TERVE TALO TIIMI KUNTOTARKASTUS. Ukontaival 9 PYHÄNTÄ

Transkriptio

1 TERVE TALO TIIMI KUNTOTARKASTUS Ukontaival 9 PYHÄNTÄ Rakennuspalvelu M. Liedes ky Markus Liedes Rakennusmestari Asuntokaupan auktorisoitu kuntotarkistaja Puh

2 2 TARKASTUSLAUSUNTO 1. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkistettava kohde Teollisuusrakennus Ukontaival 9, PYHÄNTÄ Tarkistuksen tilaaja Raahen seudun ulosottovirasto / Johtava kihlakunnanvouti - Tuomaala Anssi Omistaja Tarkistaja Rakennuspalvelu M. Liedes ky / Markus Liedes Rakennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE p Metsärannantie 50, HAAPAVESI Tarkastuksen syy Tarkastus ajankohta Toimeksianto / laajuus Käytettävissä olleet asiakirjat Rajaukset kohteessa Rakennus on myynnissä ja tarkoituksena on selvittää rakennuksen yleiskunto. Tarkastus suoritettiin Sää oli tarkistushetkellä puolipilvinen ja lämpötila -27 o C. Sisäilman suhteellinen kosteus 30 %, lämpötilassa +21 o C, (asuinosa). Rakennuksen kuntotarkistus käsitti päärakennuksen ulkopuolen, huoneet sekä kosteusteknisesti tärkeät kohteet sisäpinnoiltaan. Toimeksianto on lähtökohtaisesti rakennetekninen. Rakenteita ei avattu, vaan pintojen ja rakenteiden kunnon määritys ja toimenpide-ehdotukset perustuvat aistinvaraiseen tarkasteluun, pintakosteusmittauksiin sekä ilman suhteellisen kosteuden mittauksiin. Tarkastelussa käytettiin apuna Delta-55 pintakosteuden osoitinta, Delta-8 puun kosteusmittauksiin sekä Vetesten puikkoanturia. Ilman suhteellisen kosteuden mittauksissa Vaisala HMI-41 mittaria ja HMP-42, HMP-45 ja HMP-46 antureita. Lisäksi HomeSpy-4 kameraendoskooppi sekä Bosch lämpötilatunnistin. Käytettävissäni oli pohja- ja julkisivupiirros sekä arviokirja ja aiempi teknisen kunnon määrittäminen lausunto. Kohteen rakenteita ei ole varmennettu avaamalla rakenteita, vaan tiedot rakenteista perustuvat tilaajalta saatuihin tietoihin, joka myös vastaa lähtötietojen oikeellisuudesta. Tarkistus on rajattu käsittämään rakenteiden pintapuolisen tarkistuksen ytm-ohjeen mukaisesti, kuitenkin avaamatta rakenteita. Avaamattomat rakenteet oletetaan rakennetuiksi hyvää rakennustapaa noudattaen. Lumi rajoitti osittain ulkopuolen tarkastusta.

3 3 2. KOHTEEN YLEISTIEDOT Seuraavaan luetteloon on koottu rakennuksen yleistiedot. Tiedot on saatu tilaajalta sekä asiapapereista. Käyttötarkoitus Teollisuus- / toimitilarakennus. Pääpiirustus Pääpiirustuspäiväys Rakennuslupapäiväys ei käytettävissä. Valmistumisvuosi Pinta-ala I-kerroksinen, rakennusala n. 356 m 2, kerrosala n. 590 m 2, (tontin rakennusoikeus on 798 m 2. Pinta-aloja ei tarkistettu. Perustamistapa Betonirakenteinen perustus. Alapohja Lattiarakenteena maanvarainen betonilaatta. Yläpohja Puurakenteinen, harjakatto, vesikatteena peltikate. Ulkoseinä Puurakenteinen pystyrunko, mineraalivilla eristeellä ja peltiverhouksella, (rakennetta ei varmistettu avaamalla). Lämmitystapa Toimisto (asuin) tiloissa suora sähkölämmitys pattereilla / lattialämmitys sekä hallissa sähköpatterit ja ilmalämmityspuhallin, öljyllä. Ilmanvaihto Ilmanvaihto on painovoimainen. Kohteen yleiskuvaus Rakennus on pohjamuodoltaan suorakaiteen mallinen. Huomattavia peruskorjauksia ei ole suoritettu. Kohteen historia Tiedot rakennuksen nykytilanteesta ja historiasta on saatu tilaajalta. Rakennus on ns. paikalla rakennettu. Rakennuksessa ei ole havaittu hajuhaittoja, kattovuotoja, tiloissa ei ole tapahtunut huomattavia vesivahinkoja ja tilaajan tiedossa ei ole huomattavia vaurioita rakenteissa. 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennuksessa ei ole havaittu huomattavia kosteusvaurioita tai muita vaurioita, joilla olisi selvää vaikutusta rakennuksen käyttökelpoisuuteen, huomioiden kuitenkin lausunnossa mainitut korjaustyöt sekä asuinosan saunan lattian kosteus. Rakennuksessa ei ole suoritettu huomattavia peruskorjauksia. Rakenteissa on havaittu muutamia rakenteellisia riskejä / vaurioita (huomioitava kohta 4), lisäksi muutamia korjaus- ja kunnostustarpeita. Rakennuksen yleiskunto on pintapuolisen tarkastelun perusteella ikäisekseen kohtalainen. Rakenneleikkauksia / rakennelaskelmia ei ollut käytettävissä, joten rakenteiden kantavuuteen ei oteta kantaa tässä tarkastuksessa. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. Tämän vuoksi mahdolliset rakennetarkistukset tule suorittaa esimerkiksi rakenteita avaamalla. Kohteesta tehdyt havainnot, mahdolliset mittaustulokset ja johtopäätökset on kirjattu aiheittain. Mikäli rakenteen toiminnassa havaitaan tai epäillään aiheutuvan ongelmia, on ongelman poistamiseksi mainittu toimenpide-ehdotukset kunkin aiheen osalta. Toimenpide-ehdotukset eivät ole kuitenkaan varsinaisia korjaussuunnitelmia, vaan annetuilla ehdotuksilla pyritään viemään korjaustoimenpiteitä oikeaan suuntaan. Esteettisiin korjauksiin ei ole kiinnitetty huomiota.

4 4 4. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Kohdassa 8 tarkemmin, mutta ohessa lyhyt viiteselite. - Rakennepiirustuksia ei ollut käytettävissä. - Asuinosan saunan ja eteisen lattiapinnassa kosteuden nousua. - Maanpinta huomattavan korkealla rakenteisiin nähden, (lattiapinta paikoin lähes maanpinnan tasossa, osin tuotantotiloista aiheutuen). - Sadevesien poisto puutteellinen sekä rakennuksen alapuoliset kuivatukset vähäiset rakennuksen läheisyydestä. - Ullakkotilaa ja vesikatetta ei päästy tarkastamaan. - Ulkoseinä / perustusrakennetta ei avattu- / tarkastettu. - Hallin lattiapinnoissa luonnollisesti pientä kosteutta, käyttötarkoituksesta aiheutuen. Tarvittaessa rakennetutkimukset avaamalla rakenteita. 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT. Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimenpiteet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkistuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan tilojen käytölle. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT. Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa ei ole yleisesti käytetty asbestia. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan lähtien. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 7. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, piirustuksiin, kohteessa otettuihin valokuviin sekä tarkastuksen tilaajalta saatuihin tietoihin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkistushetkellä kosteuden tunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä.

5 5 Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Pintakosteusmittauksella saadaan tarkistettua mittaushetkellä oleva rakenteen pintakosteustilanne eli on huomioitava rakenteen mahdollinen kuivuminen / kosteuden tasaantuminen ympäröiviin rakenteisiin, joten vanhempia kosteusvahinkoja / lahovaurioita ei pintakosteusmittauksella voida selvittää. Pintapuolisella tarkistuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista tarkastuskohteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (neljän kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. Perustukset, alapohja Salaojitus Betonirakenteinen perustus. Rakennuksen vierustoilla maaperän kallistukset ovat vähäiset rakennuksesta poispäin ja maanpinta lähes lattiapinnan tasolla, (lähinnä hallin osalla, hallin käyttötarkoituksesta aiheutuen), (lunta paljon, joten näiltä osin tarkastus puutteellinen). Alapohjarakenteena yleisleikkauksen mukaan maanvarainen teräsbetonilaatta = betonilaatta - solumuovilevy - sora. Ala- / välipohjarakennetta ei ole tarkistuksessa avattu. Erityistä huomiota tulee kiinnittää rakennuksen alapuoliseen ja ympäristön kuivatukseen, johtamalla pintavedet pois rakennuksen läheisyydestä. Tarvittaessa maanpinnan laskeminen / kallistusten parantaminen rakennuksen läheisyydestä. Rakennuksen ympärille asennetusta salaojituksesta ei ole tietoa, yleisleikkaukseen salaojitus on piirretty. Mahdolliset salaojien tarkastuskaivot lumen ja jään peitossa, joten salaojitusta ei nyt tarkastettu. Salaojituksen tarkistus / puhdistus säännöllisesti. Tarvittaessa salaojituksen uusiminen.

6 6 Ulkoseinä ja julkisivut Ikkunat ja ulko-ovet Sadevesijärjestelmä Vesikatto ja yläpohja: Ulkoseinäpinnoissa ei ole havaittavissa huomattavia vaurioita, peltipinnoite pääosin hyväkuntoinen. Ulkoseinärakenteena hallin osalla yleisleikkauksen mukaan: puurakenteinen pystyrunko eli sisäverhous (gyproc) muovi pystyrunko + eristys n. 150 mm tuulensuojalevy koolaus ja ulkoverhouspelti. Ulkoseinissä ei havaittu ulkopuolisia vaurioita. Tarvittaessa ulkoseinärakenteen tarkistus avaamalla rakennetta. Tarvittaessa ulkoverhouksen laudoitusosien maalaus. Ikkunat ovat 3-kertaiset eristyslasi-ikkunat ja pääosin kunnossa. Asuinosalla kuultolakatut ikkunat ja ikkunalistoissa paikoin irtoamista, joten listojen kiinnitys ja ikkunapielien pinnoitus. Hallien osalla ikkunat kaksinkertaiset. Ulko-ovet pääosin kunnossa, tosin vähäisellä eristeellä. Ikkunoiden / ovien ja ikkunoiden vesipeltien saumojen tiivistys säännöllisesti. Rakennuksen katolta tulevien sadevesien poistoa ei ole järjestetty vesikouruin ja syöksytorvin. Vesikourut ja syöksytorvet suositeltavaa asentaa, Samassa yhteydessä pintavesijärjestelmän asennus. Tarvittaessa lumiesteiden asennus. Vesikatteena peltikate. Vesikattorakenteena hallin osalla harjaristikot eli yleisleikkauksesta poiketen sisäkatto vaakasuorassa eli ei ole vesikattorakenteen suuntainen. Palotikkaita ei ole asennettu, tulee asentaa. Rakennuksen ullakkotilaan on tarkistusluukku rakennuksen päädystä, kylmän varastotilan kohdalta, joten ullakkotilaa ei päästy tarkastamaan. Kattopinnalla lunta, joten vesikatteen yksityiskohtaista tarkastusta ei suoritettu. Vesikatteen läpivientien / saumojen tiivistys säännöllisesti. Ullakkotilojen tarkastus suositeltavaa / tulee suorittaa, (aiemman tarkastuslausunnon mukaiset läpivientien korjaukset / tiivistykset tulee suorittaa). 8.1 Havainnot kohteesta pääpiirteittäin (huonetilat) Toimisto - / asuintilat Pesuhuone Lattiapinnoitteena laatoitus, seinissä laatta sekä katossa paneeli. Tilassa on lattialämmitys. Seinät puurakenteiset. Laatoitusten alle ei ole asennettu luotettavaa vesieristystä. Pintakosteuden osoittimella tarkistettuna huomattavaa pintakosteusvaihtelua ei ole mitattavissa lattia- / seinärakenteista. Tarvittaessa / suositeltavaa laattapinnoitteiden poisto sekä vesieristyksen ja uusien laattapinnoitteiden asennus, kuten sauna. Läpivientien ja saumojen tiivistys säännöllisesti.

7 7 Sauna Pukuhuone Keittiö Wc Eteinen Tuulikaappi Huone Huone Yläkerta Lattiassa laatta, seinissä sekä katossa paneeli. Tilassa on sähkölämmitteinen kiuas. Lauteen alla vesimittari sekä lämminvesivaraajan ylivuotoputki. Pintakosteuden osoittimella tarkistettuna huomattavaa pintakosteusvaihtelua mitattavissa lattiarakenteesta lauteen alla. Lattiapinnoite tulee poistaa, alusrakenne kuivata / puhdistaa sekä asentaa vesieristys ja uusi pinnoite. Väliseinien alareunat tulee tarkastaa / korjata. Läpivientien ja saumojen tiivistys säännöllisesti. Lattiapinnoitteena laatoitus, seinissä sekä katossa maalattu levy. Pintakosteuden osoittimella tarkistettuna huomattavaa pintakosteusvaihtelua ei ole mitattavissa lattiarakenteista. Lattiapinnoitteena matto, seinissä sekä katossa maalattu levy. Tiskipöydän alla ei ollut havaittavissa huomattavia kosteuden aiheuttamia jälkiä ja pintakosteuspuikolla ei ollut mitattavissa pintakosteuden nousua putkiston juuresta, lattian betonirakenteisen laatan pinnasta. Pintakosteuden tunnistimella tarkistettuna lattian pintarakenteesta ei ole mitattavissa pintakosteusvaihtelua. Suositeltavaa vesipisteiden alle asentaa mahdollisen kosteuden keräävät turvakaukalot. Läpivientien ja saumojen tarkistus / korjaus säännöllisesti. Lattiapinnoitteena laatta, seinissä tapetti sekä katossa maalattu levy. Pintakosteuden tunnistimella tarkistettuna lattian pintarakenteesta ei ole mitattavissa huomattavaa pintakosteusvaihtelua. Läpivientien ja saumojen tarkistus / korjaus säännöllisesti. Lattiapinnoitteena matto, seinissä sekä katossa maalattu levy. Tilasta on porras yläkerran huoneeseen ja portaan alla pieni lämminvesivaraaja, joka on koko rakennuksen käytössä. Pintakosteuden tunnistimella tarkistettuna lattian pintarakenteesta on mitattavissa huomattavaa pintakosteuden nousua saunan väliseinän vierellä. Lattiapinnoite tulee poistaa kosteuden mukaisesti, alusrakenne kuivata / puhdistaa sekä asentaa uusi pinnoite. Väliseinien alareunat tulee tarkastaa / korjata. Lattiapinnoitteena matto, seinissä sekä katossa maalattu levy. Pintakosteuden tunnistimella tarkistettuna lattian pintarakenteesta ei ole mitattavissa huomattavaa pintakosteuden nousua. Lattiapinnoitteena matto, seinissä sekä katossa maalattu levy. Pinnat pääosin kunnossa ja huomattavia vaurioita ei ollut havaittavissa Lattiapinnoitteena matto, seinissä tapetti sekä katossa maalattu levy. Pinnat pääosin kunnossa ja huomattavia vaurioita ei ollut havaittavissa

8 8 Hallitilat Lämmin halli Lattiarakenteena pinnoitettu betoni, seinissä sekä katossa gyproclevytys. Tilassa on sähköpatteri- säteilylämmitys sekä thermox öljykäyttöinen ilmankuivuri. Tilassa ei ole siltanosturia. Lämpöpuhaltimen käyttö-öljy ulkona olevasta öljytynnyristä. Lämpöpuhallin sisätilassa eristämättömänä, joka tulee huomioida tilojen käyttötarkoitusta määritettäessä, (palomääräykset). Pinnoissa ei ole havaittavissa huomattavia vaurioita. Lattiapinnasta paikoin mitattavissa pintakosteutta ja pinnoitteessa vähäisiä vaurioita, mikä on luonnollista tilojen käyttöön nähden. Tilassa on huoltosyvennys, jonka pohjalla lattiakaivo sekä rasvamontun pinnat öljyiset. Pesualtaan viemäröinti rasvamontun pohjalle. Ei välittömiä toimenpiteitä, (huomioitava tilojen käyttötarkoitus). Tarvittaessa lattiapinnan uusiminen ja samassa yhteydessä alusrakenteen tarkastus / kuivatus. Rasvamonttu sekä lattiakaivo tulee tarkastaa / puhdistaa viranomaisohjeiden mukaisesti. Toimistotilat (parvella) Kahvio Wc Huone Lattiapinnoitteena matto, seinissä sekä katossa maalattu levy. Tiskipöydän alla ei ollut havaittavissa huomattavia kosteuden aiheuttamia jälkiä ja pintakosteuspuikolla ei ollut mitattavissa pintakosteuden nousua putkiston juuresta. Pintakosteuden tunnistimella tarkistettuna lattian pintarakenteesta ei ole mitattavissa pintakosteusvaihtelua. Suositeltavaa vesipisteiden alle asentaa mahdollisen kosteuden keräävät turvakaukalot. Läpivientien ja saumojen tarkistus / korjaus säännöllisesti. Lattiapinnoitteena matto, seinissä tapetti sekä katossa maalattu levy. Pintakosteuden tunnistimella tarkistettuna lattian pintarakenteesta ei ole mitattavissa huomattavaa pintakosteusvaihtelua. Läpivientien ja saumojen tarkistus / korjaus säännöllisesti. Lattiapinnoitteena matto, seinissä sekä katossa maalattu levy. Pinnat pääosin kunnossa ja huomattavia vaurioita ei ollut havaittavissa

9 9 Kylmä halli Lattiapinnoitteena betoni, seinissä sekä katossa gyproc-levytys. Tilassa ei ole lämmityslaitetta. Tilassa ei ole siltanosturia. Pinnoissa ei ole havaittavissa huomattavia vaurioita. Lattiapinnasta paikoin mitattavissa pintakosteutta, mikä on luonnollista tilojen käyttöön nähden. Ei välittömiä toimenpiteitä, (huomioitava tilojen käyttötarkoitus). Tarvittaessa lattiarakenteen kuivatus ja pinnoitus. Lisäksi rakennuksen asuinpäädyssä kylmä puurunkoinen varastokatos, josta eriytetty lämmöneristetty kompressorihuone. Kompressorihuone lukittu, joten tilaa ei tarkastettu. Perustuksia, ulkoseiniä, ala- / yläpohjaa ei ole avattu / tarkistettu. 8.2 Havainnot kohteesta (LVIS-järjestelmät) Ilmanvaihto Vesi- ja viemärijärjest. Lämmitysjärjestelmä Sähköistys Palovaroittimet Muut tutkimukset Rakennuksen ilmanvaihto painovoimainen. Ilmanvaihto tulee aina varmistaa tilojen käyttötarkoituksen mukaiseksi. Riittävästä ilmanvaihdosta tulee huolehtia. Käyttövesi yleisestä vesijohtoverkostosta. Käyttövesiputket muovi / metallia, asennettuna pintaan / rakenteisiin. Veden lämmitys pienellä asuinosassa sijaitsevalla varaajalla. Viemäröinti kunnalliseen viemäriverkostoon. Viemärijärjestelmän toimivuutta ei tarkastuksessa läpikäyty. Toimisto- / asuintiloissa suora sähkölämmitys pattereilla / lattialämmitys sekä hallissa sähköpatterit / säteilylämmittimet ja ilmalämmitys, öljyllä. Sähköjohdotukset ovat pääosin alkuperäiset. Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan keskusjärjestön (SPEK) suositusohjetta. Lisäksi on suositeltavaa asuintiloihin häkävaroittimien asennus. Mikrobinäytteet Tämän tarkistuksen yhteydessä kohteesta ei otettu materiaalinäytteitä. Tarkastamattomat kohteet Tämän tarkistuksen yhteydessä on päästy tarkastamaan kosteat tilat ja pinnat niiltä osin kuin kalusteet eivät ole olleet esteenä. Kustannusarvio esitetyille toimenpide-ehdotuksille Kustannusarviot eivät sisälly tähän tarkistukseen. Haapavesi Rakennuspalvelu M. Liedes ky Markus Liedes Rakennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE Liitteet Liite 1. Pohjakaavio, julkisivut ja leikkaus. Liite 2. Valokuvia. Liite 3. Rakennusosien keskimääräisiä elinkaaria.

10 10 Teollisuushalli, Ukontaival 9, Pyhäntä HUOM! KAAVIO JA MITOITUS VAIN SUUNTAA ANTAVA EI MITTAKAAVASSA (mitat tarkastettava rakennuspaikalla)

11 Yleisleikkaus. 11

12 12 VALOKUVIA Kohteesta Ukontaival 9, Pyhäntä Julkisivukuvia. Lämmin ja kylmä hallitila. Parven tilat, (kahvio, wc ja lepotila).

13 13 Asuinosan tiloja. Asuinosan sekä hallitilan sisäänkäynnit, joista havaittavissa rakennuksen korkeusasema. Alla hallin lisälämmitysjärjestelmä eli thermox öljykäyttöinen ilmankuivuri, ulkoisella polttoainesäiliöllä.

14 14 Kosteuden nousua hallien väliseinän alaosassa sekä avattua väliseinärakennetta, jossa havaittavissa ilmavuotojälkiä. Kuva asuinosan saunan lauteen alta, jolta kohdalta lattiarakenne märkä eli vaatii kuivatuksen sekä vesieristys ja uusi pinnoite, kuten myös eteisen vastaavalle kohdalle. Rasvamonttu sekä lattiakaivo, jotka tulee puhdistaa. Alla kylmä varastokatos rakennuksen päädyssä.

15 15 RAKENNUSOSIEN TAVOITTEELISET KÄYTTÖIÄT JA OHJEELLISET KUNNOSSAPITOJAKSOT (RT kortisto) A = Tavoitteellinen käyttöikä B = Kunnossapitojakso R = Rakennuksen käyttöikä ALUERAKENTEET A B Viherrakenteet Nurmikot Puut 50 5 Pensaat 20 5 Muut kasvit 10 5 Päällysrakenteet Bitumiset kulutuskerrokset Muut päällysrakenteet Sorapäällysteet 30 5 Laatoitukset, betoni Reunatuet ja -kourut Aluevarusteet Aidat, puu 20 5 teräs Talovarusteet (lipputangot, pölytys- ja kuivaustelineet ja postilaatikot) Jätehuoltovarusteet 20 5 Liikennealueiden varusteet Ulkopuoliset rakenteet Tukimuurit 20 Ajoluiskat 20 Portaat 20 Katokset 10 Varastorakennukset 10 Jätesuojat 10 POHJARAKENTEET Putkirakenteet Salaojat Salaojaputkistot kaivoineen 10 Salaojaverkoston padotusventtiilit 10 Salaojavesien pumppaamot 20 5 RAKENNUSTEKNIIKKA Perustukset Julkisivu Perusmuurit Sokkelit Alapohjat Ulkoseinät Elastiset saumat Kiviaineiset saumat 20 Betonielementtiseinät R 20 Tiiliseinät R 50 Rapatut ulkoseinät Puuseinät R R R

16 16 Ikkunat Puuikkunat Alumiini-ikkunat Puu-alumiini-ikkunat Teräsikkunat Ulko-ovet Puuovet Alumiiniovet Teräsovet Julkisivun täydennysosat Parvekkeet R 20 vedeneristys Ulkoseinän tikkaat Ulkoseinän katokset Ulkoseinän teräskatteet Yläpohjarakenteet Yläpohja Vesikatot bitumikermi kumibitumikermi muovipinnoitettu pelti galvanoitu ja maalattu pelti Yläpohjavarusteet Räystäskourut Syöksytorvet Kattokaivot Kulkusillat Tikkaat katolla Lumiesteet Pollarit Katon kaiteet Ulkotasot ja terassit R 20 Täydentävät sisäosat Sisäovet LVI-JÄRJESTELMÄT Lämmitysjärjestelmät Lämmöntuotanto Lämmönsiirtimet, levy 20 putki 30 Kevytöljykattilat varusteineen 25 Kevytöljypolttimet varusteineen 15 Varaajat, lataussäiliöt 25 Öljynsiirtojärjestelmä 30 Öljysäiliöt, maassa sisätiloissa R 20 Kattilalaitoksen sekoitus- ja latauspumput 15 Savupiiput R 30 Savukaasupuhaltimet Lämmönjakelu Paisunta- ja varolaitteet 20 Lämmönjakoverkoston kiertovesipumput 20 Lämmitys-, vesi- ja viemäriverkostot varusteineen Lämpöjohdot Vesijohdot - muovi - kupari 30 - galvanoitu 20

17 17 Viemärit - muovi - valurauta 10 Moottoriventtiilit 15 Sulku- ja säätöventtiilit 20 Varoventtiilit 10 Pumput 20 Säätölaitteet (automatiikka) 10 LTO-patterit 20 Lämmönluovutus Lämmityspatterit varusteineen Konvektorit 30 Patteriventtiilit 25 Termostaatit 15 Vesi- ja viemärijärjestelmät Vedenkäsittelylaitteet Lämpimän käyttöveden kiertovesipumput 20 Paineenkorotusjärjestelmät 20 Paineenalennusventtiilit 20 Paine- ja vesisäiliöt 30 Talousvesipumppaamot 30 Lämpimän käyttöveden lämmönsiirrin 20 Jätevesien käsittely Hiekanerottimet 40 Öljynerottimet 40 Rasvanerottimet 40 Viemäripumppaamot 20 Jäteveden pienpuhdistamot 20 Viemäriverkostot Sisäviemäriverkoston padotusventtiilit Viemärikaivot Sadevesikaivot Vesi- ja viemärikalusteet Vesikalusteet 30 Viemärikalusteet 30 Ilmastointijärjestelmät Ilmastointikoneet Tuloilmakoneet 15 Ilmastointikoneeseen liittyvät osat Aksiaalipuhaltimet Huippuimurit Kanavistot Ilmakanavistot varusteineen R 15 Äänenvaimentimet 15 Tarkastus- ja puhdistusluukut R 15 Palonrajoittimet Sulku- ja säätöpellit 15 Lämpötila-, paine-ero- ym.mittarit Pääte-elimet Tuloilmaelimet 20 Poistoilmaelimet 20 Siirtoilmaelimet 20 Korvausilmaventtiilit 20 Ulkoilmaelimet 30 Kylmätekniset järjestelmät Kylmäkoneistot Kylmiöiden kylmäkoneistot 20

18 18 Palontorjuntajärjestelmät Alkusammutuskalusto Sammutusvesilaitteet Sisä- ja ulkopalopostit Sprinklerilaitteet SÄHKÖJÄRJESTELMÄT Aluesähköistys Aluejärjestelmät Piha- ja aluevalaisimet 30 Autojen sähkölämmitystolpat 30 Termostaattiohjatut sulatusjärjestelmät 30 Sähkösulatuslaitteet 30 Ajoluiskien sähkösulatus 30 Sadevesilaitteiston sähkösulatus 30 Kytkinlaitteistot ja jakokeskukset Jakokeskukset Pääkeskukset 30 Muut keskukset 30 Ohjauskeskukset 15 Jakelukiskojärjestelmät 30 Kompensointilaitteet 30 Johtotiet Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot Johtokanavat ja sähkölistat Johdot ja niiden varusteet Liittymisjohdot Vahvavirtaliittymisjohdot Teleliittymisjohdot Mittausten kaukoluenta Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot Voimaryhmäjohdot Valaisimet Valaisimet 30 Lämmittimet, kojeet ja laitteet Lämmittimet Sähköpatterit 20 Lattialämmitykset 30 Kiukaat 15 Kojeet ja laitteet Keittiökalusteet 15 TIETOJÄRJESTELMÄT (SÄHKÖTEKNISET) Puhelinjärjestelmät Yleiseen puhelinverkkoon liitettävät puhelinjärjestelmät 20 Porttipuhelinjärjestelmät 20 Antennijärjestelmät (yhteis- ja satelliittiantenni- sekä kaapelitelevisiojärjestelmät) 20 Turva- ja valvontajärjestelmät Paloilmoitusjärjestelmät 20 Rikosilmoitusjärjestelmät 20 Rakennusautomaatiojärjestelmät Valvomolaitteet Ohjelmistot Kenttälaitteet

19 19 TILAT ASUINTILAT Asunnot Kuivat tilat Seinät - maalaus 15 - tapetti 15 - muovitapetti 15 Katot - maalaus 15 Lattiat - betoni, maalaus 10 - puu 10 - parketti 10 - keraaminen laatta - vinyylilaatta 40 - muovimatto 20 Kosteat tilat Seinät - maalaus 10 - muovitapetti 15 - keraaminen laatta 50 Katot - maalaus 10 Lattiat - muovi keraaminen laatta Kylpyammeet WC-istuimet Yksiotesekoittimet Termostaattisekoittimet 10 Lattiakaivot Keittiökalusteet Kalusteet, varusteet, laitteet 30 YLEISTILAT SÄILYTYSTILAT Varastotilat Urheiluvälinevarastot Irtaimistovarastot Kylmäsäilytystilat Ullakkotilat Autotallit R R R R R SOSIAALI- JA VIRKISTYSTILAT Pukutilat R 20 Pesutilat R 20 WC-tilat R 20 Saunatilat (löylyhuone) Lauteet 5 5 Panelointi Askartelu-kerhotilat R