Lähes nollaenergiapientalon suunnittelun ja toteutuksen ohjauksen kehittäminen Rakennuttajainfo yhteenveto 29.9.2016 Lisätietoa hankkeen kotisivuilta osoitteesta: http://nzeb.blogs.tamk.fi/ nzeb = nearly zero energy building
Lähde: Arkkitehti Klaus Pelkonen 2011
Suunnittelun merkitys Energiatehokkaan rakennuksen ja onnistuneen hankkeen perusedellytyksenä on ammattitaitoinen suunnittelu ja erityisesti eri suunnitteluosapuolten välinen tiivis yhteistyö. Rakennushanke edellyttää lukuisan määrän päätöksiä intuitio ei ole rakentamisessa päätöksenteon perusta. Erityissuunnittelijoiden mukanaolo suunnittelun alusta lähtien on välttämätöntä ja rakennuttajan edun mukaista. Rakennuksen muoto ja sijoittuminen tontille, lämmitystapavalinta, talon rakenteet sekä tekniikka vaikuttavat merkittävästi talon energiatehokkuuden toteutumiseen(hankesuunnitteluvaihe). Johdonmukainen ja hyvin suunniteltu hanke on onnistuneen hankkeen perusedellytys. Rakenteiden ja järjestelmien yhteensopivuus ei ole itsestäänselvyys, vaan se pitää varmistaa.
Kustannusten määräytyminen ja niiden synty Rakennushankkeen investointikustannuksiin vaikutetaan tehtävien suunnitteluratkaisujen avulla (Hankkeen tarkoitus, hankkeen tilat, tilojen sijoittelu, valittavat rakennusosat ja tarvikkeet). Hankkeen kustannukset konkretisoituvat rakentamisen aikana, mutta valmiiden suunnitelmien perusteella rakennettaessa kustannuksiin ei voida juurikaan enää vaikuttaa.
Rakennuslupa Hankkeen johtaminen Hankeorganisaatio Tontin valinta Urakkaohjelma Jäähdytys Tarveselvitys Suunnittelun johtaminen Rakennesuunnitelmat Pihasuunnitelma Kokouskäytänteet Suunnitteluohje Tilaohjelma Ehdotussuunnitelma Käyttövesi Energiamuoto Lämmitysjärjestelmä Energiatehokkuus Uusiutuva energia Kustannusarvio Sähkösuunnitelma Sisustussuunnitelma Luonnossuunnitelma LVI-suunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelma Rakennuksen muoto Taloautomaatio Toteutustapa/ Rakennustapa Tontille sijoittaminen Valvonta ja työnjohto Rakennustyö Kesäajan lämpötila Tarkastusmenettely Valaistussuunnitelma Riskikartoitus Hankintasuunnitelma Rakenteet Tuotehyväksyntämenettely KVV-valvonta Rakennusselostus Turvallisuusasiakirja Käyttöönottosuunnitelma Ilmanpitävyys Aurinkosuojaus Käyttö-ja huoltokirja Vaihtoehtojen arviointi Säätö- ja ohjaus Vastaava työnjohtaja Rakennussuunnittelija KVV-valvoja Pääsuunnittelija Sisustussuunnittelija Valaistussuunnittelija Sähkösuunnittelija LVI-suunnittelija Rakennesuunnittelija Valvoja Tietomallisuunnittelu Turvallisuuskoordinaattori
Rakentaminen ja viranomaisyhteistyö Rakennushankkeen sovittaminen rakennuspaikalle. Välttämättömät suunnitelmat (pohjatutkimus ja perustamistapalausunto, rakennussuunnitelmat sekä tarpeelliset erikoissuunnitelmat). Hankeorganisaation hyväksyttäminen (pääsuunnittelija, vastaava työnjohtaja, erikoissuunnittelijat). Aloituskokouksen pitäminen. Rakentamisaikaisten katselmusten pitäminen. Rakennuksen käyttöönoton edellytykset ja tarvittavat tarkastukset. Aina pitää kuitenkin muistaa, että pientalon rakennuttaminen on myös paljon muuta, kun vain rakennusluvan hakeminen.
Rakennushankkeeseen ryhtyvä vastuut ja velvoitteet Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänellä tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö. MRL Rakentamiseen ryhtyvän on osattava paljon täyttääkseen yleisen huolehtimisvelvollisuutensa sekä henkilökohtaiset laadun ja kustannusten hallintaa koskevat tavoitteet. Huomioitava työturvallisuuteen, tuotehyväksyntään sekä verohallintoon liittyvät lakisääteiset velvoitteet. Usein pientalon rakennuttajalla ei ole tietoa mitä kaikkea tulisi vaatia tai ymmärrystä siitä miten paljon työtä suunnittelu sisältää. Siksi, älä yritä opetella kaikkea ulkoa, vaan jaa vastuusi asiantuntevalle palveluverkostolle! - > Onnistunut lopputulos saadaan aikaan yhteistyöllä sekä selkeällä roolijaolla. Suunnitteluun panostaminen on onnistuneen energiatehokkaan lopputuloksen perusedellytys.
Suunnittelu merkitys ja toteutus Hyvästä suunnittelusta kannattaa aina maksaa ja suunnitteluun panostaminen maksaa itsensä aina kertoimen kanssa itsensä takaisin. Hintaan tulee sisällyttää aina minimi määrä kokouksia. Vastuumatriisi olisi hyvä olla tehtynä projektin alussa. Suunnittelu tulee aina aikatauluttaa. Rakennushankkeen suunnittelua tulee tehdä yhdessä ja aikaisemmin, ei peräkkäin!
Energiatehokkuuden edellytykset Yksinkertaiset periaatteet - kokonaisenergiankulutus ratkaisee. Keskeisessä asemassa tavoitteiden asettaminen ja suunnittelu Tavoitteet asetettava jo heti hankkeen alussa (hankesuunnitteluvaihe) ei kesken projektin - E-luku (mahdollisen vuokrahyödyn tai tontin ostohinnan alennuksen edellytys ja mittari) - tarvittavan ostoenergian tarve vuositasolla tai kuukausitason menot Energialaskennan tarkoituksena on ohjata suunnittelua ja ratkaisuvalintaa ei toimia dokumenttina tehdyistä valinnoista. Energiatehokkuus liittyy jokaisen suunnittelijan tehtäviin jokaisen panos ja uudet ajatukset merkitsevät. Energiatehokkuuden tavoittelussa tule aina varmistaa kaikkien järjestelmien, rakenteiden ja koko lopputuloksen toimivuus oikein. Rakentamisvaiheen merkitys suuri.
Talon ilmanpitävyys ja sen merkitys Hyvä ilmanpitävyys (q 50 ) on energiatehokkaan, terveellisen ja turvallisen talon perusedellytys. Ilmanpitävyys on osa laadunvarmistusta ja se vaikuttaa energiatodistuksen laskentaan-> otetaan huomioon lähtötietona E-luvun laskennassa. Tiivis talo on tavoiteltava ominaisuus. Hyvä ilmanpitävyys on ominaisuus, jolle pitää asettaa suunnittelu-ja tavoitearvo - hyvä tavoitearvo luokkaa q 50 = 1,0 m 3 /(h m 2 ). Hyvä ilmanpitävyys ei maksa mitään rakenteet ja materiaalivalinnat sekä ennen kaikkea huolellinen rakennustyö ja oikea asenne keskeisessä asemassa. Hyvä ilmanpitävyys ja sen saavuttaminen on mahdollista ohjeistaa ja sen saavuttamista valvoa ilmanpitävyyden tavoite on mahdollista asettaa myös osaksi toimitus- ja sopimusehtoja. Ilmanpitävyys on mitattavissa oleva ominaisuus mittaus kannatettavaa tehdä kahdesti hankkeen eri valmiusvaiheissa.
Talotekniikka merkitys ja suunnittelun ohjaus Tavoitteena asiakaskeskeinen terveellinen koti Keskeisenä kysymyksenä, onko lähtökohtana tekniikka vai kodin tarpeet ja olosuhteet. Pientalohankkeen suunnitteluprojektin vaiheet optimissaan: 1. Kunnollinen talotekniikkasuunnittelija. 2. Suunnittelutyön ehdottomana edellytyksenä huolellinen tavoitteiden määrittäminen. 3. Kustannusarvion laatiminen tavoitteiden ja tarpeiden perusteella. 4. Toteutussuunnitelmien teko ja niiden ymmärrettävä esittely asiakkaalle: suunnitelmien ja tavoitteiden vertaaminen keskenään. 5. Urakoinnista kirjallinen sopiminen ja itse urakointi. 6. Toteutuksen seuranta, välitarkastukset, toimintakokeet ja vastaanotto. 7. Kunnollinen talotekniikkavalvoja. 8. Käyttöönotto ja opastus. Takuuajan tarkastukset ja korjaukset sekä jatkuva seuranta.
Vastaava työnjohtaja toimenkuva ja tehtävät Vastaavan työnjohtajan on vastattava rakennustyön kokonaisuudesta ja laadusta sekä huolehdittava, että rakennustyö tehdään myönnetyn luvan, rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava, että rakennustyön aloittamisesta ilmoitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle ja että rakennustyön tarkastusasiakirja pidetään rakennustyömaalla ajan tasalla. Keskeistä tehtävien ja tavoitteiden sopiminen tarkasti. Hyvät henkilösuhteet ja kanssakäyminen lopputuloksen laatu on merkittävästi riippuvainen henkilösuhteista ja kyvystä tehdä yhteistyötä hankkeeseen sitoutuvien eri osaajien ja ammattiryhmien kanssa.
Vastaava työnjohtaja toimenkuva ja tehtävät Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava hankkeen laadun ja laajuuden edellyttämällä tavalla, että: viranomaiskatselmukset pyydetään riittävän ajoissa ja tarkastukset ja toimenpiteet tehdään asianmukaisissa työvaiheissa, rakennustyömaalla ovat käytettävissä hyväksytyt pääpiirustukset, tarvittavat erityissuunnitelmat, rakennustyön tarkastusasiakirja ja muut asiakirjat, tarvittavat selvitykset rakennushankkeen riskillisistä vaiheista ja haitallisista vaikutuksista ovat tehdyt, ennen rakennustyön aloittamista ja sen aikana ryhdytään tarpeellisiin toimenpiteisiin rakennustyön riskien ja haittojen välttämiseksi, rakennustyön aikana ryhdytään tarpeellisiin toimenpiteisiin havaittujen puutteiden tai virheiden johdosta ja että rakennustyössä on rakennustyön vaativuuden edellyttämä eritysalan työnjohtaja, joka hoitaa hänelle säädetyt tehtävänsä.
Rakennuksen vastaanotto ja käyttö Loppukatselmuksen edellytyksenä on, että rakennustyö on kokonaan valmis. Rakennus on turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen. Muut käyttöönottoon liittyvät tarkastukset ja toimenpiteet on suoritettu. Rakennuksen eri järjestelmien säädöt ja asetukset on saatettu loppukäyttäjä, ympäristö ja olosuhteet huomioiden oikealle tasolleen. Rakennuksen loppukäyttäjälle on annettu kattava perehdytys eri järjestelmien ja laitteiden toimivuudesta, säätämisestä sekä tarvittavista huoltotoimenpiteistä Rakennuksen käyttö-ja huolto-ohje on kattava ja sen muoto / saatavuus on yhteisesti sovitussa muodossa. Lisäksi tarvittavat huollon ja yläpidon näkökulmasta tärkeät yhteys-/ vastuuhenkilöt on imetty Huoltokirja on kiinteistön ylläpitoon liittyvä asiakirjakokonaisuus, johon kootaan kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä ja sen hoidosta. Huoltokirjan avulla pystytään helpommin hallitsemaan kiinteistön elinkaarta.
Hankevaiheittain etenevä suunnitteluprosessi uusi hankemalli Mitä asetetut tavoitteet edellyttävät eri alojen suunnittelijoilta, yhteistoiminnalta ja koko hankkeelta Mahdollisuus Mallintaminen ja analyysit Rakennuslupa Rakentaminen keskeyttää hanke Prosessi 1 Prosessi 2 Prosessi 3 Prosessi 4 Prosessi 5 Tavoitteet *) Mahdollisuudet Toteutustapa Energiatehokkuus Hankeprosessi ja tehtävät Edellytykset *) Palvelun ja tiedon tarve Rakenteet ja järjestelmät Ehdotusluonnos Palveluhankinnat Tehtävien määrittäminen Suunnittelu Yhteensovittaminen ja dokumentointi Rakentamisen valmistelu Hankinnat Rakentaminen Käyttöönotto Mitä halutaan? Mihin on mahdollisuus? Miten se toteutetaan? Mitä tavoitellaan? (tavoitetaso) Mitä se edellyttää hankkeelta? (hankeprosessin kuvaus ja tehtävät) Suunnittelupäätös Mitä se vaatii? Minkälainen? Miten se toimii? Mitä se voisi olla? Mistä se muodostuu? Mitä tarvitaan? *) Mitä asetettujen tavoitteiden toetutuminen ja toteuttaminen edellyttää? Ketä tarvitaan? Tehtävät ja tavoitteet? Miten organisoidaan? Miten yhteensovitetaan? Miten dokumentoidaan? Muutosten hallinta Hankintojen suunnittelu Miten toteutetaan? Kuka toteuttaa? Kuka koordinoi Kuka valvoo? Kuka valmistelee? Kuka vastaa? Kuka opastaa? Luonnosversio 29.9.2016
Työpajakoulutukset Koulutusluonteisissa työpajatilaisuuksissa rakennuttaja osallistuu työpajatilaisuuksiin (5 krt.) ja käy rakennusprosessia läpi suunnittelusta käyttöönottoon. Työpajat toteutetaan Tampereen ammattikorkeakoulun ja Ekokumppanit Oy:n asiantuntijoiden vetäminä. Työpajoissa tavoitteena on selvittää rakennushankkeeseen ryhtyvän tarpeet ja toiveet, etsiä ja analysoida vaihtoehtoja tavoitteiden ja tarpeiden tyydyttämiseksi sekä tarjota rakennuttajaperheelle tukea päätöksen tekoon. Työpajatyöskentelyn ohessa rakennushankkeen suunnitteluprosessin on tarkoitus edetä hankkeen oman aikataulun ja tavoitteiden mukaisesti myös työpajojen välissä. Työpajoihin osallistumisen vähimmäisedellytyksenä on, että rakennushankkeeseen ryhtyvän (kuluttajarakennuttaja) pääsuunnittelija osallistuu järjestettäviin työpajakoulutuksiin. Ensimmäinen työpaja on tarkoitus järjestää lokakuussa 2016.
Ilmoittautuminen mukaan- ilmoittautua voit jo vaikka heti Työpajakoulutukset Lisätietoja: Projektipäällikkö Jan-Erik Järventie, TAMK 040 652 9798 jan-erik.jarventie@tamk.fi Energianeuvoja Antero Mäkinen, Ekokumppanit Oy 040 8063137 antero.makinen@tampere.fi Ensimmäinen työpaja lokakuussa 2016 Ilmoittautumiskaavake osoitteessa: www.neuvoo.fi/nzeb/ Alustavat ilmoittautumiset viimeistään 7.10.2016 mennessä Lähde mukaan!