Omakotitalon kuntotarkastus Päivitys

Transkriptio

1 Omakotitalon kuntotarkastus Päivitys Raamikatu Kotka Petri Karnaattu p Julkisivu kadulle

2 1. YLEISTIETOA RAKENNUKSESTA: Omakotitalo Raamikatu Kotka Tarkastuksen tilaaja(t) Kymenlaakson ulosottovirasto Kotkan toimipaikka Kotkankatu 20, PL KOTKA Omistushistoria Kohteen pinta-ala: n. 115 m 2 (kokonaisala) Kerrosluku: 1 Rakennusvuosi: 1990 Käyttötarkoitus: Asuinrakennus Kohteen omistaja (jos eri kuin tilaaja) Nykyinen omistaja perheineen asunut n. 6-vuotta Tarkastuksen syy Tilaaja halusi selvittää kohteen kunnon myyntiä varten Tarkastuspäivä Tarkastaja Läsnä olleet I Petri Karnaattu p , Kiinteistötutkimus JPP-Tiimi Oy Tilaajan edustaja Tarkastushetken sää Talvinen, ilman lämpötila oli - 15 o C ja suhteellinen kosteus RH 80 % Käytettävissä olleet asiakirjat Pohja-/rakennepiirustus v Loppukatselmus Ei tiedossa Tarkastuksessa käytetyt menetelmät Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Tarkastukset on suoritettu aistinvaraisin menetelmin, mittaukset / muut käytetyt menetelmät on selvitetty seuraavassa kohdassa. Tarkastuksessa noudatetaan KSE 1995 sopimusehtoja Tarkastuksessa käytettiin apuna kosteudentunnistinta Tramex Moisture Encounter (laatta/betonipinnat), pintalämpötilamittaria Mac Tools sekä ilman suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaitetta Rothronic Hygro Palm 2 (olosuhteet). Rajaukset kohteessa Ulkorakennusta ei tarkastettu (kuva 72) Yläpohjatilaan ei päästy joten yläpohjatilaa ei voitu kartoittaa Rakennuksen vieressä runsaasti lunta (kuva 73) Maanpinnan kaatoja / sokkelin vierustaa ei voitu määritellä Katolla lunta (kuva 88). Katteen kuntoa ei voitu määritellä Tarkistus lumien sulamisen jälkeen Em. kartoitettiin ( 12)

3 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA (Perustuvat suunnitelmista, muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjiltä saatuihin tietoihin) Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivumateriaali Väliseinät Yläpohja Kattomuoto Vesikate Elementtirakenteinen (Omatalo) Matalaperustus (maanvarainen) Rakennetta ei voitu tarkemmin määritellä Betonia Maanvarainen betonilaatta Eristeenä polystyreeni mm (leikkauspiirustuksen mukaan) Puurunkoinen / villaeristeinen. Eristettä 210 mm (leikkauspiirustuksen mukaan) Tiili / puu Puurakenteisia Eristeenä villa. Eristettä n. 300 mm (leikkauspiirustuksen mukaan) Harjakatto Pinnoitettu profiilipelti Lämmitysjärjestelmä Suora sähkölämmitys (patterit/lattialämmitys) Lämmöntuotto Takkahuoneessa varaava tulisija Keittiössä leivinuuni Ilmanvaihtojärjestelmä Painovoimainen Kunnallistekniikka Kaupungin verkossa Suoritetut korjaukset ja muutokset Asukaskyselyssä Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Asukaskyselyssä 3( 12)

4 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poistaa. Tämän vuoksi on muutamin paikoin suositeltu rakenteiden kunnon selvittämistä esimerkiksi avaamalla rakenteita. Kohtaan 4. on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät tai epäoleelliset asia on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT/ RISKIT JA KORJAUKSET LÄHITULEVAISUUDESSA Kohdassa 8. käytetty tunnus ja lyhyt viiteselite 8.1 Ulkopuoliset vedet, sokkeli 8.2 Puuverhous 8.3 Ikkunat 8.4 Tuuletusputken asennus, kate, aluskate yms. 8.6 Kodinhoitohuoneen rakentaminen 8.7 Alkuperäiset patterit 8.8 Alkuperäiset hanat 8.9 Ilmanvaihto 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Rakennus on rakennettu ja korjattu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on mahdollisesti käytetty asbestia. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 4( 12)

5 7. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakenteita rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita ellei vaurio ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täyttä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 5( 12)

