1/(4) RAKENNUSTEKNIIKKA. As Oy Iirisranta, Iirislahdentie 24, Espoo

Transkriptio

1 1/(4) RAKENNUSTEKNIIKKA LAUSUNTO Pasi Kupiainen KOHTEEN YLEISTIEDOT Kohde: As Oy Iirisranta, Iirislahdentie 24, Espoo Tilaaja: As Oy Iirisranta, Iirislahdentie 24, Espoo / Isänn. Jussi Rissanen Kiiskenevä Espoo Lausunnon tekijä: Lausunnon aihe: Suomen Talokeskus Oy / Pasi Kupiainen Ulkoseinien kuntotarkastus ja lisätutkimustarpeen arviointi Tarkastuksen aika: Läsnäolijat: Jussi Rissanen, isännöitsijä Harto Helpinen osakas hallituksen pj 2. LÄHTÖTIEDOT Tarkastuksen kohteena oli 13 erillistaloa käsittävän taloyhtiön rakennusten ulkoseinien kunto. Tarkastuksen tarkoituksena oli arvioida julkisivujen kuntoa silmämääräisesti sekä määrittää ulkoseinien mahdollinen lisätutkimustarve. Lähtötietoina oli käytettävissä rakenne- ja arkkitehtipiirustuksia sekä läsnäolleilta tarkastuskäynnillä suullisesti saadut seuraavat tiedot; erkkeri-ikkunoiden yläpuolella on ollut yksittäisiä vesivuotoja osassa rakennuksista tehty homeeseen viittaavia hajuhavaintoja pohjakerroksen tiloissa 3. RAKENNESELVITYS Rakennukset on perustettu lähellä maanpintaa olevan kallion tai tiivistetyn täyttökerroksen varaan. Perustukset ovat paikoin lähellä pohjakerroksen lattiapintaa (- 40 cm). Rakennuspohjaa ei ole salaojitettu. Talojen välissä kulkevalla putkikanaalilla on suunniteltu olevan myös rakennuspohjan kuivanapitävä vaikutus. Alapohjarakenteena on maanvarainen, alapuolelta 10 cm solumuovi-eristeellä lämmöneristetty betonilaatta. _ Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, HELSINKI Y-tunnus Alv.rek. Puh. (09) Fax (09) Sähköposti: etunimi.sukunimi@suomentalokeskus.fi

2 2 Kantavana pystyrunkona on pohjakerroksessa teräsrunko ja toisessa kerroksessa välipohjaan tukeutuva puurunko. Pohjakerroksessa on teräsrungon lisäksi ei-kantava puurunko lämmöneristeiden ja sisälevytyksen tukirakenteena. Välipohjarakenteena on teräsprofiileihin tukeutuva ontelolaatasto. Yläpohja on puurakenteinen. Vesikatteena on pääosin tiilikate päätyjen torniosien ollessa peltiä. Ulkoseinäverhouksena on pohjakerroksessa pesubetonielementit. Ylemmissä osissa verhouksena on 130 mm punatiili ja ohutrappaus. 4. HAVAINNOT Tarkastuskäynti; Rakennusten julkisivut ovat ulkopuolelta siitepölyn ja ilmansaasteiden likaamia sekä pinnaltaan kuluneita. Muurauksen pinnassa olevassa ohutrappauksessa on paikallisia vaurioita ikkunoiden yläpuolella sekä julkisivujen yläosissa. Säännöllistä halkeilua on isojen ikkunoiden yläpuolisissa muurauksissa, joissa halkeaman aiheuttaa todennäköisesti ikkunoiden ylityksiin käytetty rakenneratkaisu Käytettävissä olleista piirustuksista ei selvinnyt, miten julkisivumuuraus on kannatettu ikkuna-aukkojen kohdalla (mahdollisesti L- mallinen teräsprofiili). Julkisivuverhouksen taakse on piirustuksiin merkitty kapea tuuletusrako. Tuuletusrako on alhaalta yhteydessä ulkoilmaan muurauksen alareunassa olevien tuuletusreikien kautta. Reikien lukumäärä vaihtelee taloittain ja osassa niitä ei ole ollenkaan. Julkisivuverhouksen tuuletus ei ole havaintojen perusteella riittävä. Ikkunoiden vesipelleissä on huonot kaadot, mikä aiheuttaa lumen ja veden kerääntymistä ikkunoiden viereen. Osassa taloista alun perin kylmäksi rakennettu ullakko on muutettu lämpimäksi tilaksi. Vesikatteen alustan tuuletustapaa ei voitu arvioida maanpinnasta käsin. Vesikattotasolla ja rakennusten päädyissä ei ole tuuletukseen liittyviä venttiilejä. Maanpinnan kallistuksista johtuen pintavesiä kertyy paikallisesti rakennusten viereen. Huoneiston (Helpinen) olohuoneen parvekkeen oven edustalla parkettilattian saumat ovat auenneet ja parketin päät vähän tummuneet ulkoa tulleen kosteuden aiheuttamana. Piirustukset; Kosteusteknisesti julkisivun riskialttiita kohtia ovat ulkoseinän ja räystään liitoskohta, ikkuna-aukkojen ympäristöt, parvekkeen ja ulkoseinän liittymäkohta sekä erkkeriikkunan liitosdetaljit. Julkisivumuurauksen taakse em. mahdollisista vauriokohdista pääsevä vesi kastelee ulkoseinän lämmöneristekerroksen ja puurungon aiheuttaen niihin kosteusvaurioita.

3 3 Lämmöneristekerroksessa vesi valuu alaspäin eikä vauriot välttämättä näy höyrynsulkumuovin takana olevassa sisäpinnan kipsilevyssä. Piirustuksissa julkisivumuurauksen ja lämmöneristekerroksen väliin on merkitty 20 mm tuuletusrako. Julkisivun tuuletuksen toimivuuteen vaikuttaa muurauksen yhteydessä tuuletusrakoon jääneen muurauslaastin määrä, muurauksen yläreunan / vesikatteen alustan tuulettuvuus sekä muurauksen alareunassa olevien ilmareikien määrä. Muurauksen alaosan tuuletusreikien määrä todettiin paikan päällä tehdyssä tarkastuksessa liian pieneksi. Perustusliittymän rakenneleikkauksesta ei varmuudella ilmene, kuinka syvälle seinän puurunko jatkuu. Rakenneleikkauksessa alimpana puurakenteena on 200*50 mm2 kooltaan oleva kestopuusoiro, joka sijaitsee alapohjalaatan alapinnan tasassa. Rakenneleikkauksissa em. kestopuun ja ulomman puurungon alle on merkitty Styrox-eristys. Piirustuksen mukaan toteutettuna riski puurungon kosteusvauriolle alapuolelta tulevan kosteuden aiheuttamana on pieni. Matalasta perustustavasta ja lähellä olevasta kalliopinnasta johtuen maaperässä kulkeva kosteus voi aiheuttaa riskin lattian paikallisille kosteusvaurioille. 5. YHTEENVETO TARKASTUKSESTA JA EHDOTUS LISÄTUKIMUKSISTA Silmämääräisen tarkastuksen perusteella julkisivujen rappauspinnan kunnostaminen on ajankohtaista lähiaikoina. Julkisivun ohutrappauksen kunnostaminen voidaan alustavan tarkastuksen perusteella tehdä rappauksen vauriokohdat paikkaamalla sekä pesemällä ja pinnoittamalla julkisivut. Julkisivun kunnon tarkempi selvittäminen voidaan tehdä tarkastamalla julkisivut nostokoriautosta käsin. Pintojen koputtelun lisäksi nostokorista voidaan tarkastaa julkisivun eri yksityiskohdat tarkemmin kuin maanpinnasta käsin. Kunnostussuunnittelua varten ikkunoiden yläpuolisten halkeamien syy tulee varmistaa ja syy poistaa tulevan korjaustyön yhteydessä. Julkisivun ohutrappauksen tartunta alustaansa voidaan varmentaa tarvittaessa vetokokeita tekemällä. Julkisivujen tarkempi kuntotarkastus on mahdollista tehdä keväällä lumien sulettua. Tarkastusten, suunnittelun ja päätöksenteon vaatima aika huomioiden julkisivujen kunnostusajankohta on aikaisintaan kesällä v Ulkoseinien ja alapohjien mahdollisia kosteusongelmia voidaan tutkia huoneiston sisäpuolelta tehtävällä pintakosteusmittauksella ja silmämääräisellä tarkastuksella. Ulkoseinän lämmöneristekerroksessa tai puurungossa mahdollisesti olevia kosteusvaurioita ei em. tarkastuksella voida varmuudella todeta. Seinän sisältä eristekerroksesta tehtävä kosteusmittaus voidaan tehdä poraamalla sisäpuolen seinälevytykseen mittausanturin vaatima reikä (5 mm). Seinän sisältä tehtävämittaus edellyttää sopivat mittausolosuhteet, jotta mittaustuloksia voidaan tulkita oi-

4 4 kein. Mittaus tulisi tehdä melko pian sateen jälkeen, jotta lämmöneristekerrokseen mahdollisesti päässyt kosteus voidaan havaita. Mahdollinen porareikämittaus on järkevää tehdä vasta pintakosteusmittauksen ja silmämääräisen tarkastuksen jälkeen. Ulkoseinän lämmöneristekerrokseen mahdollisesti pääsevän kosteuden lisäksi seinän vaurioitumisen voi aiheuttaa julkisivun tuuletusraon puuttuminen / toimimattomuus. Rakenteellisten ongelmien toteaminen edellyttää tutkimusaukon tekemistä oletettuun vauriokohtaan. Seinän paikallinen avaus on järkevintä tehdä lattian ja seinän liitoskohdan alueella huoneistossa, jossa homeen hajua on esiintynyt (paikan määritys pintakosteusmittauksen / silmämääräisen tarkastuksen perusteella). SUOMEN TALOKESKUS OY Rakennustekniikka Pasi Kupiainen DI Liitteet; valokuvat, 2 sivua

5 5 Likaraitoja julkisivupinnassa Huonokuntoista julkisivupintaa

6 6 Ohutrappauksen vaurioita ikkunalinjan yläpuolella Ikkunan vesipelti lähes vaakasuora