RIL Kosteudenhallinta ja homevaurion estäminen - ammattilaisen ja jokamiehen työkalu Hometalkoot/työmaakokous

Transkriptio

1 RIL Kosteudenhallinta ja homevaurion estäminen - ammattilaisen ja jokamiehen työkalu Hometalkoot/työmaakokous Gunnar Åström RIL

2 Julkaisun lähtökohta (v. 2008) Jatkuvia kosteuteen liittyviä laatuongelmia vanhoissa ja uusissa rakennuksissa: Kokonaisuuden hallinta ontuu (tekniset ratkaisut, prosessi, yhteistyö,.) Tiedon/osaamisen/resurssien puutetta (projektihallinta, suunnittelu, toteutus, ylläpito,.)? Alan tekninen ohjeistus on kattava miksi ei riitä? Mitä vielä tarvitaan? Ja kenelle? Matalaenergiarakentaminen -> laatuhyppy välttämätön! Kosteudenhallintaprosessin tason nostaminen Rakenteellisen turvallisuuden erityismenettelyn soveltaminen kosteudenhallintaan (RakMk A1/RIL 240) Kohderyhmä Ammattilaiset Alan/rakennushankkeen muut osapuolet (+ päättäjät ) Tekijäryhmä: alan parhaimmat asiantuntijat

3 Homeen edellytykset + VAIKUTUSAIKA!

4 Julkaisun pääkohdat Pääviesti: ei kosteutta ei hometta! Kosteudenhallintaan liittyvä tietopaketti kaikille osapuolille Home- ja kosteusongelmien kuvaus ja analysointi eri vaiheessa Kosteudenhallintaprosessin systematiikan kehittäminen Rakennuttajan/tilaajan työkalu (tavoiteasettelu -> käyttö) Hankkeen riskien arviointi (olosuhteet, rasitukset, kriittiset kohdat, jne.) Kosteusriskiluokan määrittely (1-3) Normaali/tehostettu menettely Työkaluna kosteudenhallintasuunnitelma Työmaan kosteudenhallintatoimenpiteisiin ohjeita Olosuhdehallinta, kuivumisajat, jne. Asiat kirjataan vaatimuksina sopimusasiakirjoihin ja suunnitelmiin!

5 Rakennuksen kosteustekninen laatu = prosessit + ratkaisut + osaaminen/resurssit Toimiva hankeprosessi (tavoitemäärittely, suunnittelu, toteutus, ylläpito) Kattava kosteudenhallintaprosessi (tavoitemäärittely, suunnittelu, toteutus, ylläpito) Varmat veden- ja kosteudeneristyksen tekniset ratkaisut (ratkaisujen suunnittelu, toteutus ja huolto) Resurssit: asiantuntijuus, taloudelliset ja ajalliset resurssit Rakenteiden fysikaalisen toiminnan sekä kokonaisuuden hallinta

6 RIL Kosteudenhallinta ja homevaurion estäminen Toimiva hankeprosessi (tavoitemäärittely, suunnittelu, toteutus, ylläpito) Kattava kosteudenhallintaprosessi (tavoitemäärittely, suunnittelu, toteutus, ylläpito) Varmat veden- ja kosteudeneristyksen tekniset ratkaisut (ratkaisujen suunnittelu, toteutus ja huolto) Resurssit: asiantuntijuus, taloudelliset ja ajalliset resurssit Rakenteiden fysikaalisen toiminnan sekä kokonaisuuden hallinta

7 Kosteusvarma hanke: kokonaisuuden hallinta! Vastuullinen ja asiantunteva rakennuttaminen Laadukas suunnittelu-, toteutus- ja ylläpitoprosessi Toimiva kosteudenhallintaprosessi Projektihallinta Toimivat energiatehokkaat tekniset järjestelmät ja ratkaisut Tavoiteasettelu (energiatehokkuus, kosteudenhallinta) Kosteusriskiarvio Kosteusriskiluokka Kosteusriskien hallintatoimenpiteet Pätevyydet kunnossa Eri suunnittelualojen yhteistyö (ARK, RAK, LVIS, GEO) Suunnittelun ja toteutuksen yhteistyö Seuranta ja valvonta Laadunvarmistus Kommunikointi Hallittu käyttöönotto SUUNNITTELU Arkkitehtuuri Sijainti Tontin muoto Pihan vedenpoisto Vaipan muoto ja rakenteet Toimivat detaljit ja materiaalit Tilaratkaisut Rakenne tekniikka Pihan vedenpoisto Rakennuspohjan kuivatus Kosteuslähteiden hallinta Lämmön-, veden ja kosteudeneristysten toimivuus Vaipan toimivuus (kosteus, lämpö) Vaipan sisäpinnan tiiviys Varmat märkätilaratkaisut RAKENTAMINEN Talotekniikka Lämmitysjärjestelmän toimivuus Ilmanvaihdon toimivuus Putkistojen tarkastettavuus Vesikalusteiden toimivuus YLLÄPITO JA KÄYTTÖ Ylläpito- ja käyttökulttuuri Kiinteistön ylläpitostrategia Organisointi Huolto-ohjeet Seuranta Tarkastukset Hälytyskellot Siivoustavat Käyttöopastus Käyttötavat

8 Sisältö Luku 1. Yleistä Luku 2. Kosteudenhallintaprosessin yleinen kuvaus Luku 3. Rakennuttaminen ja kosteudenhallinta Luku 4. Suunnitteluratkaisut ja kosteudenhallinta Luku 5. Rakentamisvaihe ja kosteudenhallinta Luku 6. Kiinteistön ylläpito ja kosteudenhallinta Luku 7. Rakennuksen käyttö ja kosteudenhallinta Luku 8. Homekorjaushankkeen erityiskysymyksiä Liitteet Liite 1. Miksi rakennuksessa on hometta? Liite 2. Esimerkkejä homevauriosta ja niiden estämistavoista Liite 3. Kosteusriskiluokan määrittely Liite 4. Tekniset laatutekijät Liite 5. Luonnossuunnittelun tarkistuslista Liite 6. Pientalon tarkistuslista Liite 7. Esimerkki kosteudenhallintasuunnitelmasta Liite 8. Asuintalojen kosteuslaatuluokitus Liite 9. Määritelmiä Liite 10. Säädökset ja kosteudenhallintaan liittyvä ohjeistus Liite 11. Kirjallisuusluettelo

9 Kosteudenhallintaan päävaiheet ja tehtäviä hankkeen eri vaiheessa HANKEVAIHEET Kaavoitus Tarveselitys ja hankesuunnittelu KOSTEUDENHALLINNAN PÄÄVAIHEET Kaavamääräykset, rakennuspaikka Kosteudenhallinnan tavoiteasettelu KOSTEUDENHALLINNAN TEHTÄVIÄ Kosteushallintaan liittyvien tavoitteiden asettelu Kosteusolosuhteiden ja rasitustason määrittely Luonnossuunnittelu Toteutussuunnittelu Suunnittelun kosteudenhallinta Kosteusriskien arviointi ja hallinta Kosteudenteknisten kriittisten tekijöiden määrittely Kosteusriskiluokan määrittely Kosteudenhallinnan menettelytason määrittely Alustavien kosteusteknisten ratkaisujen määrittely Alustavan kosteudenhallintasuunnitelman laadinta Kosteudenhallintasuunnitelman laadinta Toimivien kosteusteknisten ratkaisujen suunnittelu Toimivien taloteknisten ratkaisujen suunnittelu Rakentaminen Rakentamisvaiheen kosteudenhallinta Kosteudenhallintasuunnitelman päivitys, suunnitelmien mukainen toteutus, laadunvalvonta, huoltokirjan laadinta Ylläpito ja käyttö Ylläpidon kosteudenhallinta Käytön kosteudenhallinta Organisointi, seuranta, mittarit, hälytyskellot, Opastus, käyttötavat, ylläpito seuranta, hälytyskellot

10 Kosteudenhallintamenettelyn valinta Kosteudenhallinnan tavoiteasettelu Ympäristöolosuhteet Kosteusrasitukset Alustava kosteusriskiarvio Normaali menettely Normaalit toimenpiteet, mm: Kosteusriskiarvio/- analyysi Kosteudenhallintasuunnitelma Suunnittelun ja toteutuksen taso hyvä Normaali laadunvarmistus Huolto-ohjeet Kosteusriskiluokan määrittely (1-3) Tehostettu menettely (sis. normaalimenettelyn) Normaalin menettelyn toimenpiteet Syvällinen riskianalyysi Toimijoiden pätevyyden varmistaminen Teknisten ratkaisujen syvällisempi suunnittelu ja toteutus Suunnitelmien ulkopuolinen tarkastus Rakennusosien valmistuksen ulkopuolinen laadunvarmistus Valmisosien valmistuksen laadunvarmistus Tehostettu käytönaikainen seuranta ja huolto Tehostettu tiedonkulku Kosteudenhallinnan kriittiset laatutekijät Tekniset laatutekijät Hallinnolliset laatutekijät Ylläpidon/käytön laatutekijät KOSTEUDENHALLINTA- SUUNNITELMA! TYÖNAIKAINEN KOSTEUDENHALLINTA!

11 RIL 250 Kosteudenhallinta ja homevaurion estäminen Kosteusriskiluokat Hankkeen Kosteus- Esimerkkejä vaativuus riskiluokka Erittäin vaativa 3 Rakennukset, joissa on suuri kosteusrasitus (mm. uimahallit, kostutetut tilat, pakkasvarastot) tai ovat muuten kosteudenhallinnan suunnittelun, toteutuksen, ylläpidon tai käytön kannalta erittäin vaativia. Normaalia vaativampi 2 Normaalia vaativammat asuin-, liike- ja toimistorakennukset. Koulut ja päiväkodit. Normaali 1 Tavanomaiset asuin-, liike- ja toimistorakennuksia (normaalimenettely) Rakennukset, joissa on ihmisiä vain satunnaisesti tai rakennuksen suunniteltu käyttöikä elinkaari on normaalia lyhyempi (kevennetty normaalimenettely).

12 Kosteudenhallintasuunnitelma Laadinta alkaa jo suunnitteluvaiheessa! Vastuuhenkilöt! Sisältö 1. Yleistiedot 2. Kosteudenhallinnan laatutavoitteet 3. Kosteusriskin kartoitus 4. Kuivumisaika-arviot 5. Olosuhdehallinta 6. Erityisohjeet 7. Valvonta- ja mittaussuunnitelma

13 Jokamiehen ohjeet Homeongelmien syiden kuvaus, kosteusrasitukset, rakenteiden toiminta Kosteudenhallintaprosessin kuvaus (tilaajan kannalta) Työkalu tavoiteasetteluun Homeongelma- ja korjausesimerkit Rakennuksen ylläpito (6) ja käyttö (luku 7)

14 Kiitos!