Hyvän pientalon rakentamisen perusteita. Kajaanin kaupunki Rakennusvalvonta Kari Huusko Rakennustarkastaja

Transkriptio

1 Hyvän pientalon rakentamisen perusteita Kajaanin kaupunki Rakennusvalvonta Kari Huusko Rakennustarkastaja

2 Rakennusprojekti Oman talon rakentaminen on meille useimmille elämän ylivoimaisesti suurin ja tärkein investointi, jonka onnistuminen vaikuttaa perheen talouteen ja -terveyteen jopa vuosikymmenien ajan Unelmaasi toteuttamaan tarvitset ammattitaitoisia eri alojen suunnittelijoita ja rakentajia, joilla on riittävästi tervettä ammattiylpeyttä ja oikea asenne työhönsä

3 Suunnittelun tärkeys Peräänkuulutan hyvää suunnittelua!!!!!!!! Suunnittelijoilla tulee olla sekä riittävä koulutus että riittävä kokemus kunkin hankkeen vaativuuden mukaan Onnistuneet valinnat maksavat itsensä moninkertaisesti takaisin laadukkaana lopputuloksena ja sujuvana projektina

4 Suunnittelu/Kustannukset Suunnitteluvaiheessa talon kokonaiskustannuksista lyödään lukkoon yli 80% ja mahdolliset ylimääräiset ja epäkäytännölliset neliöt lisäävät asumiskustannuksia koko rakennuksen elinkaaren ajan Varaa suunnittelutyölle riittävästi aikaa ja ammattitaitoa, jotta talosta saadaan mahdollisimman hyvin perheesi tarpeiden mukainen. Huomioi myös LVIS-suunnittelun tärkeys ja ajan tarve. Esim. sähköistyksen- ja valaistuksen taso vaikuttaa todella paljon talon asuttavuuteen ja viihtyisyyteen, jopa turvallisuuteen Käy jo luonnosvaiheessa esittelemässä suunnitelmiasi rakennusvalvonnassa

5 Pääsuunnittelija/vastaavatyönjohtaja MRL vaatii jokaiselle pientalohankkeelle vähintään rakennusmestarin koulutuksen ja riittävän työkokemuksen omaavan pääsuunnittelijan sekä vastaavantyönjohtajan, sama henkilö voi toimia hankkeen molemmissa tehtävissä. Hanki ko. ammattilainen käyttöösi jo hankkeen alkumetreillä, jolloin voit hyödyntää hänen ammattitaitoa suunnitteluntyön lisäksi jo tontin valinnassa, kilpailuttamisessa, urakkaneuvotteluissa/sopimusten teossa, ym. rakentamisen tietotaitoa vaativissa tehtävissä. Rakentaminen on täynnä valintoja, joiden tekemisessä tarvitset puolueettomien asiantuntijoiden neuvoja.

6 Rakennuksen elinkaari Laadi hankkeellesi realistinen kustannusarvio ja aikataulu. Huomioi valinnoissa käyttö- ja huoltokustannukset hankintahinnan lisäksi. Vanha sananlasku köyhällä ei ole vara ostaa halpaa, pätee hyvin vielä nykyäänkin Talon tulee palvella käyttäjäänsä vähintään 50 vuotta ilman suuria korjauksia Energiaa säästävä ja kestävistä materiaaleista rakennettu talo on hieman kalliimpi rakentaa, mutta sen asuinkustannukset ovat varmasti paljon halvemmat. Energian hinnan nousu tuntuu vähemmän ja talon arvo säilyy

7 Rakennusten energiatehokkuutta ohjaava lainsäädäntö kiristyy vauhdilla Vuonna 2008 rakennuksille ruvettiin vaatimaan energiatodistukset Vuonna 2010 rakennusten energiatehokkuus vaatimuksia kiristettiin noin 30% Vuoden 2012 heinäkuussa astuu voimaan uusi RakMk E3 Rakennusten energiatehokkuus määräykset Vuonna 2015 mahdollisesti luvassa uusia tiukennuksia ja tavoitteiden mukaan vuonna 2020 kaikki uudet rakennukset rakennetaan passiivienergia tasolle

8 Kokonaisenergiatarkastelu Mitä uutta 2012 Rakennuksen kokonaisenergiankulutukselle määrätään rakennustyyppikohtainen yläraja -> E-luku E-luvun laskennassa huomioidaan myös rakennuksen käyttämän energian tuotantomuoto Lämmityksen lisäksi huomioidaan myös ilmanvaihto, sähkön kuluttajalaitteet, valaistus ja lämmin vesi Eri energialähteille määritetty energiamuodon kertoimet, jotka kuvastavat luonnonvarojen käyttöä E-luku = rakennukseen ostettu energia x energianmuodon kerroin

9 Mitä uutta 2012 Kertoimet kuvaavat luonnonvarojen kulutusta Fossiiliset 1 Sähkö 1,7 Kaukolämpö 0,7 Uusiutuvat 0,5

10 Demostraatio Lämmöneriste määräysten minimitason mukaisesti rakennettu perustalo: Kerrosala: 155m2 Huoneistoala: 131m2 Rakennustilavuus 540 m3 Ilmatilavuus: 360m3 Energiatodistuksen luokka B ja ET-luku 162 (energiamuotojen kertoimet ei ole laskennassa mukana) Lämmitysenergiankulutus kwh/a ET-luku maksimi alkaen on laskentakaavan mukaan 372 1,4 x 131 = 189 kwh/m2 a

11 Jatkuu Sähkölämmitteisenä kertoimella 1,7 laskettuna ja tulisijalla varustettuna kohteen ET luvuksi tulee 218 kwh/m2 a Laskelman mukaan talon energian kulutusta tulee alentaa 4227 kw, jotta talo täyttää uudet vaatimukset Mitä tehdään???!!! Ilmanvuotoluvun n50 pudottaminen 4 1,5 säätää lämmitysenergiaa 1814 kw/a Työ ja materiaalit kustantaa noin 500 ja ilmanvuotomittaus ja lämpökamerakuvaus yht. 700 Takaisinmaksuaika on 4,4 vuotta

12 Jatkuu Hankitaan energiatehokkaampi IV-koje. Kustantaa 1000 lämmön talteenoton vuosihyötysuhde nousee 45%...73%. Säästää lämmitysenergiaa 2537 kw/a, jolloin takaisinmaksuaika on 2.6 vuotta. Jo näillä toimenpiteillä ko. rakennus täyttää uudet määräykset ja lämmitysenergian kulutus laski 4351kWh, jolloin takaisinmaksuaika yhteensä on 3,4 vuotta Rakennuksen energiatodistus päivittyi kirkkaasti A- luokkaan. Johtopäätös: Investoinnit energiatehokkuuteen ovat todella kannattavia!!!

13 2010 lämmöneriste vaatimukset

14 Energiatodistus

15 Lämmitysjärjestelmän valinta Tee taloosi erillinen tekninen tila (pitäisi olla lakisääteinen) Toteuta lämmönsiirto vesikiertoisella järjestelmällä, jolloin lämmönlähteen voit valita vapaasti ja myöhemmin tarvittaessa vaihtaa edullisesti Energian hinta on voimakkaassa nousussa, joten edullista energiaa käyttävän lämmitysjärjestelmään sijoittaminen on sijoitus tulevaisuuteen, jolla turvataan talon arvon säilyminen Lämmitysjärjestelmän valintaan vaikuttaa talon koko ja energiantarve, joka ilmenee energiaselvityksestä. Motiva.fi osoitteesta löytyy puolueetonta lisätietoa.

16 Yhteenveto Pyri rakentamaan talostasi mahdollisimman korkea laatuinen, energia taloudellinen ja kestävä. Toteuta unelmasi ammattitaitoisten eri alojen suunnittelijoiden, rakentajien ja tavarantoimittajien kanssa, joilla on riittävästi tervettä ammattiylpeyttä ja oikea asenne työhönsä

17 Kiitoksia Vastaan mielelläni esitykseni mahdollisesti teissä herättämiin kysymyksiin!!!