Taloyhtiön korjaustarpeisiin 2000-luvun ratkaisut

Transkriptio

1 Rakennuttamisen Rakentaminen ammattilainen ammattina avuksesi! Uudenmaan Projektinjohtopalvelun kuvaus Taloyhtiön korjaustarpeisiin 2000-luvun ratkaisut Tekniikantie 12 Vaihde Y tunnus Espoo Faksi

2 PALVELUKUVAUS Palvelumme sisältää Rakennuttajapalvelut. Valvontapalvelut. Työmaan johtopalvelut. Projektin johtaminen Projektia johtaa ja valvoo projektipäällikkö ja valvoja. Työmaata johtaa vastaava työnjohtaja. j Rakennustyöt Tt Toteutustapa t t Toteutetaan sovitun hankintasuunnitelman mukaisesti tilaajan nimiin tehtyinä hankintoina. Hankinnat kilpailutetaan rakentamisen etenemisen myötä. Me yhdessä esitämme ehdokkaat suunnittelijoiksi, urakoitsijoiksi ja materiaalintoimittajiksi. Te valitsette toteuttajat ja suunnitteluratkaisut.

3 EDUT Edullisin ratkaisu Joustava Vältytään kalliilta lisä ja muutostöiltä. Palkkiomme on pienempi urakointiin verrattuna, koska rakennustyö toteutetaan kilpailutettuina hankintoina tilaajan nimiin. Paremmat mahdollisuudet toteuttaa asukkaiden erilaisia tarpeita, koska hankinnat toteutetaan pieninä urakoina yhden ison sijaan. Lyhyempi läpivientiaika Suunnittelun, hankintojen ja rakennustyön limittämisellä voidaan lyhentää hankkeen läpivientiaikaa selvästi, kun samalla suunnitteluun käytettävä kokonaisaikaa voidaan pidentää. Yhteinen tavoite Vältytään sopimusristiriidoilta, joita voi esiintyä perinteisessä urakoinnissa. Oikeudellisia erimielisyyksiä esiintyy harvemmin, koska projektinjohtopalvelu perustuu yhteistyön. Tilaajan vaikutusmahdollisuudet suunnitelmiin, hankintoihin ja siten kustannuksiin säilyvät koko projektin ajan.

4 VAIHEET, SISÄLTÖ JA SOPIMUKSET Prosessi Sisältö 1. vaiheessa, eli suunnitteluvaiheessa laaditaan tarvittavat tutkimukset, määritetään tavoitteet ja laaditaan yksityiskohtainen projektisuunnitelma. 2. vaiheessa, eli toteutusvaiheessa laaditaan tarvittavat arkkitehti, rakenne, ja talotekniset suunnitelmat sekä toteutetaan rakennustyöt. Projektinjohtopalvelu kattaa koko rakennusprojektin hallinnan. Sisältö RT kortin mukaisesti. ki Sopimusprosessi 1. vaiheessa, eli suunnitteluvaiheessa ih laaditaan sopimus hanke, luonnos, projekti jkija toteutussuunnitteluvaiheista. 2. vaiheessa, eli rakentamisvaiheessa laaditaan sopimus hankintatoimesta ja rakennustöiden ohjauksesta, työmaan johtotehtävistä, rakennustöiden valvonnasta, käyttöönoton ja takuuajan tehtävistä. Projektinjohtopalvelu kattaa kaiken, mitä rakennushankkeeseen ryhtyvä tarvitsee!

5 TARV VESELVITYS S I SUUNNITTELUVAIHE HANKE JA LUONNOSSUUNNITTELU PROJEKTISUUNNITTELU VA AIHEET hankesuunnittelu luonnossuunnittelu tavoitebudjetti aikataulu hankintasuunnitelma organisaatio IITOTEUTUSVAIHE TOTEUTUS SUUNNITTELU RAKENTAMINEN toteutussuunnittelu hankinnat rakentaminen KÄYTTÖ SOP IMUKSET S ISÄLTÖ projektinjohtotehtävät RT , kohdat 1 2 Käynnistää projektityöskentelyn huolehtii,, että tarvittavat kuntotutkimukset yms. taustaselvitykset laaditaan ja projektille asetetaan tavoitteet INVESTO OINTIPÄÄT ÄTÖS projektinjohtotehtävät RT , kohdat 1 2 Korkeatasoinen ja yksityiskohtainen projektisuunnittelu RAKENT TAMISPÄÄ ÄTÖS projektinjohtotehtävät RT , kohdat 3 5 Suunnittelun ohjaus, hankintatoimi, rakennustöiden ohjaus, työmaan johtotehtävät, rakennustöiden valvonta, käyttöönoton ja takuuajan tehtävät sopimus i projektinjohto j Sopimus projektinjohtotehtävien 4 5 tehtävien RT kohdista (hankintatoimi, kohdista 1 3 (projekti ja rakennustöiden ohjaus, työmaan toteutussuunnittelun ohjaus) johtotehtävät, rakennustöiden valvonta, käyttöönoton jatakuuajan tehtävät)