6 8. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ULKOPUOLI HAVAINNOT NIMIKE Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. 8.1 Perustukset, Alapohja, Rakennuksen vierusta, Kellari MAANPINTOJEN TULEE VIETTÄÄ TALOSTA KESKEMMÄLLE PIHAA. KALTEVUUS RAKENNUKSESTA TULEE OLLA 1:20, 3:N METRIN MATKALLA SOKKELISTA - Rakennuksen vieressä runsaasti lunta (kuva 80). Maanpinnan kaatoja / sokkelin vierustaa ei voitu tarkistaa. Tarkistus lumipeitteen sulamisen jälkeen Em. kartoitettiin Rakennuksen vieruskaadot puutteelliset. Kaatojen korjaus - Rakennuksen vieressä humuspitoista maa-ainesta. Vaihto kivirakenteiseksi - Sokkelin korkeus osittain matala Vedenpoisto rakennuksen vierestä erittäin tärkeää - Sokkelissa satunaista pinnoitteen irtoilua (kuva 74). Sokkelin korjaus ja maalaus - Tarkastuksen yhteydessä ei voitu varmistaa salaojitusta 8.2 Ulkoseinät ja Julkisivut - Puuosissa maalipinnan kuluneisuutta / puuosien ikääntymistä (kuva 76) (maalausväli n. 10-vuotta). Huoltokorjaus / maalaus - Tiiliverhouksessa satunnaista tummentumaa. Verhouksen puhdistus 8.3 Ikkunat ja ulko-ovet - Ikkunat puukehykselliset / 3-lasiset Ikkunoissa havaittavissa pinnoitteen kulumista / ikääntymistä (kuva 81). Ikkunoiden huoltokorjaus / pintakäsittely Puuikkunoiden keskimääräistä teknistä käyttöikää n. 50-vuotta jäljellä n. 24-vuotta - Ulko-ovet asennettu kuistin muutoksen ja lisämakuuhuoneen rakentamisen yhteydessä. Ovet 1-kertaisia lämpöovia Ovien kunto hyvä (kuva 83). Asennusvuosi ei tiedossa Puuovien tavoitteellinen käyttöikä 40-vuotta Ovien huoltokorjausväli n. 10-vuotta Takkahuoneen ja autotallin ovet alkuperäiset Ovien kunto tyydyttävä Alkuperäisten puuovien keskimääräistä teknistä käyttöikää n. 40-vuotta jäljellä n. 14-vuotta Takakuistin oven lasi korvattu muovilla Ovi huoltokorjauksen tarpeessa 6( 12)

7 8.4 Yläpohja ja Vesikatto (kuva 35) - Katolla lunta. Katteen kuntoa ei voitu määritellä Katteen tarkistus lumipeitteen sulamisen jälkeen Kate kartoitettiin Katteessa satunnaista lommoisuutta - Katteen reunoilla pinnoitteen irtoilua. Paikkamaalaus - Jiiritaitteiden tiivisteitä irtoillut. Asennusten korjaus - Piipun ylävalussa rapautumista. Korjaus - Kate kiinnitetty nauloilla. Naulojen vaihto kateruuveiksi - Harjapellin kiinnityksessä puutteita. Korjaus - Pellissä satunnaisia reikiä. Katon tarkastus ja reikien korjaus Kate alkuperäinen Peltikatteen tavoitteellista käyttöikää n.50-vuotta jäljellä 24-vuotta - Takakuistin valokatteessa reikiä ja osa katosta peitetty muovilla Katteen korjaus - Lumiesteet puuttuvat Lumiesteiden asennus sisäänkäyntien yläpuolelle - Viemärin tuuletusputken läpivienti vuotaa kovalla sateella vettä yläpohjarakenteeseen. Vuoto aiheuttanut kosteusvaurioita olohuoneen ja takkahuoneen välisen oviaukon päälle seinään. Asennusten korjaus ja vaurioituneiden rakenteiden uusiminen Yläpohjatila kartoitettiin Eristeenä levyvilla n. 300 mm. Autotallin päällä eristettä n. 200mm Lisäeristys 200 mm puhallusvillalla suositeltavaa - Kanavien eristys puutteellinen. Eristyksen korjaus - Viemärin tuuletusputken kannatus puutteellinen. Korjaus - Aluskatteen asennus läpivienneissä puutteellinen. Korjaus - Aluskatteen asennuksessa havaittiin puutteita. Korjaus - Huoltotasanne puuttuu katolta. Tasanteen rakentaminen - Yläpohjan tuuletus puutteellinen Tuuletussäleikköjen asennus päätyihin - Kourujen / syöksytorvien kunto tyydyttävä Katolta tulevat vedet ohjattu sadevesikaivoihin joista vesi johdettu kaupungin sadevesijärjestelmään. Autotallin nurkassa olevan syöksyn vedet johdetaan rakennuksen viereen. Vedenpoiston korjaus 7( 12)

8 SISÄPUOLI 8.5 Märkä- / Kosteat tilat Olosuhteet: lämpötila 23 o C, RH 27 % Lattian lämpötila o C. (sauna), o C. (ph) Suositeltava lattian pintalämpötila o C Sauna / pesuhuone remontoitu n. 2-vuotta sitten Pesuhuone erotettu kodinhoitohuoneesta Tilojen vedeneristykset vastaavat nykynormeja (omistajan mukaan) Sauna: (kuva 56) - lattiassa laatta (nostettu seinille), seinissä kaakeli / paneeli ja katossa paneeli - korvausilmakanava kiukaan vieressä lattiassa Poistoilmakanavan asennus - tilassa lattialämmitys - tilassa lattiakaivo (muovinen kuivakaivo) - paneeleiden tuuletusrako pieni/ummessa. Lyhentää käyttöikää - tilassa puukiuas - lattian kaadot alle nykyohjeiden. Lastoitus käytön jälkeen - seinäkaakeleiden kiinnitys pohjarakenteeseen puutteellinen (kiuassyvennys). Varauduttava korjaukseen (seuranta) - lattialaattojen kiinnitys pohjarakenteeseen normaali - lattian pintakosteusarvot normaalit Pesuhuone: (kuva 57) - lattiassa laatta, seinissä kaakeli ja katossa paneeli - tilassa poistoilmakanava - tilassa ikkuna - tilassa tuuletusluukku - käyttövesiputket uppoasennuksena. Hanakulmien tiivistys asianmukainen - tilassa lattialämmitys - lattiakaivo muovinen märkäkaivo - seinät levyrakenteiset - lattian kaadot alle nykyohjeiden. Lastoitus käytön jälkeen - lattialaattojen kiinnitys pohjarakenteeseen normaali - seinäkaakeleiden kiinnitys pohjarakenteeseen normaali - lattian pintakosteusarvot normaalit - seinien pintakosteusarvot normaalit Laatoituksen ja vedeneristeen keskimääräistä teknistä käyttöikää 30-vuotta jäljellä n. 28-vuotta 8( 12)

9 8.6 ASUINTILAT TK (kuva 35) Olosuhteet: lämpötila 21 o C, RH 22 % (keittiö) Tila ei vastaa alkuperäistä pohjakuvaa. Tiedossa ei ole onko toimenpiteelle haettu rakennuslupa - Lattiassa muovimatto, seinissä ja katossa paneeli - Tilassa ei lämmitystä - Rakenteita ei voitu määritellä ETEINEN (kuva 37) - Lattiassa lakattu lauta, seinissä maalattu levy ja katossa paneeli WC (kuva 45) - Lattiassa muovimatto (ei nostettu seinille), seinissä kaakeli ja katossa paneeli - Tilassa poistoilmakanava (painovoimainen). Oven lyhennys korvausilmansaannin parantamiseksi - Allaskaapin alla vesimittari ja jakotukkeja - Tilassa ei lattialämmitystä (patteri) - Tilassa bideesuihku - Lattian pintakosteusarvot normaalit RH (kuva 39) - Lattiassa laminaatti, seinissä tapetti ja katossa paneeli - Tilassa tuuletusluukku MH 1 etujulkisivu (kuva 42) - Lattiassa lakattu lauta, seinissä tapetti ja katossa paneeli - Tilassa tuuletusluukku KEITTIÖ (kuva 44) KHH (kuva 46) - Lattiassa lakattu lauta, seinissä maalattu levy/tiili ja katossa paneeli - Tilassa tuuletusluukku - Tilassa muurattu leivinuuni Luukun lasissa halkeilua. Lasin uusinta Omistajan mukaan leivinuuni ollut aktiivikäytössä ja toimintakunto hyvä. Piippu nuohottu keväällä v Eduslaatoituksessa halkeilua. Korjaus Tila ei vastaa alkuperäistä pohjakuvaa. Tiedossa ei ole onko toimenpiteelle haettu rakennuslupa - Lattiassa betoni, seinässä ja katossa runkorakenne Tilassa tapahtunut vesivahinko jonka takia rakenteita avattu - Tilassa lattiakaivo. Muovinen märkäkaivo - Tilassa pesukoneliitännät - Tilassa LVV Parca. Koko 295 l ja vm Tilan korjaus keskeneräinen 9( 12)

10 OLOHUONE (kuva 49) MH 2 takajulkisivu (kuva 50) - Lattiassa lakattu lauta, seinissä tapetti/tiili ja katossa paneeli - Tilassa tuuletusikkuna - Takkahuoneeseen johtavan oviaukon päällä vesivaurioita (kuva 61) Pintakosteusarvot kartoitushetkellä normaalit Kohta 8.4 Tila ei mahdollisesti täytä huonemääritelmän vaatimuksia ikkuna-aukon koon suhteen. Tila ei vastaa alkuperäistä pohjakuvaa. Tiedossa ei ole onko toimenpiteelle haettu rakennuslupa - Lattiassa laminaatti, seinissä tapetti ja katossa paneeli - Tilassa tuuletusikkuna - Tilassa lattialämmitys - Tilasta käynti kuistille. Ovi 1-kertainen, lasiaukollinen lämpöovi - Tilan yhteydessä wc-tila (kuva 51) Wc-tilan lattian pintakosteusarvot normaalit Wc tilassa koneellinen poistopuhallin joka johtaa poistoilman autotalliin. Poistoilma tulisi johtaa ulkoilmaan TAKKA- HUONE (kuva 52) MUUT TILAT - Lattiassa laminaatti, seinissä maalattu levy/ tapetti ja katossa paneeli - Tilasta käynti kuistille. Ovi 2-kertainen, lasiaukollinen - Olohuoneeseen johtavan oviaukon päällä vesivaurioita (kuva 63) Pintakosteusarvot kartoitushetkellä normaalit Kohta Tilassa muurattu tulisija Omistajan mukaan tulisija ollut aktiivikäytössä ja toimintakunto hyvä. Piippu nuohottu keväällä v Eduspelti puuttuu. Pellin asennus AUTOTALLI (kuva 64) Tila ei vastaa alkuperäistä pohjakuvaa. Tiedossa ei ole onko toimenpiteelle haettu rakennuslupa - Lattiassa betoni, seinissä ja katossa levy - Ovissa korvausilmakanavat. Poistoilmakanavan asennus - Tilan rakenteet eristetty / tilassa patteri Rakenteita ei voitu tarkemmin määritellä - Tilassa vesipiste. Huolehdittava tilan peruslämmöstä talvella - Tilassa lattiakaivo (kuva 66) 10( 12)

11 8.7 Lämmitys - Suora sähkölämmitys (patterit) Alkuperäisten sähköpattereiden keskimääräinen tekninen käyttöikä n.20 vuotta ylitetty 6-vuodella - Lattialämmitys (sähkö) Alkuperäisten lattialämmityksen keskimääräistä teknistä käyttöikää n.30 vuotta jäljellä 4-vuotta 8.8 Vesi- ja Viemärilaitteet - Lämminvesivaraajan keskimääräistä teknistä käyttöikää n.30-vuotta jäljellä 4-vuotta - Viemärit muovista Viemäriverkoston keskimääräistä teknistä käyttöikää n.50-vuotta jäljellä 24-vuotta - Vesi- ja viemärikalusteet. Alkuperäisten wc laitteiden ja pesualtaiden keskimääräistä teknistä käyttöikää n.50-vuotta jäljellä 24-vuotta Alkuperäisten hanojen keskimääräinen tekninen käyttöikä n vuotta saavutettu - Vesijohdot muovista. Vesijohtojen keskimääräistä teknistä käyttöikää n.50-vuotta jäljellä 24-vuotta 8.9 Ilmanvaihto - Painovoimainen Tilojen ilmanvaihto havaittiin välttäväksi Ilmanvaihdon parantaminen (korvausilmasäleikköjen asennus esim. ikkunoiden yläpuolelle / poistohormien lisäys) 8.10 Sähköistys - Sähköjärjestelmä alkuperäinen - Pääosa sähkörasioista maadoittamattomia Sähköjärjestelmän keskimääräistä teknistä käyttöikää n.50-vuotta jäljellä 24-vuotta 8.11 Palovaroittimet Palovaroittimien toiminta tulee testata kerran kuukaudessa. Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita. (Asunnossa tulee olla vähintään 1 varoitin / kerros / 60 m 2 ) 11( 12)

12 8.12 Käyttöiät Rakenteiden ja rakennusosien käyttöiät voi tarkastaa KH ohjekortista. Kunnossapitojaksot, erilaiset käyttö- ja rasitusolosuhteet vaikuttavat oleellisesti rakennusosien ja materiaalien elinkaariin. Rasitusluokkaa määriteltäessä tulee ottaa huomioon rakennuksen sijainti ja ilmastolliset olosuhteet RIL ja Suomen kiinteistöliitto ovat julkaisseet myös käyttöikä ja kunnossapitojaksoista omia julkaisujaan. Julkaisujen käyttöikämääritelmät ja sanamuodot poikkeavat jonkin verran toisistaan. 9. LIITTEET 41 valokuvaa kohteesta asukaskysely Petri Karnaattu Insinööri Petri Karnaattu p Kotkassa Pätevöitynyt märkätilavalvoja Pätevöitynyt kuntoarvioija PKA Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, Pätevöitynyt kuntotodistuksen laatija PKL Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja PETA Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja HTT (tarkastusta ei ole tehty tavarantarkastajan ominaisuudessa) JPP-Tiimi Oy puh: (05) Y-tunnus: - kuntoarviot Suokukantie 16 faksi : (05) homekartoitukset KOTKA mp: kosteuskartoitukset kotisivut: jpp-tiimi@jpp-tiimi.fi - korjaussuunnitelmat, valvonnat 12( 12)