Kuntotutkimusraportti. Salaojat

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kuntotutkimusraportti. Salaojat"

Jaana Mäki
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kuntotutkimusraportti Salaojat

2 Kuntotutkimusraportti salaojat 1 (10) AJANKOHTA KOHDE TILAAJA Asunto Oy Kotikatu 2 Mikko Mallikas Kotikatu Helsinki mikko.mallikas@gmail.com KOHTEEN TIEDOT Kotikatu Helsinki Rakentamisvuosi: 1963 Kellari: Kyllä Järjestelmän purku: Oja Paikallaolijat Yleistä Toni Kaartoaho, Uudenmaan Salaojahuolto Oy Aki Simola, Uudenmaan Salaojahuolto Oy Mikko Mallikas, tilaaja Tutkimuksen tarkoitus Selvittää salaojien toiminnallinen ja rakenteellinen kunto.

3 Kuntotutkimusraportti salaojat 2 (10) Salaojat Suunnitelmat ja piirustukset Suunnitelmat olemassa Kyllä Asennettu suunnitelmien mukaisesti Kyllä Ei Ei Salaojajärjestelmä on alkuperäinen Salaojajärjestelmä asennettu jälkikäteen Salaojat asennettu vain osittain Salaojia ei ole Vedet on johdettu Hulevesiviemäriin Avo-ojaan Imeytykseen Jätevesiviemäriin Ei purkuputkea Putket Peltosalaojaputki ø 100mm Tiilisalaojaputki ø 100mm Tuplasalaojaputki ø 110mm PVC-salaojaputki ø Kaivot Perusvesikaivo Kyllä Ei Padotusventtiili Kyllä Ei Toimii Ei toimi Kokoojakaivo Pumppaamo Toimii Ei toimi Sadevesikaivo Salaojakaivot Padotusventtiili Kyllä Ei Imeytyskaivo Padotusventtiili Kyllä Ei Muovi ø 400mm Betoni ø 300mm

4 Kuntotutkimusraportti salaojat 3 (10) Kaivot esillä Kaivot esillä osittain Osa kaivoista kaivettiin esille Kaivoja maan alla SALAOJAJÄRJESTELMÄN VIDEOKUVAUS Sok 4 - Sok 3 ulompi 4,4m kaivo, putki ok Sok 4 - Sok 3 sisempi 4,2m kaivo, putki ok Sok 4 - Sok 5 sisempi 7,1m kaivo, putki ok Sok 4 - Sok 5 ulompi 7,1m kaivo, putki ok Sok 3 - talon sisälle 4,7m putki päättyy, putki ok Sok 2 - Sok 3 12,4m kaivo, putki ok Sok 2 - Sok 1 sisempi 18,5m 90 mutka kamera ei liiku, putkessa vähän maata, muuten ok Sok 2 - Sok 1 ulompi 19,9m kaivo, putkessa vähän maata ja juuria Sok 3 - Sok 2 sisempi 12,6m kaivo, putki ok Sok 1 - Sok 8 ulompi 12,7m kaivo, putki ok Sok 1 - Pump 0,7m kaivo, vähän lietettä, muuten ok Sok 1 - Sok 10 3,6m liittyy tiiliputkeen, kamera ei kulje Sok 8 - Sok 1 12m kaivo, putki ok Sok 8 - Sok 7 sisempi 7,2m kaivo, putki ok Sok 8 - Sok 7 ulompi 7,2m kaivo, putki ok Sok 7 - Sok 9 4,5m kaivo, putki liittyy vanhaan tiiliputkeen Sok 7 - Sok 6 ulompi 6,5m kaivo, putki ok Sok 6 - Sok 5 sisempi 14,2m kaivo, putki ok Sok 6 - Sok 5 ulompi 14,3m kaivo, putki ok Sok 6 - Sok 7 sisempi 6,8m 90 mutka, kamera ei kulje, putki ok Oja - pumppaamo 13,8m kaivo, putki ok Sok 11 - Sok 10 3,2m kaivo, putken lopussa vettä, muuten ok Sok 11 - Putki vasen 4,6m putki päättyy, putki ok Sok 11 - Putki oikea 5,9m putki päättyy, putki ok Havainnekuva (erillinen liite) Asemapiirros Salaojasuunnitelma Perustuskuva Pohjapiirros Sadevesijärjestelmä Kattosadevedet Viemäröity Betonikouruihin Ohjattu putkilla pois seinän vierestä

Kuntotutkimusraportti salaojat 4 (10) Sadevesien ohjaus puuttuu tai on puutteellinen Sadevesiä johdettu salaojiin Pintavedet Pintavesikaivot ø Ei pintavesikaivoja Perustukset Syöksytorvien kautta

5 Kuntotutkimusraportti salaojat 4 (10) Sadevesien ohjaus puuttuu tai on puutteellinen Sadevesiä johdettu salaojiin Pintavedet Pintavesikaivot ø Ei pintavesikaivoja Perustukset Syöksytorvien kautta valuvat vedet johdetaan rakennuksen vierestä sadevesiverkostoon, avo-ojaan tai vähintään 3 m etäisyydelle rakennuksesta niin, ettei rakennuksen rakenteille eikä naapuritonteille aiheudu haittaa. Kattovesiä ei saa johtaa rakennuksen salaojajärjestelmään. (RakMK C2 kosteus 1998). Kosteuseristys Patolevy Reunalista Ei reunalistaa Kumibitumikermi Salaojittava lisälämmöneriste Kosteuseristys puuttuu tai on puutteellinen Perustuksissa viitteitä kosteudesta

Kuntotutkimusraportti salaojat 5 (10) Koekaivanto tehty Kasvillisuus Nykysuositusten mukaan perustukset kosteuseristetään maan pinnasta perustuksen

Ei kasvillisuutta seinän vieressä Kasvillisuutta 3 m etäisyydellä seinälinjasta Kasvillisuutta runsaasti 3 m etäisyydellä seinälinjasta Puiden ja

6 Kuntotutkimusraportti salaojat 5 (10) Koekaivanto tehty Kasvillisuus Nykysuositusten mukaan perustukset kosteuseristetään maan pinnasta perustuksen alapintaan. Ei kasvillisuutta seinän vieressä Kasvillisuutta 3 m etäisyydellä seinälinjasta Kasvillisuutta runsaasti 3 m etäisyydellä seinälinjasta Puiden ja pensaiden juuret ovat lievä riskitekijä salaojille. Suurin rasitus istutuksista aiheutuu niiden sitoman kosteuden kautta suoraan perustuksiin, mikäli ne ovat perustusten välittömässä läheisyydessä. Pintamaan kallistukset Pintamaiden kallistus on riittävä Pintamaiden kallistus on osittain puutteellinen

Kuntotutkimusraportti salaojat 6 (10) Pintamaiden kallistus on puutteellinen Maan pinnan kallistusten tulee johtaa pintavesiä poispäin rakennuksesta.

7 Kuntotutkimusraportti salaojat 6 (10) Pintamaiden kallistus on puutteellinen Maan pinnan kallistusten tulee johtaa pintavesiä poispäin rakennuksesta. Väärään suuntaan viettävät kallistukset ovat suuri kosteusvaurion riskitekijä rakennuksen perustuksille. Pintamaan tulisi kallistaa 1:20 rakennuksesta poispäin 3 kolmen metrin matkalla. Korkotasot Salaojan vaaituksessa 0-korko lähin käytettävissä oleva alin lattiataso. Salaojien korot mitataan niiden vesijuoksusta. Salaojien korkotasot: Korko alakerran alin lattiataso Pump Sok 1 Sok 2 Sok 3 Sok 4 Sok 5 Sok 6 Sok 7 Sok 8 Sok Salaojien korko suhteessa Hyvä Riittävä Liian ylhäällä Lattia an Ryömintätilan pohjaan Perustuksen alapintaan

8 Kuntotutkimusraportti salaojat 7 (10) Muuta huomioitavaa: Nykysuositusten mukaan rakennusten perustukset salaojitetaan siten, että salaojan vesijuoksu asennetaan vähintään noin -10cm perustusten tai/sekä ryömintätilan pohjan alapinnan alapuolelle. Salaojituskerrokset salaojaputkineen sijoitetaan rakennuksen ympärille ja tarvittaessa myös alle. Salaojaputkien korkeimman kohdan tulee olla vähintään 0,4 m viereisen tai yläpuolisen maanvastaisen lattian alapinnan alapuolella. Alapohjan alla salaojaputken tulee olla kapillaarisen nousun katkaisevan salaojituskerroksen alapuolella. Viereiseen seinäanturaan tai matalaan perustetun perusmuurin anturaan nähden salaojaputken tulee olla joka kohdassa sen alapintaa alempana (RakMK C2 Kosteus 1998). Perusvesikaivolla tulo- ja poistoputkien korkoeron tulisi olla -15cm ja vähintään -2cm. Tuloputken tulisi olla varustettu padotusventtiilillä veden takaisin virtauksen estämiseksi. Elinkaari Salaojien tekninen käyttöikä vaihtelee rakentamisajankohdan sekä olosuhteiden mukaan vuoden välillä. Vuoden 1999 jälkeen rakennetuissa yleensä 50 vuotta. Huoltamattomana salaojien tekninen käyttöikä on noin 25 % oletettua lyhyempi. Havainnot Havaitut puutteet punaisella korostettuna kutakin järjestelmän osaa koskevassa osiossa. Arvio järjestelmän eri osista Kunnossa Huolto Korjaus Salaojat Kattosadevedet Pintavedet Perustusten kosteuseristys Pintamaan kallistukset Muuta huomioitavaa:

9 Kuntotutkimusraportti salaojat 8 (10) Toimenpidesuositukset Salaojien painehuuhtelu Huuhtelu tehty Sadevesien painehuuhtelu Huuhtelu tehty Kaivojen korotus (maan alta) Korotus tehty Kaivojen lisääminen Padotusventtiilin korjaus/asennus Pumppaamon korjaus/huolto Kattosadevesien ohjauksen parantaminen Pintavesien ohjauksen parantaminen Pintavesikaivojen tyhjennys Tyhjennys tehty Perustusten kosteuserityksen korjaaminen Kasvillisuuden poistaminen seinän vierestä Pintamaan kallistusten korjaaminen mahdollisuuksien mukaan Mikäli tilanne sitä edellyttää, puutteiden laajuus huomioiden suositellaan Salaoja- ja sadevesijärjestelmien uusimista Sadevesien viemäröintiä tai ohjausta betonikouruilla Sokkelin kosteuserityksen lisäämistä Muuta huomioitavaa: Yleiset huolto-ohjeet Salaojien säännöllinen seuranta 1-2 kertaa vuodessa salaojakaivoista Salaojien huoltotarkastus 5-10 vuoden välein Rännikaivojen tyhjennys 2 kertaa vuodessa Pintavesikaivojen tyhjentäminen säännöllisesti Pumppaamon huolto 5 vuoden välein, jos on pumppaamo Rakennuspohja on salaojitettava veden kapillaarivirtauksen katkaisemiseksi ja pohjavedenpinnan pitämiseksi riittävällä etäisyydellä lattiasta tai ryömintätilan maanpinnasta sekä maahan imeytyvien pintavesien johtamiseksi pois perustusten vierestä ja rakennuksen alta. Rakennuksen salaojajärjestelmään ei saa johtaa pintavesiä tai katoilta valuvia vesiä. Rakennuspohja

10 Kuntotutkimusraportti salaojat 9 (10) voidaan jättää salaojittamatta, mikäli erikseen selvitettynä perusmaan vedenläpäisykyky todetaan riittävän hyväksi eikä korkein pohjaveden korkeus ole haitallinen. (RakMK C2 Kosteus 1998). Raportointi Uudenmaan Salaojahuolto Oy Toni Kaartoaho Osakasyrittäjä, huoltopalvelut Putkistokuvaaja, tekninen asiantuntija toni.kaartoaho@salaojat.fi

11 Kuntotutkimusraportti salaojat 10 (10) VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Kuntotutkimusraportissa on esitetty toimenpidesuosituksia havaittujen puutteiden korjaamiseksi. Korjaustoimenpiteisiin ryhdyttäessä suositellaan yksityiskohtaisen korjaussuunnitelman laatimista. Korjaamisessa on asianmukaista noudattaa nykyisiä rakentamismääräyksiä ja -ohjeita, joita sovelletaan kohteen käyttötarkoituksen ja vaatimusten mukaan. Huolto ja korjaustoimenpiteet auttavat ylläpitämään rakennuksen arvoa. Mikäli tutkimuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin korjauksiin ryhdytä, vaurio saattaa laajeta, korjaaminen hankaloitua ja korjauskustannukset kasvaa. Korjaamaton vaurio voi myös muodostaa haitan asumiselle. Toimenpiteisiin ryhtymisen ja ryhtymättä jättämisen seuraamukset ovat aina kiinteistönomistajan vastuulla KUNTOTUTKIJAN VASTUU, VIRHEEN OIKAISEMINEN JA REK- LAMOINTI Kuluttajalle suoritettavassa kuntotutkimuksessa kuntotutkijan vastuu määräytyy kuluttajansuojalain mukaisesti. Yritykselle suoritettavassa kuntotutkimuksessa suositellaan noudatettavaksi Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE Tutkimuksen suorittajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa tapahtunut virhe. Kaikista virheistä tilaajan tulee reklamoida kirjallisesti kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (yleensä neljän kuukauden kuluessa virheen havaitsemisesta tai siitä, kun se olisi pitänyt havaita).

Samankaltaiset tiedostot

Huoltotarkastus. Salaojat

Huoltotarkastus. Salaojat Huoltotarkastus Salaojat Huoltotarkastus salaojat 1 (5) AJANKOHTA 10.11.2017 KOHDE Yleistä Tilaaja FCG Suunnittelu ja tekniikka Osmontie 34, 00610 Helsinki Sami Heikkilä 044 7046288 sami.heikkila@fcg.fi