RAKENTAJAILTA. Kajaanin kaupunki Rakennusvalvonta, Hannu Leskinen Rakentajailta 1

Transkriptio

1 RAKENTAJAILTA Kajaanin kaupunki Rakennusvalvonta, Hannu Leskinen Rakentajailta 1

2 OMA KOTI UNELMAAKO Akan otossa ja auton ostossa ei terveellä järjellä ole mitään tekemistä Näin ei pidä edetä eikä ajatella: Oman talon rakentaminen ei saa olla unelmaa vaan harkittua suunnittelua Kyse on yleensä elämän suurimmasta ja kalleimmasta seikkailusta, joten jäitä hattuun ja pysähdy miettimään mitä olet oikein tekemässä: Rakentajailta 2

3 HYVÄ SUUNNITTELU Talon suunnitteluvaiheessa lyödään lukkoon vähintään 80% lopullisista kustannuksista Osaamisesta kannattaa maksaa Hyvä suunnittelija säästää palkkansa jo turhissa ja kalliissa neliöissä Sekä tontin sijainnissa ja talon sijoituksessa tontille jälleenmyyntiarvon nousuna Sekä vähän energiaa kuluttavana, käyttö 50 v. Hyvin suunniteltu pientalo on enemmän kuin puolet olisi tehty Rakentajailta 3

4 KÄYTÄ ASIANTUNTIJOITA Rakennustarkastaja Pääsuunnittelija Rakennussuunnittelija Rakennesuunnittelija Vastaava työnjohtaja (urakoitsijan edustaja Valvoja Erityissuunnittelijat: LVI-, Sähkö Rakentajailta 4

5 Rakennustarkastaja Puolueeton asiantuntija Ohjaa yksittäistä rakentajaa, jotta talosta tulisi mahdollisimman hyvä niin toiminnallisesti, taloudellisesti, teknisesti kuin esteettisesti. Ohjaa kokemattoman rakentajan oikeille raiteille Rakentajailta 5

6 RAKENTAMISEN VASTUUT Rakennusvalvontaviranomainen vastaa, että: Rakennushankkeeseen ryhtyvä(= Rakennuttaja) täyttää huolehtimisvelvollisuutensa= käytettävä pätevää henkilöstöä Pääsuunnittelija, MRL 120, RakMK A2 Vastaava työnjohtaja, MRL 122, 123, RakMK A Rakentajailta 6

7 MRL 119 Huolehtimisvelvollisuus Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänellä tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissä pätevä henkilöstö Rakentajailta 7

8 MRL 120 Pääsuunnittelija Rakennuksen suunnittelussa tulee olla suunnittelun kokonaisuudesta ja sen laadusta vastaava pätevä henkilö, joka huolehtii siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden, joka täyttää sille asetetut vaatimukset Rakentajailta 8

9 MRL 120 Vastaava työnjohtaja Vastaava työnjohtaja vastaa työn suorituksesta ja sen laadusta sekä johtaa rakennustyötä ja huolehtii rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan ja hyvän rakennustavan mukaisesta työn suorituksesta Rakentajailta 9

10 Pääsuunnittelija vastaa rakennusluvasta Huolehtii, että rakennuslupa-asiakirjat,erityissuunnitelmat ja selvitykset on laadittu ja toimitettu rakennusvalvontaan= pääsuunnittelijan tarkastuslista ja sen allekirjoitus Osallistuu aloituskokoukseen ja varmistaa, että rakennus on oikealla paikalla ja korkeudella Huolehtii muutossuunnitelmista ja niiden hyväksynnästä Huolehtii hänelle määrätystä rakennustyön valvonnasta Rakentajailta 10

11 Pääsuunnittelijan vastuu HUOLEHTII SUUNNITELMIEN RIITTÄVÄSTÄ LAADUSTA JA LAAJUUDESTA Vastaa siitä, että rakennus on suunniteltu perheen tarpeisiin ja rakennuspaikalle Huolehtii, että lähtötiedot ovat riittävät ja ajan tasalla Huolehtii, että suunnittelulle on varattu riittävästi aikaa Tarkistaa, että kaikki suunnitelmat ovat yhteensopivat ja ristiriidattomat=suunnittelijoiden yhteistyötä Varmistaa energiatodistuksen ennen käyttöönottoa Tarkistaa muiden suunnittelijoiden pätevyys (kvv- iv) Rakentajailta 11

