Linjasaneerausten suunnittelu

Transkriptio

1 Linjasaneerausten suunnittelu Ari Savolainen, DI

2

3 Ajatuksia putkiremontista Ajattele pahinta mahdollista vaihtoehtoa ja kerro se sitten kahdella! En voinut uskoa miten se voi mennä näinkin kivuttomasti! Aivan hirveä en halua enää koskaan kohdalle samanlaista kärsimystä! Vastasi odotuksia, asuminenkin oli mahdollista, asuimme asunnossa koko remontin ajan, vaati tosin sopeutumista

4 Lähtötilanne

5 Urakka

6 Lopputulos

7 Milloin? Indikaattori: lisääntyneet vuodot ja toimintahäiriöt Putkiston ikä Muut mahdollisesti tehtävät korjaustoimenpiteet ja niiden vaikutus Asiantuntijan lausunto / kuntokartoitus Nyt painopisteenä luvun talot Painopiste siirtymässä luvun taloihin

8 Taloyhtiön rooli Isännöitsijä (koordinointi, tiedotus, rahoitus, jne.) Innostunut hankeryhmä (visiot, vaihtoehdot, tiedon välitys, jne.) =>työtä tehdään heitä itseään varten! Tiedot ja kysymykset kootusti yhtä kautta suunnittelijoille, ei jokaiselta osakkaalta erikseen Rakentava yhteistyöhenki (tilaaja, osakas, asukas, suunnittelija, urakoitsija, valvoja) =>HOMMAA TEHDÄÄN PORUKALLA, KAIKILLA OLTAVA SAMA PÄÄMÄÄRÄ Asiantuntija välttämätön!

9 Suunnittelijan valinta Kokonaissuunnittelu vs erikseen ark / lvi / sähkö? Pääsuunnittelijan tehtävät? Valinta kokonaistaloudellisuuden / referenssien perusteella, ei pelkällä hinnalla Esim. 40 huoneiston kerrostalon suunnittelu (ark+lvi+sähkö) n Euroa. Urakka noin Euroa, eli suunnittelu n. 2%. Huonon suunnitelman vaikutus hintaan/lopputulokseen? Kilpailutukseen selvät ja yksiselitteiset asiakirjat, jolloin tarjoukset myös vertailukelpoisia Suunnittelija taloyhtiön palkkaama luotettava asiantuntija

10 Suunnitteluprosessi Hankesuunnitelma, asiantuntijalausunnot, kuntokartoitukset/-tutkimukset Projektin aikataulutus Lähtötilanteen kartoitus =>projektin laajuus Urakointiaika (käyttökatkokset, talo tyhjäksi?) Kokouskäytäntö ja päätöksenteko Valvoja(t) mukaan alusta lähtien Aktiivista vuorovaikutusta koko prosessin ajan (taloyhtiö-suunnittelija-valvoja)

11 Suunnitteluprosessi Vaihtoehdot ja niiden vertailu Tilajärjestelyt (pesukoneet, kosteiden tilojen laajentaminen, laatutason parantaminen, nykyaikaistaminen, sauna, jne) Vesikalusteet, vesimittarit, ammeet, jne Lämmitysjärjestelmä Energiatehokkuus Kylpyhuoneiden kuivatus / mukavuuslämmitys Ilmanvaihto (nykyinen, koneellinen poisto, tulo-poisto+lto, jne.) Keittiöt ja muut asuintilat Sähköturvallisuusmääräykset Sähköjärjestelmät Laatutaso Ullakkorakentaminen, porrashuoneet, jne.

12 Mahdolliset ongelmat suunnittelussa Kyse ihmisten asunnoista Yksilöllisiä (asunnot ja ihmiset) Taloyhtiölle, ei yksittäiselle osakkaalle Usein hyväksyttävä kompromissejä Uusien putkilinjojen sijoittelu =>hormit ja kotelot Asukkaiden omat remontit samassa yhteydessä Vaihteleva lähtötaso

13 Hyvä suunnittelu Vaihtoehdot (perustelut, kustannukset) Nykytilanteen kartoitus paikan päällä, ei vanhojen kuvien perusteella Järkevät ja toiminnalliset ratkaisut Kustannustehokkuus vs. lopputulos Toteutuksen mahdollistaminen ilman suuria ongelmia Urakka-aikataulun pitävyys Lopputulos Palautteen saaminen

14 Epäonnistunut suunnittelu Ei vuorovaikutusta (tilaaja-käyttäjätsuunnittelija) Ei nykytilanteen kartoittamista Kokemuksen puute Toimimattomat ratkaisut Vaihtoehtojen selvittämättä jättäminen Ongelmat urakka-aikana Remontin rajaus => olennaisen osan uusimatta jättäminen Olemme ihmisiä => kaikilla oma mielipide

15 Tekijät, remontin ajankohta Hyviä ja osaavia tekijöitä löytyy alueelta Aikataulutus tärkeä, kaikkia remontteja ei ole syytä tehdä kesällä! Urakoitsijalle mahdollisuus vaikuttaa ajankohtaan, kesto määriteltävä

16 Viemärien uusinta vs pinnoitus Viemärien uusinta soveltuu kaikkiin kohteisiin putket uusitaan, varma vaatii pääsääntöisesti pintojen (+vesieristeen) uusinnan vie enempi aikaa kuin pinnoitus (laajempi työ) Pinnoitus ei sovellu kaikkiin kohteisiin nykyiset putket pinnoitetaan ajallisesti nopea ei vaadi pintojen uusintaa lattiakaivojen liittäminen vesieristeeseen? menetelmän kestävyys, työntuloksen seuranta? Vakuutusyhtiön suhtautuminen?

17 Kysyttävää?

18 Kiitos! Onnea (ja ymmärtämystä) mahdollisesti tulevalle remontille!