TARKASTUSKÄYNTI 12.6.2014 Talo-C, huoneiston C 1 osalta
2 Sisällysluettelo 1. YLEISTIETOA TARKASTUKOHTEESTA... 3 2. VAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDESUOSITUKSET... 4 2.1. Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta... 4 2.2. Ulkoseinät ja julkisivut... 7 2.3. Ikkunat ja ulko-ovet... 8 2.4. Vesikatto ja ullakko... 10
3 1. YLEISTIETOA TARKASTUKOHTEESTA Tarkastuspäivä: 12.6.2014 Tarkastuksen tilaajat: Tarkastaja Kohde Työn tarkoitus Oulun seudun ulosottovirasto Ylitarkastaja Olli Runtti PL262, 90101 Oulu Arto Viittanen, Rakennusinsinööri ja Teemu Hämälä, Rakennusmestari opiskelija Työn kohteena oli As Oy Haukiputaan Kultahiekka. Osoite on. Työn tarkoituksena oli arvioida julkisivujen, vesikatteen ja yläpohjan kuntoa kyseisen huoneiston ( C1 ) osalta. Työn suorittaminen Tarkastus on suoritettu pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai ra - kenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi aina saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee tehdä lisä-selvityksiä tai kuntotutkimuksia mikäli rakenteiden kunto halutaan selvittää tarkemmin. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuorit teessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida tarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa tarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kunto tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Tarkastushetken sää Käytettävissä olevat asiakirjat Rajaukset kohteessa Pilvinen. Pohjakuva, julkisivukuvia ja asemakuva. - Yläpohjaa ei voitu tarkastaa huoneiston kohdalta, koska tikkaat puuttuivat.
4 2. VAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDESUOSITUKSET 2.1. Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta HAVAINNOT Perusmuuri on betonirakenteinen. Perusmuurissa havaittiin paikoin hiushalkeamia. Perusmuurissa ei havaittu halkeamia, jotka viittaisivat mahdollisesti epätasaiseen painumiseen. Sokkeliraudoitus oli paikoin näkyvissä. Leikkauskuvan mukaan alapohjarakenteena on maanvarainen teräsbetonilaatta, joka on lämmöneristetty alapuolelta. Sadevesiä ei ole johdettu etäämmälle rakennuksen vierustalta. Tarkastushetkellä ei ollut tiedossa, onko salaojia asennettu. Maanpinnan kallistuksissa havaittiin paikoin puutteita. Kallistukset ovat paikoin loivia ja paikoin rakennuksen/ sokkelin vierustalla on painaumia, mihin vesi voi lammikoitua. JOHTOPÄÄTÖKSET JA TOIMENPIDESUOSITUKSET NYKYISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ/ OHJEITA Suositellaan irtoilevan rappauksen ja betonin poistamista ja vaurioituneiden raudoituksien käsittelemistä ruosteenestoainein, sen jälkeen halkeamien ja kolojen paikkaamista. Lopuksi sokkeli pinnoitetaan. Pihatöiden yhteydessä maanpinnan muotoiluja tulee parantaa alueilla missä kallistukset ovat puutteellisia. Istutuksia on syytä välttää rakennuksen vierustalla. Pintavesien ohjaamiseksi tulisi maanpinnan viettää kauttaaltaan rakennuksesta poispäin vähintään kolmen metrin matkalla ja laskua tulisi olla mielellään vähintään 15 cm:ä. Suositellaan sadevesijärjestelmän asentamista. Nykyohjeiden mukaan tulee huomioida mm. seuraavaa: Sadevesisyöksyjen kautta valuvat vedet johdetaan rakennuksen vierestä sadevesiverkostoon, avo-ojaan tai vähintään 3 m etäisyydelle
5 rakennuksesta niin, ettei rakennuksen rakenteille eikä naapuritonteille aiheudu haittaa. (RakMK C 2 Kosteus 1998). Kattovesiä ei saa johtaa rakennuksen salaojajärjestelmään. Sadevesisyöksyt tulee ulottua noin 15-20 cm päähän maanpinnasta. Mikäli maaperä ei ole vettä hyvin läpäisevää, suositellaan nykyrakennusohjeiden mukaan rakennuksen ympärille salaojien asentamista alapohjan, perustusten ja seinärakenteen kosteusrasituksen vähentämiseksi. Salaojajärjestelmä vähentää toimiessaan perustusten ja alapohjarakenteiden kosteus- ja routavaurioriskiä. Kuva 1. Rakennuksen vierustaa. Kuva 2. Rakennuksen vierustaa.
6 Kuva 3. Painauma sokkelin vierustalla. Kuva 4. Rakennuksen vierustaa. Kuva 5. Sokkelin raudoitus näkyvissä. Kuva 6. Hiushalkeama sokkelissa. Kuva 5. Sadevesisyöksy. Kuva 6. Sadevesisyöksy ja pätkä sadevesikourua.
7 2.2. Ulkoseinät ja julkisivut HAVAINNOT Kohteen ulkoseinät ovat puurakenteisia. Julkisivut ovat lautaverhoiltuja. Julkisivuverhouksen takana on tuuletusrako. Puuosissa havaittiin paikoin huoltomaalauksen tarvetta. JOHTOPÄÄTÖKSET JA TOIMENPIDESUOSITUKSET Suositellaan julkisivun puuosien huoltomaalaamista tarvittavilta osin. Julkisivut vaativat yleensä säännöllisiä kunnossapitotoimenpiteitä. Julkisivut suositellaan huoltomaalattavan yleensä 6-12 vuoden välein ilmansuunnasta riippuen. Kuva 7. Julkisivua. Kuva 8. Julkisivua.
8 Kuva 9. Pilarin puuosissa havaittavissa huoltomaalauksen tarvetta. Kuva 10. Julkisivuverhouksessa havaittavissa huoltomaalauksen tarvetta. 2.3. Ikkunat ja ulko-ovet HAVAINNOT Ikkunat ja ulko-ovet ovat silmämääräisesti tarkasteltuna hyväkuntoisia. Takapihan puolella ulko-ovesta puuttuu murtosuoja. Vesipeltien liitoskohdissa rakenteisiin havaittiin tiiviydessä puutteita. JOHTOPÄÄTÖKSET JA TOIMENPIDESUOSITUKSET Suositellaan murtosuojan asentamista takapihan puoleiseen ulkooveen. Vesipellityksien liitoskohdat rakenteisiin tulee tiivistää tarvittavilla osin. Ikkunoiden ja ovien puuosat vaativat yleensä säännöllisiä kunnossapitotoimenpiteitä. Ikkunat ja ulko-ovet suositellaan huoltomaalattavan yleensä 6-12 vuoden välein ilmansuunnasta riippuen.
9 Kuva 11. Yleiskuva ulko-ovesta. Kuva 12. Yleiskuva ulko-ovesta ja ikkunasta. Kuva 13. Vesipellin liitoskohdassa rakenteisiin (nurkassa) rako.
10 2.4. Vesikatto ja ullakko HAVAINNOT Kohteen vesikatteena on peltikate. Vesikate oli hyväkuntoinen. Ullakkoa (yläpohjaa) ei voitu tarkastaa huoneiston kohdalta, koska tikkaat puuttuivat. JOHTOPÄÄTÖKSET JA TOIMENPIDESUOSITUKSET Vesikate ja läpiviennit tulee tarkastaa säännöllisesti ja vauriokorjaukset tulee tehdä viipymättä. Sadevesijärjestelmän puhdistaminen ainakin kaksi kertaa vuodessa, eli keväällä lumien lähdettyä sekä syksyllä ennen lumien tuloa on suositeltavaa. Sadevesijärjestelmän kunto tulee myös tarkastaa säännöllisesti. Suositellaan yläpohjan tarkastamista. Yläpohjat on suositeltavaa tarkastaa vähintään kaksi kertaa vuodessa (vesisateella ja kovalla pakkasella). Kuva 14. Yleiskuva vesikatteesta Kuva 15. Yleiskuva vesikatteesta.
11 Kuva 14. Yleiskuva läpiviennin kohdalta. Oulussa 16.06.2014 Arto Viittanen rakennusinsinööri