KUNTOTARKASTUS. Omakotitalo. Vanhantalontie 6 SIEVI

Transkriptio

1 KUNTOTAKASTUS Omakotitalo Vanhantalontie 6 SIEVI akennuspalvelu M. Liedes ky Markus Liedes akennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE Puh

2 2 TAKASTUSLAUSUNTO 1. YLEISTIETOA TAKASTUKSESTA Tarkistettava kohde OMAKOTITALO Vanhantalontie 6, SIEVI as. Tarkastuksen tilaaja aahen seudun ulosottovirasto / Kihlakunnanvouti Kemppainen Pekka akennuksen omistaja Tarkastaja Tarkastuksen syy Markus Liedes akennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE akennuspalvelu M. Liedes ky p Metsärannantie 50, HAAPAVESI Omistaja / tilaaja on myymässä kohdetta ja tarkoituksena on selvittää rakennuksen yleiskunto. Tarkastus ajankohta Tarkastus suoritettiin Sää oli tarkistushetkellä puolipilvinen ja lämpötila +16 o C. Sisäilman suhteellinen kosteus 45 %, lämpötilassa +21 o C. Toimeksianto / laajuus akennuksen kuntotarkastus käsitti päärakennuksen ulkopuolen, asuinhuoneet sekä kosteusteknisesti tärkeät kohteet. Toimeksianto on lähtökohtaisesti rakennetekninen. akenteita ei avattu, vaan pintojen ja rakenteiden kunnon määritys ja toimenpide-ehdotukset perustuvat aistinvaraiseen tarkasteluun, pintakosteusmittauksiin sekä ilman suhteellisen kosteuden mittauksiin. Tarkastelussa käytettiin apuna Delta-5 pintakosteuden osoitinta, Delta-8 puun kosteuden mittaria, Vetesten puikkoanturia sekä ilman suhteellisen kosteuden mittauksissa Vaisala HMI-41 mittaria ja HMP-antureita. Lisäksi HomeSpy- 4 kameraendoskooppi, Bosch pintalämpötilantunnistin, Flir C2 lämpökamera sekä Testo 510 ilmanpaine-ero mittari. Käytettävissä olleet asiakirjat ajaukset kohteessa Kohteen piirustuksista oli käytettävissäni pääpiirustus, sekä rakenneleikkauksia, liite. Kohteen rakenteita ei ole varmennettu avaamalla rakenteita, vaan tiedot rakennuksesta / rakenteista perustuvat piirustuksiin, tarkistukseen sekä tarkistuksen tilaajan antamiin tietoihin, joka myös vastaa annettujen lähtötietojen oikeellisuudesta. Avaamattomat rakenteet oletetaan rakennetuiksi hyvää rakennustapaa noudattaen. Tarkistus on rajattu käsittämään asuntokaupan kuntotarkistusohjeen mukaisen tarkastuksen, kuitenkin avaamatta rakenteita eli tarkistuksessa ei avattu rakenteita.

3 3 2. KOHTEEN YLEISTIEDOT Seuraavaan luetteloon on koottu rakennuksen yleistiedot. Tiedot on saatu tarkastuksesta, tilaajalta ja piirustuksista. Käyttötarkoitus Asuinrakennus. akennuttaja / rakentaja Valmistumisvuosi Käyttöönotettu v Pääpiirustus rkm Antti iihimäki akennuslupapäiväys Pinta-ala I-Kerroksinen. Asuinala n. 119 m 2. Pinta-aloja ei tarkistettu. Perustamistapa Betoni- / harkkorakenteinen perustus, valesokkelilla. Alapohja Maanvarainen teräsbetonilaatta, (rakennetta ei varmistettu avaamalla). Yläpohja Puurakenteinen harjakatto, vesikatteena peltikate. Ulkoseinärakenne Puurakenteinen mineraalivillaeristeinen seinä, (paikalla rakennettu). Julkisivumateriaali Lautaverhous. Väliseinät Puu- / kivirakenteiset väliseinät Lämmitystapa Sähkölämmitys, pattereilla. Ilmanvaihto Ilmanvaihto on painovoimainen. Kohteen yleiskuvaus akennukseen on alkujaan suunniteltu ns. kakkosasunto ja rakennus on myöhemmin muutettu yhtenäiseksi asunnoksi. akennus on rakenteiltaan 1980 luvun rakennus eli ns. riskirakenteet esitetty kohdassa 4. Kohteen historia Tiedot rakennuksen nykytilanteesta ja historiasta on saatu omistajalta. Huomattavia peruskorjauksia ei ole suoritettu. akennus on ollut jatkuvassa asuinkäytössä, nykyisillä omistajilla vuodesta akennuksessa ei ole aiemmin havaittu huomattavaa hajuhaittaa, kattovuotoja, vesivahinkoja sekä muutoin tilaajan tiedossa ei ole huomattavia vaurioita rakenteissa. 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA akennuksessa ei ole havaittu huomattavia kosteusvaurioita, joilla olisi selvää vaikutusta rakennuksen käyttökelpoisuuteen. Tarkastusajankohtana rakennuksessa oli useita tuuletusikkunoita avattuna, joten rakennuksen sisäilman laatuun ei voida ottaa kantaa. akenteissa on havaittu rakenteellisia riskejä (huomioitava kohta 4), lisäksi muutamia korjaus- ja kunnostustarpeita. Pintojen tarkistuksen perusteella rakennuksen yleiskunto on ikäisekseen kohtalainen. Tarkastuksen perusteella voidaan todeta rakennuksessa korjattavia kohtia, mutta rakennus on pääosin asuinkunnossa. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. Tämän vuoksi mahdolliset rakennetarkistukset tulee suorittaa esimerkiksi rakenteita avaamalla, (esim. ulkoseinä, ullakko ym). Kohteesta tehdyt havainnot, mahdolliset mittaustulokset ja johtopäätökset on kirjattu aiheittain. Mikäli rakenteen toiminnassa havaitaan tai epäillään aiheutuvan ongelmia, on ongelman poistamiseksi mainittu toimenpide-ehdotukset kunkin aiheen osalta. Toimenpide-ehdotukset eivät ole kuitenkaan varsinaisia korjaussuunnitelmia, vaan annetuilla ehdotuksilla pyritään viemään korjaustoimenpiteitä oikeaan suuntaan. Esteettisiin korjauksiin ei ole kiinnitetty huomiota.

4 4 4. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA ISKIT Kohdassa 8 tarkemmin, mutta ohessa lyhyt viiteselite. - akennus on paikalla rakennettu. - Perustusrakenteena harkkoperustus, valesokkelilla ja maanpinta suhteellisen korkealla rakenteisiin nähden. - Ullakkotilan tuuletus vähäinen, vesikatteena peltikate ja aluskatetta ei ole asennettu. - Saunan ja pesuhuoneen pinnoitteet alkuperäiset, joten vesieristyksiä ei ole asennettu. - Seinä- / lattia- / yläpohjarakenteita ei avattu. - Tarkkoja rakenneleikkauksia ei ole käytettävissä. Tarvittaessa rakenteiden tarkempi tarkistus avaamalla rakenteita / materiaalinäyttein. 5. VAUIOIDEN KOJAAMINEN JA KOJAAMATTA JÄTTÄMISEN ISKIT. akenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimenpiteet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkistuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKOBIVAUIOT. akennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan lähtien. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 7. TAKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, asiapapereihin sekä rakennuksen omistajalta saatuihin tietoihin ja kohteessa otettuihin valokuviin, (valokuvia pienennettynä liitteellä). Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. akennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkistushetkellä kosteuden tunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä.

