Rakennuttajan vastuu ja päätöksenteko

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Rakennuttajan vastuu ja päätöksenteko"

Päivi Heikkinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Rakennuttajan vastuu ja päätöksenteko

2 Rakentamiseen ryhtyvän on tiedettävä, ja paljon!! On tunnettava rakentamista ohjaava lainsäädäntö, rakentamismääräykset, paikallinen rakennusjärjestys, hyvän rakentamistavan periaatelinjaukset ja lukuisat yksityiskohtaiset toimintatapaohjeet. Rakennusalan kattava säädös-, periaate-ja ohjekokoelma velvoittaa ja ohjaa kaikkien rakentamiseen osallistuvien, myös itse rakentamiseen ryhtyvän toimintaa. Rakennuttajan huolehtimisvelvollisuus:rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänellä tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö. (Maankäyttö-ja rakennuslaki119 ; ks. myös 117, 118, 151.)

3 120 ( /41) Rakentamista koskeva suunnitelma 120 c ( /41) Erityissuunnittelija 120 a ( /41) Pääsuunnittelija 121 a ( /41) Laadunvarmistusselvitys 120 b ( /41) Rakennussuunnittelija 120 d ( /41) Suunnittelutehtävien vaativuusluokat 120 g ( /41) Suunnittelijoiden ilmoittaminen 120 e ( /41) 122 b ( /41) Suunnittelijoiden kelpoisuusvaatimukset 120 f ( /41) Rakennustyön johtotehtävien vaativuusluokat Suunnittelijan kelpoisuuden arviointi 121 ( /41) Aloituskokous 122 a ( /41) Erityisalojen työnjohtajat 122 e ( /41) Työnjohtajan ja erityisalan työnjohtajan hyväksyminen 122 d ( /41) Työnjohtajan hyväksymistä koskeva hakemus 122 f ( /41) Työnjohtajan tehtävän alkaminen ja päättyminen 131 ( /41) Rakennuslupahakemus 157 Jätehuolto 166 Rakennuksen kunnossapito 122 ( /41) Vastaava työnjohtaja 122 c ( /41) Työnjohtajan ja erityisalan työnjohtajan kelpoisuusvaatimukset 125 Rakennuslupa 124 Viranomaisvalvonta rakentamisessa 135 Rakennusluvan edellytykset asemakaava-alueella 149 ( /41) Rakennustyö ja sen valvonta 156 Autopaikkojen järjestäminen

4 Maankäyttö- ja rakennuslakiohjaa rakentamisen yleisiä periaatteita, vastuita ja toimintatapoja sekä nivoo rakentamista ohjaavat säännökset sitovaksi: Rakentamismääräyskokoelmaon maankäyttö-ja rakennuslain toteuttamiseen luotu velvoittava ja noudatettava ohjeisto. Työturvallisuuslakikertoo välillisesti ja suoraan miten työmaaolosuhteet ja työmaan toiminta tulisi olla järjestetty. Tilaajavastuulaki kertoo tilaajan velvoitteista harmaan talouden torjumiseksi. Kuluttajansuojalakikertoo kuluttajan oikeuksista ja velvollisuuksista, jotka koskevat myös yksityistä kodinrakentajaa.

5 Elämässä joutuu tekemään jatkuvasti päätöksiä ja joskus jo pienistä asioista päättäminen tuntuu ylitsepääsemättömän vaikealta.

6 Rakennuttamalla omakotitalon saat perheesi tarpeisiin kodin, joka yleensä nostaa arvoaan heti valmistuttuaan. Rakennusprojektia on turha pelätä, mutta on monta asiaa, jotka on hyvä tietää siihen ryhtyessään ja päätöksiä tehdessä. Mistä tieto.???? 1. Pääsuunnittelija / Suunnittelu!! 2. Vastaava työnjohto / työmaakokoukset 3. Unohda kiire 4. Talopaketti vai paikalla rakennettu? 5. Lämmitysmuoto 6. Montako sopimuskumppania? 7. Ymmärrä termit 8. Ole kustannuksissa realisti 9. Ota huomioon maatyöt 10. Budjetoi myös piha 11. Työmaan turvallisuus 12. Etsi vastuulliset tekijät 13. Hanki aktiivisesti tietoa 14. Jätelava / wc 15. Suojaus, tarvikkeiden vastaanotto Lisäksi rakentamiseen liittyy paljon yksityiskohtaista ja välillistä säätelyä sekä lakeja täydentäviä asetuksia ja määräyksiä. Rakentamiseen ryhtyvän on hallittava esimerkiksi sähkö-ja paloturvallisuuden velvoitteet. Lisäksi rakentamisessa on noudatettava hyvää rakentamistapaa sekä lukuisia yksityiskohtaisia toimintatapaohjeita.

7 Rakentamiseen ryhtyvän on osattava paljon täyttääkseen yleisen huolehtimisvelvollisuutensa sekä henkilökohtaiset laadun ja kustannusten hallintaa koskevat tavoitteet. Tavoitteellisessa työssäosaamisen riskeistä vakavin on yleensä kyvyttömyys tunnistaa oman osaamisen riittämättömyyttä. Rakentamisen tietovaatimukset voivat olla etenkin yksityisille kodinrakentajille tai kimpparakennuttajille kovia. Rakennushankkeesta pitää voida nauttia, ja rakentamisen aikana on tarkoitus elää muutakin elämää! Älä yritä opetella kaikkea ulkoa, vaan jaa vastuusi asiantuntevalle palveluverkostolle! Onnistunut lopputulos saadaan yhteistyöllä sekä selkeällä roolijaolla Päätöksenteko ja valintojen vaikeus Rantarakentamisessa on tiukat pelisäännöt

Samankaltaiset tiedostot

Rakennuttajan vastuu ja päätöksenteko

Rakennuttajan vastuu ja päätöksenteko On tunnettava rakentamista ohjaava lainsäädäntö, rakentamismääräykset, paikallinen rakennusjärjestys, hyvän rakentamistavan periaatelinjaukset ja lukuisat yksityiskohtaiset