Oulun kaupungin tekninen keskus

Transkriptio

1 Oulun kaupungin tekninen keskus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA V kaupunginosan korttelia 10 tonttia nro 3 sekä katualuetta koskeva asemakaavan muutos (Uusikatu 72) AM2070 <093297> asemakaavan muutosalue alue, jolle kaavahankkeella saattaa olla vaikutuksia Oulun Kaupungin teknisen keskuksen asemakaavoituksessa on tullut vireille asemakaavan muuttaminen V kaupunginosan korttelissa 10 tontilla nro 3. Hankkeesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen asiakirja, jossa kuvataan asemakaavan laatimisen yhteydessä noudatettavia osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyjä sekä kaavan vaikutusten arviointia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä on mahdollista jättää mielipide.

2 SUUNNITTELUN TARVE JA SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Oulun kaupungin V kaupunginosassa. Asemakaavanmuutos kohdistuu kortteliin 10 tonttiin nro 3. Suunnittelun kohteena oleva kortteli rajautuu länsi luode suunnassa korttelin 10 tonttiin nro 2, pohjoinen itä suunnassa korttelin 10 tonttiin nro 8, itä etelä suunnassa Uudenkadun erottamana kortteliin 11 ja etelä lounas suunnassa Limingankadun erottamana kortteliin 9. Asemakaavamuutoksen vaikutusalue käsittää suunnittelualueen lähiympäristön, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia. Suunnittelu- ja vaikutusalue on esitetty etusivulla olevalla kartalla. Maanhaltijoiden aloitteen mukainen maankäytön kehittäminen edellyttää asemakaavanmuutosta. Ilmakuva suunnittelualueesta pohjoiseen SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Alue on Oulun yleiskaavassa 2020 osoitettu merkinnällä (AK-c), keskustan asuin- ja liikealue. Alue varataan keskustaan soveltuvalle asumiselle, liiketoiminalle sekä nykyisten keskustatoimintojen laajentumisalueeksi. Keskustan asuin- ja liikealueelle ei saa sijoittaa MRL:n 114 :n vähittäiskaupansuuryksikköä. Asuinrakennusten pohjakerroksiin voidaan asemakaavassa osoittaa liike- ja työskentelytiloja. Asemakaavoituksella tulee edistää monipuolista kaupunkikuvaa, viihtyisyyttä ja asuinympäristön laatua.

3 Ote suunnittelualueen asemakaavasta Voimassa oleva asemakaava on hyväksytty ja kaavan arkistotunnus on Kaavassa tontti on osoitettu asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Rakennusoikeus on k-m², josta 100 k-m² on osoitettu ullakkokerrokseen. Kerrosalasta saa käyttää liike- ja toimistotiloja varten 382 k-m² (l,to 20%). Kerroskorkeudeksi on merkitty IV. Autopaikkamääräys on 1ap/as ja 1 ap/50 l,to m². Tontilla on vanha varastorakennus. Oulun Diakonissalaitoksen säätiö omistaa kaavamuutosalueen. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Asemakaavan muutostyö on käynnistetty Oulun Diakonissalaitoksen säätiön aloitteesta. Tavoitteena on muuttaa korttelin asemakaavaa siten, että se mahdollistaa alueen kehittämisen aloitteen tekijän hankesuunnitelman mukaisesti. Kaavassa tontin käyttötarkoitukseksi on tarkoitus osoittaa liike- ja toimistorakentamista (K). Rakennusalaa järjestellään ja tontille osoitetaan lisää rakennusoikeutta. Asemakaavaluonnos on tavoiteaikataulun mukaan nähtävillä alkuvuodesta 2010 asemakaavaehdotus vuoden 2010 kesällä. Tavoitteena on asemakaavan voimaantulo vuoden 2010 lopulla.

4 SELVITYKSET, VAIKUTUKSET JA VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Työn kuluessa arvioidaan uuden rakentamisen liittymistä ympäröivään kaupunkirakenteeseen, kaupunkikuvaan ja ympäristöön sekä vaikutusta liikenteen toimivuuteen. Korttelin sisäistä ympäristöä tarkastellaan mm. liikenteen sujuvuuden, turvallisuuden ja kunnallistekniikan kannalta. SUUNNITTELUTYÖN ORGANISOINTI JA OSALLISET Asemakaavamuutos tehdään Oulun kaupungin toimesta teknisen keskuksen asemakaavoitusyksikössä. Asemakaavoitusta ohjaamaan on perustettu asemakaavoituksen ohjausryhmä. Osallisia kaavamuutosasiassa ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen asukkaat, maanomistajat, -haltijat ja toimijat, joiden olosuhteisiin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Edellisten lisäksi asiassa osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa alueen asemakaavoitus koskee. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallistuminen ja vuorovaikutus asemakaavoituksen yhteydessä hoidetaan neuvottelujen ja lausuntojen muodossa. Asemakaavanmuutoksesta tiedotetaan seuraaville osapuolille: - Rakennusvalvontavirasto - Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus/ympäristö ja luonnonvarat - Keskusta - Nuottasaaren suuralueen yhteistyöryhmä - Oulu-Koillismaan pelastuslaitos - Oulun Energia - Oulun Vesi - DNA Oy - Oulun seudun ympäristövirasto - Oulun kihlakunnan poliisilaitos - Oulun luonnonsuojeluyhdistys - Oulun kaupungin vammaisneuvosto OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS KAAVOITUSPROSESSIN AIKANA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen tullessa vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan yleisesti nähtäville, jolloin osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteitä siinä

5 esitetyistä osallistumis- ja vuorovaikutusmenetelmistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta ilmoitetaan sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. Asemakaavan valmisteluaineisto Asemakaavan valmisteluaineisto asetetaan mielipiteitä varten nähtäville, jolloin osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteitä suunnitelmasta ilmoitettuun määräaikaan mennessä. Valmisteluaineiston nähtävillä olosta ilmoitetaan osallisille kirjeitse sekä lehti-ilmoituksella Oulun kaupungin kuulutussäännön mukaisesti. Asemakaavaehdotus Asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville, jolloin osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää muistutus suunnitelmasta ilmoitettuun määräaikaan mennessä. Valmisteluaineiston nähtävillä olosta ilmoitetaan osallisille kirjeitse sekä lehtiilmoituksella Oulun kaupungin kuulutussäännön mukaisesti. Asemakaavan hyväksyminen Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto teknisen lautakunnan ja kaupunginhallituksen esityksestä. Hyväksymisestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla. Asemakaavan muutoshankkeesta tehdään maankäyttösopimus. Yhteystietoja: asemakaava-arkkitehti Mikko Törmänen Tekninen keskus / asemakaavoitus p kaavasuunnittelija Tuula-Mari Kurikka Tekninen keskus / asemakaavoitus p postiosoite: Tekninen keskus PL Oulun kaupunki sähköposti: etunimi.sukunimi@ouka.fi Internet-sivu, jolta voi seurata suunnittelun etenemistä: