HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO 2012:12131 TAPANINKYLÄ Tontti 39335/7 (Rasmuksentie 7) Asemakaavan muutoksen nro 12131 selostus
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 12131 PÄIVÄTTY 11.12.2012 Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin 39335 tonttia 7 Hankenumero: 0742_31 HEL 2011-002403 Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: 28.2.2012 Nähtävilläolo (MRL 65 ): 9. 23.11.2012 Hyväksyminen: kaupunkisuunnittelulautakunta 11.12.2012 Voimaantulo: Alueen sijainti: Rasmuksentie 7
i LIITTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake Asemakaava muutos
1 1 TIIVISTELMÄ 2 LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutoksessa tontti on merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi, jonka tehokkuusluku on e = 0,25 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi. Rakennusoikeuden lisäys on 66 k-m 2. Asemakaavan muutoksessa rajoitetaan asuntojen lukumäärää ja yhteen tasoon rakentamista. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty tontin omistajan aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutosluonnos on pidetty nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla. Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internersivuilla. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Ympäristöministeriön 8.11.2006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.
2 Yleiskaava Helsingin yleiskaavassa 2002 alue on pientalovaltaista aluetta asumiseen. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen.
3 Asemakaavat Alueella on voimassa asemakaava nro 7540 (vahvistettu 19.1.1978). Kaavan mukaan tontti on omakotitalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen pientalojen korttelialuetta (AOR). Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e = 0,20. Tontin pinta-ala on 1 319 m 2, joten sen rakennusoikeus on 264 k-m 2. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontille saa rakentaa tonttitehokkuusluvulla määritellyn kerrosalan lisäksi asukkaiden käyttöön tarkoitettuja varasto-, autosuoja-, huolto-, harrastus- ja virkistystiloja kerrosalaltaan enintään 2 % tontin pintaalasta sekä autokatoksia enintään 20 % kerrosalasta. Rakennusjärjestys Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty 22.9.2010. Kiinteistörekisteri Tontti on valtion ylläpitämässä kiinteistörekisterissä.
4 3 TAVOITTEET Rakennuskiellot Pohjakartta Maanomistus Tonttia ei ole merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin, joten sillä on voimassa rakennuskielto maankäyttö- ja rakennuslain 81 :n nojalla. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjakartan, joka on tarkistettu 9.3.2012. Tontti on yksityisomistuksessa. Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Tontilla on omakotitalo. Se sijaitsee pientaloalueella, jossa rakennusten ulkonäkö, koko ja ikä on vaihtelevaa. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on maankäytön tehostaminen tonttitehokkuutta nostamalla. Yleisperustelu ja -kuvaus Asemakaavan muutoksessa tontti on merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi (AP), jonka tonttitehokkuus on e = 0,25. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 400 m 2 kohti. Kuitenkin, jos tontin pinta-ala on 600 799 m 2, saa rakentaa kaksi asuntoa. Asemakaavaan merkitystä kerrosalasta saa enintään 70 % rakentaa yhteen tasoon. Tonttia koskeva lisärakentamisoikeus on muutettu siten, että asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa erillisiä talous- ja autosuojatiloja enintään 25 k-m2/asunto sekä kuistitilaa, kasvihuonetta tms. enintään 10 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta.
5 Asuinhuoneiden ulkokuoren ääneneristävyyden L lento- ja liikennemelua vastaan on oltava vähintään 32 db. Muutoin asemakaavamääräyksiä on muutettu nykyisin käytössä olevien mukaisiksi. Alueen ympäristössä on laadittu vastaavanlaisia asemakaavan muutoksia, joissa tonttitehokkuutta on nostettu 0,20:sta 0,25:een. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 6 SUUNNITTELUN VAIHEET Tontin rakennusoikeus kasvaa 66 k-m 2. Muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia naapureiden ja ympäristön kannalta. Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus Kaavoitustyö on tullut vireille tontin omistajan hakemuksesta. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos (päivätty 28.2.2012). Osallisille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä. Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla 14. 27.3.2012. Kaavaluonnoksesta ei esitetty mielipiteitä. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 9. 23.11.2012. Ehdotuksesta saatiin HSY:n vesihuollon lausunto, jossa todetaan, että aluetta palvelevat yleiset vesijohdot ja viemärit on rakennettu valmiiksi. Kaavan muutos ei aiheuta niiden siirtämistä. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia.
6 7 KÄSITTELYVAIHEET Asemakaavan muutos esiteltiin 11.12.2012 kaupunkisuunnittelulautakunnalle ja se päätti hyväksyä asemakaavan muutoksen. Helsingissä 11.12.2012 Olavi Veltheim
Hankenro 0742_31 HEL 2011-002403 28.2.2012 Oas 1032-00/12 1 (2) TAPANINKYLÄ, RASMUKSENTIE 7 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Asemakaavan muutos koskee Tapaninkylässä osoitteessa Rasmuksentie 7 (Niittyvillantie 7) sijaitsevaa pientalotonttia 39335/7. Nykytilanne Tontti sijaitsee pientaloalueella, jossa rakennusten ulkonäkö, koko ja ikä on vaihtelevaa. Tontilla on vuonna 1965 valmistunut pientalo. Mitä alueelle suunnitellaan Asemakaavan muutoksessa tontin tonttitehokkuutta nostetaan lukuun e = 0,25, jolloin asemakaavassa sallitusta kerrosalasta saadaan enintään 70 % rakentaa yhteen tasoon. Tontille rakennettavien asuntojen lukumäärää rajoitetaan ja kaavamääräyksiä ajanmukaistetaan. Aloite Asemakaavan muutosta on hakenut tontin omistaja. Maanomistus Tontti on yksityisomistuksessa. Kaavatilanne Voimassa olevassa asemakaavassa vuodelta 1978, tontti on omakotitalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen pientalojen korttelialuetta (AOR). Sen tehokkuusluku on 0,20 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi. Tontin pinta-ala on 1 319 m 2 ja rakennusoikeus 264 kerrosalaneliömetriä (k-m 2 ). Vaikutusten arviointi Kaupunkisuunnitteluvirasto arvioi asemakaavan muutoksen vaikutukset asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä. Asemakaavan muutoksella ei ole suurta vaikutusta naapureiden tai ympäristön kannalta. Tontin rakennusoikeus nousee 66 k-m 2. Kaavan valmisteluun osallistuminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos on lähetetty seuraaville osallisille: alueen ja naapurikiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat (asunto-osakeyhtiöiden kirjeet on lähetetty isännöitsijälle, joiden toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) Tapulikaupunki-Seura, Tapanilan Kiinteistöyhdistys Lisäksi aineisto on esillä 14. 27.3.: kaupungin ilmoitustaululla, Pohjoisesplanadi 11 13 kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu 3, 4. krs aula www.hel.fi/ksv (kohdassa "Nähtävänä nyt")
Hankenro 0742_31 HEL 2011-002403 28.2.2012 Oas 1032-00/12 2 (2) Kaavan valmistelija on tavattavissa kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteen viimeistään 27.3.2012 kirjallisesti osoitteeseen: Kaavaa valmistelee teknikko Nina Nynäs-Lundqvist puhelin 310 37298 sähköposti nina.nynas(a)hel.fi Helsingin kaupunki, Kirjaamo, Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL 10, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI (käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi 11 13) tai sähköpostilla helsinki.kirjaamo(a)hel.fi tai faksilla (09) 655 783. Mielipiteen voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus olisi julkisesti nähtävillä keväällä 2012. Ehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, Metrossa sekä viraston internet-sivuilla (www.hel.fi/ksv). Muistutuksiin vastataan kunnan perustellulla kannanotolla. Se postitetaan osoitetietonsa jättäneille. Samalla heille ilmoitetaan milloin kaavaehdotus ja kunnan kannanotot muistutuksiin ovat kaupunkisuunnittelulautakunnan käsiteltävänä. Tavoitteena on, että käsittely olisi kesällä 2012. Suunnittelun etenemistä voi seurata kaupunkisuunnitteluviraston internet-palvelusta: www.hel.fi/ksv kohdassa Suunnitelmat kartalla.
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 091 Helsinki Täyttämispvm 07.06.2012 Kaavan nimi 39. kaupunginosa (Tapaninkylä) tontti 39335/7 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 28.02.2012 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 09112131 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1319 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1319 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,1319 100,0 330 0,25 66 A yhteensä 0,1319 100,0 330 0,25 66 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,1319 100,0 330 0,25 66 A yhteensä 0,1319 100,0 330 0,25 66 AP 0,1319 100,0 330 0,25 66 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä