Rakentajailta Lupapäätös Rakennusvalvonta Juha Vulkko

Transkriptio

1 Rakentajailta Lupapäätös Rakennusvalvonta Juha Vulkko

2 Rakennuslupapäätös Rakennuslupapäätöksen tekee rakennustarkastaja. Rakennuslupapäätös annetaan ns. julkipanon jälkeen ( 14 vrk oikaisuvaatimusaika ). Päätös sisältää rakennuttajan huolehdittavaksi annettuja määräyksiä ja ehtoja rakennustyön suorittamisesta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen. Rakennustyö on aloitettava kolmen ( 3 ) vuoden kuluessa ja saatettava loppuun viiden ( 5 ) vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaisuuspäivästä Rakennusvalvonta 2

3 Aloituskokous Pidetään rakennusluvan myöntämisen jälkeen ennen varsinaisten rakennustöiden aloittamista. Käydään läpi hankkeeseen liittyvät keskeiset suunnittelu- ja toteutuskysymykset sekä selvitetään ja sovitaan rakentamisen valvontaan ja tarkastuksiin liittyvät vastuu- ja tehtäväjaot sekä menettelytavat asiakirjoineen. Kokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennuttaja tai tämän edustaja, pääsuunittelija, kohteen vastaava työnjohtaja ja rakennusvalvonnan edustaja Rakennusvalvonta 3

4 Työnjohtajat Jokaista rakennustyötä varten tulee erikseen hyväksyttää rakennustyön vastaava työnjohtaja. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen vastaavan työnjohtajan hyväksymispäätöstä. Pientalorakennustyötä varten vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksyttävällä henkilöllä tulee olla vähintään talonrakennusteknikon ( rakennusmestari ) koulutus sekä kokemusta talonrakennusalalta. Vastaavan työnjohtajan velvollisuutena on valvoa rakennustyön suorittamista sekä huolehtia siitä, että rakennustyö suoritetaan myönnetyn rakennusluvan mukaisesti ja että rakennustyössä noudatetaan rakentamista koskevia säännöksiä ja määräyksiä Rakennusvalvonta 4

5 Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen ( kvv ) sekä ilmanvaihtolaitteistojen ( iv ) asennustyötä varten tulee erikseen hyväksyttää työnjohtajat, jotka vastaavat näiden laitteistojen asianmukaisesta asennustyöstä. Yleensä kvv- ja iv-työnjohtajat tulevat samoista asennusliikkeistä, jotka suorittavat asennustyöt Rakennusvalvonta 5

6 Erityissuunnitelmat Rakennustyön aloittaminen edellyttää myös, että rakentamista koskevat erityissuunnitelmat on toimitettu rakennusvalvontaan. Rakennuslupapäätöksessä määrätään, millaisia erityissuunnitelmia vaaditaan. Tällaisia arkistoitavia suunnitelmia ovat mm. rakennusta koskevat: pohjatutkimus rakennesuunnitelmat vesi- ja viemäröintisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat Erityissuunnitelmat toimitetaan rakennusvalvontaan ennen ko. töiden aloittamista Rakennusvalvonta 6

7 Rakennustyön viranomaiskatselmukset Viranomaisten toimesta tapahtuva rakennustyön valvonta tapahtuu työmaalla suoritettavin katselmuksin. Katselmukset suoritetaan rakennustyön edistymisen mukaan rakentajan tai työnjohtajan tilauksesta. Suoritettavista katselmuksista määrätään rakennuslupapäätöksessä. Pientalokohteissa viranomaiskatselmuksia ovat yleensä: Paikan merkitseminen ja sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtolaitteiden katselmukset Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Rakennusvalvonta 7

8 Rakennuksen paikan merkitseminen Rakennuksen nurkkapisteet merkitään rakennuspaikalle rakennuslupapäätöksen ja hyväksytyn asemapiirroksen osoittamalla tavalla. Paikan merkitsemisen suorittaa Kaupunkisuunnittelun kaupunkimittaus. Sijaintikatselmus Sijaintikatselmus suoritetaan sen jälkeen, kun perustuksen laudoitustyö on tehty ( mutta ei valettu ) tai kun antura on valettu. Sijaintikatselmuksessa tarkastetaan, että rakennus on sijoitettu rakennuslupapäätöksen osoittamaan paikkaan. Sijaintikatselmuksen suorittaa Kaupunkisuunnittelun kaupunkimittaus Rakennusvalvonta 8

9 Pohjakatselmus Pohjakatselmus toimitetaan, kun perustamiseen liittyvät kaivu-, louhinta-, paalutus- tai maapohjan täyttö- ja vahvistustyöt on tehty. Rakennekatselmus Rakennekatselmuksen suorittaa rakennusvalvonnan tarkastaja rakenteiden valmistuttua, kun rakenteet ovat valmiit ja ne ovat vielä kokonaan näkyvissä. Katselmukset suoritetaan tarvittaessa vaiheittain perustus-, seinä-, holvija vesikattorakenteiden osalta Rakennusvalvonta 9

10 Vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtolaitteistojen katselmukset Katselmukset suorittaa rakennusvalvonnan LVI-tarkastusinsinööri. Tarkastukset suoritetaan ennen em. laitteistojen käyttöönottoa. Katselmukset tulee olla tehtynä ennen rakennuksen käyttöönottokatselmusta. Sähkölaitteiden tarkastus Pientalojen osalta kiinteistöjen käyttöönottotarkastukset suorittaa yleensä sähköurakoitsija. Urakoitsija tekee tarkastuksista mittauspöytäkirjan, joka tulee esittää rakennuksen käyttöönottokatselmuksessa Rakennusvalvonta 10

11 Rakennuksen käyttöönottokatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön, ennen kuin se on käyttöönottokatselmuksessa hyväksytty käyttöönotettavaksi. Käyttöönottokatselmus tulee suorittaa, mikäli rakennus tai sen osa on tarkoitus ottaa käyttöön ennen loppukatselmusta. Käyttöönottokatselmuksen suorittaa rakennusvalvonnan tarkastaja ja siinä todetaan, että rakennus on rakennettu rakennusluvan mukaisesti, täyttää terveellisyyden ja turvallisuuden vaatimukset ja että se on muutenkin siinä kunnossa, että se voidaan hyväksyä käyttöönotettavaksi Rakennusvalvonta 11

12 Loppukatselmus Loppukatselmuksen suorittaa rakennusvalvonnan tarkastaja siinä vaiheessa, kun rakennustyö on kaikilta osiltaan, myös pihamaiden osalta, loppuun suoritettu. Loppukatselmus tulee suorittaa ennen rakennusluvan voimassaoloajan päättymistä Rakennusvalvonta 12

13 Rakennustyön valvonta Ensisijainen vastuu rakennustyön oikeasta suorittamisesta on rakennustyön suorittajalla ja valvontavastuu rakennustyön oikeasta suoritustavasta rakennustyötä varten hyväksytyllä vastaavalla työnjohtajalla ( tarkastusasiakirja ). Tarkastusasiakirja Rakennustyön aikana työnjohtajat ( rak., kvv ja iv ) ylläpitävät tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjoissa on esitetty rakennustyön aikana tehtävät tarkastukset. Rakennuksen valmistuttua tarkastusasiakirjat liitetään lopputarkastuksen yhteydessä lopputarkastuspöytäkirjaan ja arkistoidaan rakennusvalvontaan Rakennusvalvonta 13

14 On tärkeää, että rakennuksen suunnittelussa käytetään ammattinsa hyvin osaavia suunnittelijoita, rakennustyön suorittajana käytetään ammattitaitoisia rakentajia ja työnjohtajina toimivat pätevät ja ammattitaitoiset henkilöt, jotka ottavat tehtävänsä vakavasti ja neuvovat ja valvovat rakennustyön oikeaa suorittamista Rakennusvalvonta 14