OHJEITA RAKENNUSPAIKAN HALTIJALLE KEMPELEESSÄ

Transkriptio

1 OHJEITA RAKENNUSPAIKAN HALTIJALLE KEMPELEESSÄ 1. Ole yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan ja tilaa aika ennakkoneuvotteluun yhdessä pääsuunnittelijan kanssa rakennuspaikan suunnittelun lähtötietojen selvittämiseksi 2. Luonnos tontin käytöstä ja rakennusten asemoinnista esitettävä rakennusvalvonnassa ennen lupahakemuksen jättämistä, mahdollista myös sähköisesti: 3. Jos omistusoikeus on siirtynyt, tontilla voi kaataa puut (pohjatutkimuksen voi tehdä jo ennen tontin ostoa) 4. Rakennusluvan hakeminen (kts. erillinen ohje) 5. Kun lupa on myönnetty, tilaa aloituskokous - luvan ei tarvitse olla lainvoimainen, aloituskokous pidetään rakennusvalvonnan toimistolla 6. Ennen maatöiden aloittamista on hyväksytettävä vastaavat työnjohtajat - rakennuslupa pitää olla myönnetty - tilaa rakennuksen karkean paikan ja korkotiedon merkkaus rakennusvalvonnasta - johtoverkkojen selvittäminen ja liittymäsopimuksien tekeminen ennen maatöitä!!! (vesihuolto, sähkölaitos, kaapeliverkko) - vesi- ja viemärijohdon lähtöliitoksen tekee aina Kempeleen Vesihuolto Oy:n asentaja - rakennuspaikalta poistettavien pintamaiden läjitysmahdollisuus Tahkoseläntien maankaatopaikalle avain kunnanvarikolta Ekohaka 5 - rakennuspaikan maa-aineskerroksien perustaminen voidaan tehdä ennen lainvoimaisuutta 7. Tilaa rakennuksen tarkan paikan merkkaus ennen sokkelitöiden aloittamista luvan oltava lainvoimainen! 8. Rakennustyöaikaisten katselmusten tilaus Pohja- ja sijaintikatselmus sokkelitöiden yhteydessä Osittainen rakennekatselmus, kun hormi on tehty ja nähtävillä Rakennekatselmus, kun runko- ja vesikattorakenteet ovat valmiit ja nähtävillä

2 Osittainen loppukatselmus (ent. käyttöönottokatselmus) ennen muuttoa - rakennuksen on oltava siinä valmiudessa, että turvallinen käyttöönotto on mahdollista - sähköurakoitsijan sähkötarkastuspöytäkirja - vesiverkoston painekoepöytäkirja - ilmastointilaitteiston säätöpöytäkirja - mahdollinen energiatodistus on pätevän laatijan varmentama ( - vastaavan työnjohtajan ja kvv -työnjohtajan tarkastusasiakirjat esitettävä katselmuksessa - Verohallinnolta todistus tehdystä rakentamisilmoituksesta Loppukatselmuksessa katselmoidaan / tarkastetaan mm. seuraavia asioita: - rakennus ympäristöineen on myönnetyn luvan mukainen - lupapäätöksessä ja aloituskokouksessa määrätyt erityissuunnitelmat on toimitettu rakennusvalvontaan sähköisenä - Verohallinnon todistus 9. Kiinteistön asiakirjat hankkeen valmistuttua: - lupapäätös, leimatut lupapiirustukset sekä ajantasaiset erityissuunnitelmat - koneiden ja laitteiden käyttö- ja huolto-ohjeet - sähköurakoitsijan sähkötarkastuspöytäkirja - vesiverkoston painekoepöytäkirja - ilmastointilaitteiston säätöpöytäkirja - rakennukselle on laadittu käyttö- ja huolto-ohje, mikäli se on vaadittu lupaehdoissa - mahdollinen energiatodistus (voimassa 10 vuotta) -vastaavan työnjohtajan ja kvv -työnjohtajan tarkastusasiakirjat täydellisenä näistä tarkastusasiakirjan koontiosion kopio toimitettava rakennusvalvontaan! 10. Rakennuslupa on voimassa 5 vuotta, aloitettava 3 vuoden sisällä ja saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa. Huolehdi lopullisesta loppukatselmuksesta!!! Tontista, tarpeista ja toiveista lähtevä arkkitehti- ja erityissuunnittelu sekä huolellinen työ, tarkastus ja dokumentointi työmaalla takaavat hyvän lopputuloksen

3 RAKENNUSLUVAN HAKEMINEN Rakennuslupa tulee hakea hyvissä ajoin ennen rakennustöiden aloittamista (2 vko - 2 kk). Paperinen hakemus toimitetaan kunnan rakennusvalvontatoimistoon, Asemantie 1, Kempele. Sähköinen lupahakeminen tapahtuu osoitteessa: Rakennusluvan myöntää rakennustarkastaja. RAKENNUSLUPAHAKEMUS on täytettävä kaikilta osin ja allekirjoitettava (jos lainhuuto on molemmille puolisoille, hakemuksen allekirjoittaa molemmat) (MRL 131 ). Tarvittavat liiteasiakirjat: 1. Todistus rakennuspaikan omistus-/ hallintaoikeudesta Mikäli omistus ei näy kiinteistörekisterissä, omistus tulee osoittaa esittämällä kauppakirja maksukuitteineen tai voimassaoleva vuokrasopimus. 2. Rakennuksen pääpiirustukset (RakMK A2 mukaisena) kolmena (3) sarjana, A 4 kokoon taitettuna ja nitomalisäkkeellä varustettuna, päivättyinä ja allekirjoitettuina. Mikäli rakennuslupaa haetaan sähköisenä, toimitetaan rakennusvalvontaan 1 sähköisesti leimattu sarja arkistointia varten. 3. Selvitys naapurin kuulemisesta rakennus-/toimenpidelupahakemuksen johdosta (MRL 133 ). Jos omistus on usealla, niin allekirjoitus kaikilta osaomistajilta. 4. Väestörekisterikeskuksen lomakkeet (jos lupaa ei haeta sähköisesti) RH1 (rakennushankeilmoitus) täydellisesti täytettynä ja allekirjoitettuna. Mikäli rakennuksessa on useita huoneistoja tai asuintiloja laajennetaan, toimitetaan myös RH2 lomake täydellisesti täytettynä. Yksi RH1 lomake = yksi rakennus.

4 5. Energiaselvitys (RakMK D3 mukaisena), sisältää mm. energiatodistuksen ja rakennuksen lämpöhäviön tasauslaskelman. 6. Perustamis- ja pohjaolosuhteet Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista sekä näiden edellyttämästä perustamistavasta ja tarvittavista muista toimenpiteistä 7. Kiinteistöön liittyvät rasitteet Selvitys kulkuoikeudesta rakennuspaikalle, mikäli rakennuspaikka ei rajoitu yleiseen tiehen, asemakaava-alueen ulkopuolella tielaitoksen liittymälupa yleiselle tielle. 8. Vastaava työnjohtaja -hakemus kahtena (2) kappaleena. Voidaan hakea myöhemminkin, kuitenkin ennen töiden aloittamista. 9. Kvv -työnjohtaja -hakemus kahtena (2) kappaleena. Voidaan hakea myöhemminkin, kuitenkin ennen töiden aloittamista. 10. Muut rakennusvalvonnan pyytämät rakennuslupahakemuksen ratkaisemiseksi tarvittavat selvitykset. Lisätietoja hakemuksen täyttämisestä ja rakennuslupaan liittyvistä asioista saa rakennusvalvontatoimistosta asiakaspalvelusta p

