ASEMAKAAVOITUS ASEMAKAAVAN SELOSTUS 16.9.2011 päivättyyn Oulun kaupungin Värtön kaupunginosan korttelin 32 tonttia nro 7 koskevaan asemakaavan muutokseen (Hannulantie 2) Kaavatunnus AM 2127 Dnro 676/2011 Projektinumero 100097 Tekninen lautakunta hyväksyi asemakaavan muutoksen 22.11.2011. Sijaintikartta 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaava muutos koskee Oulun kaupungin Värtön kaupunginosan korttelin 32 tonttia nro 7 (Hannulantie 2) AM2127 <11676>
1.2 Kaava-alueen sijainti ja koko Asemakaavan muutosalue sijaitsee Värtön (23) kaupunginosassa, n. 2 km keskustasta kaakkoon Oulujoen eteläpuolella joen tuntumassa. Kohteen katuosoite on Hannulantie 2. Muutosalueen laajuus on noin 0,1 ha. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavanmuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa tontilla n:o 7 olevan yksikerroksisen omakotitalon itäisemmän osan korottaminen kaksikerroksiseksi laadittujen suunnitelmien pohjalta. Laatija Oulun kaupunki / tekninen keskus / asemakaavoitus: Solistinkatu 2, PL 32, 90015 Oulun kaupunki Jouko Hyttinen, kaavasuunnittelija puh (044) 703 22420 sähköposti: etunimi.sukunimi@ouka.fi 1.4 Kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. 1.5 Selostuksen liiteasiakirjat Liite 1: Asemakaavan seurantalomake 2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Ulla ja Harri Kailasuo ovat tehneet asemakaavan muutoshakemuksen 1.5.2011. Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu 16.8.2011. Asemakaavan muutosluonnos on pidetty maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti mielipiteiden esittämistävarten nähtävillä 23.8. 6.9.2011. Nähtävilläoloaikana jätettiin yksi kirjallinen mielipide. Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 7.10.-7.11.2011 välisen ajan (MRL 65, MRA 27 ). Muistutuksia ei esitetty. Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen 22.11.2011 538 Kaava on tullut voimaan 27.1.2012. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Värtön pientaloalue sijaitsee Oulujoen eteläpuolella joen tuntumassa noin kahden kilometrin etäisyydellä keskustasta kaakkoon. 2
Värtön asuntoalueella sijaitsevalla korttelin 32 tontilla n:o 7 on nykyisin yksikerroksinen 1960-luvulla rakennettu omakotitalo, jota on tarkoitus laajentaa korottamalla tontin sisäosalla sijaitseva rakennusosa kaksikerroksiseksi. 3.2 Suunnittelutilanne Värtön kaupunginosan korttelin 32 tontilla n:o 7 on voimassa 25.10.1985 vahvistettu asemakaava (1076), jossa kortteli 32 on osoitettu enintään I-II - kerroksisten erillispientalojen korttelialueeksi AO. Tontti n:o 7 on pinta-alaltaan 929 m² ja sen rakennusoikeudeksi on asemakaavassa osoitettu 240 k-m². Autopaikkavaatimus on 1 ap/asunto. Kaupunginvaltuusto on 26.11.2001 134 hyväksynyt rakennusjärjestyksen. Samalla kaupunginvaltuusto on määrännyt, että sitä noudatetaan 1.1.2002 alkaen. Pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen n:o 1284/23.12.1999 mukainen ja vastaa olosuhteita 6.6.2011. Suunnittelualue on kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin kuuluvaa aluetta. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Tontinomistajat ovat tehneet aloitteen asemakaavan muuttamiseksi 1.5.2011 päivätyllä muutoshakemuslomakkeella tontin asuinrakennuksen laajentamiseksi. Arkkitehtuuritoimisto Leo Tervaluoto on laatinut luonnospiirustukset laajennushankkeelle. Suunnitelmien mukaisesti toteutettava laajennustoimenpide edellyttää asemakaavan tarkistamista tontin rakennusoikeuden osalta. 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutoksen luonne huomioon ottaen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ei ollut tarpeen. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Pohjois-Pohjanmaan ELY -keskus Tekninen lautakunta Rakennusvalvonta 4.3.2.Vireilletulo Vireilletulosta on ilmoitettu laatimisvaiheen kuulemista koskevassa lehtiilmoituksessa sanomalehti Kalevassa 26.8.2011. 3
4.3.3. Esitetyt mielipiteen ja niiden huomioonottaminen Asemakaavan muutosluonnos on pidetty maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti nähtävillä mielipiteiden esittämistä varten ajan 23.8. 6.9.2011. Nähtävilläoloaikana jätettiin yksi kirjallinen mielipide. Hannu ja Leena Rajaniemi (naapuritontin nro 6 omistajat) kirjoittavat 4.9.2011: Asemakaavamuutoksen pohjana olevan omakotitalon laajennussuunnitelman osalta haluamme tuoda esiin kaksi asiaa, jotka vaikuttavat merkittävästi naapuritontin n:o 6 (Hannulantie 4) asumisviihtyvyyteen ja sen takia esitämme niihin muutosta lopulliseen laajennussuunnitelmaan. Kannatamme asemakaavoitusyksikön esitystä, että laajennussuunnitelmassa Hannulantien varteen rakennettavaksi suunniteltua katosrakennelmaa ei tule toteuttaa, koska se rikkoo Hannulantien varren yhtenäistä katunäkymää. Lisäksi katsomme, että tonttien 7 ja 6 rajalle Hannulantien puolelle ei tule myöskään rakentaa lähelle Hannulantietä ulottuvaa, autotallin korkuista, rajassa kiinni olevaa umpiseinää eikä siihen autotallin puolelta suunniteltua katon jatketta. Seinä ja katto rikkovat myös Hannulantien varren yhtenäistä katunäkymää. Koska tonttien välillä on merkittävä korkeusero, varjostaa korkea seinä merkittävästi myös tontin 6 pihaa ja alentaa tontilla asumisviihtyvyyttä. Seinän suorassa pysyminen on tonttien korkeuserosta johtuen myös epävarmaa. Laajennussuunnitelman korotusosassa on kaksi makuuhuoneen ikkunaa, jotka suuntautuvat tontille 6. Ikkunoista on suora näkyvyys olo- ja ruokahuoneisiimme. Laajennussuunnitelmaa tarkennettaessa tulee selvittää, voiko Hannulantien puolella olevan makuuhuoneen ikkunat keskittää vain Hannulantien puolelle ja Pennantien puolella olevan makuuhuoneen ikkunan kääntää tontin 8 puolelle. Tonttien 7 ja 6 välillä on merkittävä korkeusero. Tämä aiheuttaa sadevesien virtausta tontin 6 puolelle. Laajennussuunnitelman toteutuksen yhteydessä tulee sadevesien virtaus ohjata tonttia korottamatta kaupungin sadevesijärjestelmään. Asemakaavoitus: Mielipiteen esittäjien omistama kiinteistö sijaitsee asemakaavan muutosalueen koillispuolella rajanaapurina. Mielipiteessä on otettu kielteinen kanta suunnitelmissa Hannulantien etuistutusalueelle rakennettavaksi esitettyyn katosrakentamiseen. Myös asemakaavoitus on asemakaavan muutoksen valmistelussa ottanut kielteisen kannan katoksen rakentamiseen eikä sitä ole huomioitu asemakaavan muutoksessa. Mielipiteessä kiinnitetään huomiota seikkoihin, joista tässä asemakaavalla ei ole tarkoituksenmukaista määrätä, mutta joilla on vaikutuksia naapuritontin asumiseen ja asumisviihtyvyyteen. Mielipiteessä on esitetty näkökohtia ja toiveita mm. laajennusosan toisen kerroksen ikkunoiden sijoittelun suhteen sekä parannusehdotus tonttien nykyisiin kuivatusjärjestelyihin. Mielipiteessä esitetyt asiat ovat rakennuslupamenettelyn yhteydessä käsiteltäviä kysymyksiä jotka ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä. Myös rakennuslupamenettelyyn kuuluu aina 4
rajanaapureiden kuuleminen, jolloin naapurit voivat ottaa kantaa laadittuihin rakennussuunnitelmiin. Oleviin rakentamisrajoihin ja tonttirajoihin asemakaavan muutoksessa ei ole esitetty muutoksia voimassa olevaan asemakaavaan nähden. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS Teknisen keskuksen asemakaavoitusyksikössä on laadittu tonttia n:o 7 koskeva asemakaavan muutosluonnos Arkkitehtuuritoimisto Leo Tervaluodon laatimien suunnitelmien pohjalta mahdollistaen tontilla olevan 232 k-m 2 :n suuruisen omakotitalon osittaisen korottamisen kaksikerroksiseksi. Tontin kokonaisrakennusoikeudeksi on kaavaluonnoksessa osoitettu laaditun suunnitelman mukaisesti 355 k-m², josta 30 % saadaan käyttää työtiloja varten. Tontin tehokkuusluvuksi muodostuu.e=0.38. Autopaikkavaatimus kaavaluonnoksessa on kolme autopaikkaa tontin käyttö huomioiden. Muilta osin asemakaavamerkinnät ja - määräykset ovat säilyneet entisellään. 5.1.Asemakaavan vaikutukset Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä ympäristövaikutuksia. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan mukainen rakentaminen voidaan käynnistää asemakaavan muutoksen tultua voimaan. Oulussa 16. päivänä elokuuta 2011 Matti Karhula Matti Karhula asemakaavapäällikkö Jouko Hyttinen Jouko Hyttinen kaavasuunnittelija 5
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm 24.11.2011 Kaavan nimi Värtön kaupunginosan korttelin 32 tonttia nro 7 koskeva asemakaavan muutos. Hyväksymispvm 22.11.2011 Ehdotuspvm 16.09.2011 Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm 01.05.2011 Hyväksymispykälä 538 Kunnan kaavatunnus AM2127 Generoitu kaavatunnus 564L221111A538 Kaava-alueen pinta-ala 0,0929 Uusi asemakaavan pinta-ala Maanalaisten tilojen pintaala Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,0929 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,0929 100,0 355 0,38 115 A yhteensä 0,0929 100,0 355 0,38 115 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] 6
Alamerkinnät Aluevaraukset [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,0929 100,0 355 0,38 115 A yhteensä 0,0929 100,0 355 0,38 115 A 0,0929 100,0 355 0,38 115 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 7