Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Transkriptio

1 Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille

2

3 Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus on, että mahdollisimman moni osakas pääsisi osallistumaan kokouksiin. Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat lisääntyvät. Hallituksen on esitettävä kirjallinen selvitys yhtiön rakennusten seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeesta. Lisäksi hallituksen on esitettävä kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapitoja muutostöistä sekä niiden tekoajankohdat. Usein kunnossapitotarveselvitys perustuu asiantuntijan selvityksiin kiinteistön kunnosta. KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS kertoo kunnossapitotarpeesta, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin esitetään ensimmäisen kerran vuoden 2011 varsinaisessa yhtiökokouksessa selvitystä varten syytä varata rahaa vuoden 2010 talousarvioon tarkoitus ohjata taloyhtiötä tavoitteellisuuteen ja pitkä-.änteisyyteen osakkeenomistajalla oikeus tietää kiinteistön ku nnossa pitota rve perusta korjaussuunnittelulle i:.l

4 Päätöksenteko helpottuu Osakas maksaa yhtiövastiketta vastikeperusteiden mukaisesti. yhtiöjärjestyksen Yhtiökokous voi poiketa vastikeperusteesta, kun: päätetään (ei peruskorjauksesta hissin jälkiasennuksesta päätettäessä) ~ kustannukset jaetaan huoneiston sijainti kerroksen suhteessa yhtiö saa säästöä osakkaan aiemmin tekemästä kunnossapitotai muutostyöstä -+ osakasta voidaan hyvittää säästöä vastaavasti Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle kunnossapitotyöstä joka saattaa vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin tai naapuri- Remontista ilmoitettava 1, huoneistoihin kirjallisesti etukäteen liitettävä asianmukaiset selvitykset Yhtiö arvioi remontin asianmukaisuuden eli noudatetaanko remontissa hyvää rakennustapaa. Hallitus vastaa arvioinnista. Yhtiön on pidettävä rekisteriä huoneistokohtaisista kunnossapitotyöilmoituksista. toimenpide kohdistuu huoneistoihin ja jokaisesta huoneistosta aiheutuva kustannus on yhtä suuri -+ voidaan päättää kulujen jakamisesta tasan Patterit ja pytyt yhtiön vastuulle Yhtiön ja osakkaan välinen kunnossapitovastuu pääosin ennallaan. säilyy ) \. ~,,' Yhtiön vastuulle siirtyvät: koko wc-istuimen kunnossapito sähköpattereiden kunnossapitovastuu. Koskee myös yhtiön toteuttamaa sähkölattialämmitystä.

5 Tilintarkastaja vai to im.in.nan.tarkastaja?....~~~~~~~.~~~.':.~..~~~~~..!:j~..?. Yhtiössä alle 30 huoneistoa Yhtiössä 30 huoneistoa tai enemmän Hallituksen jäseneksi uskaltaa edelleenkin ryhtyä. Hallituksen jäseneltä vaaditaan ainoastaan normaalia huolellisuutta..'.j"-".i":'l'i'''~ ",u."" onu"-,i>1(o Hallituksen vastuu ei varsinaisesti lisäänny, mutta hajanaiset vahingonkorvaussäännökset on koottu yhteen paikkaan. Useista tässä kirjasessa esitetyistä uudistuksista tulee uusia isännöintipalveluita. Näistä yksityiskohdista ja toimintatavoista sovitaan erikseen isännöintiyrityksen ja taloyhtiön välillä. Usein myös isännöintiyritys merkitään kaupparekisteriin isännöitsijäksi. Yhtiäjärjestys kannattaa päivittää... Yhtiöjärjestystä ei ole pakko muuttaa. Vanhan yhtiöjärjestyksen perusteella voi kuitenkin saada väärän kuvan toimintatavoista, esimerkiksi yhtiökokouksen kutsuajasta. Nyt onkin hyvä aika päivittää yhtiöjärjestys. Päivitys kannattaa kuitenkin tehdä huolellisesti, kaikessa rauhassa. Lunastuslausekkeissa hienosäätöä Laki sisältää pakottavia sääntöjä eli laki ohittaa yhtiöjärjestysmääräykset Muutokset koskevat niitä yhtiöitä, joiden yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke.

6

7 Isännöintiliitto Isännöintiliitto kehittää isännöintitoimialaa Suomessa. Teemme työtä. jonka tavoitteena on parantaa taloyhtiöiden arjen sujuvuutta. asumisviihtyvyyttä ja arvoa.