5 5 Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia, (ulkoseinä, ala- ja yläpohja ym.). Pintapuolisella tarkistuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Pintakosteusmittauksella saadaan tarkistettua mittaushetkellä oleva rakenteen pintakosteustilanne eli on huomioitava rakenteen mahdollinen kuivuminen / kosteuden tasaantuminen ympäröiviin rakenteisiin, joten vanhempia kosteusvahinkoja / lahovaurioita ei pintakosteusmittauksella voida selvittää. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista tarkastuskohteessa / lausunnossa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET aporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä perusteet suositelluille toimenpiteille. aportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. Perustukset, alapohja Ikkunat ja ulko-ovet akennuksessa on harkkorakenteinen perustus (leikkauspiirros), valesokkelilla, (valesokkeli n. 15 cm lattiapinnasta). Perustuksen ulkopinnassa ei ole havaittavissa huomattavia katkeamia / pinnoitteen rapautumista, vähäistä hiushalkeamaa on. Talon vierustoilta maaperän kallistukset ovat kohtalaiset / vähäiset rakennuksesta poispäin ja maanpinta suhteellisen korkealla rakennukseen nähden, osittain lähes lattiapinnan tasolla. Alapohjarakenteena maanvarainen betonilaatta, alapuolisella lämmöneristeellä, (leikkauskuva). Lattiapinnoitteena pääosin mattopinnoitteet. Lattiarakennetta ei avattu / tarkistettu. Suositeltavaa lattian betonilaatan tiivistäminen ilmatiiviiksi, mm. betonilaatan ja ulkoseinän alareunan sauman ja läpivientien tiivistäminen ym. Ikkunat pääosin 3-kertaiset ikkunat. Ikkunapuitteissa pinnoitteen kulumista. Pääovi kohtalaisessa kunnossa. Tarvittaessa ikkunapielien ja ovien pinnoitus. Ovien, ikkunoiden ja vesipeltien asennusten tarkistus / korjaus / pinnoitus / alusrakenteen tarkistus sekä saumojen tiivistys säännöllisesti.

6 6 Ulkoseinä ja julkisivut Vesikatto ja yläpohja Salaojitus Sadevesijärjestelmä Ulkoverhouksena pystylomalautaverhous. Lautaverhouksen maalipinnoite hilseilee paikoin ja räystäslaudoissa lahovikaa. Ulkoseinärakenteena paikalla rakennettu pystyrunkoinen seinä. Ulkoseinärakenne leikkauspiirroksen mukaan; sisäverhous, muovi, runko + mineraalivilla 20 cm, tuulensuojalevy, tuuletus ja ulkoverhous. Lisäksi tulee huomioida alajuoksun alapinta, joka on leikkauspiirroksen mukaan n. 7 cm lattiapinnan alapuolelta eli lähes maanpinnan tasolta. Ulkoseinärakenteissa ei ole havaittavissa huomattavia ulkopuolisia vaurioita. Ulkoseinärakennetta ei tarkistuksessa avattu. Tarvittaessa seinärakenteen tarkastus avaamalla rakennetta / materiaalinäyttein tai valesokkelista sekä seinän riskirakenteesta aiheutuen, tulee varautua ulkoseinän alareunan korjaukseen. Tarvittaessa ulkoverhouslaudoitusten korjaus / pinnoitus. Vesikattorakenteena harjakatto, puurakenteella. Vesikatteena alkuperäinen, tiilikuvioitu peltikate, joka on pinnaltaan pääosin kunnossa, (kiinnitysnaulojen kannat ruostuneet sekä paikoin vähäisiä vaurioita maalipinnassa). Piipun yläosassa pientä rapautumista ja sadehattu on asennettu. Ullakolle on käyntiluukku rakennuksen päätyterassilta. Ullakkotila tarkastettu ja havaittu tilan tuuletus vähäiseksi, mutta tuuletuksen puutteellisuudesta aiheutuneita huomattavia vaurioita ei ollut havaittavissa. Yläpohjaeristeenä mineraalivilla, jonka asennukset paikoin heikosti, joten asennusten korjaus sekä ullakkotilassa vähäisesti muoveja, joten muovit tulee poistaa. Suositeltavaa vesikatteen paikkamaalaus sekä kiinnitysnaulojen kantojen maalaus tai naulojen vaihto ruuvikiinnitykseen. Vesikatteen läpivientien ja saumojen tarkistus / tiivistys säännöllisesti. akennuksen ympärille asennetusta salaojituksesta ei ole varmuutta, mahdollisesti salaojitus on asennettu, (pääpiirustus). Salaojituksen tarkastuskaivoja ei ollut havaittavissa, joten mahdollisen salaojituksen tarkastusta ei nyt suoritettu. Mahdolliselle salaojitukselle tarkastuskaivojen tekeminen sekä salaojituksen tarkistus / puhdistus säännöllisesti. Tarvittaessa salaojituksen uusiminen. Vesikourut ja syöksytorvet on asennettu. Syöksyiltä osittain poistokaivot / loiskekourut. Vesikourujen ja syöksyjen asennusten tarkistus / korjaus pikaisesti, jonka jälkeen säännöllisesti. Pintavesien poistosta rakennuksen läheisyydestä tulee huolehtia.

7 7 8.1 Havainnot kohteesta (huonetilat) Pesuhuone Sauna Pukuh / apuk. Keittiö / ruokailu Wc Lattiapinnoitteena laatta, seinissä laatta sekä katossa paneeli. Kivirakenteiset seinät. Laatoitusten alle ei ole asennettu vesieristystä. Pintakosteuden osoittimella lattiasta / seinistä ei ole mitattavissa huomattavaa pintakosteusvaihtelua, suihkun kohdalla pintakosteuden nousua, (suihkun viereisen huonetilan seinää / lattiaa ei päästy tarkastamaan kiinteästä komerosta aiheutuen). Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti. Tarvittaessa / suositeltavaa tilan peruskorjaus. Lattiapinnoitteena laatta, seinissä laatta / rappaus sekä katossa paneeli. Tilassa on sähkölämmitteinen kiuas. Laatoitusten alle ei ole asennettu vesieristystä. Huomattavaa pintakosteusvaihtelua ei ole lattiarakenteesta mitattavissa pintakosteuden osoittimella tarkastettuna. Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti. Tarvittaessa tilan peruskorjaus, kuten pesuhuone. Lattiapinnoitteena matto, seinissä puolipaneeli / maalattu levy ja katossa maalattu levy. Huomattavaa pintakosteusvaihtelua ei ole lattiarakenteesta mitattavissa pintakosteuden osoittimella tarkastettuna. Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti. Lattiapinnoitteena laminaatti, seinissä puolipaneeli / maalattu levy ja katossa maalattu levy. Tilassa on käytöstä poistettu konttauuni / puuhella. Tiskipöydän alta, putkiston juuresta on pintakosteuspuikolla tarkistettu pinnat (betoni) ja pinnoissa on todettu pintakosteuden nousua. Vesipisteiden alle suositeltavaa asentaa mahdollisen kosteuden keräävät turvakaukalot / kosteusvahti. Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti. Lattiapinnoitteena matto, seinissä tapetti sekä katossa maalattu levy. Pintakosteuden tunnistimella tarkistettuna lattiarakenteen pinnasta on mitattavissa pientä pintakosteusvaihtelua. Suositeltavaa lattiarakenteen kuivatus sekä korjaukset mahdollisten vaurioiden laajuuden mukaisesti, myös seinärakenteiden korjaus. Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti.

8 8 Olohuone / eteinen Makuuhuone 2 kpl Tuulikaappi Lattiapinnoitteena parketti / matto, seinissä puolipaneeli / tapetti / tiili ja katossa kuitulevy. Olohuonetilassa on käyttökuntoinen varaava takka. Olohuoneesta käynti katetulle takaterassille sekä avattu käyntiaukko kakkosasunnon tiiliseinään. Huomattavia kosteuden aiheuttamia vaurioita ei ole havaittavissa, piipun sekä ilmanvaihtoventtiilin kohdilla vähäisiä kosteuden aiheuttamia jälkiä, jotka tulee korjata. Lattiapinnoitteena matto, seinissä tapetti ja katossa maalattu levy / kuitulevy. Huomattavia kosteuden aiheuttamia vaurioita ei ole havaittavissa. Lattiapinnoitteena matto, seinissä maalattu levy ja katossa kuitulevy. Tilassa on lämminvesivaraaja sekä sähköpääkeskus. Pintakosteuden tunnistimella tarkistettuna lattiarakenteen pinnasta ei ole mitattavissa pintakosteusvaihtelua. Huomattavia kosteuden aiheuttamia vaurioita ei ole havaittavissa. 2-asunto Keittiö / ruokailu Wc Olohuone Lattiapinnoitteena matto, seinissä puolipaneeli / tapetti / laatta ja katossa maalattu levy. Tilasta on poistettu keittiökalusteet ja käyttövesiputkistot tulpattu rakenteisiin. Katon sisäverhouslevyssä tummumista n. 1 m 2 alalla, joten rakenteen tarkastus / korjaus vaurioiden laajuuden mukaisesti. Lattiapinnoitteena laatoitus, seinissä muovitapetti sekä katossa maalattu levy. Pintakosteuden tunnistimella tarkistettuna lattiarakenteen pinnasta ei ole mitattavissa pintakosteusvaihtelua. Saumojen ja läpivientien tarkistus / tiivistys säännöllisesti. Lattiapinnoitteena matto, seinissä puolipaneeli / tapetti ja katossa kuitulevy. Huomattavia kosteuden aiheuttamia vaurioita ei ole havaittavissa. Autotalli Lattiapinnoitteena betoni, seinissä sekä katossa levy. Tila on normaalissa autotallikunnossa. Perustuksia, ulkoseiniä, ala- / yläpohjaa ei ole avattu / tarkistettu.

9 9 8.2 Havainnot kohteesta (LVIS-järjestelmät) Ilmanvaihto akennuksen ilmanvaihto on painovoimainen. iittävästä ilmanvaihdon määrästä tulee huolehtia. Vesi- ja viemärijärjestelmä Käyttövesiputkistot metallia / muovi, asennettuna pintaan / suojaputkessa rakenteisiin, (putkisto alkuperäinen). Käyttövesi kunnallisesta vesijohtoverkostosta. Alkuperäisen kakkosasunnon osalta käyttövesiputkistot tulpattu rakenteisiin, joten tulee varmistaa, ettei putkistoissa ole vesikierto päällä, samoin viemäriputkiston tulppausten tiiveyden tarkastus. Viemärijärjestelmän toimivuutta ei tarkastuksessa läpikäyty. Viemäröinti kunnalliseen viemärijärjestelmään. Lämmitysjärjestelmä akennuksessa on alkujaan ollut ilmalämmitys, joka on myöhemmin muutettu sähköpatterilämmitykseksi. Vanha ilmalämmityskanavisto on jätetty paikoilleen ja tulpattu lattiapintaan. Lattialämmityskanaviston puhtaudesta tulee huolehtia, mahdollisten hajuhaittojen ehkäisemiseksi. Lisäksi rakennuksessa on varaava takka sekä toistaiseksi käytöstä poistettu puuliesi / leivinuuni. Sähköistys Sähköjohdotukset ovat pääosin alkuperäiset. Sähköpääkeskus tuulikaapissa. Palovaroittimet Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan keskusjärjestön (SPEK) suositusohjetta. Lisäksi on suositeltavaa häkävaroittimien asennus. Muut tutkimukset Materiaalinäytteet Tämän tarkistuksen yhteydessä kohteesta ei otettu mikrobinäytteitä. Tarkastamattomat kohteet Tämän tarkistuksen yhteydessä on päästy tarkastamaan kosteat tilat ja pinnat niiltä osin kuin kalusteet eivät ole olleet esteenä. Kustannusarvio esitetyille toimenpide-ehdotuksille Kustannusarviot eivät sisälly tähän tarkistukseen. Haapavesi akennuspalvelu M. Liedes ky Markus Liedes akennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE Liitteet Liite 1. Pääpiirustus, (mittakaava epämääräinen). Liite 2. Valokuvia. Liite 3. akennusosien keskimääräisiä elinkaaria.

10 10 VALOKUVIA Liite 2 Julkisivukuvia sekä pääsisäänkäynti, josta havaittavissa rakennuksen korkeusasema. Olohuone ja keittiö. Makuuhuoneet ja kakkosasunnon keittiötila. Wc tilat.

11 11 Pesuhuone, sauna ja kodinhoitohuone sekä autotalli. Ikkunapieli ja sadevesien poistoa. Piippu sekä vesikatetta. Alla kuvia ullakkotilasta. Ullakkoporras, olohuone / 2- asunnon kynnys ja sähköpääkeskus.

12 12 AKENNUSOSIEN TAVOITTEELISET KÄYTTÖIÄT JA OHJEELLISET KUNNOSSAPITOJAKSOT (T kortisto) A = Tavoitteellinen käyttöikä B = Kunnossapitojakso = akennuksen käyttöikä ALUEAKENTEET A B Viherrakenteet Nurmikot Puut 50 5 Pensaat 20 5 Muut kasvit 10 5 Päällysrakenteet Bitumiset kulutuskerrokset Muut päällysrakenteet Sorapäällysteet 30 5 Laatoitukset, betoni eunatuet ja -kourut Aluevarusteet Aidat, puu 20 5 teräs Talovarusteet (lipputangot, pölytys- ja kuivaustelineet ja postilaatikot) Jätehuoltovarusteet 20 5 Liikennealueiden varusteet Ulkopuoliset rakenteet Tukimuurit 20 Ajoluiskat 20 Portaat 20 Katokset 10 Varastorakennukset 10 Jätesuojat 10 POHJAAKENTEET Putkirakenteet Salaojat Salaojaputkistot kaivoineen 10 Salaojaverkoston padotusventtiilit 10 Salaojavesien pumppaamot 20 5 AKENNUSTEKNIIKKA Perustukset Julkisivu Perusmuurit Sokkelit Alapohjat Ulkoseinät Elastiset saumat Kiviaineiset saumat 20 Pesubetoniseinät 20 Tiiliseinät 50 apatut ulkoseinät Pellitetyt ulkoseinät Puuseinät Levytetyt ulkoseinät 30

13 13 Ikkunat Puuikkunat Alumiini-ikkunat Puu-alumiini-ikkunat Teräsikkunat Muovi-ikkunat Ulko-ovet Puuovet Alumiiniovet Teräsovet Julkisivun täydennysosat Parvekkeet 20 vedeneristys Ulkoseinän tikkaat Ulkoseinän katokset Ulkoseinän teräskatteet Yläpohjarakenteet Yläpohja Vesikatot tiili, poltettu 20 tiili, betoni 20 bitumikermi kumibitumikermi muovi muovipinnoitettu pelti galvanoitu ja maalattu pelti Yläpohjavarusteet äystäskourut Syöksytorvet Kattokaivot Kulkusillat Tikkaat katolla Lumiesteet Pollarit Katon kaiteet Kattoikkunat Ulkotasot ja terassit 20 Täydentävät sisäosat Sisäovet LVI-JÄJESTELMÄT Lämmitysjärjestelmät Lämmöntuotanto Lämmönsiirtimet, levy 20 putki 30 Kevytöljykattilat varusteineen 25 Kevytöljypolttimet varusteineen 15 Varaajat, lataussäiliöt 25 Öljynsiirtojärjestelmä 30 Öljysäiliöt, maassa sisätiloissa 20 Kattilalaitoksen sekoitus- ja latauspumput 15 Savupiiput 30 Savukaasupuhaltimet Lämmönjakelu Paisunta- ja varolaitteet 20 Lämmönjakoverkoston kiertovesipumput 20

14 14 Lämmitys-, vesi- ja viemäriverkostot varusteineen Lämpöjohdot Vesijohdot - muovi - kupari 30 - galvanoitu 20 Viemärit - muovi - valurauta 10 Moottoriventtiilit 15 Sulku- ja säätöventtiilit 20 Varoventtiilit 10 Pumput 20 Säätölaitteet (automatiikka) 10 LTO-patterit 20 Lämmönluovutus Lämmityspatterit varusteineen Konvektorit 30 Patteriventtiilit 25 Termostaatit 15 Vesi- ja viemärijärjestelmät Vedenkäsittelylaitteet Lämpimän käyttöveden kiertovesipumput 20 Paineenkorotusjärjestelmät 20 Paineenalennusventtiilit 20 Paine- ja vesisäiliöt 30 Lämpimän käyttöveden lämmönsiirrin 20 Jätevesien käsittely Hiekanerottimet 40 Öljynerottimet 40 asvanerottimet 40 Viemäripumppaamot 20 Jäteveden pienpuhdistamot 20 Viemäriverkostot Sisäviemäriverkoston padotusventtiilit Viemärikaivot Sadevesikaivot Vesi- ja viemärikalusteet Vesikalusteet 30 Viemärikalusteet 30 Ilmastointijärjestelmät Ilmastointikoneet Tuloilmakoneet 15 Ilmastointikoneeseen liittyvät osat Aksiaalipuhaltimet Huippuimurit Kanavistot Ilmakanavistot varusteineen 15 Äänenvaimentimet 15 Tarkastus- ja puhdistusluukut 15 Palonrajoittimet Sulku- ja säätöpellit 15 Lämpötila-, paine-ero- ym.mittarit Pääte-elimet Tuloilmaelimet 20 Poistoilmaelimet 20 Siirtoilmaelimet 20 Korvausilmaventtiilit 20 Ulkoilmaelimet 30 Kylmätekniset järjestelmät Kylmäkoneistot Kylmiöiden kylmäkoneistot 20

15 15 Palontorjuntajärjestelmät Alkusammutuskalusto Sammutusvesilaitteet Sisä- ja ulkopalopostit Sprinklerilaitteet SÄHKÖJÄJESTELMÄT Aluesähköistys Aluejärjestelmät Piha- ja aluevalaisimet 30 Autojen sähkölämmitystolpat 30 Termostaattiohjatut sulatusjärjestelmät 30 Sähkösulatuslaitteet 30 Ajoluiskien sähkösulatus 30 Sadevesilaitteiston sähkösulatus 30 Kytkinlaitteistot ja jakokeskukset Jakokeskukset Pääkeskukset 30 Muut keskukset 30 Ohjauskeskukset 15 Jakelukiskojärjestelmät 30 Kompensointilaitteet 30 Johtotiet Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot Johtokanavat ja sähkölistat Johdot ja niiden varusteet Liittymisjohdot Vahvavirtaliittymisjohdot Teleliittymisjohdot Mittausten kaukoluenta Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot Voimaryhmäjohdot Valaisimet Valaisimet 30 Lämmittimet, kojeet ja laitteet Lämmittimet Sähköpatterit 20 Lattialämmitykset 30 Kiukaat 15 Kojeet ja laitteet Keittiökalusteet 15 Pesulalaitteet 15 TIETOJÄJESTELMÄT (SÄHKÖTEKNISET) Puhelinjärjestelmät Yleiseen puhelinverkkoon liitettävät puhelinjärjestelmät 20 Porttipuhelinjärjestelmät 20 Antennijärjestelmät Yhteisantennijärjestelmät (yhteis- ja satelliittiantenni- sekä kaapelitelevisiojärjestelmät) 20 Turva- ja valvontajärjestelmät Paloilmoitusjärjestelmät 20 ikosilmoitusjärjestelmät 20 akennusautomaatiojärjestelmät Valvomolaitteet Ohjelmistot Kenttälaitteet

16 16 TILAT ASUINTILAT Asunnot Kuivat tilat Seinät - maalaus 15 - tapetti 15 - muovitapetti 15 Katot - maalaus 15 Lattiat - betoni, maalaus 10 - puu 10 - parketti 10 - keraaminen laatta - vinyylilaatta 40 - muovimatto 20 Kosteat tilat Seinät - maalaus 10 - muovitapetti 15 - keraaminen laatta 50 Katot - maalaus 10 Lattiat - muovi keraaminen laatta Kylpyammeet WC-istuimet Yksiotesekoittimet Termostaattisekoittimet 10 Lattiakaivot Keittiökalusteet Kalusteet, varusteet, laitteet 30 YLEISTILAT SÄILYTYSTILAT Varastotilat Urheiluvälinevarastot Irtaimistovarastot Kylmäsäilytystilat Ullakkotilat Autotallit SOSIAALI- JA VIKISTYSTILAT Pukutilat 20 Pesutilat 20 WC-tilat 20 Saunatilat (löylyhuone) Lauteet 5 5 Panelointi Askartelu-kerhotilat