RAISION KAUPUNKI KAANAANTANTA 3 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA (OAS) 1. SUUNNITTELUALUE Kaavanmuutosalue sijaitsee Raision 14. kaupunginosassa (Kaanaa) Kaanaanrannan alueella Kaanaanrannantien ja Pursikadun välissä. Alue sijaitsee Raision torilta n. 4 km lounaaseen. Liite 1: Alueen sijainti 2. KAAVATILANNE Voimassaolevassa asemakaavassa (14:12 vahv. 25.9.2000) kaavanmuutosalue on osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi (A-14), katualueeksi, lähivirkistysalueeksi (VL) ja virkistysalueeksi (V). Korttelin 1469 (A-14) läpi vinoittain kulkee maanalaista johtoa varten varattu alueen osa ja korttelin pohjoispuolella olevan VL-alueen poikki kulkee johtoa varten varattu alueen osa (runkovesijohtolinja ja suurjännitelinja). Kaavanmuutosaluetta ympäröivä alue on samassa asemakaavassa pääasiassa erillispientalojen (AO-68), Liikerakennusten (KL-21) ja Liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K-23) sekä Virkistysaluetta (V). Kaavanmuutosalueen eteläpuolella kulkee valtatie E18/40 sekä Raisionlahdentie. Raision yleiskaavassa 2020 kaavamuutosalue on määräykseltään Vuonna 2002 rakentamaton tai saman vuoden käytöstä olennaisesti muuttuva yksityisten ja julkisten palvelujen, tutkimuksen, tuotekehittelyn ja valmistuksen alue. Kaavamuutosalueen halki kulkee varaus vesijohtolinjalle ja sen pohjoisreunalla on varaus suurjännitejohdolle. Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A) ja sen eteläpuolella kulkee valtatie/kantatie ja pohjoispuolella on korkeajännitelinja. Liite 2: Ote yleiskaavasta 2020 Liite 3: Ote voimassaolevasta asemakaavasta 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Kaavamuutosalueella kaupunki on suurin maanomistaja. Osan alueesta omistaa Kuntayhtymä Raision-Naantalin vesilaitos. Korttelin halki kulkee laajahko putkirasitealue. Kaanaan kaupunginosassa Pursikadun varrella oleva asuinrakennusten korttelialue (A- 14) ei ole rakentunut kaavan osoittamalla tavalla. Vuonna 2000 valmistunut Kaanaanrannan asemakaava mahdollistaa kortteliin kaksikerroksisten asuinkerros- ja rivitalojen yhdistelmien rakentamisen. Rakennusliikkeet eivät ole olleet kiinnostuneita asuntorakentamisesta tälle paikalle, mikä johtunee läheisten E-18 tien ja Raisionlahdentien aiheuttamista haitoista sekä suurjännitelinjan läheisyydestä. Alueen voi katsoa soveltuvan paremmin työpaikka-alueeksi, jollainen on kaavassa osoitettu naapurikortteliin Pursikadun eteläpuolella (K-23). 1
Asemakaavan muutoksella asuinrakennusten korttelialue muutetaan ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomaksi työpaikka-alueeksi. 4. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI JA ARVIOINTIMENETELMÄT Asemakaavan muutoksessa vaikutukset ympäristöön ovat vähäisiä, ja tarvittavan arvioinnin suorittaa pääasiassa kaavan laatija apunaan eri hallintokuntien asiatuntemus. 5. OSALLISET, VUOROVAIKUTUS JATIEDOTTAMINEN Osallisia ovat maanomistajat, lähialueen asukkaat ja yritykset sekä muut, joiden oloihin kaava saattaa vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat Raision kaupunginhallitus ja -valtuusto ja eri toimialat sekä Varsinais-Suomen ELY-keskus. 6. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN LAATIMINEN JA ARVIOITU AIKATAULU Kaavanmuutoksen valmistelee toimistoarkkitehti Juha Virola, kaupunginarkkitehti Olli Arvola sekä suunnitteluavustaja Marjo Koskinen kaupungin maankäyttöpalveluista. Työhön osallistuvat toimialansa puitteissa teknisen keskuksen muut asiantuntijat. Kaavoitukseen kuuluu kaksi julkista vuorovaikutusvaihetta, jotka ovat luonnos- ja ehdotusvaihe. Luonnosvaiheessa kaava-aineisto asetetaan nähtäville teknisen keskuksen asiakaspalvelupisteeseen ja ilmoitus nähtävilläolosta postitetaan suunnittelualueen kiinteistöjen asukkaille, omistajille ja haltijoille sekä suunnittelualueen naapureille. Luonnosvaiheen nähtävilläolosta (vähintään 14 vrk) kuulutetaan Aamuset - lehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Luonnosvaiheen aikana osalliset voivat esittää suullisesti tai kirjallisesti mielipiteitä kaavaluonnoksesta. Ehdotusvaiheessa kaavoitushenkilöstö valmistelee asemakaavaehdotuksen ottaen huomioon kaavoituksen luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Ehdotusvaiheen kaavaaineisto asetetaan nähtäville teknisen keskuksen asiakaspalvelupisteeseen ja tiedottaminen tapahtuu kuulutuksella paikallisessa lehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana (n. 30 vrk) osalliset voivat tehdä kirjallisesti muistutuksia kaavaehdotuksesta. Mielipiteisiin ja muistutuksiin annetaan vastaukset, jotka ovat esillä kaavaa edelleen käsiteltäessä. Tarvittaessa suunnitelmaa esitellään, pyydetään lausuntoja ja järjestetään neuvotteluita. Kaavasta päättää kaupunginvaltuusto. Valtuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja sen päätöksestä Korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Muussa tapauksessa kaava saa lainvoiman. Kaavoituksen vaiheita ja arvioitu aikataulu: - - Vireilletulo kuulutuksella Aamuset-lehdessä 10.11.2012 ja kaupungin Internetsivuilla. - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos tiedoksi tekniselle lautakunnalle 13.11.2012. - Kuulutus luonnosvaiheen nähtävilläolosta (marraskuussa) (Aamuset ja Raision kaupungin internet-sivut) 2
- Luonnosvaiheen nähtävilläolo marras-joulukuu 2012 - Luonnosvaiheen vuorovaikutusten arviointi ja kaavaehdotuksen valmistelu - Asemakaavaehdotus teknisessä lautakunnassa talvi 2013 (arvio) - Ehdotusvaiheen nähtävilläolo talvi 2013 (arvio) - Asemakaavaehdotus kaupunginhallituksessa, kevät 2013 (arvio) - Asemakaavaehdotus kaupunginvaltuustossa, kevät 2013 (arvio) Mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja, em. aikatauluarviota joudutaan muuttamaan. 7. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle joko suullisesti tai kirjallisesti luonnosvaiheen loppuun mennessä. Kaavoituksen etenemistä on mahdollista tiedustella teknisen keskuksen maankäyttöpalveluista: toimistoarkkitehti Juha Virolalta puh. 040 506 6946, tai suunnitteluavustaja Marjo Koskiselta puh. 044 797 1458. Raision kaupungin tekninen keskus Maankäyttöpalvelut PL 100 21201 Raisio sähköposti: etunimi.sukunimi@raisio.fi 3