TERVE TALO - TIIMI KUNTOTARKASTUS HALLI- / TOIMISTORAKENNUS. Iisalmentie 985 (Ouluntie 163) PIIPPOLA

Transkriptio

1 TEVE TALO - TIIMI KUNTOTAKASTUS HALLI- / TOIMISTOAKENNUS Iisalmentie 985 (Ouluntie 163) PIIPPOLA akennuspalvelu M. Liedes ky Markus Liedes Asuntokaupan kuntotarkastaja HAAPAVESI Puh

2 2 TAKASTUSLAUSUNTO 1. YLEISTIETOA TAKASTUKSESTA Tarkistettava kohde Autohallirakennus, joka sisältää mm; Varasto, huolto, toimisto ja asuintiloja Iisalmentie 985, PIIPPOLA Tarkistuksen tilaaja aahen seudun ulosottovirasto / Kihlakunnanvouti Tuomaala Anssi / Kihlakunnan ulosottomies Mustonen Juha (Tarkistuksessa läsnä osan aikaa) akennuksen omistaja Tarkastaja Tarkastuksen syy akennuspalvelu M. Liedes ky / Markus Liedes akennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE p Metsärannantie 50, HAAPAVESI Omistaja / tilaaja on myymässä kohdetta ja tarkoituksena on selvittää rakennuksen yleiskunto. Tarkastus ajankohta Tarkastus suoritettiin Sää oli tarkistushetkellä puolipilvinen ja lämpötila -21 o C Sisäilman suhteellinen kosteus 15 %, lämpötilassa -21 o C. Toimeksianto / laajuus Käytettävissä olleet asiakirjat ajaukset kohteessa akennuksen kuntotarkastus käsitti rakennuksen ulkopuolen, huonetilat sekä kosteusteknisesti tärkeät kohteet. Toimeksianto on lähtökohtaisesti rakennetekninen. akenteita ei avattu, vaan pintojen ja rakenteiden kunnon määritys ja toimenpide-ehdotukset perustuvat aistinvaraiseen tarkasteluun, (rakennuksessa ei ollut lämpö päällä, joten kosteusmittauksia ei voitu luotettavasti suorittaa). Tarkastelussa käytettiin apuna HomeSpy-4 kameraendoskooppia. Kohteen piirustuksista oli käytettävissäni pääpiirustus. Kohteen rakenteita ei ole varmennettu avaamalla rakenteita, vaan tiedot rakennuksesta / rakenteista perustuvat tilaajalta saatuihin tietoihin, joka myös vastaa annettujen lähtötietojen oikeellisuudesta. Avaamattomat rakenteet oletetaan rakennetuiksi hyvää rakennustapaa noudattaen. Tarkistus on rajattu käsittämään rakennuksen rakenteiden pintapuolisen tarkistuksen. Tarkistuksessa ei avattu rakenteita. akennuksesta on katkaistu sähkö sekä lämmitys ei ole päällä, joten tarkastusajankohtana sisälämpötila oli n. -21 o C.

3 3 2. KOHTEEN YLEISTIEDOT Seuraavaan luetteloon on koottu rakennuksen yleistiedot. Tiedot on saatu tilaajalta ja asiakirjoista. Käyttötarkoitus Varastorakennus. Valmistumisvuosi akennusvuosi Alkuperäiset pääpiirustus ja rakennuslupapäiväys ei käytettävissä. Pinta-ala 1 / 2-kerroksinen rakennus, osittainen kellaritila. Kerrosala n. 852 m 2. Pinta-aloja ei tarkistettu. Perustamistapa Betonirakenteinen perustus. Alapohja Maanvarainen betonilaatta, osittain kahdella betonilaatalla. Välipohja (ylä- / alakerta) Betonirakenteinen. Yläpohja Yläpohja betoni- / puurakenteinen. Katto Harjakatto, vesikatteena minerit-kate. Ulkoseinärakenne Tiili- / betonirakenteinen seinä. Väliseinät Tiili- / puurakenteiset väliseinät. Lämmitystapa Vesikiertoinen patterilämmitys. Ilmanvaihto Kohteen yleiskuvaus Kohteen historia Ilmanvaihto on painovoimainen / osittain koneellinen. akennus on pääasiallisesti alkuperäisillä rakenteilla eli rakennus tulee arvioida alkuperäisten laatutason mukaisesti. Edellisestä aiheutuen rakennuksessa on nykyaikaiseen rakentamiseen verrattuna huomattavan erilaiset ominaisuudet. akennuksessa on osittainen kellaritila. Tiedot rakennuksen nykytilanteesta ja historiasta on saatu tilaajalta. akennus on ollut toistaiseksi varastotiloina n. 2,5 vuotta, lisäksi sähköt sekä lämmitys ja käyttövesi pois päältä. Huomattavia peruskorjauksia / muutostöitä on suoritettu. akennuksessa ei ole käytössä ollessa havaittu huomattavia hajuhaittoja, huomattavia kattovuotoja ei ole, kuivatuksessa oleva vesivahinko sosiaalitiloissa ja tilaajan tiedossa ei ole huomattavia vaurioita rakenteissa. 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA akennuksessa ei ole havaittu huomattavia kosteusvaurioita tai muita vaurioita, joilla olisi selvää vaikutusta rakennuksen käyttökelpoisuuteen, (huomioitava kellaritilojen kosteus sekä sosiaalitilojen kosteusvahingon keskeneräinen kuivatustyö, lisäksi lausunnossa mainitut havainnot). akenteissa on havaittu muutamia rakenteellisia riskejä (huomioitava kohta 4), lisäksi muutamia korjaus- ja kunnostustarpeita. akennuksen yleiskunto on ikäisekseen kohtalainen. akennuksen käyttöönotto vaatii peruskorjauksen tulevan käyttötarpeen mukaisesti. Mahdollinen ostotarjous edellyttää tutustumisen kohteeseen. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. Tämän vuoksi mahdolliset rakennetarkistukset tulee suorittaa esimerkiksi rakenteita avaamalla, (esim. ala- / yläpohjan ja seinien osalta). Kohteesta tehdyt havainnot, mahdolliset mittaustulokset ja johtopäätökset on kirjattu aiheittain. Mikäli rakenteen toiminnassa havaitaan tai epäillään aiheutuvan ongelmia, on ongelman poistamiseksi mainittu toimenpide-ehdotukset kunkin aiheen osalta. Toimenpideehdotukset eivät ole kuitenkaan varsinaisia korjaussuunnitelmia, vaan annetuilla ehdotuksilla pyritään viemään korjaustoimenpiteitä oikeaan suuntaan. Esteettisiin korjauksiin ei ole kiinnitetty huomiota.

4 4 4. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA ISKIT Kohdassa 8 tarkemmin, mutta ohessa lyhyt viiteselite. - Sosiaalitilojen osalla rakenteiden painumista. - Vesikatteen kuntoa ei voitu tarkastaa, lunta. - Kellaritilan rakenteet kosteat. - Eristykset pääosin alkuperäiset. - Tarkastusajankohtana rakennuksessa ei ollut lämpö päällä, samoin vesi ja sähköt katkaistu. Tarvittaessa em. kohtien tarkempi tutkimus. 5. VAUIOIDEN KOJAAMINEN JA KOJAAMATTA JÄTTÄMISEN ISKIT. akenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimenpiteet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkistuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKOBIVAUIOT. akennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia. Korjausten yhteydessä mahdollisesti suoritettavissa purkutöissä erityisesti huomioitavia kohtia ovat mm. alkuperäisten keraamisten laattojen kiinnityslaastit ja tasoitteet, lattiapinnoitteet, putkieristeet, vesikate ulkoverhous ym. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan lähtien. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 7. TAKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, otettuihin valokuviin sekä tilaajalta saatuihin tietoihin, (valokuvia pienennettynä liitteellä). Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja käyttökelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. akennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkistushetkellä kosteuden tunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia.

5 5 Pintapuolisella tarkistuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista tarkastuskohteessa / lausunnossa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET aporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä perusteet suositelluille toimenpiteille. aportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. Perustukset, alapohja Salaojitus akennuksessa on betonirakenteinen perustus, jonka pinnassa on havaittavissa muutamia katkeamia ja pinnoitteen rapautumista. Talon vierustoilla maaperän kallistukset ovat vähäiset rakennuksesta poispäin. Lattiarakenteena pääosin maanvarainen betonilaatta, osittain kahdella betonilaatalla. Kellarissa maanvarainen betonilaatta ja kellariin voi tulla kosteutta, esim. keväisin / rankat sadekuurot. Kellaritilan rakenteet kosteat, joten rakennuksen ulkopuolinen vesieristys / kuivatus on puutteellinen, tosin tyypillisesti rakennusajankohtaan nähden. Kellaritilassa olevat puurakenteet osittain heikossa kunnossa. Ala- / välipohjarakennetta ei ole tarkistuksessa avattu. Toimenpide-ehdotukset: Kellaritila suositeltavaa tyhjentää muutoin kuin lämmönjakohuoneen osalta ja sauna sekä pesutilat suositeltavaa poistaa käytöstä (mikäli sauna ja pesuhuonetilat jätetään kellarikerrokseen, vaatii se rakenteellisia muutostöitä). Korjaustöiden jälkeen kellaritila tulee osastoida ilmatiiviisti asuin- / käyttötiloista ja tilan ilmanvaihdosta tulee huolehtia. Erityistä huomiota tulee kiinnittää rakennuksen alapuoliseen ja ympäristön kuivatukseen, johtamalla pintavedet pois rakennuksen läheisyydestä. akennuksen ympärille asennetusta salaojituksesta ei ole tietoa, mahdollisesti salaojitus on asennettu (yleisleikkaukseen salaojitus on piirretty). Mahdollista salaojitusta ei nyt tarkistettu, (tarkistuskaivoja ei ole havaittavissa). Toimenpide-ehdotukset: Tarvittaessa salaojituksen asennus / uusiminen.

6 6 Ulkoseinä ja julkisivut Ikkunat ja ulko-ovet Sadevesijärjestelmä Vesikatto ja yläpohja: Ulkoseinärakenteena pääpiirustuksen mukaan massiivinen tiili- / betonirunko. Ulkoverhouksena rappaus, joka pääosin kunnossa, tarkistetuilla osin paikoin kopoa. Puuosien pinnoitteet paikoin heikkokuntoiset. Ulkoseinärakennetta ei nyt avattu / tarkistettu. Toimenpide-ehdotukset: Tarvittaessa ulkoverhouksen pinnoitus. akennuksen ikkunat ovat kolminkertaiset ja kohtalaisessa kunnossa, paikoin pinnoitteen hilseilyä / alkavaa lahovikaa. Ikkunoiden vesipellit paikoin heikkokuntoiset. Ulko-ovet kohtalaisessa kunnossa. Toimenpide-ehdotukset: Ikkunoiden vesipeltien tarkistus / ovien ja ikkunoiden tiivistysten tarkistus / korjaus säännöllisesti. Tarvittaessa ovien ja ikkunapielien pinnoitus. akennuksen katolta tulevien sadevesien poisto on järjestetty vesikouruilla / syöksyillä. Toimenpide-ehdotukset: Vesikourut / syöksytorvet tulee tarkistaa / puhdistaa säännöllisesti. Suositeltavaa pintavesijärjestelmän parantaminen. Vesikatteena minerit-kate. Lunta katolla, joten pinnoitteen yksityiskohtaista tarkistusta ei voitu suorittaa. Piiput yläosastaan hieman rapautuneet ja sadehatut puuttuvat Ullakolle on käynti porrashuoneesta sekä hallipäädystä. Ullakkotilan tuuletus kunnossa. Ullakon pinnoissa paikoin vähäistä tummumista, ei huomattavia vauriojälkiä. Yläpohjaeristeenä leikkauspiirroksen mukaan puhalluseriste, mutta yläpohja betonirakenteinen, joten eristettä ei päästy tarkastamaan, (osittainen eristys betonilaatan yläpuolella). Vesikatteen / ullakkotilan yksityiskohtaista tarkistusta ei ole suoritettu. Toimenpide-ehdotukset: Piippujen tarkastus ennen seuraavaa käyttöönottoa ja ainakin piippujen yläosat tulee korjata sekä mahdollisesti piippujen päälle sadehatun asennus. Yläpohjarakenteen / ullakkotilojen riittävästä tuuletuksesta tulee huolehtia. Vesikatteen läpivientien / saumojen tiivistys pikaisesti / säännöllisesti.

7 7 8.1 Havainnot kohteesta (huonetilat) Asuin- / toimistotilat Lattiapinnoitteena matto, seinissä sekä katoissa maalattu rappaus. (2 krs osa) Tiloissa on paikoin maalipinnoitteen hilseilyä, aiheutuen mahdollisesti virheellisestä maalilaadusta. Tiloissa on 4 huoneistoa, aiemman toimistokäytön sijasta. Tiloissa on vesikiertoinen patterilämmitys. Huoneistot ovat peruskorjauksen jälkeen otettavissa käyttöön. Kellaritilat Kellarikerroksessa sijaitsevat heikkokuntoiset sauna- / pesu- ja pukuhuonetilat. Lisäksi lämmönjakohuone sekä varastotilaa. Sauna ja pesuhuone vaativat täydellisen peruskorjauksen / rakennemuutoksen mahdollista käyttöönottoa varten. Varastotilat väliaikaiseen käyttöön. Lämmönjakohuoneessa öljykattila; Laatukattila oy, Laka Z 145 vm Lämmitys pois päältä, joten lämmitysjärjestelmän käyttöönotto vaatii järjestelmän täydellisen tarkastuksen. Sos.tilat Lattiapinnoitteet pääosin poistettu, seinissä sekä katoissa maalipinta. (1 krs osa) Tiloissa on kosteusvahingon kuivatustyö kesken, joten tilat vaativat peruskorjauksen ennen käyttöönottoa. Kosteusvaurioita lähinnä lattiarakenteessa, jossa rakenteena; Lattiapinnoite betonilaatta n. 11 cm muovi styrox eriste (tasoitehiekka) piki betonilaatta alushiekka. Tiloissa on pääosin vesikiertoinen patterilämmitys. Tilojen seinärakenteissa paikoin huomattavaa painumaa, joka on nykyisen omistajan mukaan tullut vesivahingon yhteydessä. Huomattavia halkeamia myös hormistossa ullakon osalla, joten hormistoa ei tule käyttää, ennen tarkastusta / korjausta. Hallitilat Lattiarakenteena betoni, seinissä sekä katoissa maalattu rappaus. (1 krs osa) Tilat ovat varasto- / huoltokäytössä. Osittain lämmintä- / osittain lämmittämätöntä tilaa. Tiloissa mm siltanosturi (2 t, vm, 1987, tarkastettu v. 2004), rasvamonttu ja jäteöljysäiliö. Tiloissa on pääosin vesikiertoinen patterilämmitys. Tilat ovat pääosin kunnossa eli soveltuvat nykyiseen käyttöön. Lisäksi rakennuksen takaosalla autonpesupaikka, öljynerotuskaivolla, (tarkastusta ei voitu suorittaa lumesta aiheutuen).

8 8 8.2 Havainnot kohteesta (LVIS-järjestelmät) Ilmanvaihto akennuksen ilmanvaihto on (rakennusajankohtaan nähden tyypillisesti) painovoimainen / osittain koneellinen. iittävästä ilmanvaihdosta tulee huolehtia. Vesi- ja viemärijärjestelmä Käyttövesi kunnallisesta vesijohtoverkostosta. Käyttövesiputkistot metallia. Käyttövesi katkaistu ja vaatii putkiliitäntöjen tarkastuksen ennen seuraavaa käyttöönottoa. Käyttövesi ja viemäriputkisto tulee tarkastaa kauttaaltaan ennen seuraavaa käyttöönottoa. Viemärijärjestelmän toimivuutta ei tarkastuksessa läpikäyty. Viemäröinti pääosin valurautaputkella. Viemäröinti omiin kaivoihin, joten tarvittaessa lakimuutoksen vaatimat toimenpiteet. Lämmitysjärjestelmä Vesikiertoinen patterilämmitys, öljy. Lämpöputket metallia, asennettuna pintaan / rakenteisiin. Lämmitys pois päältä, joten lämmitysjärjestelmän käyttöönotto vaatii järjestelmän täydellisen tarkastuksen. Sähköistys Sähköjohdotukset ovat osin alkuperäiset / osin uusitut. Sähköpääkeskus sos. tiloissa. Järjestelmän tarkastus ennen seuraavaa käyttöä. Palovaroittimet Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan keskusjärjestön (SPEK) suositusohjetta. Lisäksi suositeltavaa häkävaroittimen asennus. Muut tutkimukset Mikrobinäytteet Tämän tarkistuksen yhteydessä kohteesta ei otettu materiaalinäytteitä. Tarkastamattomat kohteet Tämän tarkistuksen yhteydessä on päästy tarkastamaan kosteat tilat ja rakenteet niiltä osin kuin kalusteet eivät ole olleet esteenä. Kustannusarvio esitetyille toimenpide-ehdotuksille Kustannusarviot eivät sisälly tähän tarkistukseen.

9 9 EILLINEN VAASTOAKENNUS Lisäksi rakennuspaikalla on erillinen varastorakennus, jossa lämmitettävää toimistotilaa, varastotilaa sekä öljysäiliötila. akennettu Toimistotila Varastotilat Öljysäiliötila Lattiapinnoitteena matto, seinissä sekä katoissa maalattu levy. Toimistotila asiakirjoissa pinta-alaltaan n. 105 m 2, mutta tilan pintaala pääpiirustuksen mukaan on n. 50 m 2. Huonetilat kylmillään, varastokäytössä ja pinnoiltaan kohtalaisessa kunnossa. Tilassa on sähkölämmitys, pattereilla, sos tiloja ei ole. Varastonhoitajan huoneessa tiilirakenteinen takka. Lattiarakenteena tuulettuva alapohja, puurakenteella. Perustuksessa ei ole tarkistusluukkua, mutta tuuletusaukkoja on, joista tarkistettuna alapohjan tuuletustilan pinnat kohtalaisessa kunnossa, mutta maanpinnalla roskaa, joka tulee poistaa, (tarkistus rajoittuu tuuletusaukkojen läheisyyteen, joten suositeltavaa tarkistusluukun teko ja tarkempi tarkastus). Ulkoseinät pystyrungolla ja pääpiirustuksen mukaan mineraalivillaeristeellä. Ulkoseinäpinnoitteena pystyrimalautaverhous, maalipinnoitus suositeltavaa. Vesikatteena huopakate, katolla lunta, joten katteen kuntoa ei voitu tarkastaa. Tilaa voidaan käyttää väliaikaisesti varastotilana, mutta suositeltavaa tilan peruskorjaus. Varastotilat ovat kylmää tilaa ja pinnoiltaan kunnossa. Lattiarakenteena maanvarainen betonilaatta. Tila on kylmää tilaa ja pinnoiltaan kunnossa. Tilassa on kaksi 50 m 3 teräsrakenteista öljysäiliötä, asennettu Öljysäiliöt tarkastettu Haapavesi akennuspalvelu M. Liedes ky Markus Liedes akennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE Perustuksia, ulkoseiniä, ala- / yläpohjaa ei ole avattu / tarkistettu. Liitteet Liite 1. Pääpiirustus. Liite 2. Valokuvia. Liite 3. akennusosien keskimääräisiä elinkaaria ja määritelmiä.

10 10 VALOKUVIA Halli- / toimistorakennus. Väliseinäratkeamia sos. tiloissa sekä seinän alareunassa pinnoitteen hilseilyä aiheutuen vesivahingosta. Huonetiloissa pinnoitteen hilseilyä, lämmönjakohuone sekä hallitilaa. Alla ikkunapieli sekä ulkoseinäpinnoitteen halkeamaa ja kuva ullakolta.

11 11 Erillinen varastorakennus. Varastohuone sekä kylmää varastotilaa. Ikkunapieli sekä kuva alapohjan tuuletustilasta.

12 12 AKENNUSOSIEN TAVOITTEELISET KÄYTTÖIÄT JA OHJEELLISET KUNNOSSAPITOJAKSOT (T kortisto) A = Tavoitteellinen käyttöikä B = Kunnossapitojakso = akennuksen käyttöikä ALUEAKENTEET A B Viherrakenteet Nurmikot Puut 50 5 Pensaat 20 5 Muut kasvit 10 5 Päällysrakenteet Bitumiset kulutuskerrokset Muut päällysrakenteet Sorapäällysteet 30 5 Laatoitukset, betoni eunatuet ja -kourut Aluevarusteet Aidat, puu 20 5 teräs Talovarusteet (lipputangot, pölytys- ja kuivaustelineet ja postilaatikot) Jätehuoltovarusteet 20 5 Liikennealueiden varusteet Ulkopuoliset rakenteet Tukimuurit 20 Ajoluiskat 20 Portaat 20 Katokset 10 Varastorakennukset 10 Jätesuojat 10 POHJAAKENTEET Putkirakenteet Salaojat Salaojaputkistot kaivoineen 10 Salaojaverkoston padotusventtiilit 10 Salaojavesien pumppaamot 20 5 AKENNUSTEKNIIKKA Perustukset Julkisivu Perusmuurit Sokkelit Alapohjat Ulkoseinät Elastiset saumat Kiviaineiset saumat 20 apatut ulkoseinät Pellitetyt ulkoseinät Puuseinät Levytetyt ulkoseinät 30

13 13 Ikkunat Puuikkunat Alumiini-ikkunat Puu-alumiini-ikkunat Teräsikkunat Ulko-ovet Puuovet Alumiiniovet Teräsovet Julkisivun täydennysosat Parvekkeet 20 vedeneristys Ulkoseinän tikkaat Ulkoseinän katokset Ulkoseinän teräskatteet Yläpohjarakenteet Yläpohja Vesikatot tiili, poltettu 20 tiili, betoni 20 bitumikermi kumibitumikermi muovi muovipinnoitettu pelti galvanoitu ja maalattu pelti Yläpohjavarusteet äystäskourut Syöksytorvet Kattokaivot Kulkusillat Tikkaat katolla Lumiesteet Pollarit Katon kaiteet Ulkotasot ja terassit 20 Täydentävät sisäosat Sisäovet LVI-JÄJESTELMÄT Lämmitysjärjestelmät Lämmöntuotanto Lämmönsiirtimet, levy 20 putki 30 Varaajat, lataussäiliöt 25 Kattilalaitoksen sekoitus- ja latauspumput 15 Savupiiput 30 Savukaasupuhaltimet Lämmönjakelu Paisunta- ja varolaitteet 20 Lämmönjakoverkoston kiertovesipumput 20 Lämmitys-, vesi- ja viemäriverkostot varusteineen Lämpöjohdot Vesijohdot - muovi - kupari 30 - galvanoitu 20 Viemärit - muovi - valurauta 10

14 14 Moottoriventtiilit 15 Sulku- ja säätöventtiilit 20 Varoventtiilit 10 Pumput 20 Säätölaitteet (automatiikka) 10 LTO-patterit 20 Lämmönluovutus Lämmityspatterit varusteineen Konvektorit 30 Patteriventtiilit 25 Termostaatit 15 Vesi- ja viemärijärjestelmät Vedenkäsittelylaitteet Lämpimän käyttöveden kiertovesipumput 20 Paineenkorotusjärjestelmät 20 Paineenalennusventtiilit 20 Paine- ja vesisäiliöt 30 Jätevesien käsittely Hiekanerottimet 40 Öljynerottimet 40 asvanerottimet 40 Viemäripumppaamot 20 Jäteveden pienpuhdistamot 20 Viemäriverkostot Sisäviemäriverkoston padotusventtiilit Viemärikaivot Sadevesikaivot Vesi- ja viemärikalusteet Vesikalusteet 30 Viemärikalusteet 30 Ilmastointijärjestelmät Ilmastointikoneet Tuloilmakoneet 15 Ilmastointikoneeseen liittyvät osat Aksiaalipuhaltimet Huippuimurit Kanavistot Ilmakanavistot varusteineen 15 Äänenvaimentimet 15 Tarkastus- ja puhdistusluukut 15 Palonrajoittimet Sulku- ja säätöpellit 15 Lämpötila-, paine-ero- ym.mittarit Pääte-elimet Tuloilmaelimet 20 Poistoilmaelimet 20 Siirtoilmaelimet 20 Korvausilmaventtiilit 20 Ulkoilmaelimet 30 Kylmätekniset järjestelmät Kylmäkoneistot Kylmiöiden kylmäkoneistot 20 Palontorjuntajärjestelmät Alkusammutuskalusto Sammutusvesilaitteet Sisä- ja ulkopalopostit Sprinklerilaitteet

15 15 SÄHKÖJÄJESTELMÄT Aluesähköistys Aluejärjestelmät Piha- ja aluevalaisimet 30 Autojen sähkölämmitystolpat 30 Termostaattiohjatut sulatusjärjestelmät 30 Sähkösulatuslaitteet 30 Ajoluiskien sähkösulatus 30 Sadevesilaitteiston sähkösulatus 30 Kytkinlaitteistot ja jakokeskukset Jakokeskukset Pääkeskukset 30 Muut keskukset 30 Ohjauskeskukset 15 Jakelukiskojärjestelmät 30 Kompensointilaitteet 30 Johtotiet Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot Johtokanavat ja sähkölistat Johdot ja niiden varusteet Liittymisjohdot Vahvavirtaliittymisjohdot Teleliittymisjohdot Mittausten kaukoluenta Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot Voimaryhmäjohdot Valaisimet Valaisimet 30 Lämmittimet, kojeet ja laitteet Lämmittimet Sähköpatterit 20 Lattialämmitykset 30 Kiukaat 15 Kojeet ja laitteet Keittiökalusteet 15 Pesulalaitteet 15 TIETOJÄJESTELMÄT (SÄHKÖTEKNISET) Puhelinjärjestelmät Yleiseen puhelinverkkoon liitettävät puhelinjärjestelmät 20 Porttipuhelinjärjestelmät 20 Antennijärjestelmät Yhteisantennijärjestelmät (yhteis- ja satelliittiantenni- sekä kaapelitelevisiojärjestelmät) 20 Turva- ja valvontajärjestelmät Paloilmoitusjärjestelmät 20 ikosilmoitusjärjestelmät 20 akennusautomaatiojärjestelmät Valvomolaitteet Ohjelmistot Kenttälaitteet

16 16 TILAT ASUINTILAT Asunnot Kuivat tilat Seinät - maalaus 15 - tapetti 15 - muovitapetti 15 Katot - maalaus 15 Lattiat - betoni, maalaus 10 - puu 10 - parketti 10 - keraaminen laatta - vinyylilaatta 40 - muovimatto 20 Kosteat tilat Seinät - maalaus 10 - muovitapetti 15 - keraaminen laatta 50 Katot - maalaus 10 Lattiat - muovi keraaminen laatta Kylpyammeet WC-istuimet Yksiotesekoittimet Termostaattisekoittimet 10 Lattiakaivot Keittiökalusteet Kalusteet, varusteet, laitteet 30 YLEISTILAT SÄILYTYSTILAT Varastotilat Urheiluvälinevarastot Irtaimistovarastot Kylmäsäilytystilat Ullakkotilat Autotallit SOSIAALI- JA VIKISTYSTILAT Pukutilat 20 Pesutilat 20 WC-tilat 20 Saunatilat (löylyhuone) Lauteet 5 5 Panelointi Askartelu-kerhotilat