YKSILÖLLISET TALOYHTIÖSTRATEGIAT TURUN HÄRKÄMÄESSÄ H Y V Ä N A S U M I S E N I LTA A N U N O R R O S

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "YKSILÖLLISET TALOYHTIÖSTRATEGIAT TURUN HÄRKÄMÄESSÄ H Y V Ä N A S U M I S E N I LTA A N U N O R R O S"

Heikki Laaksonen
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 YKSILÖLLISET TALOYHTIÖSTRATEGIAT TURUN HÄRKÄMÄESSÄ H Y V Ä N A S U M I S E N I LTA A N U N O R R O S

Taustalla strategisen ajattelun aakkoset PITKÄ AIKAJÄNNE Taloyhtiön tulevaisuutta

Tulevaisuuden suunnittelussa otetaan huomioidaan erilaiset näkökulmat YHDESSÄ TEKEMINEN

OSAKKAAT HALLITUS NYT IHMISET TEKNIIKKA TALOUS ISÄNNÖITSIJÄ MONIALAINEN ASIANTUNTIJATII MI

40 50% on osallistunut strategiatyöskentelyyn hallitusjäsenenä, vastaamalla asukas- ja

2 Taustalla strategisen ajattelun aakkoset PITKÄ AIKAJÄNNE Taloyhtiön tulevaisuutta ennakoidaan 30 vuotta eteenpäin ja huomioidaan opit menneestä KOKONAISVALTAISESTI Tulevaisuuden suunnittelussa otetaan huomioidaan erilaiset näkökulmat YHDESSÄ TEKEMINEN Strategia tehdään vuorovaikutteisesti ja yhdessä oppien* ASUKKAAT RAKENNUS VALMISTUU 2046 OSAKKAAT HALLITUS NYT IHMISET TEKNIIKKA TALOUS ISÄNNÖITSIJÄ MONIALAINEN ASIANTUNTIJATII MI *Vahanen-yhtiöiden konsultoimassa Härkämäen strategiahankkeessa asukkaista ja osakkaista 40 50% on osallistunut strategiatyöskentelyyn hallitusjäsenenä, vastaamalla asukas- ja osakaskyselyyn ja osallistumalla asukasiltaan. Hankkeessa tehdään myös tiivistä yhteistyötä Härkämäkiseuran kanssa.

3 Kunnossapitotarveselvitys 5 vuodelle vai Taloussuunnitelma 30 vuodelle Kuvassa on esimerkkinä vuonna 1975 valmistuneen As Oy Pyytin taloyhtiöstrategiaan kuuluva taloussuunnitelma, jossa on arvioidut kiinteistönpidon ja korjausrakentamisen kustannukset tulevien 30 vuoden aikana yhtiövastikkeeksi muutettuna Ikkunaremontti Ilmanvaihto: puhdistus ja poistoilmakoneiden uusiminen Kuntotutkimukset ja haitta-aineselvitykset Putkiremontti: LVISA, kph ja saunaosastot Kylmäkellareiden ja porrashuoneiden huoltokorjaus Piha-alueet: päällysrakenteet ja leikkialueet 0,20 /osake/kk 10% = 0,18 /osake/kk 0,11 /osake/kk max. 0,28 /osake/kk Huoltokorjaus: saunaosastot, varastotilat ja porrashuoneet Julkisivuremontti: julkisivut, parvekkeet ja vesikatteet Pysäköinnin uudistaminen Uudet hissit

ASUMISEN KEHITTÄMINEN LOPPUTULOKSENA YKSILÖLLINEN TALOYHTIÖSTRATEGIA IHMISET KEHITYS- TAVOITE 1 TILAA JA TAPAHTUMIA Kaupungistumiseen ja Turun kaupungin

huomioiden kokonaisvaltaisesti ihmisten, tekniikan ja talouden näkökulmat Viereisissä kuvissa on esimerkkinä otteita vuonna 1976 valmistuneen Turun Härkämäessä

asumisviihtyvyyden kehittämistavoitteet KEHITYS- TAVOITE 2 KEHITYS- TAVOITE 3 ÄLYKÄS RAKENNUS Digitaalisuuden hyödyntäminen asumisessa ENERGIATEHOKAS RAKENNUS

kiinteistönpidon ja korjausrakentamisen hankkeet tulevien 30 vuoden aikana 30 VUODEN TALOUSSUUNNITELMA LASKENNALLINEN VASTIKE max.

4 ASUMISEN KEHITTÄMINEN LOPPUTULOKSENA YKSILÖLLINEN TALOYHTIÖSTRATEGIA IHMISET KEHITYS- TAVOITE 1 TILAA JA TAPAHTUMIA Kaupungistumiseen ja Turun kaupungin laajenemiseen vastaaminen Taloyhtiön ABC:n avulla taloyhtiön hallinnolle ja asukkaille räätälöidään ajantasaisia keinoja suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon, huomioiden kokonaisvaltaisesti ihmisten, tekniikan ja talouden näkökulmat Viereisissä kuvissa on esimerkkinä otteita vuonna 1976 valmistuneen Turun Härkämäessä sijaitsevan As Oy Aslaluodon taloyhtiöstrategiasta TEKNIIKKA HOUKUTTELEVA TALOYHTIÖ NYKYISILLE JA UUSILLE ASUKKAILLE As Oy Aslaluodon iskulause ja asumisviihtyvyyden kehittämistavoitteet KEHITYS- TAVOITE 2 KEHITYS- TAVOITE 3 ÄLYKÄS RAKENNUS Digitaalisuuden hyödyntäminen asumisessa ENERGIATEHOKAS RAKENNUS Ilmastonmuutokseen vastaaminen KUNNOSSAPIDON JA KORJAAMISEN PTS PUTKIREMONTTI: LVISA, kph ja saunaosastot JULKISIVUREMONTTI As Oy Aslaluodon merkittävimmät kiinteistönpidon ja korjausrakentamisen hankkeet tulevien 30 vuoden aikana 30 VUODEN TALOUSSUUNNITELMA LASKENNALLINEN VASTIKE max. 9,3 /m 2 /kk TALOUS KESKIMÄÄRÄINEN VASTIKE 6,7 /m 2 /kk TAVOITTEELLINEN VASTIKE 6,3 /m 2 /kk OLEVA HOITOVASTIKE 3,59 /m 2 /kk As Oy Aslaluodon arvioidut kiinteistönpidon kustannukset tulevien 30 vuoden aikana yhtiövastikkeeksi muutettuna

5 YKSILÖLLISET TALOYHTIÖSTRATEGIAT TURUN HÄRKÄMÄESSÄ HOUKUTTELEVA TALOYHTIÖ NYKYISILLE JA UUSILLE ASUKKAILLE As Oy Aslaluoto TEHDÄÄN YHDESSÄ NYKYAIKAINEN TALOYHTIÖ As Oy Terviluoto ASUMISEN EDELLÄKÄVIJÄ As Oy Kramppi HYVÄN ASUINYMPÄRISTÖN YLLÄPITÄJÄ As Oy Häränsilta YHDESSÄ TEKEMINEN ON HYVÄÄ ASUMISTA As Oy Vaulo KEHITYKSEN KÄRJESSÄ KULKIJA As Oy Häränkello YHDESSÄ ENEMMÄN As Oy Pirttikari YHTEISÖLLISESTI HYVÄ ASUINYMPÄRISTÖ As Oy Lattoluoto AKTIIVISTA ALUEEN KEHITTÄMISTÄ As Oy Monttiluoto YHDESSÄ TEKEMINEN ON HYVÄÄ ASUMISTA As Oy Pyytti KAIKILLE HYVÄÄ ASUMISTA NYKYAIKAISIN MUKAVUUKSIN As Oy Seili norrosan

6 NAAPURUSTON YHTEINEN KEHITYS PERUSTUU TALOYHTIÖSTRATEGIOIDEN YHDISTÄMISEEN MELUVALLI TAIDETEOKSENA NAAPURUSTO 2 yhteiset kehitysaiheet IHMISET TEKNIIKKA TALOUS Asumiseen turvallisuutta myös vapaamuotoisella yhdessä tekemisellä naapurustossa Putkiremontin alueellinen hankesuunnittelu ja julkisivujen yleissuunnittelu tehdään yhdessä Korjaustoimenpiteiden säästötavoite 10% oikea-aikaisten teknisten toimenpiteiden ja ryhmässä tekemisen avulla VIERASPAIKKOJA RAHANNOSTO HÄRKÄMÄEN OLOHUONE norrosan

7 A n u N o r r o s P r o j e k t i p ä ä l l i k k ö, t a l o y h t i ö s t r a t e g i a t p a l v e l u v a s t a a v a VA H A N E N - Y H T I Ö T Va h a n e n P R O O y a n u. n o r r o v a h a n e n. c o m

Samankaltaiset tiedostot

TALOYHTIÖSTRATEGIAN ABC. Anu Norros, taloyhtiöstrategiat palveluvastaava Vahanen PRO Oy Taloyhtiö

TALOYHTIÖSTRATEGIAN ABC. Anu Norros, taloyhtiöstrategiat palveluvastaava Vahanen PRO Oy Taloyhtiö TALOYHTIÖSTRATEGIAN ABC Anu Norros, taloyhtiöstrategiat palveluvastaava Vahanen PRO Oy Taloyhtiö 2017 26.4.2017 TALOYHTIÖSTRATEGIA HYVIN TEHTY TALOYHTIÖ- STRATEGIA ON YHDESSÄ SOVITTU SUUNTA SEURAAVALLE