KK-Kartoitus RAPORTTI 2005/2017 1/12 Seppienkaari 18, 60320 Seinäjoki Omakotitalon kuntokartoitus 22.5.2017 klo 09.00
KK-Kartoitus RAPORTTI 2005/2017 2/12 Tilaus 11.5.2017: Keski-Pohjanmaan ja Pohjanmaan ulosottovirasto / Yliaho Mikko Laskutusosoite: Keski-Pohjanmaan ja Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: Yliaho Mikko ja henk.kuntaa Rissanen Martti omistaja Keski-Pohjanmaan ja Pohjanmaan ulosottovirasto KK-Kartoitus Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: Vahinko- ja tarkastusraportteja TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ikäisekseen hyvässä kunnossa, mutta ongelmana ollut maapohjasta kellariin kulkeutuneet vedet. Salaojitusten kunnostusten jälkeen tilat olleet toimivat, mutta pumppukaivojen toiminta on edellytys tilojen kuivana pysymiseen. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Rakennuksen ympäriltä tulee kasvillisuutta raivata. Salaojakaivojen tilavuus pieni, joten pumput käyvät säännöllisesti pumppujen toimivuudesta tulee varmistua. Suositellaan myös määrä ajoin salaojituksen ja sadevesijärjestelmien toimivuuden varmistamista kuvaamalla. Viemärilinjassa olevan painuman vuoksi viemäreiden toimivuutta tulee seurata. Kellarikerroksen harrastetilan ja teknisen tilan tuuletusta tulee tehostaa. Pesutilojen pinnoitesaumojen kuntoa syytä säännöllisesti tarkkailla ja tarvittaessa saumat tulee uusia. Ilmajoella 22.5.2017 Martti Rissanen PKM 050 4619 132 Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 26 kpl. Pohjakuvat Keski-Pohjanmaan ja Pohjanmaan ulosottovirasto / Yliaho Mikko (s-posti)
KK-Kartoitus RAPORTTI 2005/2017 3/12 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Vuonna 1996 rakennettu puuelementtirunkoinen lautaverhoiltu kellarillinen 1,5 kerroksinen omakotitalo. Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset kunnossa maanpinta laskee poispäin rakennuksesta. Salaojitus uusittu rakennuksen ulkopuolella 2000 -luvun alussa ja viimeksi kellarin pesutilojen alla 2016. Rakennuksen koillispäädyssä ulkopuolisten salaojien tarkastuskaivo, jossa uppopumppu (kaivoon valuu koko ajan vettä). Kellarin kylmähuoneen lattian alla toinen salaojituksen tarkastuskaivo, jossa myös uppopumppu myös ko. kaivoon valuu vettä maapohjasta jatkuvasti. Molempien uppopumppujen toimintaa valvoo hälytysjärjestelmä, josta vikailmoitukset / -hälytykset. Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa, ei todettu merkittäviä halkeamia. Sokkelia vasten asennettu perusmuurilevyt Rakennuksen ympärillä runsaasti kasvillisuutta, jota tulisi karsia. - yleisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin 1m:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4 m:n päähän seinärakenteista. Rakennus puurunkoinen, asuintilojen puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä riittävästi ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivut laudoitettuja ja ovat kunnossa. Harjakatto, jossa vesikatteena tiili. Silmämääräisesti kate ja läpiviennit kunnossa. - Tiilikatteen ja läpivientien kuntoa tulee säännöllisesti seurata, ja tarvittaessa mahdollisesti rikkoutuneet tiilet tulee uusia ja läpivientien halkeamat tiivistää / kunnostaa.. Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Syöksytorvien alla sadevesikaivot joista vedet johdettu putkistojen avulla pois sokkelin vierestä. Ikkunat 3-kertaiset ja on asianmukaisessa kunnossa. Ikkunatiivisteiden kunto suositellaan säännöllisesti tarkastettavaksi ja tarvittaessa kunnostettavaksi. Ulko-ovet iänmukaisessa hyvässä kunnossa. Yläkolmiotilaan tarkastusluukku katolla, mutta valjaiden puuttumisen vuoksi ei luukkua avattu, havaintojen mukaan kuitenkin katteen alla aluskate. Ala- ja välipohjarak.: 1-2 kerroksen välinen välipohja puurakenteinen.1.kerroksen ja kellarin välinen välipohja betonirakenteinen (rakennekuvien mukaan 2-laattarakenne -ei tarkastettu).
KK-Kartoitus RAPORTTI 2005/2017 4/12 Kellarin alapohja edellisten tarkastusten perusteella: -pinnoite, -betonilaatta 100mm, -styrox-eriste 100mm, hiekkatäyttö. Hiekkatäyttö hienojakoista ja savipitoista. Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Sähkölämmitys katto- ja lattialämmityksenä. Lisäksi takat ja ilmalämpöpumppu. Havaintojen perusteella järjestelmä toimii suunnitellusti. Vesimittari, lämminvesivaraaja (vm. -09) ja putkihaaroitukset kellarin teknisessä tilassa. Putkistot muovia asennusputkessa alapohjarakenteissa. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista. Havaintojen perusteella viemärit muovia johdettuna kunnalliseen viemäriin. Saatujen tietojen mukaan autotallirakennuksen edessä kuvaamalla todettu viemärissä painuma, jossa putki tukkeutunut kaksi kertaa suositellaan WC-istuimissa käytettäväksi isoa huuhteluveden määrää. Lattiakaivot asianmukaisia muovikaivoja. Asuintiloissa ja pesutiloissa koneellinen tulo- / poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla, koneisto 1.kerroksen kodinhoitotilassa (kone uusittu) Yleisohjeiden mukaan ilmanvaihtokoneen suodattimet tulee uusia / puhdistaa 2 kertaa vuodessa ja putkikanavien puhdistus tulisi suorittaa vähintäin 10 vuoden välein, jossa yhteydessä tulee mitata ja säätää ilmamäärät. Kellarin harrastetilan ja teknisen tilan osalla vain painovoimainen ilmanvaihto kahden tuuletusukon kautta (talvella kiinni). Tiloissa lievä ummehtunut haju ja tilojen ilmanvaihtoa tulee tehostaa (esim. sähkövastuksella tuloilmaa lämmittävä raitisilmaventtiili harrastetilaan ja tekniseen tilaan koneellinen poisto tilojen ovea pidettävä kiinni). Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Kellaritilat: Mikrobivauriot: Kellarin seinät harkkorakenteisia, asuinkerrosten seinät puurunkoisia levyseiniä Pesuhuoneessa laattapinnoitteet (uusittu pääosin 2016) hyvässä kunnossa. Seinän ja lattian rajasaumojen silikonisaumat kunnossa. Pinnoitteissa ei puutteita, pesutila teknisesti toimiva. Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein. Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa.. Keittiössä kalusteet kunnossa. Eteistilojen suurien lattialaattojen kiinnitys alustaansa osin puutteellinen (osin kopoa ), mutta laattasaumat kunnossa ei korjaustarvetta. Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista. Rakennuksessa täyskellari. Silmämääräisesti seinien alaosissa ja lattioissa pinnoitteet kunnossa ei merkkejä kosteusvaurioista (tilat remontoitu hiljakkoin). Alapohjan kosteuden vuoksi kaivojen uppopumppujen toiminnasta tulee varmistua, sekä suositellaan määräajoin salaojituksen ja sadevesiputkistojen kuvaamista. Erillisiä mikrobinäytteitä materiaaleista / ilmasta ei otettu havainnot tarkastuksen yhteydessä ainoastaan aistinvaraisesti. Tarkastuksen yhteydessä ei todettu mikrobivaurioihin viittaavia hajuja, eikä silmämääräisiä merkkejä mikrobivaurioista. Harrastetilan ummehtunut haju puutteellisesta ilmanvaihdosta johtuvaa.
KK-Kartoitus RAPORTTI 2005/2017 5/12 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Kellarikerros: Märkätilat: Keittiö: Asuintilat: Kellarikerroksessa seinien alaosien kosteus osin koholla n. 100mm:n korkeuteen, mutta ei silmämääräisiä vauriojälkiä. Lattiarakenteiden kosteus kuitenkin normaalilla tasolla. Lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla asuinkerrosten pesu-, WC- ja kodinhoito-tiloissa. Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali. Asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakenteiden kosteusmittaukset: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.) Erillisiä rakenteiden kosteusmittauksia ei suoritettu. Yhteenveto kosteusmittauksista: Rakennuksessa ei suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia, eikä silmämääräisesti viitteitä kosteusvaurioista. Kellarikerroksen seinien alaosissa todettu kosteus todennäköisesti anturarakenteen kautta maapohjasta nousevaa kosteutta, mutta ei ole aiheuttanut vaurioita. Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lämpötila(ºc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 mitta-anturit kalibroitu IV-17 TESTO 635/1 + TESTO 4mm ja 12mm kost.anturit kalibroitu III-12 Pintakosteudenosoitin: Gann RTU 600 + B50 ja LB 70 -mitta-anturit kalibroitu VI-14 Puun painokosteus %: Gann RTU 600 + M20 -piikkianturi kalibroitu VI-14 Lämpötila (ºC): TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi
KK-Kartoitus RAPORTTI 2005/2017 6/12 0 Rakennuksen korkeusasema kunnossa Julkisivulaudoitukset ja vesikate kunnossa. Kasvillisuutta tulisi raivata rakennuksen ympäriltä. Koillispäädyssä salaojituksen pumppukaivo. Parvekekaiteet vaativat huoltoa / kunnostusta. Yläkerran aula, sisätilat siistikuntoiset. Yläkerran WC-tila, pinnoitteet kunnossa. Yläkerran WC:n suihku ei ole ollut käytössä.
KK-Kartoitus RAPORTTI 2005/2017 7/12 Pääsisäänkäynnin vieressä kodinhoitotila, lattia laatoitettu alle 10 vuotta sitten Kodinhoitotilassa ilmanvaihtokone (uusittu alle 10 vuotta sitten) Keittiökoneet uusittu ja kalusteovet maalattu Alakerran WC-tila Kellarissa tekninen tila, jossa varaaja (vm. -09) ja putkihaaroitukset sekä vesimittari Harrastetilan ilmanvaihto puutteellinen (painovoimainen kahden tuuletusaukon kautta) Harrastetilan seinien alaosissa osin kosteus koholla
KK-Kartoitus RAPORTTI 2005/2017 8/12 Kylmähuoneen lattian alla salaojituksen pumppukaivo Pumppukaivossa hälytyslaitteisto Takkatilassa poreamme, lattiat ja seinien alaosat pinnoitettu -16 Takkatilan pesuallas Pukutila WC:n eteisessä Kellarin WC-tila Suihkutilat remontoitu -16
KK-Kartoitus RAPORTTI 2005/2017 9/12 Sauna hyväkuntoinen. Lauteiden alla sauna ja takkahuonetilojen alle asennettujen salaojien tarkastuluukku
KK-Kartoitus RAPORTTI 2005/2017 10/12 Yläkerta: POHJAKUVALUONNOS (ei mittakaavassa):
KK-Kartoitus RAPORTTI 2005/2017 11/12 Alakerta:
KK-Kartoitus RAPORTTI 2005/2017 12/12 Kellarikerros: