Rakennuttajan vastuu ja päätöksenteko

Transkriptio

1 Rakennuttajan vastuu ja päätöksenteko

2 On tunnettava rakentamista ohjaava lainsäädäntö, rakentamismääräykset, paikallinen rakennusjärjestys, hyvän rakentamistavan periaatelinjaukset ja lukuisat yksityiskohtaiset toimintatapaohjeet. Rakennusalan kattava säädös-, periaate- ja ohjekokoelma velvoittaa ja ohjaa kaikkien rakentamiseen osallistuvien, myös itse rakentamiseen ryhtyvän toimintaa. Rakennuttajan huolehtimisvelvollisuus: Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänellä tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö. (Maankäyttö- ja rakennuslaki 119 ; ks. myös 117, 118, 151.)

3 Rakennushanke on monimuotoinen jopa hyvin sirpaloitunut kokonaisuus. Onnistunut hanke edellyttää monialaista osaamista. Onnistumisen ehdottomana edellytyksenä on panostaminen suunnitteluun. Mitä on hyvä suunnittelu suunnittelu ei ole vain rakennusluvan hakemista. Hölmö säästää suunnittelusta, viisas säästää suunnittelemalla. PIENTALORAKENNUTTAJA JOUTUU MASSIIVISEN TIETOTULVAN KOHTEEKSI. SUURIN OSA SIITÄ ON HÖLYNPÖLYÄ. ASIALLINEN TIETO ANTAA SUOJAN TYHMIÄ PÄÄTÖKSIÄ VASTAAN JA MAHDOLLISTAA JÄRKEVÄT PÄÄTÖKSET

4 Mutta miten lähteä liikkeelle ja mitä rakennushankeyleensä edellyttää, vaatii ja velvoittaa? - Vastuut ja velvoitteet - > Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL - Toimijoiden tarve ja tehtävät mitä pitäisi vaatia, mitä pitäisi suunnitella - Omien tarpeiden ja toiveiden määrittäminen mitä itse asiassa haluan - Miten hanke käynnistetään, mitä pitäisi tehdä ja mistä aloittaa - Miten teet päätöksiä, valintoja ja mitä tietoa tarvitset päätöksenteon tueksi - Mitä onnistunut rakennushanke edellyttää Suunnittelu on tavoitteiden asettamista, vaihtoehtoisten ratkaisumallien tarkastelua, vaihtoehtojen analysointia ja arviointia, päätösten tekemistä, eri osa-alueiden suunnitelmien laatimista, suunnittelun ja eri osa-alueiden suunnitelmien yhteensovittamista sekä rakentamisvaiheen huomioon ottamista suunnittelussa ja suunnitelmien mukaisen rakennuksen toteuttamista.

5

6 Maankäyttö- ja rakennuslaki ohjaa rakentamisen yleisiä periaatteita, vastuita ja toimintatapoja sekä nivoo rakentamista ohjaavat säännökset sitovaksi: Rakentamismääräyskokoelma on maankäyttö- ja rakennuslain toteuttamiseen luotu velvoittava ja noudatettava ohjeisto. Työturvallisuuslaki kertoo välillisesti ja suoraan miten työmaaolosuhteet ja työmaan toiminta tulisi olla järjestetty. Tilaajavastuulaki kertoo tilaajan velvoitteista harmaan talouden torjumiseksi. Kuluttajansuojalaki kertoo kuluttajan oikeuksista ja velvollisuuksista, jotka koskevat myös yksityistä kodinrakentajaa. CE-merkintä valmistaja vakuuttaa, että rakennustuotteen ominaisuudet on ilmoitettu eurooppalaisen harmonisoidun tuotestandardin tai eurooppalaisen teknisen hyväksynnän/arvioinnin mukaisesti UUSI C2 Rakennuksen kosteusteknisestä toimivuudesta

7 Rakennuttamalla omakotitalon saat perheesi tarpeisiin kodin, joka yleensä nostaa arvoaan heti valmistuttuaan. Rakennusprojektia on turha pelätä, mutta on monta asiaa, jotka on hyvä tietää siihen ryhtyessään ja Päätöksenteko hetkiä. Mistä tieto.???? 1.Suunnittelu!! 2. Vastaavatyöjohto 3. Unohda kiire 4. Talopaketti vai ei? 5. Lämmitysmuoto 6. Montako sopimuskumppania? 7. Ymmärrä termit 8. Ole kustannuksissa realisti 9. Ota huomioon maatyöt 10. Budjetoi myös piha 11. Työmaan turvallisuus 12. Etsi vastuulliset tekijät 13. Hanki aktiivisesti tietoa Lisäksi rakentamiseen liittyy paljon yksityiskohtaista ja välillistä säätelyä sekä lakeja täydentäviä asetuksia ja määräyksiä. Rakentamiseen ryhtyvän on hallittava esimerkiksi sähkö- ja paloturvallisuuden velvoitteet. Lisäksi rakentamisessa on noudatettava hyvää rakentamistapaa sekä lukuisia yksityiskohtaisia toimintatapaohjeita, joita käsitellään mm.

8 Rakentamiseen ryhtyvän on osattava paljon yleisen huolehtimisvelvollisuutensa sekä henkilökohtaiset laadun ja kustannusten hallintaa koskevat tavoitteet täyttääkseen. Tavoitteellisessa työssä osaamisen riskeistä vakavin on yleensä kyvyttömyys tunnistaa oman osaamisen riittämättömyyttä. Rakentamisen tietovaatimukset voivat olla etenkin yksityisille kodinrakentajille tai kimpparakennuttajille kovia. Rakennushankkeesta pitää voida nauttia, ja rakentamisen aikana on tarkoitus elää muutakin elämää! Älä yritä opetella kaikkea ulkoa, vaan jaa vastuusi asiantuntevalle palveluverkostolle! Onnistunut lopputulos saadaan yhteistyöllä sekä selkeällä roolijaolla Päätöksenteko ja valintojen vaikeus Rantarakentamisessa on tiukat pelisäännöt

9