TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi
Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen muutos 11/2004 toimitusjohtaja Mauri Niemelä henkilöstö 5 asiakkaita n. 80 www.oulunisannoitsijatoimisto.fi
HENKILÖKUNTA www.oulunisannoitsijatoimisto.fi
Mauri Niemelä Isännöitsijänä Oulussa 25 vuotta Peruskorjauksia: linjasaneerauksia 5 + 2 käyttövesiputkien uusintoja 3 vesikattojen uusintoja 7 + 2 julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjauksia 4 + 4 ikkunoiden uusintoja 4 + 1 hissi vanhaan kiinteistöön 1 www.oulunisannoitsijatoimisto.fi
KORJAUKSET / PERUSKORJAUKSET KAIKISSA KIINTEISTÖISSÄ KORJAUKSIA VARUSTAMISTA, YLLÄPITOA, HUOLTOA, PARANTAMISTA, KORJAAMISTA VANHOISSA KIINTEISTÖISSÄ PERUSKORJAUKSIA TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ, UUDET TARPEET, NORMAALI VARUSTETASO
ISÄNNÖITSIJÄ TUNTEE KIINTEISTÖN - VAI TUNTEEKO? - PERUSTIEDOT SELVITETÄÄN - KUNTOARVIO KORJAUSTEN PTS - KUNTOTUTKIMUKSET * NÄMÄ OVAT VÄLTTÄMÄTTÖMIÄ TYÖKALUJA HALLITUKSELLE JA ISÄNNÖITSIJÄLLE!
HALLITUA KORJAAMISTA TULEVIIN KORJUKSIIN PITÄÄ PYSTYÄ VARAUTUMAAN ENNAKOLTA * Aikajana KUN MENEE RIKKI, KORJATAAN? Tämä on taaksejäänyttä elämää Jos näin menetellään, eivät hallitus ja isännöitsijä ole ajan tasalla
PERUSKORJAUS * Kun lausutaan ääneen PUTKISTOSANEERAUS (JULKISIVUSANEERAUS), pitää silloin viimeistään herätä keskustelemaan: mitä se tarkoittaa meille? Käydään keskustelu - tarpeesta, vaihtoehdoista, aikataulusta, laajuudesta - mitä muuta samalla kertaa - mitä muuta lähiaikoina (aikajana) - Hallituksen pitää olla myönteisesti aktiivinen ja motivoitunut - hoidetaan yhtiön asioita - omat motiivit unohdetaan!
HANKESUUNNITTELU Mitä on pakko tehdä, miten se halutaan tehdä? Tekniset lähtötiedot osakkaiden, asukkaiden ja hallituksen näkökulmasta Tilaratkaisut, tilojen menetykset, tilojen muutokset. koteloinnit, värit, akustoinnit, muut esteettiset muutokset (jotka ovat nyt mahdollisia) Kannattaako tästä maksaa rahaa? suunnittelu ontuu, jos ei ole teknistä osaamista puutteellinen suunnittelu johtaa huonoon lopputulokseen
VALVOJA TAI VETÄJÄ MIELELLÄÄN JO ENNEN SUUNNITTELIJAN VALINTAA PITÄÄ OLLA KOKEMUSTA PERUSKORJAUSHANKKEISTA PITÄÄ OLLA YHTEISTYÖKYKYINEN TÄSSÄ HANKKEESSA EI OLE VASTAPUOLIA! PITÄÄ OSATA TUODA ASIAT RIITTÄVÄN AJOISSA PÄÄTETTÄVIKSI
KENEN EHDOILLA SUUNNITELLAAN? SUUNNITTELIJA PYSTYY TEKEMÄÄN ILMAN OHJAUSTA JA YHTIÖN NÄKEMYSTÄ PUTKIREMONTTISUUNNITELMAN KATTOREMONTTISUUNNITELMAN JULKISIVUREMONTTISUUNNITELMAN TÄLLÖIN SE ON SUUNNITTELIJAN NÄKEMYS» NÄIN ON ENNENKIN TEHTY» VAKIORATKAISUT MONISTETAAN» SUUNNITTELIJALLE HYVÄ KATE
OSAKKAIDEN EHDOILLA! ME TIEDÄMME VIAT JA HISTORIAN ME RAAMITAMME KORJAUKSEN LAADUN = Lähtötieto MEILLÄ ON VISIO LOPPUTULOKSESTA» ONKO SE TEKNISESTI MAHDOLLINEN JA JÄRKEVÄ? ME TIEDÄMME OSAKKAIDEN = ODOTUKSET JA VAATIMUKSET
MITÄ SITTEN PITÄÄ OSATA? MEIDÄN PITÄÄ OLLA MOTIVOITUNEITA HOITAMAAN TÄMÄKIN HOMMA! VALITA OSAAVAT VALVOJA, SUUNNITTELIJAT, URAKOITSIJAT JNE. PITÄÄ PYSTYÄ OHJAAMAAN SUUNNITTELUA VALITA ESITETYISTÄ VAIHTOEHDOISTA MEILLE SOPIVAT PITÄÄ VAATIA VAIHTOEHTOJA PITÄÄ PYSTYÄ PERUSTELEMAAN VALINNAT OSAKKAILLE HUONOT VAIHTOEHDOT SULJETAAN POIS» ehdottomasti pitää pystyä perustelemaan sekin
MUISTILISTA TYÖ PITÄÄ SUUNNITELLA HYVIN HUOMIOI TULEVAT REMONTIT KAIKKI RATKAISUT VAIKUTTAVAT MYÖHEMMIN TEHTY RATKAISU ILAHDUTTAA TAI VIHASTUTTAA SEURAAVAT 30 VUOTTA HETKEN HELPPOUS VOI OLLA PITKÄ KIUSA KORJAUKSELLA LISÄARVOA ASUMISEEN MUISTA AINA KOKONAISUUS
MUISTILISTA JATKUU ASIA PITÄÄ NOSTAA ESILLE JA KÄSITELLÄ UNOHDETTU ASIA ON HUOLIMATTOMUUTTA ENPÄ HUOMANNUT ON AMMATTITAIDOTTOMUUTTA MOTIVAATION PUUTE ON HÄVYTÖNTÄ. PERUSASIAN HUOMIOTTA JÄTTÄMINEN ON VIRKAVIRHE - HARKITTU, MUTTA HYLJÄTTY ON HOIDETTU! - PITÄÄ VAIN PERUSTELLA TEHTY RATKAISU
Kiitos, kun jaksoitte kuunnella! Hyvää syksyä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi