POLSO , TAIPALEENLAHTI, LOMARAKENNUKSEN RAKENNUSALAN SIIRTO, KARTTA NO 8202.

Transkriptio

1 POLSO , TAIPALEENLAHTI, LOMARAKENNUKSEN RAKENNUSALAN SIIRTO, KARTTA NO Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 26 päivänä kesäkuuta 2008 päivättyä ja tarkistettua asemakaavakarttaa nro Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Alue sijaitsee noin 40 km pohjoiseen kaupungin keskustasta Polson kaupunginosassa. Kaavaprosessin vaiheet Tontin omistaja on tehnyt aloitteen asemakaavan muuttamiseksi. Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin ja se asetettiin nähtäville väliseksi ajaksi mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin osallisille tiedoksi. Siitä ei jätetty mielipiteitä. Kaavasta on pyydetty lausunnot asianomaisilta kaupungin toimialoilta. Lausuntojen johdosta kaavaa on tarkistettu siten, että loma-asunnolle ja rantasaunalle on osoitettu erilliset rakennusalat. Asemakaavan keskeinen sisältö Asemakaavanmuutoksen tarkoituksena on lomarakennuksen rakennusalan siirto rakennettavuudeltaan ja asuttavuudeltaan edullisempaan paikkaan. Nykyinen rakennuspaikka sijaitsee jyrkän, koilliseen viettävän kalliorinteen alapuolella, johon ei ole kulkuyhteyttä. Tontin luoteiskulmaan jätetään oikeus rantasaunan rakentamiseen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Tontti osoitetaan loma-asuntojen korttelialueeksi (RA). Tontin pinta-ala on 7970 m². Rakennusoikeudeksi merkitään 120 kem² loma-asunnolle ja 25 kem² rantasaunalle. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava toteutetaan sen saatua lainvoiman. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Tampereen kaupungin Polson kaupunginosan korttelia nro 8015 tonttia nro 6 Kaavan laatija

2 Tampereen kaupungin suunnittelupalvelut, asemakaavasuunnittelu, arkkitehti Rauno Penttinen. Vireilletulo: Dno: YPA: 6913/611/2006 pvm , verkkonumero Kaava-alueen sijainti Alue sijaitsee noin 40 km pohjoiseen kaupungin keskustasta, Polson kaupunginosassa, osoitteessa Taipaleenlahti. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Polso , Taipaleenlahti, lomarakennuksen rakennusalan siirto. Kaava nro Luettelo asiakirjoista - asemakaavan muutoshakemus - osallistumis- ja arviointisuunnitelma - asemakaavakartta ja poistettava asemakaava - asemakaavan selostus - asemakaavan selostuksen liitelomake 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava koskee loma-asuntotonttia, joka ulottuu rannasta 120:n metrin päähän Taipeleenlahti-nimiselle tielle saakka. Tontti on rakentamaton Luonnonympäristö Tontin nro ranta-alue on aluksi tasaista ja nousee siitä etelään päin aluksi loivasti siten, että 30 m:n matkalla nousu on 8 m (n. 1/3). Sen jälkeen nousu on jyrkempää ja alueen keskellä olevan kallion kohdalle muodostuu este, joka rajoittaa yhteyttä rantaan. Mäen laelta maasto laskeutuu taas länteen. Alueella kasvaa pääosin havupuustoa ja rannan tuntumassa myös lehtipuita. Alueen pienilmasto ei ole rannan tuntumassa kovin edullinen, koska maasto on koilliseen laskevaa. Sen sijaan tontin eteläosa on suotuisaa lounaisrinnettä. Kaava-alue on laaja, joten sekä hulevedet että jätevedet on mahdollista hoitaa omalla tontilla.

3 Polson alueella on tarkkailtu liito-oravan esiintymistä useampana vuonna. Pesäpuita tai merkkejä liito-oravan esiintymisestä tontin alueella ei ole löydetty, mutta sen sijaan tontin länsikulman on arvioitu olevan liito-oravalle mahdollista elinpiiriä Rakennettu ympäristö Alueen länsipuolella on useita kesäasuntoja ja kun rantaa seurataan pohjoiseen päin, loma-asutusta on pitkin rantaa aina kaupungin omistaman maan rajaan saakka. Loma-asutus käyttää Maisansalon, esim. asuntovaunualueen palveluita. Virkistysmahdollisuuksia on runsaasti ja alueelle mahdollisesti tuleva golfkenttä oheispalveluineen lisää niitä ennestään. Kaava-alueelle on tieyhteys ja sen kautta kuljetaan tonteille ja Maanomistus Tontin omistaa Sarita Raina. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaava on hyväksytty Maakuntakaavassa alue on osoitettu matkailupalvelujen alueeksi Asemakaava Kaava-alueella on voimassa vahvistunut asemakaava nro Sen mukaan alue on loma-asuntojen korttelialuetta (RH²), jossa rakennusalan ulkopuolelle saadaan rakentaa kerrosalaltaan enintään 25 m² :n suuruinen saunarakennus. Kerrosluku on I ja rakennusoikeutta tontilla on 100 m². Tontin länsiosassa on merkintä, jolla sallitaan yhteys tonteille ja Tonttijako Tonttijakokartta nro 3843 on vahvistettu , tonttia ei ole merkitty kiinteistörekisteriin Rakennusjärjestys Tampereen kaupungin rakennusjärjestyksen on kaupunginvaltuusto hyväksynyt Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu v Vireillä olevat asemakaavat

4 Maisansalon alueelle on laadittu asemakaava nro 8005 ns. Maisa-Golfia varten. Se käsittää Polsossa kaupungin maanomistuksen kattaman alueen, n. 200 hehtaaria. Alueella vuokralaisina toimivat SFCaravan -yhdistys ja lomamökkikylä Maisakki sekä nykyinen asunto-osakeyhtiö Koljonselkä, joka on alkuperäinen Maisansalon omaosakekiinteistö. Lisäksi alueella on vanha tilakeskus, jossa toimii ravintola Maisa. Asemakaavan muutos vaikuttaa alueella toimivien yhdistysten lisäksi naapurikiinteistöjen ja maatilojen, Murikka-opiston ja kesäasukkaiden kulkuyhteyksiin ja toimintaan. Kaavassa alueelle on Maisansaloon osoitettu golfkenttä, joka on alueen toiminnan elvyttämisen kulmakivi. Sen lisäksi osoitetaan uutta loma-asutusta Leiriniemeen Maisakin länsipuolelle sekä koko alueen pohjoispuolelle. Muut toiminnot säilyvät jokseenkin nykyisellään. Kaavan käsittely on kesken valitusten takia. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos laaditaan tontin omistajan aloitteesta. Tontin lomarakennuksen rakennusala on nykyisessä asemakaavassa osoitettu jyrkän kallion alapuolella, jonne ei ole kulkuyhteyttä. Tästä syystä rakennusala on siirrettävä ylemmäksi. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavaharkinnan on tehnyt Tampereen kaupunkirakentamisen kehittäminen, kaupunkisuunnittelu ja se on tilannut kaavan laadinnan Suunnittelupalveluilta. Koska asemakaavan muutos laaditaan tontin omistajan aloitteesta, siitä peritään taksan mukaiset kulut. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat kaavamuutoksen hakija, naapurikiinteistöt, kaupungin eri toimialat: kaupunkirakentamisen kehittäminen (kaavatyön tilaaja), viranomaispalvelut, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos ja Tampereen Sähköverkko Oy, Pirkanmaan Ympäristökeskus ja muut ilmoituksensa mukaan Vireilletulo Kaavahanke on kuulutettu vireille Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei jätetty mielipiteitä. Asemakaavaluonnoksesta on pyydetty lausunnot kaupungin toimialoilta ja muilta tarpeellisina pidetyiltä tahoilta.

5 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisilta pyydetään lausunnot tarpeen mukaan siinä vaiheessa, kun yhdyskuntalautakunta on asettanut kaavan nähtäville. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on saada aikaan tontin omistajan toiveen mukainen ja sekä taloudellisesti että ympäristön kannalta nykyistä asemakaavaratkaisua parempi suunnitelma lomarakentamista varten Palvelut Kun on kyse loma-asumisesta, palvelujen ei tarvitse olla aivan lähettyvillä. Maisansalo tarjoaa kuitenkin varsin monipuoliset palvelut. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavan tarkoittama muutos parantaa ympäristön laatua, koska siinä rakentaminen siirretään etäämmälle rannasta tien läheisyyteen eikä mittavia maanrakennustöitä tarvitse tehdä Aluevaraukset Korttelialueet Tontti nro osoitetaan loma-asuntojen korttelialueeksi (RA). Lomarakennuksen rakennusala siirretään edullisempaan paikkaan tontin keskivaiheille, ja voimassa olevan kaavan sallimalle 25 kem² rantasaunalle osoitetaan rakennusala tontin luoteiskulmasta. Rakennusoikeudeksi merkitään kem². Rakennusoikeus lisääntyy 20 kem². Kerrosluku on edelleen yksi. Tontin halki kulkeva ajoyhteys tonteille ja 5 säilytetään. 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kosla kyseessä on yksittäistä tonttia koskeva asemakaavan muutos, se ei aiheuta suuria muutoksia ympäristöönsä. Yksikerroksinen rakennus jää piiloon sekä rannasta että tieltä päin katsottuna. Rantasauna näkyy järvelle, kuten alueen muillakin vastaavilla tonteilla Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kesäasunnon rakentaminen laajalle tontille ei vaikuta huomattavasti alueen puustoon ja varsinkin alueen itäosa, joka saattaa soveltua liito-oravan elinpiiriksi, jää rakennustoimenpiteiden ulkopuolelle.

6 Rakennuksen uusi sijainti on hyvä. Alueen pienilmasto on suotuisampi kuin pohjoisrinteellä. Tietä ei tarvitse rakentaa koko alueen halki eikä maastoa tarvitse muokata sen takia. Saunalle voidaan rakentaa kevyempi, esim. porrasyhteys. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Havainnepiirrosta ei ole laadittu, koska rakennuksen sijainnille on hyvin monia eri mahdollisuuksia. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Kaava toteutetaan sen saatua lainvoiman. Toteuttaminen ei vaadi kaupungilta rakennustoimenpiteitä. Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.