Lupanumero Päätöspäivä

Transkriptio

1 / 8 Lupanumero Päätöspäivä HAKIJA As Oy Porvoon Stenbockinkatu 2 c/o Sisco Asunnot Oy Linnavuorentie 28 C, HELSINKI RAKENNUSPAIKKA Kiinteistötunnus Kaupunginosa KAUPUNGINOSA 26 Kortteli 2406 Tontti Kiinteistön pinta-ala 5 55 m² Rakennuksen osoite Stenbockinkatu 2, PORVOO Sallittu kokonaisrakennusoikeus m² Osuus tilasta koko tila Kaavallinen valmius Asemakaava TOIMENPIDE Asuinrakennus Talousrakennus ; väestönsuoja, tekninen tila ja jätehuone Lisäselvitys Rakennetaan 2 kpl yhden asunnon taloja ja väestönsuoja Työt aloitettava Työt oltava valmiit Rakennuksen suunnittelu Luvan valmistelija mennessä mennessä Rakennussuunnittelun vaativuusluokka Rakennustarkastaja Niemi, Jaakko A KAAVOITUSTILANNE JA MUUT MAANKÄYTTÖÖN LIITTYVÄT SUUNNITELMAT Asemakaava AO-25 (Omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue), e=0,30+0,05 LUVAN RAKENNUS 2

2 2 / 8 Lupanumero Päätöspäivä

3 3 / 8 Lupanumero Päätöspäivä

4 4 / 8 Lupanumero Päätöspäivä

5 5 / 8 Lupanumero Päätöspäivä

6 6 / 8 Lupanumero Päätöspäivä Väestönsuojat 38 m² 38 m² 470 m³ HAKEMUKSEN LIITTEET - Valtakirja - Ote kaupparekisteristä - Ote asema- tai ranta-asemakaavasta - Tonttikartta - Pääpiirustukset - Selvitys naapurien kuulemisesta (3 kpl) - Rakennushankeilmoitus RH (22 kpl) - Energiaselvitys - Perustamistapalausunto - Pohjatutkimus - Ilm. rak.hankkeen suunnittelijoiden nimeämisestä Muut liitteet ( kpl): - Selvitys poikkeamista POIKKEUS Hanketta on kehitetty kaavoittajan, maapolitiikan, rakennusvalvonnan ja rakennushankkeeseen ryhtyvän yhteistyönä. Konsepti on uusi ja poikkeamisilta kaavasta ei ole voitu välttyä. Rakennusten kattokulma on loivempi kuin rakennustapaohjeissa vaadittu kattokulma. Rakennustapaohjeen mukainen kattokulma olisi :2,5 - :,5. Suunniteltu kattokulma on :5. Loivempaa kattokulmaa voidaan perustella rakennusten pienellä mittakaavalla ja tiheällä sijoituksella. Korkeammat katot muodostaisivat enemmän varjoja. Kyseessä oleva tontti on erillään erillispientaloista ja muodostaa joka tapauksessa oman kokonaisuutensa. Loivempi kattokulma liittää rakennukset kuitenkin riittävällä tavalla samaan rakennustyyliin viereisten pientalojen kanssa. Kaavoittaja on lausunnossaan puoltanut ratkaisua. LAUSUNNOT Porvoon vesi: Pelastusviranomainen: Pelastusviranomainen/VSS-lausunto: Ei erillinen lausunto Kaupunkisuunnittelu: Puoltaa Rakennuskatselmusmiehet: Puoltaa

7 7 / 8 Lupanumero Päätöspäivä KUULEMINEN - Naapureilla ei ollut huomauttamista. ENNAKKOKATSELMUS - Alkukatselmus ei ole tarpeen EHDOTUS Vähäinen poikkeaminen myönnetään maankäyttö- ja rakennuslain 75 :n mom. nojalla. päättää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan sekä vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettavaksi seuraavin ehdoin: LUPAMÄÄRÄYKSET Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt hankkeelle: - Rakennustyön vastaavan työnjohtajan - KVV-työnjohtajan - IV-työnjohtajan Ennen rakennustöiden aloittamista sopimaan: - Aloituskokous Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: - Pohjatutkimus/perustamistapalausunto / Toimitettu hakemuksen yhteydessä - Rakennepiirustukset - Ilmanvaihtosuunnitelma - Vesijohto- ja viemärisuunnitelma - Pintavesisuunnitelma - Ulkovärityssuunnitelma - Piha- ja istutussuunnitelma - Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje - Muu / Suunnitelma tekniikkakanaalien kannatuksesta ja pihan rakenteiden toteutuksesta KATSELMUKSET JA TARKASTUKSET Rakennustyön aloittamisesta on tehtävä ilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn edetessä edellytetään seuraavien katselmusten suorittamista: - Aloituskokous - Sijainnin merkitseminen - Sijaintikatselmus - Pohjakatselmus - Rakennekatselmus - LVI-katselmus - Osittainen loppukatselmus - Loppukatselmus Rakennustyön aloittamisesta on tehtävä ilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn edetessä edellytetään seuraavien tarkastusten suorittamista: - Hormitarkastus (vastaava työnjohtaja) - LVI-tarkastus (KVV/IV-työnjohtaja)

8 8 / 8 Lupanumero Päätöspäivä LUPAEHDOT Itä-Uudenmaan pelastuslaitoksen lausuntoa on noudatettava. Annettu Kiinteistöön on asennettava päävesimittarin lisäksi huoneistokohtaiset vesimittarit huoneistoon tulevan kylmän ja lämpimän käyttöveden mittaamiseen siten, että mittareiden osoittamaa vedenkulutusta on mahdollisuus käyttää laskutuksen perusteena. Vesimittarit on sijoitettava sopivaan paikkaan siten, että ne ovat helposti asennettavissa, luettavissa, huollettavissa ja vaihdettavissa. Ne on suojattava jäätymiseltä, kuumuudelta sekä muilta vahingollisilta vaikutuksilta. (RakMk D kohta 2.4.2). Mahdolliset radonhaitat on huomioitava rakennusvaiheessa. Rakennus on varustettava sähköverkkoon kytketyillä palovaroittimilla. Rakennusrasite on oltava perustettuna tai sopimus väestönsuojan käytöstä on oltava allekirjoitettuna ennen rakennuksen käyttöönottoa. Tulisijan ja savuhormin yhteensopivuus on tarkistettava. Vastaavan työnjohtajan on pidettävä rakennushankkeesta tarkastusasiakirjaa. KVV/IV-työnjohtajan on pidettävä rakennushankkeesta tarkastusasiakirjaa. Vastaavan työnjohtajan on pidettävä savuhormin ja tulisijan tarkastuspöytäkirjaa. Ilmanvuotoluku on kokeellisesti todettava ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ilmanvuotoluku q50 saa olla enintään. Mikäli rakennustyötä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu loppuun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myönnetty lupa, ellei rakennusluvan myöntävä viranomainen hakemuksesta pidennä sen voimassaoloaikaa. Päätösehdotus hyväksyttiin.