Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta

Transkriptio

1 Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneerauspäivä , Oulu Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry

2 Oulu, 52 v. Pasi Orava N. 15 v. vuokranantajakokemus Suomen Vuokranantajat ry:n Pohjois- Suomen paikallisasiamies Useita sijoitusasuntoja kerrostaloissa Pitkä kokemus taloyhtiöiden hallinnosta Mukana useissa talosaneerauksissa

3 Vuokranantajana toimiminen Usein sivutyö palkka vuokratuottona Pääomavaltaista toimintaa Toiminta loogista ja pitkäjänteisestä Pyrkimys ammattimaiseen toimintaan Vuokranantajan työ on asiakaspalvelua

4 Vuokranantaja ja taloyhtiö Vuokranantajalle on ensiarvoisen tärkeää Taloyhtiö sijaitsee liikenteellisesti edullisesti Taloyhtiön yhteiset tilat ovat hyvässä kunnossa Taloyhtiötä hoidetaan pitkäjänteisesti Asunto on hyvässä kunnossa Vuokranantaja on hyvin kiinnostunut taloyhtiön kunnossapidosta Taloyhtiö on vuokranantajan työkalu

5 Hyvä vuokra-asunto Vastaa vuokralaisen tarpeita On riittävän hyvässä kunnossa Näyttää vuokranantajankin silmin hyvältä On koti jollekin Taloyhtiön yleiset tilat ovat siistit Asuntoa pidetään hyvässä kunnossa

6 Intressitahot saneerauksessa Ammattilaistahot isännöitsijä, suunnittelijat, urakoitsijat, valvojat ja lupien antajat Amatööritahot asukas, osakas, vuokranantaja, yhtiökokous ja hallitus Amatöörit tilaavat ammattilaisilta Keskusteluyhteys on joskus haastavaa

7 Saneeraukseen suhtautuminen Taloyhtiölle iso saneeraus on lähes ainutlaatuinen tapahtuma Ammattilaistahoille taloyhtiön projekti on yksi monien joukossa Iso saneeraus on osakkaille merkittävä taloudellinen panostus Iso saneeraus on ammattilaistahoille työ, joka pyritään tekemään sovitusti

8 Vuokranantajan intressit saneeraukseen Taloyhtiö ja asunto on hyvässä kunnossa Taloyhtiön yleiset/yhteiset tilat viihtyisät Taloyhtiön ulkoasu on tyylikäs Taloyhtiössä ei ole piileviä riskejä Taloyhtiössä kaikki toimii Vuokralaisen viihtyminen Osakkeen arvon nousu

9 Vuokranantajan huolet/riskit saneeraukseen Vuokralaisen asumismukavuus kärsii ainakin hetkellisesti Vuokralaisen vaihtuminen Kulut nousevat ja vuokratuotto pienenee Onko saneeraus tarpeellinen Tehdäänkö saneerauksessa riittävästi Tehdäänkö saneeraus liian aikaisin tai liian myöhään

10 Huomioita saneerauksista Yhteistyön toimiminen ensiarvoista Ammattimaisuus on tärkeä Hallitus, isännöitsijä ja valvoja tärkeässä roolissa Alalla on pääasiassa hyviä toimijoita Saneerausten lopputulos yleensä odotetun hyvä Osapuolet yleensä tyytyväisiä

11 Saneeraus ja maine Joskus urakoitsijat riitelevät taloyhtiön kanssa pienistä asioista ja summista Riitelijät saavat huonoa mainetta Joskus urakoitsijalle töiden aivan loppuun saattaminen hankalaa Pienet asiat vaivaavat suhteettoman paljon Hyväkin kello voi kuulua kauas, mutta varsinkin huono kello

12 Toiveita saneerauksista 1/2 Taloyhtiöt suunnittelisivat pitkäjänteisesti Kuntotutkimuksen teetätys taloyhtiöstä Korjaustarveselvitys tärkeämpään rooliin Isännöitsijä/hallitus esittäisivät tuloutusta yhtiökokoukselle rahastoinnin sijaan

13 Toiveita saneerauksista 2/2 Saneerauksen aikaiseen tiedottamiseen kiinnitettävä huomiota Taloyhtiö tilaajana odottaa saavansa asiakaspalvelua toimittajalta Ristiriidat sovittava hallitusti Ammattilaiset yrittäisivät ymmärtää amatöörejä ja toisinpäin

14 Onnistunut talosaneeraus Saneeraus tehdään suunnitellusti hinnan ja ajan suhteen Yllätykset saneerauksessa hoidetaan hallitusti Asunto ja taloyhtiö ovat saneerauksen jälkeen houkuttelevampia Asunnon ja taloyhtiön arvo on noussut Kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä

15 Kiitos