Tontin pinta-ala: 2082m2

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Rakennuslupahakemus R (6. kaupunginosan korttelin 82 tontti 5, Alppitie 10A, olohuoneen ja eteistilan laajennus ja muutos sekä terassin laajennus, lupaa haetaan jo tehdylle työlle) 451/ /2014 RAKL 23 RAKENNUSLUPA R RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 6 Kortteli: 82 Tontti: 5 Osoite: Alppitie 10 A Tontin pinta-ala: 2082m2 Kaava: Rakennusoikeus: 400 kem2 Rak.A Käytetty rakennusoikeus: 228 kem2 (ennen toimenpidettä) Käytetty rakennusoikeus: 223 kem2 (1.krs 250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Rak.B (rakennuksessa ei tehdä toimenpiteitä) Käytetty rakennusoikeus: 206 kem2 Autosuoja (rakennuksessa ei tehdä toimenpiteitä) Käytetty rakennusoikeus: 57 kem2 Kaavatilanne: Asemakaava , Ak 108 HAKIJA: Asunto-osakeyhtiö Alppiaurinko Valtuutus: Yhtiökokouspöytäkirja TOIMENPIDE: Olohuoneen ja eteistilan laajennus ja muutos, lisäksi terassia laajennetaan. Kerrosala toimenpiteen jälkeen: Rak.A Käytetty rakennusoikeus: 255 kem2

2 Käytetty rakennusoikeus: 248 kem2 (1.krs 250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Rak.B (rakennuksessa ei tehdä toimenpiteitä) Käytetty rakennusoikeus: 206 kem2 Autosuoja (rakennuksessa ei tehdä toimenpiteitä) Käytetty rakennusoikeus: 57 kem2 (ennen toimenpidettä) Yhteensä: 518 kem2 511 kem2 (Rak.A 1.krs 250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Lisäys kerrosalaan: Lisäys kokonaisalaan: Paloluokka: 27 kem2 27 brm2 P3 PÄÄTÖKSET, SELVITYKSET JA LAUSUNNOT: Vanha leimattu pinta-alaselvitys (liitemateriaali) Suunnittelijan pinta-alaselvitykset (liitemateriaali) Rakennusvalvonnan pinta-alaselvitys (liitemateriaali) Kielteinen rakennuslupapäätös (liitemateriaali) Myönteinen ELY:n myöntämä poikkeamispäätös rakennusoikeuden lisäyksestä (liitemateriaali) Ulkopuolisen tarkastajan lausunto 261/2014 (lausunto liitemateriaalina) RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija hakee lupaa jo toteutetulle työlle. Hakija anoo rakennuslupaa olohuoneen laajentamiselle (22 m2). Laajennus on toteutettu siten, että puolilämmin lasiseinillä suojattu veranta on otettu osaksi olohuonetta. Lisäksi sisääntuloa on muutettu siten, että kylmästä kuistista ja varastosta on tullut lämmintä eteistilaa. Samassa yhteydessä myös eteistilan pinta-alaa on lisätty (n.5 m2). Tämän lisäksi ulkoterassia on laajennettu suunnitelmien mukaisesti. Terassin portaasta puuttuva kaide on lisätty suunnitelmiin. Asiasta on tehty aiemmin kielteinen rakennuslupapäätös ( ), koska rakennusoikeuden lisäys kyseisessä tapauksessa vaatii poikkeamispäätöksen. Kyseisestä päätöksestä ei ole valitettu ja se on lainvoimainen. Rakennusoikeuden lisäykselle on myönteinen poikkeamispäätös ( ). Tontin rakennusoikeus on 400 kem2.

3 Suunnittelija on tarkistanut rakennuksen A todelliset pinta-alat. Kyseisen selvityksen perusteella ennen toimenpidettä kerrosalaa tontilla oli käytetty 491 kem2. Muutoksen yhteydessä kerrosalaa on lisätty yhteensä 27 kem2. ELY on tehnyt myönteisen poikkeamispäätöksen rakennusoikeuden ylityksestä. Myönteinen poikkeamispäätös on tehty 25 m2 lisäykselle. Kun ottaa huomioon sen, että osa tästä todellisesta tarkennetusta kerrosalan lisäyksestä (27 kem2) muodostuu 250 mm seinäpaksuuden yli menevältä osalta (7m2), voidaan katsoa, että kerrosalan lisäys on myönnettävissä. 25 kem2 lisäykselle on saatu myönteinen poikkeamispäätös ja 2 kem2 lisäys kerrosalaan voidaan myöntää vähäisenä poikkeamana 250 mm seinäpaksuuden ylittävänä osuutena. Hakija on teettänyt jo tehdylle työlle MRL 150c mukaisen ulkopuolisen tarkastuksen (ulkopuolisen tarkastajan lausunto liitemateriaalina). Rakennusmääräyskokoelma A1:ssä sanotaan ulkopuolisesta tarkastuksesta mm. seuraavaa: Tarkastus on tarpeen, kun rakentamisessa havaitaan tai voidaan epäillä tapahtuneen sellainen virhe, jonka vaikutuksia tai korjaamista ei voida luotettavasti arvioida tai toteuttaa ilman ulkopuolista selvitystä. Naapureiden kuuleminen ei ole kyseisessä hankkeessa tarpeen. Muutoksella ei ole oleellista vaikutusta kaupunkikuvaan, joten kaupunkikuvatoimikunnan lausunto ei ole hankkeessa tarpeen. EHDOTUS: Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Kaikki ne kohdat joita ulkopuolisessa tarkastusraportissa ei ole selkeästi todettu määräystenmukaisiksi tulee purkaa tarvittavilta osin, jotta määräystenmukaisuus on todettavissa, ja suunnitella vastuullisen suunnittelijan toimesta uudestaan. Kyseisessä rakennustyössä voidaan soveltaa rakentamismääräyksiä, jotka ovat olleet rakentamishetkellä voimassa (v.2005). Esimerkiksi rakennuksen ulkovaipan u-arvo voidaan suunnitella ja korjata vuoden 2005 määräykset täyttäviksi. Niissä kohdissa missä arvioidaan henkilöturvallisuuteen liittyviä asioita, sekä rakennuksen terveellisyyteen vaikuttavia ratkaisuja, tulee noudattaa tämän päivän määräyksiä. Energiaselvitystarve: Luvan toteutuksen yhteydessä tullaan lisäämään rakennuksen ulkovaipan lämmöneristävyyttä niiltä osin mitä muutos koskee. Koska laajennus jää

4 alle 50 m2 ja rakennustyö on jo vuonna 2005 toteutettu, ei erillistä energiaselvitystä hankkeesta vaadita. Ulkopuolisen tarkastajan tulee varmistaa allekirjoituksellaan ennen aloituskokousta, että kaikki tarkastuksessa ilmitulleet virheet ja puutteet on huomioitu laadituissa suunnitelmissa. Lisäksi ulkopuolisen tarkastajan on tarkistettava kaikki erityissuunnitelmat ennen töiden toteutusta MRL 150c mukaisesti. Ulkopuolisen tarkastajan tulee antaa asiasta kirjallinen selvitys ennen töiden toteutusta ja varmentaa nimikirjoituksellaan suunnitelmat omalta osaltaan tarkastetuiksi. Pääpiirustuksissa esitetyt rakenteet tulee päivittää rakennesuunnitelmien mukaisiksi. Päivitetyt suunnitelmat tulee toimittaa rakennusvalvontaan ennen rakennusten käyttöönottokatselmusta. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustöiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvän tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja (MRL 121, MRA 74 ). Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat tarkastukset ja katselmukset: loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta Ulkopuolisen tarkastajan tulee tarkastaa, että toteutuksessa on huomioitu tarkastusraportissa esitetyt mahdolliset epäkohdat ja puutteet. Ulkopuolisen tarkastajan tulee antaa asiasta kirjallisen selvitys ennen loppukatselmusta. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: rakennustyön vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: rakennepiirustukset kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava tarvittavan palkkaamansa ammattitaitoisen henkilöstön kanssa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja

5 määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuteen kuuluu mm., että hänen rakennustyössä käyttämänsä rakennustuotteet täyttävät niille asetettavat vaatimukset. Suunnittelijoiden tehtävä on määritellä suunnitelmissa, minkälaisia ominaisuuksia rakennustuotteelta vaaditaan. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja. Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin (A1-701) mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin.