Omakotitalon kuntotarkastus

Transkriptio

1 Omakotitalon kuntotarkastus Mutasuontie Hamina Petri Karnaattu p Etujulkisivu

2 1. YLEISTIETOA RAKENNUKSESTA: Omakotitalo Mutasuontie Hamina Tarkastuksen tilaaja(t) Kymenlaakson ulosottovirasto Haminan toimipaikka Maariankatu Hamina Kohteen pinta-ala: Ei tiedossa Kerrosluku: 1 ½ Rakennusvuosi: 1958 Käyttötarkoitus: Asuinrakennus Kohteen omistaja (jos eri kuin tilaaja) Omistushistoria Tarkastuksen syy Ei tiedossa Tilaaja halusi selvittää kohteen kunnon myyntiä varten Tarkastuspäivä Tarkastaja Läsnä olleet I Petri Karnaattu p , Kiinteistötutkimus JPP-Tiimi Oy Ei läsnäolijoita Tarkastushetken sää Syksyinen, ilman lämpötila oli - 2 o C ja suhteellinen kosteus RH 80 % Käytettävissä olleet asiakirjat Rakennuslupahakemus v Loppukatselmus Ei tiedossa Tarkastuksessa käytetyt menetelmät Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Tarkastukset on suoritettu aistinvaraisin menetelmin, mittaukset / muut käytetyt menetelmät on selvitetty seuraavassa kohdassa. Tarkastuksessa noudatetaan KSE 1995 sopimusehtoja Tarkastuksessa käytettiin apuna kosteudentunnistinta Tramex Moisture Encounter (laatta/betonipinnat), pintalämpötilamittaria Mac Tools sekä ilman suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaitetta Rothronic Hygro Palm 2 (olosuhteet). Rajaukset kohteessa Ulkorakennusta ei tarkastettu (kuva 37) Yläpohjatilaa ei voitu tarkastaa. Ei seinä-/lapetikkaita Tikkaiden asennus ja tilan tarkastus Vesiverkosto suljettu. Verkoston kuntoa ei voitu kartoittaa. Alapohjatilaan ei kulkuaukkoa / tuuletusaukkoja. Rakenteita ei voitu tarkastaa 2( 11)

3 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA (Perustuvat suunnitelmista, muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjiltä saatuihin tietoihin) Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivumateriaali Väliseinät Välipohja Yläpohja Kattomuoto Vesikate Paikalla rakennettu Matalaperustus. Perustamistapaa ei voitu määritellä Betonia Rakennusajalle tyypillisesti rakennuksessa on todennäköisesti puupalkkirakenteinen / tuulettuva alapohjarakenne. Rakennetta ei voitu varmistaa Vanhaosa: Puurunkoinen / purueristeinen. Eristettä 100 mm (perinteinen rakennustapa) Paneeli Puurakenteisia Puurakenteinen Tilaan ei päästy. Rakennetta ei voitu määritellä Harjakatto Saumattu pelti Lämmitysjärjestelmä Suora sähkölämmitys (patterit) Lämmöntuotto Olohuoneessa tulisija Ilmanvaihtojärjestelmä Painovoimainen Kunnallistekniikka Kaupungin verkossa (vesi) Oma verkosto (jätevesi) Suoritetut korjaukset ja muutokset Ei tiedossa Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Ei tiedossa 3( 11)

4 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poistaa. Tämän vuoksi on muutamin paikoin suositeltu rakenteiden kunnon selvittämistä esimerkiksi avaamalla rakenteita. Kohtaan 4. on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät tai epäoleelliset asia on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT/ RISKIT JA KORJAUKSET LÄHITULEVAISUUDESSA Kohdassa 8. käytetty tunnus ja lyhyt viiteselite 8.1 Alapohjatila 8.2 Ulkoverhous 8.3 Alkuperäiset ulko-ovet ja ikkunat 8.4 Kate 8.5 Pesuhuone 8.6 Havaitut puutteet 8.8 Vesi- ja viemäriverkosto 8.9 Ilmanvaihto 8.10 Alkuperäinen sähköjärjestelmä 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Rakennus on rakennettu ja korjattu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 4( 11)

5 7. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakenteita rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita ellei vaurio ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täyttä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 5( 11)

6 8. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ULKOPUOLI NIMIKE HAVAINNOT Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. 8.1 Perustukset, Alapohja, Rakennuksen vierusta, Kellari MAANPINTOJEN TULEE VIETTÄÄ TALOSTA KESKEMMÄLLE PIHAA. KALTEVUUS RAKENNUKSESTA TULEE OLLA 1:20, 3:N METRIN MATKALLA SOKKELISTA - Maanpinnan kaadot osittain puutteelliset (kuva 42) Pintavesien ohjaaminen kauemmas talosta muokkaamalla maata - Rakennuksen vieressä humuspitoista maa-ainesta (kuva 42) Vaihto kivirakenteiseksi - Alapohjatilaan ei kulku-/ilmanvaihtoaukkoja. Mikäli alapohjarakenne on nk. rossipohjarakenne tulee alapohjatilan tuulettua ja tilaan tulee olla kulkuaukko. Rakenteen selvitys ja kunnon kartoitus - Sokkelissa halkeilua Halkeamien korjaus - Perustuksiin asennettu sokkelilevyt / ylälistat. - Perustuksiin asennettu sokkelilevyt, ylälistat puuttuvat. Ylälistojen asennus - Rakennuksen vieressä ei salaojitusta - Rakennuksessa kellaritila (kuistin alla) Tilassa vanhan vesiverkoston vesipumppu ja painesäiliö. Toimintakuntoa ei voitu määritellä Tilassa vesimittari joka rikkoutunut. Mittarin uusinta Tilassa LVV HAJDU. Varaajassa ei tyyppikilpeä joten varaajan kokoa ja ikää ei voitu määritellä. Tilassa tulee pitää peruslämpöä pakkasvaurioiden estämiseksi 8.2 Ulkoseinät ja Julkisivut - Ulkoverhous ei tuuletu (ajalle tyypillinen ratkaisu) Puuosissa maalipinnan hilseilyä (kuva 33) Huoltokorjaus / maalaus (maalausväli n. 10-vuotta) - Hätäpoistumistikkaiden kunto huono (kuva 41). Uusinta 6( 11)

7 8.3 Ikkunat ja ulko-ovet - Ikkunat pääosin uusittu. Lämpölasielementti + 1-lasi (ulkopuite alumiininen) Uusittujen ikkunoiden kunto hyvä Ikkunapeltien asennuksissa rakoilua. Tarkastus / tiivistys Ikkunoiden huoltokorjausväli n. 10-vuotta Puuikkunoiden keskimääräinen käyttöikä n. 50-vuotta - Ulko-ovet alkuperäiset Ovet paneelipintaisia / puurakenteisia Ovien kunto välttävä Ovissa havaittavissa ikääntymistä Ovien huoltokorjaus / pintakäsittely (uusinta) Puuovien keskimääräinen käyttöikä n. 40-vuotta ylitetty 16 -vuodella 8.4 Yläpohja ja Vesikatto (kuva 38) - Kate alkuperäinen Katossa havaittavissa painumista Sisäänkäyntijulkisivun puolella katteessa peltipaikka Katteen pinnassa siitepölyn yms. aiheuttamaa tummentumaa. Katteen homepesu, saumojen ja maalipinnan tarkastus ja tarvittavat korjaukset / katteen maalaus Sinkityn ja maalatun rivipeltikatteen keskimääräistä teknistä käyttöikää n.60-vuotta jäljellä 4-vuotta - Lumiesteet puuttuvat. Lumiesteiden asennus sisäänkäyntien yläpuolelle (kellari) - Lape-/seinätikkaat puuttuvat. Tikkaiden asennus - Huoltotasanne puuttuu piipun ja kattoluukun vierestä. Tasanteen rakentaminen - Yläpohjan tuuletus puutteellinen Tuuletussäleikköjen asennus päätyihin / katon räystäiden avaaminen (verkot) - Yläpohjan reuna-alueet (eristetyt) osittain ummessa (kuva 11) Reuna-alueiden avaaminen (verkot) - Kourujen / syöksytorvien kunto huono ja osittain irronneet. Uusinta. Vesien johtaminen kauemmas talosta esim. pintakouruilla 7( 11)

8 SISÄPUOLI 8.5 Märkä- / Kosteat tilat Olosuhteet: lämpötila 22 o C, RH 77 % Pesuhuoneen pinnoitteiden ikää ei voitu määritellä Pesuhuone: (kuva 30) - lattiassa laatta, seinissä kaakeli ja katossa paneeli - tilasta poistoilmakanava - tilassa ikkuna - tilassa lattialämmitys / patteri Lattialämmityksen toimivuutta ei voitu tarkastaa - tilassa wc istuin / pesuallas, bideesuihku - wc istuimen kunto huono. Istuimen uusinta - suihkutilassa muovinen kuivakaivo (kuva 32) Kaivon liitokset eivät nykyohjeiden / määräysten mukaiset - seinät levyrakenteiset - tilassa pesukoneliitännät (kuva 30) - silikoni- ja laattasaumoissa tummentumaa - tilassa suihkunurkkaus - seinälaatoissa halkeilua (kuva 34) - laattojen kiinnitys pohjarakenteeseen normaali - pintakosteusarvot normaalit Vesieristykset eivät todennäköisesti vastaa nykyisiä ohjeita ja määräyksiä. Laatoituksen ja kosteussivelyn keskimääräinen tekninen käyttöikä on n. 15-vuotta Varauduttava pesuhuoneen remontointiin (puutteelliset ja ikääntyneet rakenteet). Työt tulee tehdä Rak MK C2:n mukaisesti 8( 11)

9 8.6 YLÄKERTA Olosuhteet: lämpötila 9 o C, RH 58 % (MH 2) Katossa havaittavissa painumista ja lattiassa kaltevuutta (kuva 8) AULA (kuva 3) MH 1 edestä oikea pääty (kuva 7) - Lattiassa maalattu levy, seinissä levy ja katossa paneeli - Tilassa ei patteria - Ikkuna 1-kertainen (alkuperäinen) - Tilasta kulku ullakkotilaan 1 (kuva 5) Ullakkotilassa kulkee putkia jotka johtavat suljettuun tilaan. Eristysten korjaus ja tilan tarkastus Ovi 1-kertainen / ohutrakenteinen. Oven lisäeristys - Tilasta kulku ullakkotilaan 2 (kuva 6) Ovi 1-kertainen / ohutrakenteinen. Oven lisäeristys - Lattiassa muovimatto, seinissä tapetti ja katossa levy - Tilassa tuuletusikkuna MH 2 edestä vasen pääty (kuva 9) - Lattiassa maalattu levy, seinissä tapetti ja katossa levy - Tilassa tuuletusikkuna. Mekanismi rikki (kuva 10). Korjaus - Tilassa ilmalämpöpumpun sisäyksikkö Toimintakuntoa ei voitu varmistaa - Tilasta kulku ullakkotilaan (kuva 17) Kattorakenne suljettu (kuva 16). Rakenteen avaaminen Ovi 1-kertainen / ohutrakenteinen. Oven lisäeristys 1 KERROS Olosuhteet: lämpötila 12 o C, RH 47 % (MH 2) SISÄÄNTULO- KUISTI (kuva 14) ETEINEN (kuva 19) RUOKAILU- HUONE (kuva 22) - Lattiassa maalattu lauta, seinissä ja katossa paneeli - Ikkunat 1-lasiset (uusittu) - Listoitus ja sähköasennus keskeneräinen - Tilassa ei lämmitystä / rakenteita ei voitu määritellä - Lattiassa parketti, seinissä maalattu levy ja katossa huokoinen levy - Tilassa mittari-/sulaketaulut (kuva 20) - Portaan alla komero (kuva 21) - Lattiassa parketti, seinissä tapetti ja katossa huokoinen levy - Tilassa tuuletusikkuna - Tilassa ei patteria - Tilassa ilmalämpöpumpun sisäyksikkö Toimintakuntoa ei voitu varmistaa 9( 11)

