OMRÅDESEFFEKTIVITET OCH EXPLOATERINGSTALET ALUETEHOKKUUS JA TEHOKKUUSLUKU. k-m² eª = m². m²-vy

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "OMRÅDESEFFEKTIVITET OCH EXPLOATERINGSTALET ALUETEHOKKUUS JA TEHOKKUUSLUKU. k-m² eª = m². m²-vy"

Toivo Mattila
9 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 ALUETEHOKKUUS JA TEHOKKUUSLUKU OMRÅDESEFFEKTIVITET OCH EXPLOATERINGSTALET Aluetehokkuusluku (eª) ilmaisee rakennusten kokonaispinta-alan suhteessa maa-alueen pinta-alaan. Tehokkuusluku kuvaa siten kaavoitetun alueen rakentamistiheyttä. Aluetehokkuusluvun avulla voidaan vertailla eri asuinalueiden luonnetta ja rakennetta. Mitä korkeampia rakennuksia ja mitä vähemmän tilaa rakennusten välissä on, sitä suurempi on aluetehokkuus. Asuinalueella on asuinkortteleiden lisäksi mm. teitä, puistoja, myymälöitä, päiväkoteja ja kouluja, jotka vaikuttavat aluetehokkuuteen. Aluetehokkuus vaihtelee tavallisesti 0,1 ja 1,0 välillä. Esimerkki: 50 ha:n alueelle suunnitellaan m² asuntoja ja m² toimitiloja. Kaava-alueeseen liitetään 10 ha lähivirkistysaluetta. Alueen tehokkuudeksi muodostuu ( )/( )=0,15. (Ilman lähivirkistysaluetta aluetehokkuus olisi 0,18.) Exploateringstalet (eª) anger byggnadernas totala våningsyta i proportion till områdets markareal. Exploateringstalet beskriver därmed det planlagda områdets täthet. Med hjälp av exploateringstalet kan man jämföra bostadsområdenas karaktär och stuktur. Ju högre byggnader och ju mindre utrymme det finns mellan husen desto högre är exploateringstalet. På ett bostadsområde finns utöver bostäder bl.a. vägar, parker, affärer, daghem, och skolor som påverkar områdeseffektiviteten. Områdeseffektiviteten varierar vanligtvis mellan 0,1 och 1,0. Exempel: På ett 50 ha stort område planeras m² bostäder och m² service- och affärslokaler. Planeområdet förstoras med ett 10 ha stort närrekretionsområde. Planeområdets exploateringstal är ( )/( )=0,15. (Utan närrekretionsområdet skulle eª-talet vara 0,18.) k-m² eª = m² m²-vy eª = m²

Mitä korkeampia rakennuksia ja mitä vähemmän tilaa rakennusten välissä on, sitä suurempi on aluetehokkuus. Asuinalueella on asuinkortteleiden lisäksi mm.

2 eª=0,12 eª=0,12-0,16 * Sipoon kunta: Nikkilän kartano IV Sibbo kommun: Nickby Gård IV Sipoon kunta: Landbo Sibbo kommun: Landbo *) Kaava mahdolllistaa 100m² lisärakennuksen *) Planen tillåter en 100m² stor tillbyggnad

3 eª=0,18 Sipoon kunta: Itäinen Jokipuisto Sibbo kommun: Östanåparken eª=0,18 Vantaan kaupunki: Ylästö 5B erillispientaloalue Vanda stad: Övitsböle 5B fristående småhus Arkkitehtitoimisto Forma Futura Oy Vantaan kaupunki / kapunkisuunnitteluyksikkö

erillispientaloalue Vanda stad: Övitsböle 5B fristående

4 eª=0,30 * Vantaan kaupunki: Pakkala 5 (Kartanonkoski) Vanda stad: Backas 5 (Herrgårdsforsen) Vantaan kaupunki / kapunkisuunnitteluyksikkö eª=0,30 * Helsingin kaupunki: Viikki Helsingfors stad: Vik *) Tehokkuuslaskelmasta on poistettu kaava-alueen laajat viher- ja luonnonsuojelualueet, jotta lopputulos olisi vertailukelpoinen. *) För att resultatet skall vara jämförbart, har de vidsträckta grön- och naturskyddsområdena lämnats utanför effektivitetsberäkningen.

poistettu kaava-alueen laajat viher- ja luonnonsuojelualueet, jotta lopputulos olisi vertailukelpoinen.

5 eª=0,43 Helsingin kaupunki: Herttoniemenranta Helsingfors stad: Hertonäs strand eª=0,68 Helsingin kaupunki: Arabianranta Helsingfors stad: Arabiastranden

6 eª=0,72 Helsingin kaupunki: Sörnäistenranta-Hermanninranta Helsingfors stad: Sörnässtranden-Hermanstadsstranden eª=0,9 Helsingin kaupunki: Länsisatama (Jätkäsaari) Helsingfors stad: Västra hamnen

7 eª=1,02 Helsingin kaupunki: Ruoholahti Helsingfors stad: Gräsviken eª= Helsingin kaupunki: Arabianranta Helsingfors stad: Arabiastranden

8 LASKELMIA Lounais-Sipooseen Helsingin omistamille maille Gumböle 187 ha Itäsalmi 249 ha Talosaari 222 ha henkeä = k-m² 2500 työpaikkaa = k-m² BERÄKNINGAR Till sydvästra Sibbo på Helsingforsägda områden Gumböle 187 ha Östersundom249 ha Husö 222 ha personer = m²vy 2500 arbetsplatser = m²vy Oletukset: 40 k-m²/asukas 1 työpaikka / 20 asukasta 1 työpaikka = 50k-m² Antaganden: 40 m²vy/invånare 1arbetsplats / 20 invånare 1arbetsplats = 50m²vy Kaikille Helsingin omistamille maille: eª = 0,32 Poisluettuna Talosaaren alue: eª = 0,49 Gumböleen ja Itäsalmeen kun 60% on rakennusaluetta ja 40% ei käytettävissä olevaa aluetta (t.s. isot liikennealueet ja voimajohtokatu) eª = 0,81 På Helsingforsägda områden: eª = 0,32 Borträknat Husö-området: eª = 0,49 Till Gumböle och Östersundom så att 60% är byggnadsmark och 40% ej användbar mark (d.v.s. stora vägområden och spänningsnätets ledningsgata) eª = 0,81 Tehokkuudella: eª = 0,18 (omakotitaloja taajamassa) Med effektiviteten: eª = 0,18 (egnahem i tätort) Oletukset: 80 k-m²/asukas ei työpaikkoja Antaganden: 80 m²vy/invånare ej arbetsplatser Kaikille Helsingin omistamille maille: Poisluettuna Talosaaren alue: asukasta 9810 asukasta På Helsingforsägda områden: Borträknat Husö-området: invånare 9810 invånare Gumböleen ja Itäsalmeen kun 60% on rakennusaluetta ja 40% ei käytettävissä olevaa aluetta (t.s. isot liikennealueet ja voimajohtokatu) 5886 asukasta Till Gumböle och Östersundom så att 60% är byggnadsmark och 40% ej användbar mark (d.v.s. stora vägområden och spänningsnätets ledningsgata) 5886 invånare

työpaikka = 50k-m² Antaganden: 40 m²vy/invånare 1arbetsplats / 20 invånare 1arbetsplats = 50m²vy Kaikille Helsingin omistamille maille: eª = 0,32 Poisluettuna Talosaaren alue: eª = 0,49 Gumböleen ja

Samankaltaiset tiedostot

LASKENTA MENETELMÄ JA LASKENNASSA KÄYTET LÄHTÖARVOT

LASKENTA MENETELMÄ JA LASKENNASSA KÄYTET LÄHTÖARVOT ALUETEHOKKUUS JA TEHOKKUUSLUKU Aluetehokkuusluku (eª) ilmaisee rakennusten kokonaispinta-alan suhteessa maa-alueen pinta-alaan. Tehokkuusluku kuvaa siten kaavoitetun alueen rakentamistiheyttä. Aluetehokkuusluvun