PIENTALOHANKKEEN ARKKITEHTI- JA PÄÄSUUNNITTELU

Transkriptio

1 PIENTALOHANKKEEN ARKKITEHTI- JA PÄÄSUUNNITTELU SUUNNITTELUN OSAPUOLET RAKENNUTTAJA PÄÄSUUNNITTELIJA / ARKKITEHTI RAKENNESUUNNITTELIJA LVI-SUUNNITTELIJA SÄHKÖSUUNNITTELIJA Lisäksi esim. - sisustussuunnittelija - valaistussunnittelija - pihasuunnittelija

2 PÄÄSUUNNITTELU - Maankäyttö- ja Rakennuslain v määrittelemä tehtävä - pääsuunnittelija oltava jokaisessa rakennusluvanvaraisessa hankkeessa - viranomainen valvoo pääsuunnittelijoiden pätevyyttä PÄÄSUUNNITTELIJAN TEHTÄVÄT (RAKMK A2): - huolehtii rakennushankkeen suunnitelmien riittävästä laadusta ja laajuudesta - huolehtii hankeen lähtötietojen riittävyydestä, ajantasaisuudesta ja ristiriidattomuudesta sekä niiden saattamisesta erikoissuunnittelijoiden tietoon - huolehtii erikoissuunnittelijoiden yhteistyön järjestämisestä ja työnjaon määrittelystä - huolehtii suunnittelulle varatun ajan riittävyydestä - huolehtii että tarvittavat suunnitelmat tehdään ja että ne ovat keskenään yhteensopivia ja ristiriidattomia - huolehtii osaltaan siitä, että rakennuslupa-asiakirjat, erityissuunnitelmat ja selvitykset on laadittu ja toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle kunnan ohjeiden mukaisesti - osallistuu aloituskokoukseen ja osaltaan huolehtii, että siinä edellytetyt suunnittelua koskevat velvoitteet tulevat suoritetuiksi - huolehtii muutossuunnittelun yhteensovittamisesta ja muutosten edellyttämän hyväksynnän tai rakennusluvan hakemisesta - huolehtii hänelle rakennusluvassa ja aloituskokouksessa osoitetusta rakennustyön valvonnasta.

3 ARKKITEHTISUUNNITTELUPROSESSI 1. LUONNOSSUUNNITTELUVAIHE - lähtötietojen koonta (rakennuspaikan ominaisuudet, kaavamääräykset) - tilaajan tarpeiden ja tavoitteiden kartoitus - pohjatutkimuksen teettäminen - luonnosehdotusten ideointi ja suunnittelutapaamiset (ml. ratkaisujen suhteutus kustannustavoitteeseen) - viranomaisneuvottelut (luonnosten esittely) - luonnossuunnitelmien laatiminen 1:100 (asemapiirros, pohjat, leikkaus, julkisivut, rakennustapaselostus) - runkomateriaali/talopakettitoimittajien kilpailutus

4 2. RAKENNUSLUPAVAIHE - rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelijoiden valinta - suunnitelmien päivitys valitulle runkorakennejärjestelmälle - pääpiirustusten laatiminen rakennuslupaa varten 1:100 (asemapiirros, pohjat, leikkaus, julkisivut) - rakennusluvan muut asiakirjat (lupahakemus, kartat, lomakkeet, laskelmat, selvitykset, valokuvat, väri/materiaalimallit, lausunnot ym.) - naapureiden kuulemismenettely - rakennuslupahakemuksen sisäänjättö

5 3. TOTEUTUSSUUNNITTELUVAIHE - työpiirustukset 1:50 (pohjat, leikkaukset, julkisivut, pihapiirustus) - mahd. täydentävät työ- ja osapiirustukset 1:5-1:25 (mm. vesikatto/alakatto/porraspiirustukset, ulko/sisäosien detaljisuunnitelmat, rakennusselostus, huoneseloste) - ikkuna- ja ulko-ovikaaviot (tilausvahv. tarkistus) - rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelun koordinointi ja suunnitelmien ristiriidattomuuden tarkistaminen - rakennusvalvonnan aloituskokous

6 SUUNNITTELUA OHJAAVAT TEKIJÄT RAKENNUTTAJA - tilatoiveet - ulkonäölliset ja laadulliset tavoitteet - energiatehokkuustavoite - rakennuskustannukset - aikataulu RAKENNUSPAIKKA - maastonmuodot (kerrostaso/kellariratkaisu) - maaperä (perustamistapa, pohjavesitaso) - kunnallistekniikka (hulevesiviemäri, pumppaustarve) - ympäristö (naapurit, näkymät, ilmansuunnat) RAKENNUSTEKNIIKKA - runkorakennejärjestelmä - talotekniikka (tilavaraukset) LAIT JA MÄÄRÄYKSET - Maankäyttö- ja rakennuslaki v Suomen Rakentamismääräyskokoelma (käyttöturvallisuus, esteettömyys, paloturvallisuus jne.) - asemakaavamääräykset (rakentamistapaohjeet) - kunnalliset rakennusjärjestykset - viranomaisten muut ohjeet ja tulkinnat (terassilasitukset, varastojen koot, aidat yms.)