Oma koti ja sen suunnittelijat

Transkriptio

1 Oma koti ja sen suunnittelijat oma koti kullan kallis joka tapauksessa kallis loppujen lopuksi laadukas rakentaminen on edullista, koska sen on kerralla hyvin suunniteltu ja tehty

2 omakotiperheestä rakennuttajaperhe mielikuva kodista tontti rahoitus tilillä tai pankista omat unelmat ja mielikuvat (kaikkien asukkaiden) omat tarpeet omat rahkeet oman asumisuran ennustaminen rakennuspaikan vaatimukset (kaava, suuntaus, ympäristö) LUONNOSSUUNNITTELU ja / tai TALOMALLIN VALINTA AMMATTILAINEN MUKAAN HETI! kuva 4.2 Klaus Pelkonen

3 RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVÄ = TILAAJA VASTUUT vastaa rakennushankkeesta (... ja kaikesta) huolehtii, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti käyttää päätösvaltaa (ja maksaa) laki: tilaaja varmistaa yhdessä pääsuunnittelijan kanssa riittävät edellytykset hankkeen suunnitteluun ja toteuttamiseen TEHTÄVÄT hoitaa rahoituksen (riittävät taloudelliset edellytykset) hallinnoi tonttia hankkii pätevät suunnittelijat tekee PÄÄTÖKSET! PEREHDY SÄÄNTÖIHIN JA MÄÄRÄYKSIIN KÄYTÄ ASIANTUNTIJOITA KOKO RAHAN EDESTÄ (muista selkeä työnjako ja kirjalliset sopimukset!) tekstit ja kuvat Klaus Pelkonen

4 RAKENNUSALAN AMMATTILAISIA RAKENNUSSUUNNITTELIJA = ARKKITEHTI RAKENNESUUNNITTELIJA LVI SUUNNITTELIJA SÄHKÖSUUNNITTELIJA PÄÄSUUNNITTELIJA VASTAAVA TYÖNJOHTAJA... sisustussuunnittelija pihasuunnittelija pohjatutkija akustiikkasuunnittelija... RAKENNUSVALVONNAN OHJAUS tekstit ja kuvat Klaus Pelkonen

5 ARKKITEHTI VASTUUT vastaa tontin käytön suunnittelusta ja rakennussuunnittelusta TEHTÄVÄT tuottaa kokonaissuunnitelman rakennuksen perusratkaisuksi tilaajan tavoitteiden pohjalta toteuttaa tilaajan toiveet ympäristön, hyvän rakentamistavan, toimivuuden, turvallisuuden ja terveellisyyden ehdoilla vaarana suunnittelijoiden yhteistyön ja arkitoimivuuden unohtaminen luonnokset > rakennussuunnitelma > (tarjoussuunnitelmat) rakennuslupapiirustukset työpiirustukset palveluksessanne... mitkä ovat toiveenne? kuvat Oulun rakennusvalvonta

6 RAKENNESUUNNITTELIJA TEHTÄVÄT rakennetekniikan asiantuntija (miten rakennus pysyy pystyssä ja terveenä) VASTUUT vastaa rakenteiden suunnittelusta; rakennuksen lujuuslaskelmista, rakennusfysiikan toimivuudesta (kosteus, lämpö) vaarana yksityiskohtien suunnittelun unohtaminen perustussuunnitelmat rakennesuunnitelmat rakennetyypit kuvat Oulun rakennusvalvonta Rakennesuunnitelmat (mm. perustus, runko, palkistosuunnitelmat ja rakennetyypit) laaditaan arkkitehdin piirustusten pohjalta. Suunnitelmissa esitetään mm. kantavat rakenteet, rakenne ja jäykistyslaskelmat, tasokuvat, rakenneleikkaukset ja ristikkorakenteet. Suunnitelman perusteella rakentajat rakentavat rakennuksen perustuksen, kantavan rungon ja vesikaton.

7 LVI SUUNNITTELIJA TEHTÄVÄT talotekniikan asiantuntija vastaa rakennuksen LVIjärjestelmien suunnittelusta L = lämpö V = vesi, viemäri I = ilmanvaihto vaarana törmätä rakenteisiin ja unohtaa energiatehokas suunnittelu TALOTEKNIIKAN SUUNNITTELU lämmitysjärjestelmän suunnittelu vesijohtojärjestelmä ilmanvaihtojärjestelmä kuvat Oulun rakennusvalvonta LVI suunnitelmat (lämpö, vesi, viemäri ja ilmanvaihtosuunnitelmat) laaditaan arkkitehdin työpohjapiirustuksiin. Suunnitelmissa osoitetaan putkien ja kanavien koot ja reitit ja kojeiden ja käyttöliittymien paikat. Suunnitelman perusteella LVI asentajat asentavat nämä runkoon. Varsin tavallinen käytäntö on, että putket ja kanavat asentava yritys tekee myös suunnitelmat.

8 SÄHKÖSUUNNITTELIJA TEHTÄVÄT sähkötekniikan asiantuntija vastaa rakennuksen sähköistyksestä ja kaapeloinnista vaarana energiatehottomuus ja pistokkeet väärissä paikoissa TALOTEKNIIKAN SUUNNITTELU sähkösuunnitelmat audio/kaapelointi (valaistussuunnitelma) Sähkösuunnitelmat laaditaan arkkitehdin työpohjapiirustuksiin. Suunnitelmissa osoitetaan johtojen reitit ja kojeiden ja käyttöliittymien paikat. Sähkösuunnitelmissa osoitetaan myös valaisinten sekä antenni ja puhelinpistokkeiden paikat. Kiinteästi asennettavista valaisimista laaditaan luettelo hankintaa varten. kuvat Oulun rakennusvalvonta

9 PÄÄSUUNNITTELIJA laki edellyttää suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta vastaavaa pääsuunnittelijaa AINA! varmistaa kaikkien suunnitelmien yhteensopivuuden ja suunnittelijoiden pätevyyden pääsuunnittelijalla on kokonaisvastuu! edellyttää monipuolista osaamista suunnittelusta ja rakentamisesta SAH LVI RAK SUUNNITTELIJOIDEN JA SUUNNITELMIEN OHJAAJA JA SOVITTELIJA KAIKENTIETÄVÄ POMO ( TARVITTAESSA AVIOLIITTONEUVOJA ) MUKANA HANKKEESSA ALUSTA LOPPUUN ASTI! ARK PS kuvat Oulun rakennusvalvonta

10 VASTAAVA TYÖNJOHTAJA VASTUUT vastaa työmaalla rakentamisesta TEHTÄVÄT johtaa rakennustyötä huolehtii säännösten, määräysten ja luvan mukaisen rakentamisen toteutumisesta huolehtii hyvän rakennustavan mukaisesta työn suorittamisesta MUKANA HANKKEESSA JO SUUNNITTELUVAIHEESSA PÄÄSUUNNITTELIJAN AISAPARI! tekstit ja kuvat Klaus Pelkonen

11 SUUNNITTELU JA ASIANTUNTIJAKUSTANNUKSET vaikutusmahdollisuudet kustannuksiin 100% 50% kustannukset sidottu! elinkaarikustannukset sidottu kallis normaali edullinen asua, arvo nousee? 0% SUUNNITTELU RAKENTAMINEN KÄYTTÖ TONTTI (OSTO) SUUNNITTELU LUPAMAKSU LIITTYMÄT MAA JA POHJARAKENNUS PERUSTUKSET, ULKOPUOLISET RAK. RUNKORAKENTEET TÄYDENTÄVÄ RAKENTEET PINTARAKENTEET KALUSTEET, VARUSTEET, LAITTEET LVIS TYÖT TYÖMAAN KÄYTTÖ JA VALVONTA OMA TYÖ piirroskuvat ja tekstit Klaus Pelkonen

12 SUUNNITTELU JA ASIANTUNTIJAKUSTANNUKSET SUUNNITTELE KERRALLA HYVIN MUUTOKSET MAKSAVAT AINA! MUUTOKSET SUUNNITTELUPÖYDÄLLÄ OVAT MONINKERTAISESTI HALVEMPIA KUIN TYÖMAALLA, KÄYTÄ (JA ANNA) AIKAA SUUNNITTELUUN OTA ASIANTUNTIJAT (SUUNNITTELIJAT, PÄÄSUUNNITTELIJA, VASTAAVA TYÖNJOHTAJA) MUKAAN HETI ALUSTA ASTI TEILLÄ ON YHTEINEN PÄÄMÄÄRÄ! VARMISTA, ETTÄ TEILLÄ ON YHTEINEN TAVOITE JA TAHTOTILA OLE AKTIIVISESTI MUKANA HANKKEESSASI, ÄLÄ KUITENKAAN YLIARVIOI ASIANTUNTIJATAITOJASI ASIAKKAANA SINULLA ON OIKEUS (JA VELVOLLISUUS) VAATIA VASTINETTA RAHOILLESI PIENTALON KUSTANNUSJANA 150m², yksikerroksinen, yksinkertainen muoto TONTTI (OSTO) SUUNNITTELU LUPAMAKSU LIITTYMÄT MAA JA POHJARAKENNUS PERUSTUKSET, ULKOPUOLISET RAK. RUNKORAKENTEET TÄYDENTÄVÄ RAKENTEET PINTARAKENTEET KALUSTEET, VARUSTEET, LAITTEET LVIS TYÖT TYÖMAAN KÄYTTÖ JA VALVONTA OMA TYÖ