OMAKOTITALON SUUNNITTELUPROSESSI. Fiskars Minna Kuusela TTS

Transkriptio

1 OMAKOTITALON SUUNNITTELUPROSESSI Fiskars Minna Kuusela TTS

2 Unelmia Kaikki alkaa toiveesta, tarpeesta ja unelmista, oli sitten kyse pienestä remonttihankkeesta tai isomman alueen suunnittelusta.

3 ja todellisuutta Rakentamista ohjaavat monet lait, säännöt, määräykset ja viranomaisohjeet. Useimmiten tarvitaan rakennuslupa hyväksytyt suunnittelijat rakentajat rahoittajat Ja aikaa! Hyvää ei saa hutiloiden.

4 Suunnittelua ohjaavat määräykset ja lait Maankäyttö- ja rakennuslaki Maankäyttö- ja rakennusasetus Kaavamääräykset -maakuntakaava -seutukaava -yleiskaava -asemakaava -rantakaava Rakennusjärjestys Rakennusmääräykset, ohjeet, standardit

5 Mukana rakennushankkeessa: Rakennuttaja/tilaaja Pääsuunnittelija (usein arkkitehti) Vastaava työnjohtaja (vastaava mestari) Urakoitsijat (rakennus-, maanrakennus-, lvis-) Talotoimittaja Materiaalintoimittaja, rautakauppa yms Rakentajat ja eri alojen erikoismiehet Talkooväki

6 Mukana rakennushankkeessa: Arkkitehti Rakennesuunnittelija LVI-suunnittelija Sähkösuunnittelija Talotekniikan suunnittelija Sisustussuunnittelija, keittiösuunnittelija, pihasuunnittelija Rakennusvalvonnan viranomaiset

7 Tarveselvitys Hankesuunnittelu, (+kustannuslaskenta) Rakennussuunnittelu (luonnokset, rakennuslupakuvat, työpiirustukset) Rakentamisvaihe Käyttöönotto Viranomaistarkastukset Rakennuksen ylläpito RAKENNUSHANKKEEN VAIHEET

8 TARVESELVITYS JA HANKESUUNNITTELU Mukana käyttäjä/rakennuttaja, (viranomaiset) Tarpeet, toiveet: -Minkä kokoinen? Minkä tyyppinen? -Onko jo tontti oma, vuokra? -Talotehdas vai yksilöllinen arkkitehtisuunnittelu? -Aikataulu? -Rahoitus, kustannuslaskenta? -Rakennustapa, omatoimirakentaja/avaimet käteen?

9 RAKENNUS- SUUNNITTELU- VAIHE Mukana suunnittelijat, käyttäjä/rakennuttaja, viranomaiset Luonnossuunnitelmat Lupapiirustukset (asemapiirustus, pohjapiirustus, leikkaus, julkisivut) Urakkatarjous Työpiirustukset (=toteutuspiirustukset, urakkakuvat mitoitetut, tarkentavat kuvat, detaljikuvia, luetteloita yms)

10 RAKENNUSLUPA Rakennuslupa tarvitaan (pääsääntöisesti) Uudisrakennus Lisärakennus, laajennus Sisärakenteiden oleellinen muutos Toimenpidelupa riittää (yleensä) Julkisivun pienet muutokset Pihavajat, aidat, isot laiturit yms.

11 MUITA LUPIA Poikkeamislupa (=poikkeuslupa) Purkulupa Ei tarvita lainkaan lupaa: *Kevyet, pienet rakennelmat *tonttien väliaidat, *pienet sisäremontit

12 Ja luvat sisään Kuka hakee luvan? Rakennuspaikan omistaja tai haltija Asunto-osakeyhtiö Asiamies valtakirjalla (esim. pääsuunnittelija) Mitä lupaan tarvitaan? Rakennuspiirustukset Muut lupa-asiakirjat Tiedot suunnittelijoista

13 Energiatodistus rakennusluvan liitteeksi Energiatodistuksen avulla kuluttajat voivat vertailla rakennusten energiatehokkuutta Energiatodistuksessa ilmoitetaan se energiamäärä, joka tarvitaan rakennuksen tarkoitustaan vastaavaan käyttöön Energiatehokkuuden perusteella kiinteistölle määritellään energialuokka asteikolla A-G Vähiten energiaa kuluttaa A-luokan kiinteistö. Energiatodistus tarvitaan rakennusluvan liitteeksi alkaen ja se on voimassa 10 vuotta

14 RAKENTAMISVAIHE Rakentaminen Toteutuspiirustukset (= ns. urakkakuvat) Viranomaisvalvonta rakennusvaiheessa: mm. perustus-, rakenne-, hormi-, LVI-katselmukset Käyttöönottotarkastus, lopputarkastus Mukana urakoitsijat, käyttäjä/rakennuttaja suunnittelijat, viranomaiset

15 KÄYTTÖÖNOTTO- VAIHE Muutto! Erilaiset käyttöja huolto-ohjeet Suunnittelijoilta ajantasapiirustukset arkistoihin Mukana käyttäjä/rakennuttaja (suunnittelijat)

16 Rakennushankkeessa saattaa tulla vaikeitakin hetkiä. Muista siis:

17 LISÄTIETOJA: Kunnat ja kaupungit (rakennusvalvonta) RT-kortisto Suomen rakentamismääräyskokoelma Rakennusalan lehdet, kirjat ja netin tietopankit Kiitos!