Käyttöönotto ja dokumentointi hankkeessa

Transkriptio

1 Käyttöönotto ja dokumentointi hankkeessa

2 Pientalon rakennuttajan velvollisuudet ja vastuut Rakennuslupa on voimassa viisi vuotta luvan myöntämispäivästä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on haettava loppukatselmuksen toimittamista myönnetyn luvan voimassaoloaikana. Omakotitalon rakentajalle ei ole aina selvää, miten vastuut jakautuvat työmaalla. Varmista selkeät roolijaot kirjallisilla sopimuksilla. Rakentamisen suunnittelusta ja valvonnasta ei kannata pihistellä, sillä hyvällä suunnittelulla voidaan säästää rakennusvaiheessa ja tasokas valvonta takaa työn laadun. Tee urakoitsijoiden, suunnittelijoiden, vastaavan työnjohtajan ja mahdollisen valvojan kanssa kirjalliset sopimukset, joissa määritellään työtehtävät tarkasti nzeb Hankeosaaminen

3 Rakennushankkeeseen ryhtyessään kotitalous on rakennuttajana, päätoteuttajana ja työnantajana vaativan tehtävän edessä. Kotitalouden on oltava tarkkana rakennushankkeessaan määräysten, sopimusten ja vakuutusten kanssa ja on välttämätöntä käyttää asiantuntijaapua. Eräiden velvoitteiden hoitamiseksi on maksuttomiakin palveluja. Onnistunut lopputulos - niin laajoissa remonteissa kuin omakotitalohankkeissakin vaatii rakentamismääräysten jatkuvasti tiukentuessa rakennustekniikan hyvää tuntemusta nzeb Hankeosaaminen

4 Rakennusvalvontaviranomainen voi hyväksyä rakennuksen tai sen osan käyttöön otettavaksi myös osittaisessa loppukatselmuksessa. Edellytyksenä hyväksymiselle on, että rakennustyö on vain vähäisiltä osin kesken ja että rakennus tai sen osa täyttää 153 :n 2 momentin 2 6 kohdassa tarkoitetut edellytykset ja on turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen. Rakennusvalvontaviranomaisen on laadittava osittaisesta loppukatselmuksesta pöytäkirja. Osittaiseen loppukatselmukseen sovelletaan lisäksi, mitä 150 :n 2 momentissa säädetään siitä, keiden on oltava läsnä katselmuksessa sekä mitä 150 :n 3 ja 4 momentissa säädetään. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on haettava loppukatselmusta myönnetyn luvan voimassaoloaikana myös silloin, kun rakennus tai sen osa hyväksytään käyttöön otettavaksi osittaisessa loppukatselmuksessa. Ympäristöministeriön asetuksella voidaan antaa tarkempia säännöksiä rakennuksen tai sen osan käyttöönoton edellytyksistä osittaisessa loppukatselmuksessa nzeb Hankeosaaminen

5 Käyttöönottotarkastus Käyttöönottotarkastuksessa huolehditaan erityisesti siitä, että käyttöön hyväksytty rakennuksen osa on turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen. Kyseisessä tarkastuksessa varmistetaan, että kaikki ennen käyttöönottoa suoritettavaksi määrätyt katselmukset on hyväksytysti suoritettu. Talossa pitää käyttöönottohetkellä olla riittävä ja toimiva keittiö sekä wc- ja peseytymistila, mahdollisten sisäportaiden on oltava turvalliset, kaiteiden ja hätäpoistumisteiden kunnossa sekä palovaroittimien paikoillaan. Keskeneräiset alueet on eristettävä asuinalueesta nzeb Hankeosaaminen

6 lupapäätös ja viralliset piirustukset todistus tehdystä sijaintikatselmuksesta tarkastusinsinöörin pohja-, perustus-, rakenne- ja savuhormikatselmuspöytäkirjat tarkastusasiakirjan yhteenvetolomake vastuuhenkilöitten allekirjoituksella varustettuna niistä rakennusvaiheista jotka ovat valmiit sähköurakoitsijan tarkastuspöytäkirja sähköasennuksista rakennusvalvonnan iv-tarkastusinsinöörin katselmuspöytäkirja rakennusvalvonnan kvv-tarkastajan katselmuspöytäkirja virallinen ilmanvaihtosuunnitelma ja ilmanvaihdon mittauspöytäkirja varattava vähintään yksi autopaikka tontille huolehdittava että kulkutie sisäänkäyntiin on riittävän turvallinen osoitenumero näkyvään paikkaan jäteastia on sijoitettu luvanmukaiseen paikkaan vastuuhenkilöt kattoturvallisuusvarusteet, kuten talotikkaat, lapetikkaat, kattosillat ja lumiesteet on asennettu paikoilleen palovaroittimet ovat testattu ja toiminnassa nzeb Hankeosaaminen

7 nzeb Hankeosaaminen

8 Pientalon rakennuttajan Stressinhallinta nzeb Hankeosaaminen

9 Koko kirjoitussarjamme ajan olemme opettaneet lukijoitamme tekemään muistiinpanoja. Painotamme sitä edelleen. Tarkoituksena on asioiden kirjaaminen ja tallentaminen myöhempää käyttöä varten. Dokumentointiin kuuluu: - virhe- ja puuteluetteloiden laatiminen tarkastuksissa, tarvittaessa ennakolta - työmaatilanteen merkitseminen aikatauluun, päiväkirjaan tai muuhun asiakirjaan - tärkeistä rakennusvaiheista kokeiden, näytteiden tai kuvien ottaminen - rakennuttajalle luovutettavien asiakirjojen vastaanottaminen, tarkastus ja niiden edelleen luovuttaminen työn valmistuttua rakennuttajan määräämällä tavalla - valvonnan kannalta olennaisten tietojen ja tapahtumien merkitseminen muistiin nzeb Hankeosaaminen

10 Miten tulee valvoa urakoitsijoiden tai rakennusmiesten töitä? Tavalliselle rakentajalle tämä voi olla liian kova urakka, kun vielä joutuu itse osallistumaan erinäisiin töihin. Joissakin tapauksissa onkin edullisempaa antaa valvonta ammattilaisen tehtäväksi ja yrittää itse tehdä mahdollisimman paljon töitä varsinaisessa leipätyössään. Valvonta-aineistona ovat suunnitelmat, työselvitykset, urakkasopimukset ja muut hankkeen aikana syntyneet asiakirjat. Valvonta sisältää teknisen, taloudellisen, ja ajallisen valvonnan työmaalla. Tekninen valvonta kohdistuu kaikkeen urakoitsijan toimintaan työmaalla. Työmaavalvonnan kaikilla osa-alueilla on pyrittävä mahdollisimman kattavaan ja ennakoivaan toimintaan rakennuttajan ja tulevan asukkaan edun varmistamiseksi nzeb Hankeosaaminen

11 nzeb Hankeosaaminen

12 nzeb Hankeosaaminen

13 Loppukatselmus voidaan toimittaa, kun rakennushankkeeseen ryhtyvä on ilmoittanut rakennusvalvontaviranomaiselle, että: 1) rakennustyö on saatettu loppuun rakennusluvan sekä rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti; 2) rakennusvalvontaviranomaisen määräämät katselmukset ja tarkastukset sekä niissä vaaditut toimenpiteet on tehty; 3) muuhun lakiin perustuvat ja rakennuksen käyttöturvallisuuteen olennaisesti vaikuttavat tarkastukset ja niissä vaaditut toimenpiteet on tehty; 4) rakennustyön tarkastusasiakirjaan on tehty 150 f :ssä edellytetyt merkinnät ja tarkastusasiakirjan yhteenveto on toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle; 5) rakennuksen käyttö-ja huolto-ohje, jos sellainen on laadittava, on riittävässä laajuudessa valmis ja toimitettavissa rakennuksen omistajalle; 6) ympäristönsuojelulain mukainen lupa, jos sellaista tarvitaan rakennuksen käyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan, on saanut lainvoiman nzeb Hankeosaaminen

14 Rakennusvalvontaviranomaisen on laadittava loppukatselmuksesta pöytäkirja. Loppukatselmukseen sovelletaan lisäksi, mitä 150 :n 2 momentissa säädetään siitä, keiden on oltava läsnä katselmuksessa sekä mitä 150 :n 3 momentissa säädetään. Katselmus voidaan toimittaa pysyväisluonteiseen asumiseen käytetyissä tiloissa vain, jos se on välttämätöntä katselmuksen kohteena olevan asian selvittämiseksi. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on haettava loppukatselmuksen toimittamista myönnetyn luvan voimassaoloaikana. Myös muuhun lakiin perustuvat ja rakennuksen käyttöturvallisuuteen olennaisesti vaikuttavat tarkastukset ja niissä vaaditut toimenpiteet on oltava tehdyt ennen loppukatselmuksen toimittamista nzeb Hankeosaaminen

15 Loppukatselmuksen yhteydessä on vastaavan työnjohtajan esitettävä MRL 153 :n mukainen ilmoitus loppukatselmusta varten ja tarkastusasiakirjan yhteenveto lupapäätös ja viralliset piirustukset aloituskokouspöytäkirja(t) rakennus- sekä LVI-tarkastajien katselmus- /vesi ja viemäri lopputarkastuspöytäkirjat pääsuunnittelijan varmentama päivitetty energiaselvitys ja energiatodistus( huom! Energiaselvityksessä ilmoitettu ilmanvuotoluku alittaa 4 l/h => ilmoitettua ilmanvuotolukua vastaava talovalmistajan ilmoitus ja selvitys toteutusvaiheen tarkastuksista esitetään aloituskokouksessa tai vaihtoehtoisesti ilmanvuotoluku todennetaan tiiveysmittauksella, jonka allekirjoitettu pöytäkirja esitetään käyttöönottokatselmuksessa nzeb Hankeosaaminen

16 savupiipun ja tulisijan tarkastuspöytäkirja maalämpökaivon sijaintikatselmuksesta poraus- ja sijoitusraportti jätevesijärjestelmän tarkastuspöytäkirja, kun jätevesien johtaminen umpikaivoon tai maastoon selvitys rakennustyömaajätteen loppukäsittelystä lomake mahdolliset muut lupaehdot mm. tontti- ja rakennusrasitteet on saatettu kuntoon (oltava luotettava kirjallinen selvitys asiasta; lainhuutotodistus) mikäli lupa on myönnetty määräalalle, muodostetusta tontista on esitettävä kiinteistörekisteriote kun rakennuttajana on luonnollinen henkilö, tulee hänen esittää katselmuksessa verohallinnon antama todistus rakentamisilmoituksen tiedonantovelvollisuuden täyttämisestä. ( jälkeen tehdyistä töistä ) nzeb Hankeosaaminen

17 rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje, jos sellainen on laadittava, on riittävässä laajuudessa valmis ja toimitettavissa rakennuksen omistajalle todistus rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisestä sekä todistus sähköasennusten tarkastuksesta työmaan tarkastusasiakirja painekokeen mittauspöytäkirja (asentaja/urakoitsija) ilmanvaihdon mittauspöytäkirja (asentaja/urakoitsija) LVI-tarkastajan katselmuspöytäkirja(t) nzeb Hankeosaaminen

18 nzeb Hankeosaaminen