12 Pääsuunnittelijan kelpoisuus Koulutus vähintään rakennusmestari tai amk-insinööri (B-taso), suositus rakennusarkkitehti-amk(a-taso) Hyvät ammatilliset edellytykset huolehtia suunnittelun kokonaisuudesta omaa suunnittelukokemusta riittävästi Omakotitalon suunnittelutaso tavanomainen,b-taso pienehkö tai tekn.ominaisuuksilta tavanomainen rakennus jonka ympäristövaatimukset ovat pienet (haja-alue?) A-taso normaalin vaativuustason ympäristöön, voi olla vaativa kaupunkikuvallinen ympäristö Rakentajailta 12

13 Vastaavan työnjohtajan pätevyys Koulutus: Vähintään talonrakennuksen rakennusmestari tai teknikko, MRA 70 Kokemus: Kokemusta tehtävien tunnollisesta hoitamisesta, tuntee RakMK A1 rakennustyön valvonta, määräykset ja ohjeet Rakentajailta 13

14 Vastaavan työnjohtajan vastuu Työ tehdään sopimuksen ja luvan mukaisesti tehdään aloitusilmoitus Luvassa vaaditut suunnitelmat ovat työmaalla Tilaa ja sopii viranomaiskatselmukset ajallaan ja on niissä mukana Valvoo työvaiheita ja niiden laatua, pitää työmaan tarkastusasiakirjan ajantasalla ja valokuvaa piiloon jäävät työvaiheet Vastaa siitä, että kvv-tj hoitaa omat tehtävänsä ja vastuunsa Suunnitelma poikkeamiset kirjataan ja virheet korjataan Rakentajailta 14

15 Suunnittelun vaiheet Hankesuunnittelu on luonnosten laatimista tilaohjelman perusteella, vaihtoehtoja, pohdintaa Lämmitysvaihtoehdot ja energiankulutus Luonnosten esittely rakennusvalvontaan Kustannusarvio ja rahoitus Pääsuunnittelija ehdottomasti jo mukana Varsinainen rakennussuunnittelu Erityissuunnitelmat: Kvv-, iv-, ja sähkö Energiaselvitys Esittely rakennusvalvontaan Rakentajailta 15

16 Suunnittelun vaiheet Toteutus suunnittelu: Talopaketin tai urakoitsijan valinta Vastaavan työnjohtajan tai valvojan valinta, aina kirjalliset sopimukset. Työmaan aikataulutus Materiaalihankinnat ja aikataulutus Työn valvonnan suunnittelu: tarkastukset, tarkastusasiakirjat, valokuvaus, käyttö- ja huolto-ohjeen koonti Rakentajailta 16

17 Omakotitalon viranomaiskatselmukset Aloituskokous ennen aloitusta Sijainninmerkintä ja sijaintikatselmus Pohjakatselmus kun rakennuspohja kaivettu perustamistasoihin Rakennekatselmus kun kantavat rakenteet tehty ennen eristystä Käyttöönottokatselmus ennen muuttoa Loppukatselmus kun ulkopuolen työt valmiit Rakentajailta 17

18 Rakennusluvassa vaadittavat erillissuunnitelmat ja selvitykset Pääsuunnittelijan tarkistuslista Perustamissuunnitelma aloituskokouksessa Energiaselvitys ja todistus Jätevesien käsittelysuunnitelma viemäriverkon ulkopuolella Pintavesien johtamissuunnitelma aloituskok. Kvv-suunnitelmat aloituskokouksessa Rakenne- ja IV-suunnitelmat työmaalla Radonputkistovaraus suunnitelma ivsuunnitelmissa tai erikseen Rakentajailta 18

19 Pientalorakentamisen laatu Laatu suunnitellaan: laatu.fi Hyvä energiatalous ja eri lämmitysvaihtoehdot Kriisiajan lämmitysmahdollisuus=varaava uuni Talon perustaminen tärkein laatutekijä/50 vuotta Laatua on myös toteen näyttää luotettavasti miten talo on rakennettu, huollettavissa ja mitä se kuluttaa energiaa: Rakentamisen vaiheiden dokumentointi ja käyttö- ja huolto-ohjeen sisällön merkitys kasvaa Rakentajailta 19

20 Tulevaisuus EU tuo koko ajan lisää: Energiatehokkuusdirektiivi, Eurocode suunnittelunormit Uudet energiamääräykset v 2012 kiristyy vähintään matalaenergiatasolle. Tavoitellaan passiivitalon toimintaa Kuntayhteistyö tiivistyy, ylikunnallinen toiminta rakennusvalvonnassa? Vanhan omakotitalokannan arvostus ja arvo? Entäpä hirsitalojen tulevaisuus? Rakentajailta 20