KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS

Transkriptio

1 118-AK1502 SAUVON KUNTA KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS KAAVASELOSTUS Kaavaluonnos Versio Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 1 (10) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista... 4 Alueen yleiskuvaus... 4 Luonnonympäristö... 4 Rakennettu ympäristö... 4 Maanomistus Suunnittelutilanne... 4 Maakuntakaava... 4 Yleiskaava... 5 Asemakaava... 6 Rakennusjärjestys... 6 Kaavan pohjakartta... 6 Rakennuskiellot Suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö... 7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma... 7 Viranomaisyhteistyö... 7 Osalliset ja vireille tulo... 7 Kaavaluonnos... 7 Kaavaehdotus Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne... 8 Mitoitus... 8

3 Nosto Consulting Oy 2 (10) 4.2. Aluevaraukset... 8 Korttelialueet... 8 Virkistysalueet... 8 Liikennealueet Asemakaavan vaikutukset... 9 Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttö tavoitteisiin... 9 Ympäristölliset vaikutukset... 9 Taloudelliset vaikutukset... 9 Liikenteelliset vaikutukset... 9 Sosiaaliset vaikutukset... 9 Kulttuurivaikutukset Nimistö Asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja määräykset VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos Hyväksytty Sauvon kunnanhallituksessa pp.kk.vvvv 1.0 Kaavaehdotus pp.kk.vvvv Hyväksytty Sauvon kunnanhallituksessa pp.kk.vvvv

4 Nosto Consulting Oy 3 (10) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot SAUVON KUNTA KULMALA-TIMPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS Asemakaavan muutos koskee: Katu sekä maa- ja metsätalousalueita. Asemakaavalla muodostuu: Korttelit 178 (osa) ja 179 sekä katu- ja virkistysalueita. Suunnitteluorganisaatio Asemaakaavan laadinnasta on vastannut dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä. Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Sauvon kunnan puolelta työtä ovat ohjannut kunnanjohtaja Seppo Allén. Käsittelyvaiheet 1.2. Kaava-alueen sijainti 1.3. Kaavan tarkoitus Kaavatyön vireille tulosta on kuulutettu Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kunnanvaltuusto on hyväksynyt kaavan Suunnittelualue sijaitsee Sauvon kuntakeskuksessa ja muodostaa Kulmala-Timperin yritysalueen laajennuksen. Suunnittelualueen eteläosa rajoittuu Finskyläntiehen. Laadittavan asemakaavan ja asemakaavamuutoksen tavoitteet: 1) Mahdollistetaan Kulmala-Timperin yritysalueen laajentuminen suunnittelualueelle. 2) Suunnittelualueeseen kuuluva Finskyläntie asemakaavoitetaan kaduksi. 3) Kulmala-Timperin asemakaavan muutosalueeseen kuuluvan kapean maa- ja metsätalousalueen (M) maankäyttö arvioidaan uudelleen. 4) Asemakaavalla ei tavoitella vähittäiskaupan suuryksikön muodostamista suunnittelualueelle.

5 Nosto Consulting Oy 4 (10) 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on avonaista peltoaluetta, joka rajoittuu rakennettuun ympäristöön. Luonnonympäristö Suunnittelualueen luonnonympäristö on viljelykäytössä olevaa peltoaluetta. Suunnittelualue ei sijoitu pohjavesialueelle. Rakennettu ympäristö Maanomistus 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Suunnittelualueella ei ole rakennuksia. Alueen lounaiskulmassa on sähkölinja, joka pitää huomioida maankäytön suunnittelussa. Suunnittelualue on maantiealuetta (Finskyläntie) lukuun ottamatta Sauvon kunnan omistuksessa. Suunnittelualueella on voimassa Turun seudun kehyskuntien maakuntakaava, minkä ympäristöministeriö on vahvistanut Kaava on tullut voimaan ministeriön päätöksellä.

6 Nosto Consulting Oy 5 (10) Maakuntakaavassa Suunnittelualueelle kohdistuu seuraavat merkinnät: TYÖPAIKKA-ALUE / -KOHDE Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävien julkisten tai yksityisten palvelujen sekä aluerakenteen tai liikenteellisen sijainnin kannalta keskeisten, tilaa vievien toimitilakeskittymien ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuustoimintojen alue. Sisältää myös pienehköjä asuntoalueita. SUUNNITTELUMÄÄRÄYS: Alueelle ei saa sijoittaa uutta asumista, jos sille kohdistuu ympäristöhäiriöitä. OHJEELLINEN ULKOILUREITTI SUUNNITTELUMÄÄRÄYS: Tarkemmassa maankäytön suunnittelussa tulee osoittaa reitin lopullinen sijainti. Yleiskaava Ote maakuntakaavasta (ei mittakaavassa). Suunnittelualueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa.

7 Nosto Consulting Oy 6 (10) Asemakaava Suunnittelualueen itäosassa on voimassa Kulmala-Timperin asemakaava (hyväksytty kumotun rakennuslain mukaisena rakennuskaavana). Muutosalue on maa- ja metsätalousaluetta (M) ja katualuetta (Hallirinteentie). Poistuva kaava on esitetty kaavakartalla. Suunnittelualue rajoittuu Kulmala-Timperin asemakaavan muutosalueeseen. Asemakaavan muutos on ehdotusvaiheessa. Rakennusjärjestys Sauvon kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Suunnittelualueelta on laadittu virallinen kaavan pohjakartta. Kartan on laatinut FM-Kartta Oy, ja se on hyväksytty Maanmittauslaitoksessa vuonna 2006 (MLL/43/621/2006). Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

8 Nosto Consulting Oy 7 (10) 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty Sauvon kunnan omasta aloitteesta. Asemakaavan tarkoituksena on osoittaa suunnittelualue maakuntakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen. Kaava-alue on luonteva jatke Kulmala-Timeperin voimassa olevalle asemakaava-alueelle Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on laadittu Sauvon kunnanhallitus on käsitellyt OAS:n Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut yleisesti nähtävillä Viranomaisyhteistyö (TÄYDENNETÄÄN TARVITTAESSA KAAVATYÖN EDETESSÄ) Osalliset ja vireille tulo Kaavaluonnos Kaavaehdotus Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on lueteltu osallisina eri tahoja. Asemakaavatyön vireille tulosta on kuulutettu Kunnallislehdessä ja kunnan ilmoitustaululla Kaavaluonnos on ollut yleisesti nähtävillä (TÄYDENNETÄÄN KAAVATYÖN EDETESSÄ) 3.3. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteet on määritelty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Asemakaava on laadittu esitetyn tarpeen mukaisesti.

9 Nosto Consulting Oy 8 (10) 4. Asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus 4.2. Aluevaraukset Korttelialueet Asemakaavan muutoksella muodostuu korttelit 178 (osa) ja 179 sekä katu- ja virkistysalueita. Uusia teollisuusrakennusten ohjeellisia rakennuspaikkoja (TY) asemakaavassa muodostuu 13. Asemakaavassa Finskyläntie muuttuu kaduksi. Korttelia ja katualueiden ulkopuolinen alue kaavassa on osoitettu viheralueeksi (VL). (TÄYDENNETÄÄN EHDOTUSVAIHEESSA) Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 6,7 hehtaaria. Asemakaavan yksityiskohtainen mitoitus esitetään seurantalomakkeella (liite 1). Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Kaavamääräykset ovat liitteenä (liite 3). Virkistysalueet Kaavassa on annettu määräyksiä koskien pihajärjestelyjä, varastointia ja autopaikkojen määrää. Liikennealueet Kaava-alueen liikennöinti perustuu olemassa olevaan Finskyläntiehen, joka muuttaa kaavassa kaduksi, sekä asemakaavan toteuttamisvaiheessa rakennettaviin uusiin katuihin (Hallirinteentie jatko ja tie/kuja).

10 Nosto Consulting Oy 9 (10) 4.3. Asemakaavan vaikutukset (VAIKUTUKSET ARVIOIDAAN EHDOTUSVAIHEESSA) Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttö tavoitteisiin Ympäristölliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Liikenteelliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Kulttuurivaikutukset 4.4. Nimistö (TÄYDENNETÄÄN EHDOTUSVAIHEESSA)

11 Nosto Consulting Oy 10 (10) 5. Asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteutus voidaan aloittaa, kun asemakaava on kuulutuksella saanut lainvoiman. Alueen toteutuksessa tulee kiinnittää erityistä huomiota laadukkaan ympäristön toteuttamiseen. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Sauvon kunta. Raisiossa Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.