TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

Transkriptio

1 TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

2 Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen jäsen Suomen Vuokranantajat (SVA) ry

3 Mitä asuntosijoittaja odottaa sijoituskohteelta? Vakaata ja jatkuvaa tuottoa Arvon nousua Kohtuullista vaivannäköä Hyvää käytettävyyttä vakuutena Eläketurvaa

4 Mitkä ovat asuntosijoittajan suurimmat huolenaiheet? Kielteiset muutokset verotuskohtelussa Kiinteistökustannusten nousu Vastikkeiden yllättävät korotukset Suuret ja kalliit remontit Huonot vuokralaiset Asunnon arvon lasku Viranomaisista johtuvat kustannukset (kuntotodistus, energiatodistus, kunnossapitotarveselvitys)

5 Vuokra-asunnon putkiremontti Osuu pitkäaikaisen asuntosijoittajan kohdalle ennemmin tai myöhemmin Ei saisi tulla yllätyksenä Yhtiökokouksiin osallistuminen ja yhtiön tiedotteiden seuraaminen ovat keinot ennakoida Tietää vaivaa ja rahanmenoa Tarjoaa mahdollisuuden kehittää huoneistoa ja parantaa sen arvoa

6 Mistä tietää remontin olevan tulossa? Yhtiön teettäessä putkien ja märkätilojen kuntotutkimuksen remontti voi tulla 3-5 vuoden kuluessa Vesivahinkojen yleistyessä huomattavasti aikaa on jäljellä 2-3 vuotta Hankesuunnittelun aloittamisesta noin 1-2 vuoden sisällä Toteutussuunnittelun käynnistymisestä noin vuoden sisällä

7 Sijoittajan vaihtoehdot Säilyttää asunto ja varautua remonttiin ajoissa Myydä asunto ja käyttää varat muuhun Olla tekemättä mitään ja jäädä odottamaan (ei todellinen vaihtoehto)

8 Remonttiin mukaan lähtemisen edut ja haitat Lähtemällä mukaan kohteen kunto ja arvo nousevat, mutta kustannusrasitus kasvaa Jos kohteen realisointi lähiaikoina on todennäköistä, voi olla järkevämpää myydä ennen remonttia Remontista koituneita kustannuksia ei yleensä voi sisällyttää kokonaan myyntihintaan remontin jälkeen Haittana usein myös vuokralaisen vaihtuminen, vuokranalennukset tai asunnon tyhjänä pitäminen ja näistä aiheutuvat tulonmenetykset

9 Remonttiin varautuminen Yhtiön tiedotteiden tarkka seuraaminen Yhtiökokouksissa ja tiedotustilaisuuksissa käyminen Aktiivinen vaikuttaminen remontin suunnitelmiin, toteutukseen, aikatauluun, kustannusarvioon ja rahoitukseen Asunnon korjaustarpeiden selvittäminen Niiden mahdollinen toteuttaminen yhtiön remontin yhteydessä Yhtiön ja omasta remontista aiheutuvien kustannusten rahoituksen suunnittelu

10 Remontin rahoitusvaihtoehdot Koko remonttikustannuksen maksaminen eli ns. puhtaaksi maksu joko Omista varoista tai Omalla lainalla

11 Osallistuminen yhtiön ottamaan lainaan Rahoitusvastikkeena maksaminen Lainaosuuden maksaminen yhdessä tai useammassa erässä

12 Oman lainan edut ja haitat Oman lainan voi itse kilpailuttaa ja neuvotella sille parhaat saatavissa olevat ehdot (korko, marginaali ja laina-aika) Pääomalainan korot voi vähentää vuokratuloista verotuksessa Asunnon myyntitilanteessa haittana on lainan jääminen omaksi velaksi, koska laina ei siirry ostajan vastattavaksi Korkotulojen vähennysoikeudenkin menettää, jos ei ole muita vuokratuloja

13 Yhtiön lainaan osallistumisen edut ja haitat Yhtiö saa lainan usein paremmilla ehdoilla kuin osakas, koska lainan määrä on suuri ja yhtiöllä voi olla paremmat suhteet lainanantajaan Osakkaan jatkuvat lainanhoitokustannukset voivat olla selvästi pienemmät kuin omassa lainassa Asuntoa myytäessä jäljellä oleva osuus yhtiön lainasta siirtyy ostajan vastattavaksi Myyntitilanteessa on eduksi, ettei velkaosuus kasvata myyntihintaa, vaikka vastuu siitä siirtyykin ostajalle

14 Käytännön toimenpiteitä remontin lähestyessä Selvitä tarkasti, mitä asunnossa kuuluu yhtiön remonttiin ja mitä ei kuulu Mieti, mitä asunnon korjaustarpeita olisi järkevää toteuttaa samassa yhteydessä (tilojen uudelleen järjestely, keittiön, kylpyhuoneen tai muiden tilojen uusiminen ja varustetason parantaminen) Onko mahdollista teettää ne samanaikaisesti yhtiön töiden kanssa Kannattaako teettää ne yhtiön käyttämillä urakoitsijoilla vai muilla (aikataulu, vastuut) Jos käytät omia urakoitsijoita, sovi näiden kanssa urakkarajat eli, kuka mistäkin vastaa

15 Toimenpiteet vuokralaisen suhteen Sovi vuokralaisesi kanssa, jatkaako hän asumistaan remontin aikana Jos jatkaa, sovi kirjallisesti etukäteen mahdollinen hyvitys remontin aiheuttamista haitoista Jos muuttaa pois, haluaako palata remontin jälkeen (voitko järjestää sijaisasunnon) Pidä mielessäsi, että sinä olet osakas ja vastuussa yhtiölle Ilmoita yhtiölle ja urakoitsijoille, mikäli valtuutat vuokralaisesi ottamaan puolestasi kantaa työn aikana esille tuleviin kysymyksiin (esim. muutokset suunnitelmiin, materiaalivalinnat) Älä vuokraa asuntoa uudelle vuokralaiselle ennen kuin tiedät varmuudella, koska remontti sen osalta valmistuu

16 Toimenpiteet remontin aikana Täytä huolella ennakkokatselmuslomake ja osallistu katselmukseen Selvitä tarkoin, koska remontti asunnossasi alkaa ja kuinka kauan se kestää Varaudu aikataulussa yllätyksiin Huolehdi siitä, että olet tavoitettavissa ainakin puhelimella tai sähköpostilla koko asuntosi remontin ajan Vastaa heti yhtiön tiedusteluihin (remontti ei odota yhtä osakasta!)

17 Toimenpiteet remontin aikana Varaudu käymään asunnolla tarvittaessa Huolehdi, että yhtiö tietää, mitä materiaaleja (laatat, hanat ym.) olet valinnut tarjotuista vaihtoehdoista Ilmoita, mikäli haluat yhtiön remontissa käytettävän itse hankkimiasi laitteita tai tarvikkeita Pidä yhteyttä remontin tekijöihin Osallistu mahdollisiin ylimääräisiin tiedotustilaisuuksiin tai yhtiökokouksiin remontin aikana

18 Toimenpiteet remontin valmistuessa Osallistu jälkitarkastukseen asuntosi osalta Ilmoita kaikki havaitsemasi viat ja puutteet ja täytä jaettu lomake huolella Huolehdi siitä, että viat tulevat korjatuiksi Huolehdi, että saat mahdolliset hyvitykset asuntosi osalta

19 Remontti on mahdollisuus! Muista, että suuretkin remontit ovat yhtiölle pakollisia toimenpiteitä Ne ovat välttämättömiä yhtiön ja osakkaiden omaisuuden kunnon ja arvon säilyttämiseksi Remontit tarjoavat myös sijoittajaosakkaille erinomaisen keinon omistuksensa jalostamiseksi ja säilyttämiseksi arvossaan

20 Kiitokset mielenkiinnosta! Tervetuloa keskustelemaan Suomen Vuokranantajien osastolle B 01!

21 TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA