LISÄRAKENTAMISESSA ONNISTUMINEN Tuomas Johansson

Transkriptio

1 LISÄRAKENTAMISESSA ONNISTUMINEN Tuomas Johansson

2 ESITYKSEN SISÄLTÖ 1. Taloudellisen kauhun tasapaino 2. Lisärakentamisen yhteistyömalli 63

3 1. Taloudellisen kauhun tasapaino MIKÄ VAIKUTTAA KANNATTAVUUTEEN? Sijainti Tontti ja rakennukset Tontin omistussuhde Alueen kehitysstrategia Yhteiskehittäminen 64

4 1. Taloudellisen kauhun tasapaino MIKÄ VAIKUTTAA KANNATTAVUUTEEN? Sijainti Kaupunki alue tontti Rakennusoikeuden arvo Maankäytön sopimuskorvaukset Autopaikkavaatimukset 65

5 1. Taloudellisen kauhun tasapaino MIKÄ VAIKUTTAA KANNATTAVUUTEEN? Tontti: Tontin pinta-ala Tontin massoittelu Maastonmuodot Naapurit Rakennukset: Suojeluarvot Tekniset mahdollisuudet Korjausvelka 66

6 1. Taloudellisen kauhun tasapaino MIKÄ VAIKUTTAA KANNATTAVUUTEEN? Tontin omistussuhde Omistustontti maankäyttösopimus Vuokratontti täydennysrakentamiskorvaus (osassa kunnissa) Vaihtoehdot Vuokratontti Oma tontti Tontin osan myynti Tontin osan vuokraus X X Vuokratontin osan vuokraus uudelle yhtiölle X Suunnattu osakeanti ulkopuoliselle X X Osakkeiden myynti (talon purku ja uusi asuinrakennus) X X As Oy:n rakennuttaminen itse omalle tontille X X Vuokratontin osan luovutus takaisin kunnalle X 67

7 1. Taloudellisen kauhun tasapaino MIKÄ VAIKUTTAA KANNATTAVUUTEEN? Alueen kehitysstrategia Yleiskaava Kaupungin / kunnan visio alueelliset suunnitteluperiaatteet Kiinteistön omistajien tahtotila 68

8 1. Taloudellisen kauhun tasapaino MIKÄ VAIKUTTAA KANNATTAVUUTEEN? Yhteiskehittäminen hyödyt: Rajat hämärtyvät Autopaikkajärjestelyt Yhteiset tilat Vastustus vähenee Houkuttelevampi kokonaisuus Parempi kannattavuus! 69

9 2. Lisärakentamisen yhteistyömalli LISÄRAKENTAMISHANKKEEN VAIHEET 70

10 2. Lisärakentamisen yhteistyömalli SELVITYSVAIHEEN ASKELEET 1 MAHDOLLISUUKSIEN KARTOITUS Minkälainen lisärakentaminen olisi mahdollista tontilla? ASUMISEN KEHITTÄMINEN Miten taloyhtiön osakkaat haluavat kehittää kiinteistöä ja kotia. YHTEISTYÖKUMPPANIT JA KANNATTAVUUS- ARVIOINTI Kenen kanssa hanke halutaan toteuttaa ja sen kannattavuus taloudellisesti? YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖS LISÄ- RAKENTAMISESTA Haluaako taloyhtiö käynnistää lisärakentamisen suunnittelun? SELVITYSVAIHE 1 12 kk OSALLISET Asunto-osakeyhtiön hallitus ja isännöitsijä Osakkaat Yhtiökokous (Naapuruston asunto-osakeyhtiöt) Lisärakentamisen asiantuntija Lisärakentamisen asiantuntija Lisärakentamisen asiantuntija Lisärakentamisen asiantuntija Kiinteistövirasto Kaupunkisuunnitteluvirasto (aluearkkitehti) Rakennusvalvontavirasto Rakennusliike tai vastaava 71

11 2. Lisärakentamisen yhteistyömalli ONNISTUNUT LISÄRAKENTAMINEN Avaintekijät: Askel askeleelta eteneminen Sujuva yhteistyö osapuolten välillä Kodin kunnioittaminen Hallitus Osakkaiden toiveiden huomioiminen (nykyiset ja tulevat) Riskien hallinta Tekninen osaaminen Isännöitsijä Lisärakentamisen asiantuntija Osakkaat ja asukkaat 72

12 2. Lisärakentamisen yhteistyömalli LISÄRAKENTAMISEN HYÖDYT TALOYHTIÖLLE %:n rahoitusmahdollisuus peruskorjaushankkeissa ja kiinteistökehityksessä. Taloyhtiön osakkeiden arvon säilyttäminen tai jopa 35 %:n nousu. Kiinteistön ominaisuuksien parantaminen (esim. esteettömyys, energiatehokkuus, sisäilma, piha-alueiden viihtyisyys). Asuinalueen imago, palvelut ja viihtyvyys paranevat. Kunta panostaa alueen parannustoimiin Viihtyisämpi asuinympäristö 73

13 Lisärakentaminen tarjoaa taloudellisten hyötyjen lisäksi asukkaille mahdollisuuden kehittää omaa asuinympäristöään. 74

14 KIITOS! Tuomas Johansson Lisärakentamisen asiantuntija VAHANEN-YHTIÖT Vahanen PRO Oy Lisä- ja täydennysrakentamisen palvelut

15