Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 OAS BBK 09/2008 (opaskartta: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavin kunta

2 1 Aloite Kaavin kunta. Kunnanhallitus on hyväksynyt (Kh. 24) esityksen kirkonkylän asemakaavan ajantasaistuksen laatimisesta. Suunnittelualue Kaavin kunta sijaitsee Pohjois-Savossa, Itä-Suomen läänissä. Suunnittelualueet sijoittuvat Kaavin kirkonkylän asemakaava-alueelle. Asemakaavan muutos koskee Kaavin kunnan asemakaava-alueen kortteleita 21 (osa), 38, 41, 43, 57 (osa), 61, 62, 63, 64, 65, 108, 121 (osa), 124 ja 144 sekä niihin liittyvä puisto-, lähivirkistys-, katu-, tie-, pysäköinti-, venevalkama-, tori-, maa- ja metsätalousalueita. Keskeiset muutosalueet ja tavoitteet Kaavin kirkonseudulle on vahvistettu asemakaava 1966, jonka jälkeen siihen on tehty muutoksia ja tarkistuksia yli 40 kpl. Kaava ei nykyisellään vastaa kaikkiin kunnan ja maanomistajien tarpeisiin, vaan se vaatii tarkennuksia. Asemakaavan tarkistuksella on ainakin seuraavia maankäytöllisiä tavoitteita: - Rakennuspaikkoja etsittävä usealle useampikerroksiselle kerrostalolle torin tuntumasta - Tutkittava mahdollisuus kaavoittaa omarantaisia AO- tontteja kortteleissa 61 ja 62 sekä Tarkistettava koko Riekkisen (korttelit 43, 61 ja 62) alueen kaavamerkintöjen ajantasaisuus - Etsittävä jätehuoltopisteelle sijoituspaikka alueelta, joissa toiminta aiheuttaa mahdollisimman vähän haittaa asumiselle ja muille ympäristön toiminnoille - Osoitetaan taajama-alueelle kaavavaraus matonpesupaikalle - Korttelin 114 tonttijaon tarkistaminen - Uusien AO -tonttien osoittaminen Kaartotien ja Harjulantien kulmaukseen (Toron alue, voimassa olevassa asemakaavassa M-aluetta) - Virkistysalueiden turvaaminen taajama-alueella - Kaavin kunnan taajama-alueelle on tekeillä uusi pohjakartta, jonka myötä kaavamuutosalueiden osalta tarkistetaan kortteli- ja tonttirajat vastaamaan kiinteistörajoja Kunnan ja Riekkisen alueen maanomistajien sekä Toroin alueen maanomistajien kesken on sovittu, että kunta laadituttaa alueille kaavan ja maanomistajien kanssa laaditaan maankäyttösopimus. Maankäyttösopimus voidaan tehdä sitovasti vasta, kun kaavaluonnos tai ehdotus on ollut julkisesti nähtävillä.

3 2 Selvitykset Edellä mainituissa kaavatarkasteluissa huomioidaan olevat lähtötiedot mm. rakennetusta ympäristöstä sekä kulttuuri- ja luontoarvoista. Lisäksi asemakaavan muutostöiden yhteydessä tehdään taajamaa koskeva viheraluetarkastelu, joka palvelee jatkossa myös mahdollista kirkonkylän osayleiskaavan päivitystä. Maanomistus Suunnittelualue on yksityisten ja Kaavin kunnan omistuksessa. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Kaavi kuuluu Pohjois-Savon maakuntakaava alueeseen. Maakuntakaava on parhaillaan valmisteilla ja kaavaluonnoksen on tarkoitus valmistua vuoden 2009 alussa. Seutukaava Maakuntakaavan vahvistumiseen saakka Kaavin kunnassa on voimassa Koillis-Savon seutukaava, joka on vahvistettu Ympäristöministeriössä Seutukaavassa suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi (A Kirkonkylä) ja teollisuusalueeksi (T 800 Kirkonkylä). Lisäksi seutukaavassa on merkinnät venesatamasta (LV 900 Kirkonkylän koti- ja vierassatama) ja tärkeästä pohjavesialueesta (pv 651 Kirkonkylä). Ote Koillis-Savon seutukaavasta.

4 3 Yleiskaava Suunnittelualueilla on voimassa kirkonkylän osayleiskaava (hyväksytty kunnanvaltuustossa , osayleiskaavan muutos hyväksytty ). Osayleiskaava ei ole enää kaikilta osin ajan tasalla, vaan tarve osayleiskaavan tarkistamiselle ja päivittämiselle on olemassa. Yleiskaavassa suunnittelualueet on merkitty asuinkerrostalojen alueeksi (AK), asuin-, liike- ja toimistorakennusten alueeksi (AL), erillispientalojen alueeksi (AO), asuinpientalojen alueeksi (AP), puistoksi (VP), lähivirkistysalueeksi (VL), teollisuusalueeksi (T), yleiseksi pysäköintialueeksi (LP), venesatamaksi / venevalkamaksi (LV) ja kauttakulku ja sisääntulotieksi suoja- ja näkemäalueineen (LT). Lisäksi yleiskaavassa on merkinnät suojeltavasta rakennuksesta (sr-2, vanha Osuuspankin talo), torista, ulkoilureitistä, kevyen liikenteen reitistä sekä 20 kv:n keskijännitejohdosta ja jakelumuuntamosta. Ote Kaavin kirkonkylän osayleiskaavasta.

5 4 Ote Kaavin kirkonkylän osayleiskaavasta. Asemakaava Kaavin kirkonseudulle on vahvistettu asemakaava 1966, jonka jälkeen siihen on tehty muutoksia ja tarkistuksia yli 40 kpl. Ote Kaavin kunnan kirkonkylän ajantasa-asemakaavasta, Hakatien LP-alue.

6 5 Ote Kaavin kunnan kirkonkylän ajantasa-asemakaavasta, kortteli 144. Ote Kaavin kunnan kirkonkylän ajantasa-asemakaavasta, korttelit 21, 38, 41 ja 108.

7 6 Ote Kaavin kunnan kirkonkylän ajantasa-asemakaavasta, korttelit 43, 61 ja 62. Ote Kaavin kunnan kirkonkylän ajantasa-asemakaavasta, korttelit 57, 63, 64, 65,121 ja 124.

8 7 Rakennusjärjestys Arvioitavat vaikutukset Kaavin kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Alueelle laaditut selvitykset ja ohjelmat Suunnittelualuetta koskevat mm. seuraavat selvitykset ja ohjelmat: Liikenneturvallisuussuunnitelma (2008): Tiehallinnon Savo-Karjalan tiepiiri, Kaavin kunta Pohjois-Savon maakuntasuunnitelma 2020 (2002): Pohjois-Savon liitto Koillis-Savon seutukaavaa (1995) varten laaditut selvitykset ja inventoinnit Pohjois-Savon maakuntakaavaa varten laaditut selvitykset ja inventoinnit (maakuntakaava tulee luonnosvaiheeseen alkuvuodesta 2009) Kaavin kulttuuriympäristöohjelma (1998): Siistonen, Pasi. Kaavaratkaisusta aiheutuvien vaikutusten arvioinnin yhtenä keskeisenä tarkoituksena on tukea asemakaavan päätöksentekoprosessia. Toisaalta vaikutustarkastelu ohjaa suunnitteluratkaisuja ja toimii yhtenä perusteena kaavaan lopullisesti valittaville maankäytöllisille aluevarauksille ja kaavamerkintöjen sisällöille. Maanomistajien ja eri intressitahojen sekä suunnittelijan välisen osallistuvan suunnittelun ja edelleen vaikutusten arviointien kautta pyritään välttämään nykyrakennetta huonontavia suunnitteluratkaisuja sekä kehittämään suunnittelualueen maankäytöllistä ja ympäristöllistä kokonaisuutta. Suunnittelun yhteydessä arvioidaan vaikutukset: - yhdyskuntarakenteeseen - talouteen ja kaupankäyntiin - terveyteen ja turvallisuuteen - sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin - liikenteeseen sekä erityisesti vaikutukset: - viheralueverkostoihin - rakennettuun ympäristöön - maisemaan ja luontoon - teknisen huollon järjestämiseen - eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä Lisäksi selvitetään mahdollisten haittojen lieventämismahdollisuudet.

9 8 Osalliset Uudistuneen maankäyttö- ja rakennuslain ( ) myötä asemakaavoituksen ominaisuuksiin kuuluu huolehtia siitä, että eri intressiryhmien (osallisten) mahdollisuus osallistua asioiden käsittelyyn on riittävän laajaa, oikeisiin asioihin kohdistuvaa ja oikein ajoittuvaa. Suunnitteluun osallistutetaan päättäjät, kuntalaiset ja ne intressiryhmät, joita tarkastelualueen kehittäminen erityisesti koskettaa. Osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava vaikuttaa. Keskeiset osalliset: - Kaavin kunnan luottamuselimet ja hallintokunnat - maanomistajat - kaava-alueen ja siihen rajoittuvan alueen asukkaat - rajanaapurit Viranomaiset - Pohjois-Savon ympäristökeskus - Pohjois-Savon liitto - Kuopion kulttuurihistoriallinen museo - Savo-Karjalan tiepiiri Muut - Pohjois-Karjalan Sähkö Oy Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavan muutokset laaditaan vuorovaikutteisesti maanomistajien, viranomaisten ja muiden osallisten kanssa. Kaikista merkittävistä kuulemis- ja päätöksentekovaiheista ilmoitetaan kunnan ilmoitustaululla sekä Koillis-Savo-lehdessä ja internetissä ( Maanomistajia informoidaan kirjeitse. Kaava-aineistot pidetään nähtävillä kunnan teknisellä osastolla. Suunnitteluvaiheet ja alustava aikataulu TYÖN KÄYNNISTÄMINEN, PERUSSELVITYKSET JA TAVOITTEET 07 09/2008 Kaavoituspäätös , 9. Perustietojen keruu Kokonaistavoitteet Mitoitusperusteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelman valmistelu (MRL 63 ja 64 ) KAAVAN VALMISTELUVAIHE 10/ /2009 Viheraluetarkastelu Ympäristövaikutusten arviointi Maankäytölliset aluevaraukset kartalla esitettynä

10 9 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä valmisteluvaiheen aineiston asettaminen nähtäville Käsittely: Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä valmisteluvaiheen aineiston nähtäville asettaminen. Aloitus- ja viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 26 ). Osallistuminen: Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä valmisteluvaiheen aineisto asetetaan nähtäville ja pyydetään lausunnot viranomaisilta ja sidosryhmiltä. Mahdollisuus jättää mielipiteitä. Tiedottaminen: Kaavoituksen aloittamisesta ja valmisteluvaiheen aineiston nähtäville asettamisesta ilmoitetaan Koillis-Savo -lehdessä ja kunnan kotisivuilla. KAAVAEHDOTUS 02 03/2009 Kaavaehdotuksen laatiminen luonnoksesta saadun palautteen pohjalta: asemakaavakartta ja kaavaselostus Käsittely: Asemakaavaehdotuksen ja vastineiden käsittely kunnanhallituksessa. Kunnanhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville (MRA 27 ). Viranomaisneuvottelu tarvittaessa lausuntojen saavuttua (MRA 26 ). Tarvittaessa kaavaehdotuksen asettaminen uudelleen nähtäville tai niiden kuuleminen erikseen, joita muutokset koskettavat. Osallistuminen: Kaavaehdotus asetetaan nähtäville ja pyydetään lausunnot viranomaisilta ja sidosryhmiltä. Mahdollisuus jättää muistutuksia. Tiedottaminen: Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan Koillis-Savo -lehdessä ja kunnan kotisivuilla. HYVÄKSYMISVAIHE 04 05/2008 Vastineet muistutuksiin ja lausuntoihin Kaavaehdotuksen tarkistaminen tarvittaessa Asemakaavakartta ja kaavaselostus Käsittely: Asemakaavan käsittely kunnanhallituksessa ja hyväksyminen kunnanvaltuustossa (MRL 52 ). Osallistuminen: Mahdollinen valitusprosessi. Kaavan hyväksymispäätöksen laillisuudesta voi valittaa Kuopion hallinto-oikeuteen ja korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan Koillis-Savo - lehdessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa.

11 10 Yhteystiedot: Kaavin kunta PL 13 (Kaivotie 1) Kaavi puh: (017) Tekninen johtaja Ari Räsänen puh. (017) , Johtava rakennustarkastaja Tapani Puhakka puh. (017) , Pöyry Environment Oy Itkonniemenkatu KUOPIO Projektipäällikkö Jorma Harju puh Suunnittelija Riikka Leskinen puh Kaivotie 1, PL

12 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 204 Kaavi Täyttämispvm Kaavan nimi Kaavin kirkonkylän asemakaavan tarkistus Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 25,9831 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 1,1251 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 24,8580 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 25, , ,14 1, A yhteensä 7, , ,28 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,6674 2, ,20 0, T yhteensä 4, , ,30-0, V yhteensä 8, ,8 4,0402 R yhteensä L yhteensä 4, ,5 1,8618 E yhteensä 0,6577 2,5 0,0489 S yhteensä M yhteensä -5,7600 W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1 1

13 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 25, , ,14 1, A yhteensä 7, , ,28 0, AK -0,2233 AP -1, AR 0,2213 2, ,30 0, AO 6, , ,18 2, AL 0,3155 4, ,34-0, ALK 1, , ,81 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,6674 2, ,20 0, KL 0, , ,20 0, T yhteensä 4, , ,30-0, T 3, , ,30-0, TT 1, , ,30-0, V yhteensä 8, ,8 4,0402 VP 1, ,0-0,5539 VL 6, ,0 4,5941 R yhteensä L yhteensä 4, ,5 1,8618 Kadut 1, ,7 0,4379 Katuauk./torit 0,2956 6,9-0,0394 LT 0, ,2-0,0395 LV 1, ,2 1,2962 LP 0, ,1 0,2066 E yhteensä 0,6577 2,5 0,0489 ET 0, ,1-0,2467 E-1 0, ,9 0,2956 S yhteensä M yhteensä -5,7600 M -5,7600 W yhteensä Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1 1 Asemakaava 1 1

14 Muistio PÖYRY ENVIRONMENT OY Itkonniemenkatu Kuopio Kotipaikka Helsinki Y-tunnus Puh. (017) Fax (017) Päiväys Viite BBK Yhteyshenkilö Riikka Leskinen Puh. (017) GSM Sivu 1 (4) VIRANOMAISNEUVOTTELU Kaavin kirkonkylän asemakaavan tarkistaminen Paikka: Pohjois-Savon ympäristökeskus Aika: klo Läsnä: Leila Kantonen, Pohjois-Savon ympäristökeskus Aleksi Heinilä, Pohjois-Savon ympäristökeskus Ari Räsänen, Kaavin kunta Tapani Puhakka, Kaavin kunta Jorma Harju, Pöyry Environment Oy Riikka Leskinen, Pöyry Environment Oy 1 JÄRJESTÄYTYMINEN Aleksi Heinilä avasi neuvottelun ja toimi puheenjohtajana. Riikka Leskinen toimi muistion laatijana. Neuvotteluun oli kutsuttu myös Savo-Karjalan tiepiiri, jonka edustajat olivat estyneet osallistumasta. Tiepiiriltä saatiin kommentit kaavamuutoksista neuvottelua varten. 2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa mainittuihin viranomaisiin tulee lisätä Kuopion kulttuurihistoriallinen museo, sillä keskustan kaava-alueella, korttelissa 41 sijaitsee suojeltava rakennus. Kaavamuutosalueiden osalta on tarkistettava onko tarvetta inventoinnille. 50-luvun alkupuolella rakennettujen ja sitä vanhempien rakennusten osalta tulee tehdä inventointi. Kunta tekee maankäyttösopimuksen myös Toroin alueen maanomistajien kanssa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tulee lisätä kuva kirkonkylän osayleiskaavasta ja kaavamuutosten aikataulua tulee korjata (hidastaa). Ajantasa-asemakaavaotteet tulee lisätä selostuksen liitteeksi (mittakaavassa 1:2000).

15 BBK 2 Kaavin kirkonkylän osayleiskaava ei ole kaikilta osin enää ajan tasalla. Kunnassa on tarkoitus varautua ensi vuoden budjetissa osayleiskaavan päivittämiseen. Tämän vuoden puolella päivitystä ei voitane vielä käynnistää. OAS:ssa voidaan mainita, ettei osayleiskaava ole enää ajan tasalla. Kaavilla on kysyntää omarantaisista omakotitalotonteista, kauempana rannasta sijaitsevat tontit eivät tahdo käydä kaupaksi. Kaavinjärven ranta-alueilla ei ole enää yhtenäistä viheryhteyttä jalankulkua varten, vaan kulku tapahtuu osin kaavateiden kautta. Osa kaavamuutoksissa mukana olevista tonteista ulottuu jo tällä hetkellä rantaan saakka ja ko. tonttien rajat ovat aidattu. Laadituissa kaavaluonnoksissa on nähtävissä yleiskaavan vastaisuus. Kaavin taajamaalueella ja ranta-alueilla tulee turvata virkistysalueiden säilyvyys. Keskusteluja rantaalueiden liittämisestä tontteihin on käyty aiemminkin mm. Mustaniemen kaavamuutoksen yhteydessä. Mustaniemen alueella tonttien läpi on osoitettu varaus yleiselle jalankululle. Harva asukas kuitenkaan uskaltaa kulkea toisen tontin läpi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä alustavien kaavaluonnosten läpikäynnin jälkeen sovittiin, että kunta teettää koko taajama-alueelta (tuleva yleiskaava-alue) yleiskaavatasoisen viheraluetarkastelun, jota voidaan hyödyntää niin asemakaavamuutoksissa kuin tulevassa yleiskaavassa. Viheraluetarkastelulla voidaan löytää perusteita asemakaavamuutoksille. Viranomaiset (mm. ympäristökeskus) katsovat viheraluetarkastelun jälkeen, onko asemakaavamuutoksille olemassa tarvittavat perustelut (niin että asemakaavamuutoksia voitaisiin viedä eteenpäin ilman yleiskaavamuutosta). 3 ASEMAKAAVAN TARKISTAMISKOHTEET Hakatien LP-alue Kaavin kunnan nykyinen jätehuoltopiste sijaitsee korttelissa 63, kunnan venesataman läheisyydessä. Nykyinen jätteiden aluekeräyspiste kesämökkiläisille sijaitsee korttelissa 54, paloaseman takana. Kumpikaan paikka ei ole jätteiden keräämisen soveltuva. Jätteiden keräyspisteelle tulee etsiä uusi paikka, jonne olisi mahdollista sijoittaa sekä jätehuoltopiste, että jätteiden aluekeräyspiste kesämökkiläisille. Käytyjen keskustelujen sekä maastokäynnin jälkeen korttelin 29 pohjoispuolella sijaitseva LP alue nousi varteen otettavaksi vaihtoehdoksi. Hakatien pohjoispuolella sijaitsevalle LP-alueelle on osoitettu jätteiden keräilypistettä varattu alueen osa, joka on aidalla tai istutuksin erotettava muusta pysäköintialueesta (kaavamääräys: j-1). Savo-Karjalan tiepiiri ilmoitti ennen neuvottelua, ettei kaavamuutokseen ole tarvetta ottaa mukaan maantietä (Kortteisentietä), ellei Hakatien liittymän paikka jotenkin muutu. Korttelin 144 kaavamuutos Korttelissa 144 kunta on myynyt tonttiin 4 kuuluvan kirvesvarren tontin 5 omistajalle. Korttelin 144 muille tonteille tulee osoittaa uusi kulkuyhteys. Alueelle sijoittuvan uuden tien nimi tulee olemaan Kivitie. Selostukseen tulee lisätä kuvaus alueen luonnonympäristöstä.

16 BBK 3 Korttelien 43, 61 ja 62 asemakaavamuutos Riekkisen kaavamuutosalueeseen kuuluvat korttelit 43, 61 ja 62. Rannan läheisyydessä sijaitsevat tontit halutaan omarantaisiksi tonteiksi ja korttelin 61 osalta tonttikoot suuremmiksi. Korttelin 43 osalta pohdittava onko kaavamääräys ja tonttijako toimiva. Kaavin kirkonkylän osayleiskaavassa ranta-alueet on osoitettu viheralueiksi, joilla kulkee ulkoilureitti. Laaditut alustavat asemakaavaluonnokset eivät ole osayleiskaavan mukaisia, kun ranta-alueet on osoitettu tontteihin kuuluviksi. Kunnan tulee pohtia mikä on sen tahtotila rantojen osalta (rannat kuuluviksi tontteihin vai säilyminen yleisenä virkistysalueena). Riekkisen kaavamuutosalue sijaitsee keskeisellä paikalla Kaavin keskustassa. Alueen suunnittelussa on huomioitava, että myös taajaman keskustaan sijoittuville kerrostalonasukkaille turvataan virkistysmahdollisuudet Kaavinjärven rantaalueilla. Riekkisen kaava-alueelle tulee tarvittaessa osoittaa varaus pumppaamolle. Kaavamääräyksissä tulee huomioida alueelle mahdollisesti sijoittuvat rantasaunat (rakennusala etäämmälle rantaviivasta, rantasaunalle erillinen merkintä lähemmäs rantaa). Korttelien 21 (osa), 38, 41 ja 108 asemakaavamuutos Kaavin keskustassa on ilmennyt tarvetta uusille, hissillisille kerrostaloille. Mahdollisia kerrostalojen paikkoja keskustassa, torin ympäristössä, ovat korttelin 21 tontti 2 sekä torin ja korttelien 38, 41, 108 sekä 111 rajaama puistoalue. Savo-Karjalan tiepiiri ilmoitti, että kaavamuutoksessa esitetyt liittymien paikat vastasivat tiesuunnitelmaa, joten heillä ei ole huomautettavaa kaavamuutoksesta tässä vaiheessa. Keskustan kaava-alueella, korttelissa 41 sijaitsee suojeltava rakennus, Kassatalo, joka kirkonkylän osayleiskaavassa on osoitettu historiallisesti tai taajamakuvan kannalta arvokkaaksi rakennukseksi tai rakennusryhmäksi, jonka ulkoasun säilyttäminen on suotavaa (sr2). Kassalan talo on peruskorjattu. Keskustan kaavamuutosalueen osalta on tarkistettava onko tarvetta inventoinnille. 50-luvun alkupuolella rakennettujen ja sitä vanhempien rakennusten osalta tulee tehdä inventointi. Torin eteläpuolella sijaitsevan uuden kerrostaloalueen ja olemassa olevan kerrostalon väliin tulee jättää viheryhteys alueen eteläpuolella sijaitsevalle puistoalueelle. Kortteliin 38 on rakennettu päivittäistavarakauppa, jonka kerrosala on alle 1000 kem 2. Alustavassa kaavaluonnoksessa osoitetun KL- alueen tehokkuuslukua tulee pienentää (e=0.20), muutoin alue tulisi osoittaa vähittäistavarakaupan suuryksiköksi, KM. Korttelin 38 päivittäistavarakaupan rakentamisen yhteydessä on keskusteltu siitä, että päivittäistavarakaupan tontille osoitettaisiin kulku myös Keskustien kautta (Keskustie kulkisi torin ympäri). Ko. kulkuyhteys saattaisi aiheuttaa haittaa lähiasutukselle, sillä ajoneuvot pääsisivät ajamaan torin ympäri. Kaavamuutosalue sijoittuu Kaavin taajaman keskustaan, keskeiselle paikalle, jonka vuoksi alueella tulee miettiä rakentamistapaohjeistusta, istutuksia, kerroskorkeuksia, rakennusten ja ulkoasua. Alueen rakentamista tulee havainnollistaa. Korttelissa 21, Kaavintien varrella, sijaitsee tällä hetkellä kaksikerroksinen talo. Viereiselle tontille

17 BBK 4 ajatellun kerrostalon kerroskorkeutta tulee miettiä, onko viisikerroksinen talo tontille sopiva. Korttelien 57 (osa), 63, 64, 65, 121 (osa) ja 124 asemakaavamuutos Kaavin kunnan venesatama on uusittu. Venesataman ja sen ympäristön asemakaava tulee ajantasaistaa. Kaavamuutosten yhteydessä tulee osoittaa taajama-alueelle matonpesupaikka, jonka mahdollisia sijoituspaikkoja ovat kortteli 63, venesataman läheisyydessä tai kortteli 65, matonkutomon läheisyydessä. Korttelin 121 osalta tutkittava mahdollisuus liittää rannan viheralueet AO tontteihin (osa kiinteistöistä rajoittuu jo rantaan) ja kortteleiden 57, 64 ja 124 kautta kulkeva yleiselle jalankululle varattu alueen osa halutaan poistaa asemakaavasta tarpeettomana. M alueelle, kortteleiden 145 ja 146 eteläpuolelle tulee tutkia mahdollisuus osoittaa pientaloja. Nykyinen kunnallistekniikka sijaitsee katualueella (Pyykkärinpolku) ja kulkee pellon yli M-alueen kautta itään päin. Korttelin 65 TT-alueen muuttamista TY- alueeksi tulee harkita, sillä teollisuusalue sijaitsee asutuksen läheisyydessä. Korttelissa 65 toimii tällä hetkellä Lamituote (kalusteosatoimittaja) sekä ANKI Desing (mattokutomo). Satamassa sijaitsevat venelaiturit tulee sisällyttää LV-alueeseen. Kaavaselostukseen tulee lisätä kartta maanomistusolosuhteista. Mustaniemessä sijaitsee biologin lähiopetuspaikka, joka on otettava huomioon alueen suunnittelussa. Kaava-alueelle osoitetut maa- ja metsätalousalueet voinee osoittaa viheralueiksi. Kaavin kirkonkylän osayleiskaavassa ranta-alueet on osoitettu viheralueiksi, joilla kulkee ulkoilureitti. Laaditut alustavat asemakaavaluonnokset eivät ole osayleiskaavan mukaisia, kun ranta-alueet on osoitettu tontteihin kuuluviksi. Kunnan tulee pohtia mikä on sen tahtotila rantojen osalta (rannat kuuluviksi tontteihin vai säilyminen yleisenä virkistysalueena). 4 MUUT ASIAT Asemakaavan pohjakartan tulee olla hyväksytty ennen kaavaehdotuksen käsittelyä. Muistion laati: Riikka Leskinen Jakelu: Osanottajat Savo-Karjalan tiepiiri Ystävällisin terveisin Riikka Leskinen