Rakentajailta Rakennussuunnittelu Rakennusvalvonta Juha Vulkko

Transkriptio

1 Rakentajailta Rakennussuunnittelu Rakennusvalvonta Juha Vulkko

2 Huolehtimisvelvollisuus rakentamisessa MRL 119 Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten sekä myönnetyn rakennusluvan mukaisesti. Hänellä tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen suorittamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö Rakennusvalvonta 2

3 Rakennushankkeen kulku Tontin hankinta Rakennussuunnittelu ( paikalla tehty, talopaketti ) - Suunnittelijat Rakennuslupa - Lupapäätös, lupaehdot Rakentaminen - Aloituskokous - Työnjohtajat, tarkastukset, viranomaiskatselmukset Käyttöönotto Loppukatselmus Asuminen - Huolto- ja kunnossapito Rakennusvalvonta 3

4 Rakentamiselle asetettavat vaatimukset MRL 117 Rakennuksen tulee soveltua rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset. Rakennus on suunniteltava ja rakennettava ja rakennuksen muutos- ja korjaustyöt tehtävä sekä rakennuksen käyttötarkoituksen muutos toteutettava siten, että rakennus täyttää siihen yleisesti ennakoitavissa oleva kuormitus ja rakennuksen käyttötarkoitus huomioon ottaen 117 a 117 g :ssä tarkoitetut olennaiset tekniset vaatimukset Rakennusvalvonta 4

5 Rakennuksen tulee olla tarkoitustaan vastaava, korjattavissa, huollettavissa ja muunneltavissa sekä, sen mukaan kuin rakennuksen käyttö edellyttää, soveltua myös sellaisten henkilöiden käyttöön, joiden kyky liikkua tai toimia on rajoittunut. Korjaus- ja muutostyössä tulee ottaa huomioon rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet sekä rakennuksen soveltuvuus aiottuun käyttöön. Muutosten johdosta rakennuksen käyttäjien turvallisuus ei saa vaarantua eivätkä heidän terveydelliset olonsa heikentyä. Rakentamisessa tulee lisäksi muutoinkin noudattaa hyvää rakennustapaa Rakennusvalvonta 5

6 Rakentamista koskeva suunnitelma MRL 120 Rakentamista koskevia suunnitelmia ovat rakennussuunnitelma sekä erityissuunnitelmat. Rakennussuunnitelma sisältää rakennuksen pääpiirustukset, joihin kuuluvat asemapiirros sekä pohja-, leikkausja julkisivupiirustukset. Erityissuunnitelmat sisältävät tarpeelliset muut piirustukset, laskelmat ja selvitykset. Rakentamista koskevat suunnitelmat on laadittava siten, että ne täyttävät rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset Rakennusvalvonta 6

7 Suunnittelu Rakennuspaikka - Maastonmuodot ja kasvillisuus - Kadun korkeusasema - Liittymät Asemakaava ja rakennustapaohje - Rakennusten sijoitus - Kerrosluku - Kattomuoto - Materiaalit - Värit Katukuva Rakennusvalvonta 7

8 Tilojen suuntaus - ilmansuunnat, aurinko, varjostus ( kasvillisuus ), naapurit Energiatalous ( lämmöneristys, lämmitystapa ym. ) Rakentamismääräykset - asuntosuunnittelu - palomääräykset - käyttöturvallisuus Tarpeet ja toiveet - Tilantarve - asuin- ja aputilat, varastointi, piha-alue - muunneltavuus, laajennettavuus - Ulkonäkö ( kattomuoto, julkisivut, detaljointi ), materiaalit - Talopaketti vai paikalla tehty?? Rakennusvalvonta 8

9 Tarpeet ja toiveet - Tilantarve - asuin- ja aputilat, varastointi, piha-alue - muunneltavuus, laajennettavuus - Ulkonäkö ( kattomuoto, julkisivut, detaljointi ), materiaalit - Piha Talopaketti vai paikalla tehty?? Rakennusvalvonta 9

10 TALO SUUNNITELLAAN TONTILLE!

11 Pääsuunnittelija MRL 120a Rakentamisen suunnittelussa on oltava suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta vastaava pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijan on rakennushankkeen ajan huolehdittava, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden siten, että rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset täyttyvät. Pääsuunnittelijan on huolehdittava myös siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvä saa tiedon huolehtimisvelvollisuutensa kannalta merkityksellisistä suunnittelua koskevista seikoista Rakennusvalvonta 11

12 Pääsuunnittelija toimii myös asiantuntijana valittaessa tehdasvalmisteista tyyppitaloa sekä arvioitaessa rakennuksen soveltuvuutta ja sijoittumista rakennuspaikalle. Pääsuunnittelijalla tulee olla vähintään talonrakennusteknikon koulutus sekä riittävä suunnittelukokemus Rakennusvalvonta 12

13 Rakennussuunnittelija MRL 120 b Rakentamisen suunnittelussa on oltava rakennussuunnitelmasta vastaava rakennussuunnittelija. Rakennussuunnittelijan on huolehdittava, että hänellä on käytössään suunnittelussa tarvittavat lähtötiedot, ja että rakennussuunnitelma täyttää rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset. Lisäksi hänen on tehtävä rakennussuunnitelmaan rakennustyönaikaiset muutokset sekä laadittava 117 i :n mukainen rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje rakennussuunnitelman sisällön osalta Rakennusvalvonta 13

14 Rakennushankkeen alkuvaiheessa kannattaa ehdottomasti palkata asiansa osaava arkkitehtisuunnittelija. Hyvä suunnittelija on myös korvaamaton ja puolueeton apu kaikissa rakennushankkeen varrella eteen tulevissa pulmissa. Rakennussuunnittelija tekee pääpiirustukset, joilla haetaan rakennuslupa. Rakennussuunnittelija laatii lisäksi tarvittavat työpiirustukset ja tarvittaessa rakennusselityksen hankkeen toteuttamista varten ja kustannusten arvioimiseksi. Pääpiirustukset ovat suunnittelutyön pohja rakenne-, kvv-, iv- ja sähkösuunnittelijoille. Niillä voidaan tarvittaessa pyytää myös talotehtaiden tarjouksia Rakennusvalvonta 14

15 Erityissuunnittelija MRL 120 c Tarvittavan erityissuunnitelman laatii erityissuunnittelija. Erityissuunnittelijan on huolehdittava, että hänellä on käytössään suunnittelussa tarvittavat lähtötiedot, ja että erityissuunnitelma täyttää rakentamista koskevien sään-nösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset. Lisäksi hänen on tehtävä erityissuunnitelmaan rakennustyönaikaiset muutokset sekä laadittava 117 i :n mukainen rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje oman erityisalansa osalta. Erityissuunnittelijat: Rakennesuunnittelija Kvv-suunnittelija Iv-suunnittelija Sähkösuunnittelija Geotekninen suunnittelija Mahd. muita ( piha-, sisustus ym.) Rakennusvalvonta 15

16 HANKI PÄTEVÄ JA OSAAVA SUUNNITTELIJA! Rakennusvalvonta 16