Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry
Taustat ja vastaajat Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa Ensimmäinen keväällä 2009 Vastaajina asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Vastaajien määrä: 747 hallituksen jäsentä ja 176 isännöitsijää Tässä raportoitavat tulokset pääsääntöisesti hallitusvastaajien antamina Vastaukset kerätty: 18.10. 5.11.2012 nettilomakkeella.
45 % Korjaushankkeen vaihe yhtiössä 40 40 37 40 35 34 30 25 20 15 19 18 17 12 15 21 16 15 15 18 14 13 14 25 10 9 9 5 0 2011 2011 2012 2012 Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna
Korjaukset vuonna 2012 Syksy 2012 Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista 0 2 4 6 8 10 12 14 Vesi- ja viemärijärjestelmä Vesikatto Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Huoneistojen märkätilat Julkisivut Ilmanvaihtojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Parvekkeet Yleiset tilat Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset
Korjaustarpeet 2012 2017 Syksy 2012 Kyllä-vastausten %-osuus 0 5 10 15 20 25 30 35 40 Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Vesi- ja viemärijärjestelmä Julkisivut Vesikatto Huoneistojen märkätilat Parvekkeet Sähkö- ja tietojärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Muut Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset
Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä Syksy 2012 % vastaajista 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 Patteriverkoston perussäätö Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Ikkunoiden uusiminen Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Huoneistokohtainen vedenmittaus Vesipihit vesikalusteet Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Yläpohjan lisälämmöneristäminen Jotain muuta, mitä? Ei ole toteutettu/ei aiota toteuttaa Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Poistoilman lämmön talteenotto Lämpöpumput En tiedä onko toteutettu / aiotaanko toteuttaa 2 4 8 8 9 14 13 12 12 12 18 21 32 36 40 42
Käsitys energiatodistuslainsäädännön ja korjausrakentamismääräysten vaikutuksesta yhtiön tuleviin hankkeisiin... Syksy 2012, n=747 60 34 Edistävästi Hidastavasti En usko vaikuttavan 6
Suunnitelmallisen ylläpidon välineet Syksy 2012 - osuudet vastanneista, % 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Pitkän aikavälin suunnitelma (PTS) 71 Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) 49 Korjausohjelma (tulee PTS:stä jalostettuna) 45 Huoltokirja 27 Taloyhtiön strategia 15 Ei ole käytössä 6 En osaa sanoa 2
Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty Osuus vastaajista, % 0 10 20 30 40 50 60 70 Kuntoarvio 54 64 Kuntotodistus 11 9 Kuntotutkimus Energiakatselmus 18 17 31 37 2012 2012 Muulla tavoin Ei ole / en tiedä onko selvitetty 11 13 14 19
Kunnossapitotarveselvityksen laadinta Osuudet vastaajista, % 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen 67 70 Hyödyntämällä jo tehtyä kuntoarviota, kuntotutkimusta tms. 49 52 Käyttämällä muulla tavoin asiantuntijaa 19 17 2012 2012 Teettämällä tai päivittämällä kuntoarvio 16 22 Ei ole laadittu / Ei tiedä onko laadittu tai muulla tavalla 7 7
Prosenttiosuus 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kuka on mielestänne sopivin taloyhtiön edustaja korjaushankkeessa? 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 Isännöitsijä Suunnittelija Projektipäällikkö Valvoja Joku muu
Prosenttiosuus Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia? 60 50 51 50 40 34 33 30 20 10 10 14 5 3 0 Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydä tarjouksia lainkaan 2012 2012
Prosenttiosuus Kuinka monta tarjousta saitte? 60 53 50 40 47 2012 2012 30 29 28 20 10 0 Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtään tarjousta 14 12 2 3 8 4 Emme pyytäneet tarjouksia lainkaan
Prosenttiosuus Käyttövesiputkien toteutustapa 60 50 40 30 20 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 10 0 Uusiminen vanhojen putkien tilalle Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sujutus tms. menetelmä Molemmat toteutusmuodot
70 Käyttövesiputkien toteutustapa pääkaupunkiseudulla ja muussa maassa 60 50 40 30 20 10 0 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Uusiminen vanhojen tilalle Uusiminen uuteen paikkaan Pinnoitus Molemmat toteutusmuodot
Prosenttiosuus Viemäriputkien toteutustapa 60 50 40 30 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 20 10 0 Uusiminen vanhojen putkien tilalle Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sujutus tms. Molemmat toteutusmuodot
Prosenttiosuus 70 60 50 Viemäriputkien toteutustapa pääkaupunkiseudulla ja muualla maassa Uusiminen vanhojen tilalle Uusiminen uuteen paikkaan Pinnoitus, sujutus tms. Molemmat toteutusmuodot Ei toteuteta 40 30 20 10 0 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 Pääkaupunkiseutu Muu Suomi
Prosenttisosuus 90 80 70 Mitkä seuraavista sisältyivät putkiremontin kustannuksiin? 83 83 85 71 74 Sähköinen märkätilojen lattialämmitys Vesikiertoinen märkätilojen lattialämmitys Märkätilojen vedeneristystyöt 60 50 40 30 20 10 51 51 15 10 10 49 44 27 32 5 5 60 55 21 21 42 39 37 24 Laatoitustyöt WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat ym. -kalusteet Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus / uusiminen Lämmitysjärjestelmän korjaus / uusiminen Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät Hissit Talosaunan kunnostus/korjaus Yhteistilojen kunnostus/korjaus 0 Syksy 2012 Syksy 2012 Jokin muu Pääkaupunkiseutu Muu Suomi
Putkistokorjausten kustannushavaintoja Syksy 2012 Suomi: mediaani 480 EUR/h-m2 Pk-seutu: mediaani 670 EUR/h-m2 Muu Suomi: mediaani 400 EUR/h-m2 Käyttövesiputkistot: haarukka 100 200 EUR/h-m2
Tulisiko pyrkiä naapuriyhtiöiden kanssa yhteistyöhön korjaushankkeissa tai harjoittaa yhteishankintaa? Prosenttiosuudet, n=747 / Syksy 2012 23 Kyllä 14 Ei 63 En osaa sanoa
Suurimmat kehittämisasiat korjausprosessissa? Syksy 2012 Mainintojen osuus kaikista vastaajista, % 0 10 20 30 40 50 60 70 Valvonta ja rakennustarkastukset Asukasviestintä ja asukkaiden tiedonsaanti Rakennuttajan ja urakoitsijan välinen yhteistyö Suunnittelu- ja sopimusasiakirjat Rakennuttajan ja suunnittelijan välinen yhteistyö Pää- ja muiden urakoitsijoiden välinen yhteistyö Hankkeen toteutusmuoto (perinteinen, KVR, ) Jokin muu 4 20 22 35 50 54 58 58
Rahoitusasiat
Korjauslainan laina-aika 40 % vastaajista 35 30 25 20 15 5 vuotta 6-10 vuotta 11-15 vuotta 16-20 vuotta 20 vuotta 10 5 0 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012
Lainan viitekorko 2012, n= 230 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 40.0 45.0 50.0 12 kk euribor 47 45 3 kk euribor 13 23 6 kk euribor 14 23 2012 2012 Pankin prime Koko laina-ajan kiinteä korko 8 7 7 8 Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.) 2 5
Lainaehtojen kehitysodotukset n=236 (hankkeita omistaneet llä 2012) 2012 9 52 39 Saldoluku: -30 Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä 2012 9 65 26-17 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana... 2012 5 84 11 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt
Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous 2012 27 32 41 Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta 2012 33 28 39 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous 2012 30 38 32 Yksi Kaksi Kolme tai useampi 2012 36 33 31 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Taloyhtiöiden strategioista
Ymmärretäänkö taloyhtiössä strategia ja mihin sillä pyritään... Syksy 2012 50 23 28 Kyllä Ei EOS 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Kaivataanko lisätietoa strategian laadinnasta, vaiheista ja hyödyllisyydestä? Syksy 2012 49 36 15 Kyllä Ei EOS 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Kenen aloitteesta strategian laatiminen aloitettiin? 2 3 24 51 Hallituksen Isännöitsijän Asukkaiden / Osakkaiden En osaa sanoa Jonkun muun, kenen? 20
Strategian haasteet %-osuudet 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 Hyödyllisyyden ymmärtäminen Yhteisymmärryksen aikaansaaminen asukkaiden / osakkaiden kesken 38 40 Strategian jalkauttaminen käytännön toimiksi 29 Laadinnan vaiheiden ymmärtäminen tai hahmottaminen 17 Syksy 2012 Strategiaprosessin liikkeellelähtö Toteutumisen seuranta (saavutettiinko luvattuja hyötyjä jne.) 15 15 Jokin muu, mikä 4
Strategiassa huomioitu... %-osuudet 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Tekninen kunto 90 Turvallisuus 56 Viihtyisyys 51 Rakentamismääräysten kiristyminen (energiatehokkuus ym.) 28 Syksy 2012 Asuinalueen vetovoimaisuus ja sen kehittyminen 19 Yhteisöllisyys 18 Esteettömyys 11 Jotain muuta, mitä? 5
Kiitos! Lisätietoja: Kiinteistoliitto, www.kiinteistoliitto.fi, 09-1667 6761 Pääekonomisti Jukka Kero, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi Kehityspäällikkö Jari Virta, jari.virta@kiinteistoliitto.fi Energia-asiantuntija Petri Pylsy, petri.pylsy@kiinteistoliitto.fi