RYHMÄKORJAAMINEN. Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen Energiaekspertin jatkokurssi 3/3. Euroopan unioni Euroopan aluekehitysrahasto

Transkriptio

1 RYHMÄKORJAAMINEN Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen Energiaekspertin jatkokurssi 3/3

2 Ryhmäkorjaaminen Useamman itsenäisen taloyhtiön yhteistoimintaa korjaustarpeidensa toteuttamiseksi Tavoitteena tuottaa taloyhtiölle edullisempi, riskittömämpi ja laadukkaampi korjaushanke kuin jos taloyhtiö toteuttaisi korjaushankkeensa yksin (Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL ry:n julkaisu RIL Ryhmäkorjaushankkeen kokoaminen, suunnittelu ja toteutus)

3 Taustalla: korjausvelka Pääosa Suomen asuinkerrostaloista rakennettu luvuilla kiinteistöt vaativat mittavia peruskorjaus- ja perusparannustoimenpiteitä - myös energiatehokkuusremontit ja kehittyvään tiedonsiirtoon liittyvät tekniset uudistukset Suuren luokan korjaustarve, korjausvelka kasvaa Korjaushankkeisiin varauduttu huonosti: vaarana, että niistä tulee kohtuuttoman rankkoja, hallitsemattomia ja kalliita (Mm. Virtanen ym. 2005: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet)

4 Ryhmäkorjaaminen Yhteistoiminta voi kohdistua: kuntoarvioihin kuntotutkimukseen suunnitteluun projektinjohtamiseen toteutukseen Kukin taloyhtiö päättää oman talonsa korjauksien sisällöstä (Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy)

5 Edellytykset Korjattavat rakennukset samalla alueella Rakennukset samantyyppisiä (teknisesti ja tilaratkaisuiltaan) Rakennukset samanlaisia iältään ja kooltaan Taloyhtiöiden samanlainen korjaustarve (PTStilanne) Otollisimpia kohteita luvuilla rakennetut elementtirakennukset Ryhmäkorjaushankkeen optimikoko 4-7 taloyhtiötä (Ryhmäkorjaushankkeen kokoaminen, suunnittelu ja toteutus)

6 Hyödyt mm. Asukas, taloyhtiö Tilaajalla parempi asema ryhmässä Edullisemmat kustannukset Urakoitsijat ja suunnittelijat Oppiminen työn aikana Riskitaso laskee Yhteiskunta Korjausvelka pienenee Aluekehittämisen mahdollisuudet paranevat (Ryhmäkorjaushankkeen kokoaminen, suunnittelu ja toteutus)

7 Miten? Taloyhtiöt keskustelevat keskenään, päätetään yhteistyöstä - isännöitsijät, hallitukset, yhtiökokous Tehdään sopimus, jossa sovitaan yhteistyön periaatteet ja pelisäännöt Perustetaan ryhmäkorjaustoimikunta ohjaamaan toimintaa Valitaan rk-toimikunnalle projektinjohtaja Laaditaan aikataulut ja kunkin taloyhtiön korjauksen sisältö -> normaali eteneminen: hankemalli, suunnittelijat ja urakoitsijat (Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy)

8 Esimerkkejä Maunula 7 taloyhtiötä, 405 asuntoa, 19 liiketilaa, huoneistoala n m² rakennettu ja -70-luvuilla putkiremontit + asuntokohtaiset muutokset Kaukajärvi 3 taloyhtiötä, 9 rakennusta, 228 asuntoa, huoneistoala ,5 m² rakennettu täydellinen talotekninen saneeraus, mm. putket As Oy metsäpurontie 16, Maunula (Rakentaja.fi) Saarenvainionkadun kohteet, Kaukajärvi (A-Insinöörit)

9 Kustannussäästö hankkeissa Maunula Volyymihyöty 2,5-3 % Asuntojen tyhjentäminen 2 % Urakkamuotona projektinjohtourakka kokonaisurakkaan verrattuna 3,5 % Tavoitehinnan alentaminen 2 % Yhteensä n. 10 % ( / ) Kaukajärvi Saatujen tarjousten perusteella yhteishankkeen säästö urakan osalta oli n /taloyhtiö + muu hyöty mitä ei voi rahassa mitata Säästö yhteensä hankesuunnittelusta toteutukseen oli n /taloyhtiö (Ryhmäkorjaushankkeen kokoaminen, suunnittelu ja toteutus) (Tarja Ahovainio / Kartanon isännöintipalvelut)

10 Kiitos!