsitellään osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyyttä sekä kaavoituksen perusteita ja suuntaviivoja. (Maalis-huhtikuu 2014) - Kaavan laatija toimittaa jäljennöksen kaupunginhallituksen kaavoituksen vireilletulopäätöksestä, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä alustavasta kaavaluonnoksesta kaikille osallisille kirjeitse. (Huhti-toukokuu 2014) - Kaavan laatija tiedottaa kaavan valmisteluaineiston nähtävillä pidosta kaikille osallisille kirjeitse ja ilmoituksella Rannikkoseutu-lehdessä sekä tarvittaessa kaupungin ilmoitustaululla ja internet-sivuilla. Osallisille ja kunnan jäsenille varataan tilaisuus mielipiteensä esittämiseen kaavaa valmisteltaessa. (Elo-syyskuu 2014) - Pidetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu, johon kaavoittaja kutsuu Varsinais-Suomen ELY-keskuksen ja Naantalin kaupungin sekä Varsinais-Suomen liiton edustajat ja maanomistajan. (Lokakuu 2014) - Valmis kaava-aineisto toimitetaan kaupungin viranomaisten käsittelyyn. Kaavamuutosehdotus pidetään virallisesti nähtävillä Naantalin kaupungin virastossa vähintään kahden viikon ajan, josta kaupunki ilmoittaa osallisille ja kuuluttaa Turun Sanomissa, Rannikkoseudussa ja Kaupunkiuutisissa sekä kaupungin ilmoitustaululla ja internet-sivuilla. Osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavamuutosehdotuksesta. (Loka-marraskuu 2014) - Kaupunki pyytää kaavasta lausunnot eri viranomaisilta, jonka jälkeen kaavamuutos viedään valtuuston hyväksyttäväksi. (Tammi-helmikuu 2015) - Kaavamuutos on lainvoimainen valitusajan jälkeen, kun siitä on vielä ilmoitettu em. lehdissä. (Maalis-huhtikuu 2015) 4/5

5 7. Yhteystiedot Naantalin kaupunki Birit Keva puh Kaavan laatija Juha Erjanti puh Poppelikuja 16, NAANTALI Liitteenä: - muutettava kaava - suunnittelualue 5/5