1 1. YLEISTIEDOT TARKASTUKSESTA Kohde: Toukolantie 9, 81700 Lieksa Kiinteistötunnus: 422-3-30-5 Kohteen pinta-ala: 81 m 2 (huoneistoala) 141 m 2 (kerrosala) Kerrosluku: 1 Rakennusvuosi: 1966 Käyttötarkoitus: Asuinrakennus Arvion tilaaja: Omistushistoria: Kuntoarvion syy: Pohjois-Karjalan Ulosottovirasto Torikatu 36 A 80100 Joensuu Rakennus on rakennettu vuonna 1966 ja viimeisin omista on ostanut kiinteistön vuonna 2009. Kiinteistön myynti Tarkastuspäivät: 11.5.2016. Tarkastajat: Läsnä olleet: Jukka Kärkkäinen RI Riitta-Liisa Saastamoinen. Tarkastuksessa Tarkastuksessa käytetty apuna pintakosteusmittaria Gann Uni2 käytetyt pinta-anturina B50. apuvälineet: Tarkastuksessa Pääpiirustukset (1966), kiinteistön arviokirja (2016). käytetyt asiakirjat: 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA (Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin) Rakennustapa: Perustamistapa: Perusmuurit: Paikalla tehty täystiilitalo. Paikalla valetut betonianturat. Teräsbetoni. Alapohjarakenteet: Maanvarainen betonilaatta. Yläpohja: Ulkoseinärakenteet: Puuyläpohja, jossa eristeenä sahanpurua ja sen päällä puhallettua kivivillaa. Tiilirunko ja ulkoverhous, joiden välissä eristeenä 75 mm kivivillaa.
2 Julkisivupinnoite: Kalkkihiekkakivi. Ikkunat: Ulko-ovet: Väliseinät: Kattomuoto: Vesikate: Lämmitysjärjestelmä: Lämmöntuotto Ilmanvaihtojärjestelmä: 2 lasiset ikkunat. Puukehysovet. Tiiliseinät. Pulpettikatto. Saumattu teräslevykate. Suorasähkölämmitys ja ilmalämpöpumppu. Sähkö. Painovoimainen poistoilmanvaihto. Kunnallistekniikka: Kunnallinen vesi ja jätevesi. Suoritetut korjaukset: Vuonna 2007 on uusittu käyttövesiputkisto. Vuosina 2009-20012 on: - maalattu sisäseinät ja katot - asennettu lattialaminaatit muihin paitsi kahteen makuuhuoneeseen. - remontoitu WC ja keittiö. - uusittu asuinhuoneiden sähköpatterit ja asennettu ilmalämpöpumppu. - remontoitu sauna ja pesuhuone. - tehty autotallista puolet työhuoneeksi. Vuonna 2013 on ollut vuoto viemäriputkistossa, jolloin olohuoneen lattia on aukaistu ja kuivattu. Vanha viemäriputkisto on pinnoitettu. 3. TARKASTUMENETTELY Kuntoarvioraportti perustuu kohteessa tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Kuntoarvio on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittavaan rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisällä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla
3 ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntoarvioijalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntoarvioraportissa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntoarvion tekijää kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntoarvio koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 4. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä perusteet suoritetuille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä. Raportti ei ole työselitys. Toimenpiteet on kirjoitettu lihavoituna ja kursivoituna. 4.1. Pihan rakenteet ja kunnallistekniikka Rakennus on tasaisella tontilla ja rakennuksen korkeusasema on hyvä. Tonttivesijohto tulee mittarille rautaputkella. Maassa olevien metallisten vesiputkien tekninen käyttöikä on n. 50 vuotta, joten se kannattaa uusia lähivuosina. Syöksytorvien alle on asennettava sadevesikaivot ja johdettava vedet putkilla vähintään kolmen metrin päähän rakennuksesta. 4.2. Perustukset Perusmuurissa on muutama hiushalkeama, mutta muuten se on kunnossa. Sokkelia on näkyvissä 200-400 m ja lattian pinta on 200 mm alempana sokkelin yläpintaa. Sokkelia tulee ottaa näkyviin vähintään 400 mm ja maan pintaa on muotoiltava rakennuksen seinustoilla niin, että maa viettää rakennuksesta poispäin 150 mm 3 m:n matkalla (1:20). Alapohjana on maanvarainen betonilaatta, jonka alla on Tojax (sementtilastulevy) 75 mm. 4.3. Ulkoseinät Ulkoverhousmuurauksissa on muutama hiushalkeama, jotka ovat lähinnä vain esteettinen haitta. Räystään pystylomalaudoitukset on uusittava. 4.4. Ikkunat Ikkunat on huoltomaalattava sekä tiivistykset on tarkistettava. 4.5. Ulko-ovet Kolmesta ulko-ovesta on yksi poistettu pois käytöstä. Muut ovet ovat kunnossa.
4 4.6. Yläpohja ja kattorakenteet Päätyluukusta tarkasteltuna on havaittavissa, että ullakon tuuletus on ollut riittävä ja rakenteet ovat pysyneet kunnossa. Eristeenä on sahanpurua, jonka päälle on lisätty kivivillaa. 4.7. Vesikatto Vesikate on saumattu teräslevykate. Katteen maalipinta on kulahtanut ja hieman ruostunut, joten se on maalattava. Katteen huoltomaalaus on tehtävä 10 15 vuoden välein. Savupiippujen yläpäät on korjattava sekä niiden päihin on hyvä asentaa sadekatokset. 4.8. Asuintilat Asuintilat ovat osin vanhoilla pinnotteilla sekä osin on keskeneräisyyttä. Asuintilat kaipaavat paikoin pintaremontteja. 4.9. Pesuhuoneet, WC ja sauna Nämä tilat ovat remontoidut, mutta pesuhuoneessa on keskeneräisyyttä. Pesuhuone on tehtävä valmiiksi. Pintakosteusmittarilla mitattaessa ei näissä tiloissa ollut havaittavissa poikkeuksellista kosteutta. 4.10. Kalusteet, varusteet ja tulisijat Keittiökalusteet on kunnostettu vanhoista kalusteista ja ne ovat käyttökuntoiset. Rakennuksessa ei ole tulisijoja, koska avotakka on purettu pois. Vanha kylmiö on suositeltavaa purkaa pois käytöstä. 4.11. Lämmitys Rakennuksessan on sähköpatterit ja pesutiloissa lattialämmitys. Lisäksi on ilmalämpöpumppu. Järjestelmä on toimiva. Aikaisemmin on rakennuksessa ollut öljykeskuslämmitys. 4.12. Vesi- ja viemärilaitteet Vesijohdot ovat pinta-asennettua komposiittiputkea. Viemäriputket ovat alkuperäiset valurautaiset, jotka ovat pinnoitetut. 4.13. Ilmanvaihto Poistoilmat on johdettu maarattuihin hormistoihin. Rakennuksessa ei ole korvausilmaventtiileitä. Olo- ja makuuhuoneiden ikkunoiden yläpuolelle on asennettava korvausilmaventtiilit, joista saadaan korvaava ilma tulisijoille ja poistoilmalle. Sisäilman tulee vaihtua asuinhuoneistossa kerran 2 tunnin aikana. 4.14. Sähköjärjestelmä ja laitteet Sähköasennukset ovat osin alkuperäiset ja osin uusittuja. Liesi ja jääkaappi ovat uusitut. Sähköjärjestelmä ja laitteet ovat toimivat.
5 4.15. Palovaroittimet Asetuksen mukaan tulee asunnon jokaisen kerroksen alkavaa 60 huoneneliötä kohden olla vähintään yksi palovaroitin, joten tässä kohteessa on oltava vähintään 2 varoitinta. Suositeltavaa on kuitenkin asentaa palovaroitin kaikkiin makuuhuoneisiin sekä eteiseen. 5. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA HOMEVAURIOT Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on saanut käyttää sideaineena asbestia. Kohteessa ei ollut havaittavissa asbestia sisältäviä materiaaleja. Kosteuden ja kosteusvaurioiden mahdollistamat homekasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tässä kohteessa ei kuitenkaan aistinvaraisesti ollut havaittavissa haitalliseen homekasvustoon viittaavia merkkejä. Homekartoitusten tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. 6. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 7. YHTEENVETO HAVAINNOISTA Rakennuksen kannalta tärkeimpinä toimenpiteinä ovat rakennuksen seinustojen maanpinnan madaltaminen ja muotoilut sekä sadevesikaivojen asennus. Asumisen kannalta on tärkeää tehostaa ilmanvaihtoa asentamalla korvausilmaventtiilit. Nurmeksessa 15.5.2016 Jukka Kärkkäinen Rakennusinsinööri