Terveisiä Teille tuleville rakentajille Vuoreksen asuntomessurakentajilta

Transkriptio

1 Terveisiä Teille tuleville rakentajille Vuoreksen asuntomessurakentajilta Suunnitteluvaihe lukitsee käyttökustannukset 90%:sti Lämmitysjärjestelmiä kannattaa puntaroida, kuinka paljon lisäkilkkeitä siellä on, mitä kannattaa asentaa. Putkien vetäminen yllättävän kallista puuhaa, asennusten tekeminen. Kannattaa tosi tarkkaan miettiä lämmitysjärjestelmä. Me kuunneltiin muitten ehdotuksia, että mäen itepaneutunusiihen yhtään. Kuuli muiden juttuja, mitkä ne on kokenuhyviks, mutta sitten että toimiiko se omassa tapauksessa, kun on tällaset korkeat huoneet. Ollaan oltu tosi tyytyväisiä. Pistettiin aika paljon paukkuja suunnitteluvaiheeseen, että tehtiin hirveen huolella suunnitelmat TAMK / Kallioharju & Juvela 1

2 Suunnittelijoiden valinta TAMK / Kallioharju & Juvela 2

3 LVIS-suunnittelun vaatimukset Suunnittelu ratkaisujen etsimistä tulevien tarpeiden tyydyttämiseen Mitä suunnittelijoilta vaaditaan Järjestelmien kokonaisuuden hallintaa: mitoitus, asennus, toiminta ja huolto Rakennuksen erijärjestelmien ymmärtämistä kokonaisuutena; järjestelmien yhteistoiminta Yhteistyötä muiden suunnittelijoiden kanssa; nenät samaan suuntaan Suunnitelmissa esitettyjen vaatimusten valvontaa rakennusaikana Mitä suunnittelija tarvitsee tilaajilta Vaatimustasojen määrittelyä Lähtötietoja oikeaan aikaan Rakentamisen kokonaisuuden hallintaa Yhteistyötä ja tiedottamista rakennusvaiheessa Suunnittelijalta pitää vaatia asioista mutta huomioida myös ettei suunnittelija ole ajatustenlukija! TAMK / Kallioharju & Juvela 3

4

5 Esimerkki : teknisten järjestelmien tilavarauksesta saneerauskohteessa VAIHE 1 : Hankesuunnittelu Ei mitään varauksia!? TAMK / Kallioharju & Juvela 5

6 Esimerkki : teknisten järjestelmien tilavarauksesta saneerauskohteessa VAIHE 2 : Hankesuunnittelu, alustava kalustussuunnittelu Huom. Tilojen määrittely (tilantarve, käyttötarkoitus, laiteluettelo) oli tehty hankesuunnittelun alussa TAMK / Kallioharju & Juvela 6

7 Esimerkki : teknisten järjestelmien tilavarauksesta saneerauskohteessa VAIHE 3 : Toteutussuunnittelu Jakokeskus Yleiskaapelointi (puh+atk) rakennusautomaatio lukitus Tilan pinta-ala pieneni n. 10% hankesuunnitelman koosta TAMK / Kallioharju & Juvela Laboratorion jakokeskus 7

8 Vuoreksen seurantahanke Hanke toteutettiin vuosien välillä Tampereen ammattikorkeakoulun (TAMK) talotekniikan koulutusohjelman hankkeena. Mukana Tampereen kaupungin Vuores-hanke, Ekokumppanit oy, ECO2-hanke ja rakennusneuvonta (lähirane) Hankkeessa mukana 15 asuntomessukohdetta Selvitettiin muun muassa: - millainen on seurantakohteiden energiankulutus ja miten kulutus ja tuotanto jakaantuu - miten asukkaat kokevat eri ratkaisut, niiden toimivuuden ja tarkoituksenmukaisuuden - mitkä ovat ratkaisujen kustannukset - onko kohteissa tavoitellut sisäolosuhteet -miten kohteet on dokumentoitu ja millaiset luovutus-ja tarkastusdokumentit, käyttöohjeet ja ohjeistukset asukkaat ovat saaneet järjestelmiin Hankkeen tuloksia tulkittaessa tulee huomioida, että kyseessä ei ole tutkimus vaan selvitys, joka koskee kahtatoista modernia pientaloa ja niiden todellista toimintaa ja taloteknisten järjestelmien tilaa TAMK / Kallioharju & Juvela 8

9 Tiivistystätaloteknisistäjärjestelmistä ja niiden toimivuudesta perustuen tutkimuksiin ja asukashaastatteluihin Monessa kohteessa pettymyksiä ovat aiheuttaneet eri järjestelmien toimimattomuus itsenäisesti tai osana kokonaisuutta Kaikkien kohteiden lämmitysjärjestelmissä, pois lukien suorasähkölämmitteiset, oli esiintynyt paljon erilaisia ongelmia Kohteissa on edelleen ratkaisemattomia ongelmia ja virheitä Kohteiden energiankulutukseen liittyen toiset olivat tyytyväisiä, mutta toiset olivat joutuneet pettymään. Tästä myöhemmin lisää. Suuri osa asukkaista peräänkuulutti alan toimijoilta asiakasnäkökulmaa ja vastuunottoa järjestelmien toiminnan optimoinnissa ja käytönopastuksessa Tulevia rakentajia vastaajat halusivat ohjeistaa etenkin suunnitteluvaiheeseen panostamisessa. Erityisesti lämmitysjärjestelmiä ohjeistettiin miettimään erityisen huolellisesti Yhteenvetona voidaan todeta, että asukkaat ovat kaiken kaikkiaan tyytyväisiä koteihinsa nyt, kun he ovat oppineet niitä kokemuksen kautta käyttämään TAMK / Kallioharju & Juvela 13

10 Kohteiden taloteknisestä dokumentoinnista Sähköisen talotekniikan dokumentoinnin taso vaihtelee kohteissa suuresti: Lähes kaikista kohteista asukkailla on käytössään tärkeimmät sähkötekniset dokumentit, mutta niissä on puutteita tai niitä ei ole päivitetty Joistain kohteista puuttuu ohjausjärjestelmien dokumentointi kokonaan Myös LVI-dokumentoinnin taso vaihtelee eri kohteiden välillä melko paljon: Parhaimmillaan huomautettavaa ei juuri löytynyt, mutta joissakin kohteissa oli useita puutteita Rakennus- ja maankäyttölain vaatimaa käyttö- ja huolto-ohjetta ei ollut yhdestäkään kohteesta TAMK / Kallioharju & Juvela 11

11 Kohteiden kuntotarkastuksista Hankkeen aikana tehtiin kuuteen kohteeseen taloteknisten järjestelmien kuntotarkastus Tarkastettujen kohteiden talotekniset järjestelmät olivat pääsääntöisesti kunnossa, mutta kiire ja loppuviimeistelyn puute näkyy asennuksissa: monessa kohteessa asennukset olivat joiltain osin kesken tai merkinnät puutteellisia ainakin yhdessä kohteessa taloteknisiä järjestelmiä oli edelleen kokonaan käyttöönottamatta TAMK / Kallioharju & Juvela 11

12 Energiaselvitys RakMk osa D3 mukaan energiatehokkuuden määräysten mukaisuus selvitetään energiaselvityksellä Energiaselvitys tehdään rakennuslupaa haettaessa

13 Energiaselvitys perusteet Euroopan parlamentin ja neuvoston direktiivi 2010/31/eu Asettaa velvoitteita vuoteen 2020 mennessä ns tavoite Rakennukseen tehdään kokonaisenergiatarkastelu, jolloin saadaan laskettua ostoenergian määrä Ostoenergian määrä painotetaan energiatodistuksessa energiantuotanto kertoimella, jolloin saadaan E-luku TAMK / Kallioharju & Juvela 13

14 Energiaselvitys laskenta periaatteet Laskenta tapahtuu koko maassa saman säätiedon mukaan Helsinki-Vantaa 2012 lukuun ottamatta lämmitystehontarvetta Laskennan lähtötietoina käytetään: Piirustuksista saatavat mitat ja eristystiedot RakMk D3:ssa annettuja standardikäytön mukaisia kulutustietoja HUOM!! Energiaselvityksen tarkoitus ei ole osoittaa tulevaa käyttöä vaan sitä mikä on ks. rakennuksen standardoitu energiankulutus TAMK / Kallioharju & Juvela 14

15 TAMK / Kallioharju & Juvela 7

16 Kohteiden yleiskuvaus TAMK / Kallioharju & Juvela 4

17 Kohteiden ostoenergiankulutuksesta vuonna 2013 pumput vaihdettu 2014 Ei pyrkimystä energiatehokkuuden maksimointiin. Lisäksi säätöongelmia ja asennusvirheitä. Käyttäjien asenne? 4 asukasta 2 asukasta 3 asukasta 4 asukasta 8 asukasta TAMK / Kallioharju & Juvela 5

18 Aineistoja jatkopohdiskeluihin Vuoreksenasuntomessukohteidenseurantahankkeenmateriaalit: suunnitteluoppaat omakotirakentajille: omakotitalon sähkösuunnitteluopas rakentajalle, Emma Salonen: kodin sähköisen talotekniikan järjestelmien varustelutaso ja integraatio: VTT:n tutkimus takkojen vaikutuksista: uusintatietoaaurinkoenergianhintatasostasuomessa, Aalto Yliopisto: TAMK / Kallioharju & Juvela 18