10 KEITTIÖ (kuva 23) - Lattiassa parketti, seinissä maalattu levy ja katossa huokoinen levy - Tilassa tuuletusikkuna OLOHUONE (kuva 25) - Lattiassa parketti, seinissä maalattu levy ja katossa huokoinen levy - Tilassa tuuletusikkuna - Ikkuna alkueräinen - Oviaukon viimeistely tekemättä - Tilassa tulisija (kuva 26). Toimintakuntoa ei voitu määritellä Hormien nuohous ja kunnon tarkastus MH 3 (kuva 28) - Lattiassa laminaatti, seinissä tapetti ja katossa huokoinen levy - Tilassa tuuletusikkuna 8.7 Lämmitys - Suora sähkölämmitys (patterit) Pattereiden asennusaikoja ei voitu määritellä Sähköpattereiden keskimääräinen tekninen käyttöikä n.20 vuotta 8.8 Vesi- ja Viemärilaitteet - Lämminvesivaraajan asennusaikaa ei voitu määritellä Lämminvesivaraajan keskimääräinen tekninen käyttöikä n.30-vuotta - Viemäriverkostoa ei voitu määritellä Viemäriverkoston keskimääräinen tekninen käyttöikä n.50-vuotta Vesi- ja viemärikalusteiden asennusaikoja ei voitu määritellä Wc laitteiden ja pesualtaiden keskimääräinen tekninen käyttöikä n.50-vuotta Hanojen keskimääräinen tekninen käyttöikä n vuotta - Havaitut vesijohdot kuparista Verkoston asennusaikaa ei voitu määritellä Vesijohtojen keskimääräinen tekninen käyttöikä n.50-vuotta - Uusi jätevesilaki tuo muutoksia haja-asutusalueen jätevesien käsittelyyn. Kohteen järjestelmä ei vastaa todennäköisesti uusi määräyksiä ja joudutaan uusimaan. Lisätietoja Kaupungin / kunnan ympäristökeskuksista 8.9 Ilmanvaihto - Painovoimainen Tilojen ilmanvaihto havaittiin puutteelliseksi Ilmanvaihdon parantaminen (korvausilmasäleikköjen asennus esim. ikkunoiden yläpuolelle / poistohormien lisäys) 10( 11)

11 8.10 Sähköistys - Sähköjohdot osittain alkuperäisiä metallipintaisia / asennettu tapettipintojen alle. Varauduttava vanhan sähköjärjestelmän uusintaan Uusitun järjestelmän asennusaikaa ei voitu määritellä - Sähköjärjestelmä pääosin pinta-asennuksena - Pääosa sähkörasioista maadoittamattomia - Sähköjärjestelmän asennus keskeneräinen Sähköjärjestelmän keskimääräinen tekninen käyttöikä n.50-vuotta 8.11 Palovaroittimet Palovaroittimien toiminta tulee testata kerran kuukaudessa. Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita. (Asunnossa tulee olla vähintään 1 varoitin / kerros / 60 m 2 ) 8.12 Käyttöiät Rakenteiden ja rakennusosien käyttöiät voi tarkastaa KH ohjekortista. Kunnossapitojaksot, erilaiset käyttö- ja rasitusolosuhteet vaikuttavat oleellisesti rakennusosien ja materiaalien elinkaariin. Rasitusluokkaa määriteltäessä tulee ottaa huomioon rakennuksen sijainti ja ilmastolliset olosuhteet RIL ja Suomen kiinteistöliitto ovat julkaisseet myös käyttöikä ja kunnossapitojaksoista omia julkaisujaan. Julkaisujen käyttöikämääritelmät ja sanamuodot poikkeavat jonkin verran toisistaan. 9. LIITTEET 36 valokuvaa kohteesta Petri Karnaattu Insinööri Petri Karnaattu p Kotkassa Pätevöitynyt märkätilavalvoja Pätevöitynyt kuntoarvioija PKA Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, Pätevöitynyt kuntotodistuksen laatija PKL Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja PETA Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja HTT (tarkastusta ei ole tehty tavarantarkastajan ominaisuudessa) JPP-Tiimi Oy puh: (05) Y-tunnus: - kuntoarviot Suokukantie 16 faksi : (05) homekartoitukset KOTKA mp: kosteuskartoitukset kotisivut: jpp-tiimi@jpp-tiimi.fi - korjaussuunnitelmat, valvonnat 11( 11)