5 LUPAPISTE.FI - RAKENNA YHDESSÄ OSOITTEESSA Yhdessä tekeminen takaa onnistuneen hankkeen. Lupapiste on uudenlainen palvelu, jossa kansalaiset, yritykset ja yhteisöt hoitavat lupa- ja ilmoitusasiansa vuorovaikutuksessa viranomaisten ja muiden osapuolten kanssa. Sen käytöstä hyötyvät kaikki. Sähköinen palvelu kattaa kaikki asiointitarpeet ensimmäisestä kontaktista aina hankkeen valmistumiseen saakka, olipa kyse parvekkeen lasituksesta tai ostoskeskuksen rakentamisesta. Lupapisteen kautta voit jättää tiedustelun rakennushankkeeseesi liittyen kaikissa Suomen kunnissa. Lupapiste on kaikkien palvelu Lupapiste on asiointipalvelu, jossa voit hakea rakentamisen lupia ja hoitaa niihin liittyvän viranomaisasioinnin sähköisesti. Palvelu kokoaa kunnan viranomaisen, rakentajan, suunnittelijan ja muut rakentamisen ammattilaiset yhteen osoitteeseen. Lupapiste on aina auki Lupapisteen kautta saat henkilökohtaista palvelua asiaan liittyvältä oikealta viranomaiselta. Saat neuvontaa ja opastusta, sekä tietoa mm. onko suunniteltu hanke luvanvaraista ja kuinka asiointi tapahtuu tai mitä ammattilaisia hankkeessa mahdollisesti tarvitaan. Palvelussa voit seurata lupa-asioiden ja hankkeiden etenemistä ja nähdä osapuolten tekemät kommentit ja muutokset ajantasaisesti. Myös päätöksen jälkeinen rakentamisen aikainen viranomaisasiointi hoidetaan palvelussa. Lupapiste kattaa kunnasta riippuen rakennusja toimenpidelupien, toimenpideilmoitusten sekä poikkeamispäätösten hakemisen. Palvelussa voi tehdä viranomaisille neuvontapyyntöjä jo ennen rakennushankkeen käynnistymistä. Lupapisteessä voit seurata hankkeesi etenemistä milloin tahansa, ja kaikki asiointi tapahtuu nopeasti ja luotettavasti. Myös tarve virastovierailuille vähenee. Jos tarvitset paikan päällä asiointia, lupaviranomaisella on sinulle entistä paremmin aikaa rutiinitehtävien siirryttyä Lupapiste-palveluun. Tulevaisuudessa Lupapiste tarjoaa lisäksi ammattilaisille ja luvanhakijoille hankkeisiin liittyviä lisäpalveluita.

6 RAKENTAJA, RAKENNUTTAJA, RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVÄ, PÄÄSUUNNITTELIJA, VASTAAVA TYÖNJOHTAJA Kokonaisvastuu rakennushankkeesta on rakennusluvan hakijalla. 119 ( /41) Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuus Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvällä on oltava hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava myös siitä, että rakennushankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja työnjohtajat ja että muillakin rakennushankkeessa toimivilla on heidän tehtäviensä vaativuus huomioon otettuna riittävä asiantuntemus ja ammattitaito. 120 ( /41) Rakentamista koskeva suunnitelma Rakentamista koskevia suunnitelmia ovat rakennussuunnitelma sekä erityissuunnitelmat. Rakennussuunnitelma sisältää rakennuksen pääpiirustukset, joihin kuuluvat asemapiirros sekä pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset. Erityissuunnitelmat sisältävät tarpeelliset muut piirustukset, laskelmat ja selvitykset. Rakentamista koskevat suunnitelmat on laadittava siten, että ne täyttävät rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset. Ympäristöministeriön asetuksella voidaan antaa tarkempia säännöksiä rakentamista koskevien suunnitelmien sisällöstä ja esitystavasta. 122 (a-f) ( /41) Rakennustyönjohto Rakennuslupaa edellyttävässä rakennustyössä on oltava rakennustyötä johtava vastaava työnjohtaja. Toimenpidelupaa edellyttävässä työssä on oltava vastaava työnjohtaja vain silloin, kun se on kohteen käytön aikaiseen turvallisuuteen tai terveellisyyteen liittyvien syiden taikka maiseman ja ympäristönäkökohtien vuoksi välttämätöntä. Vastaavan työnjohtajan on vastattava rakennustyön kokonaisuudesta ja laadusta sekä huolehdittava, että rakennustyö tehdään myönnetyn luvan, rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava, että rakennustyön aloittamisesta ilmoitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle ja että rakennustyön tarkastusasiakirja pidetään rakennustyömaalla ajan tasalla. Valtioneuvoston asetuksella voidaan antaa tarkempia säännöksiä vastaavan työnjohtajan työnjohtotehtävistä ja ilmoitusvelvollisuuden sisällöstä. Rakennuslupaa edellyttävässä rakennustyössä on vastaavan työnjohtajan lisäksi oltava kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakentamisesta sekä ilmanvaihtolaitteiston rakentamisesta vastaavat työnjohtajat, jos se on laitteistojen rakentamisen vaativuuden vuoksi tarpeellista. Tarpeen mukaan rakennustyössä tulee olla erityisalan työnjohtajia sen mukaan kuin asetuksella säädetään. Vastaavan työnjohtajan ja erityisalan työnjohtajan hyväksyy kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Rakennustyötä ei saa aloittaa tai jatkaa, ellei työssä ole hyväksyttyä vastaavaa työnjohtajaa. Hyväksyntä tulee peruuttaa, jos siihen tehtävien laiminlyömisen johdosta tai muusta vastaavasta syystä on aihetta.