nzeb Hankeosaaminen Lähes nollaenergiapientalon suunnittelun ja toteutuksen ohjauksen kehittäminen Rakennuttajainfo yhteenveto 31.1.

Transkriptio

1 Lähes nollaenergiapientalon suunnittelun ja toteutuksen ohjauksen kehittäminen Lisätietoa hankkeen kotisivuilta osoitteesta: nzeb = nearly zero energy building

2

3 Lähde: Arkkitehti Klaus Pelkonen 2011

4 Suunnittelun merkitys Energiatehokkaan rakennuksen ja onnistuneen hankkeen perusedellytyksenä on ammattitaitoinen suunnittelu ja erityisesti eri suunnitteluosapuolten välinen tiivis yhteistyö. Rakennushanke edellyttää lukuisan määrän päätöksiä intuitio ei ole rakentamisessa päätöksenteon perusta. Erityissuunnittelijoiden mukanaolo suunnittelun alusta lähtien on välttämätöntä ja rakennuttajan edun mukaista. Rakennuksen muoto ja sijoittuminen tontille, lämmitystapavalinta, talon rakenteet sekä tekniikka vaikuttavat merkittävästi talon energiatehokkuuden toteutumiseen(hankesuunnitteluvaihe). Johdonmukainen ja hyvin suunniteltu hanke on onnistuneen hankkeen perusedellytys. Rakenteiden ja järjestelmien yhteensopivuus ei ole itsestäänselvyys, vaan se pitää varmistaa.

5 Suunnittelun merkitys Pientalon rakennuttaminen on myös jotain muuta, kun vain rakennusluvan hakemista -rakennuslupa on viranomaispäätös, joka mahdollistaa rakentamisoikeuden suunnitteluratkaisunmukaisen rakennuksen rakentamisen. Keskeistä on ymmärtää, mikä on suunnittelun ja suunnitelmien välinen ero molempia tarvitaan ja kumpikaan ei riitä ilman toista.

6 Kustannusten määräytyminen ja niiden synty Rakennushankkeen investointikustannuksiin vaikutetaan tehtävien suunnitteluratkaisujen avulla (Hankkeen tarkoitus, hankkeen tilat, tilojen sijoittelu, valittavat rakennusosat ja tarvikkeet). Hankkeen kustannukset konkretisoituvat rakentamisen aikana, mutta valmiiden suunnitelmien perusteella rakennettaessa kustannuksiin ei voida juurikaan enää vaikuttaa.

7 Pääsuunnittelija Tietomallisuunnittelu Turvallisuuskoordinaattori Tilaohjelma Vastaava työnjohtaja Tontille sijoittaminen LVI-suunnittelija Ehdotussuunnitelma Pihasuunnitelma Rakenteet Rakennuslupa Toteutustapa/ Kustannusarvio Rakennustapa Kokouskäytänteet Tarkastusmenettely Säätö- ja ohjaus Aurinkosuojaus Hankkeen Ilmanpitävyys Käyttö-ja johtaminen huoltokirja Hankeorganisaatio Osaamisen Taloautomaatio Urakkaohjelma hyödyntäminen Käyttövesi Valaistussuunnitelma Rakennusselostus Tontin valinta LVI-suunnitelmat rakennushankkeessa Vaihtoehtojen Rakennesuunnitelmat Jäähdytys arviointi Ilmanvaihtosuunnitelma Sähkösuunnitelma - onnistumisen Hankintasuunnitelma edellytys Kesäajan lämpötila Lämmitysjärjestelmä Suunnittelun Tarveselvitys johtaminen Sisustussuunnitelma Luonnossuunnitelma Riskikartoitus KVV-valvonta Uusiutuva energia Energiatehokkuus Rakennuksen muoto Rakennesuunnittelija Energiamuoto Sähkösuunnittelija Rakennustyö Valvonta ja työnjohto Valvoja Suunnitteluohje Valaistussuunnittelija Tuotehyväksyntämenettely Turvallisuusasiakirja Käyttöönottosuunnitelma Rakennussuunnittelija Sisustussuunnittelija KVV-valvoja

8 KVV-valvoja LVI-suunnittelija Pihasuunnittelija Pääsuunnittelija Onnistunut lopputulos edellyttää yhteistyötä eri Valvoja toimijoiden välillä Talo-/ materiaalitoimittaja Rakennushankkeeseenryhtyvä Vastaava työnjohtaja Päätöksenteko ja valinnat miten tehdä päätös? Kenen vastuulla on tiedon tuottaminen? Rakennesuunnittelija Sisustussuunnittelija Valaistussuunnittelija Sähkösuunnittelija Rakennussuunnittelija

9 Rakentaminen ja viranomaisyhteistyö Rakennushankkeen sovittaminen rakennuspaikalle. Välttämättömät suunnitelmat (pohjatutkimus ja perustamistapalausunto, rakennussuunnitelmat sekä tarpeelliset erikoissuunnitelmat). Hankeorganisaation hyväksyttäminen (pääsuunnittelija, vastaava työnjohtaja, erikoissuunnittelijat). Aloituskokouksen pitäminen. Rakentamisaikaisten katselmusten pitäminen. Rakennuksen käyttöönoton edellytykset ja tarvittavat tarkastukset. Aina pitää kuitenkin muistaa, että pientalon rakennuttaminen on myös paljon muuta, kun vain rakennusluvan hakeminen.

10 Rakennushankkeeseen ryhtyvä vastuut ja velvoitteet Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänellä tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö. MRL Rakentamiseen ryhtyvän on osattava paljon täyttääkseen yleisen huolehtimisvelvollisuutensa sekä henkilökohtaiset laadun ja kustannusten hallintaa koskevat tavoitteet. Huomioitava työturvallisuuteen, tuotehyväksyntään sekä verohallintoon liittyvät lakisääteiset velvoitteet. Usein pientalon rakennuttajalla ei ole tietoa mitä kaikkea tulisi vaatia tai ymmärrystä siitä miten paljon työtä suunnittelu sisältää. Siksi, älä yritä opetella kaikkea ulkoa, vaan jaa vastuusi asiantuntevalle palveluverkostolle! -> Onnistunut lopputulos saadaan aikaan yhteistyöllä sekä selkeällä roolijaolla panosta suunnitteluun.

11

12 Suunnittelu merkitys ja toteutus Hyvästä suunnittelusta kannattaa aina maksaa ja suunnitteluun panostaminen maksaa itsensä aina kertoimen kanssa itsensä takaisin. Hintaan tulee sisällyttää aina minimi määrä kokouksia. Vastuumatriisi olisi hyvä olla tehtynä projektin alussa. Suunnittelu tulee aina aikatauluttaa. Rakennushankkeen suunnittelua tulee tehdä yhdessä ja aikaisemmin, ei peräkkäin!

13 Energiatehokkuuden edellytykset Yksinkertaiset periaatteet - kokonaisenergiankulutus ratkaisee. Keskeisessä asemassa tavoitteiden asettaminen ja suunnittelu Tavoitteet asetettava jo heti hankkeen alussa (hankesuunnitteluvaihe) ei kesken projektin - E-luku (mahdollisen vuokrahyödyn tai tontin ostohinnan alennuksen edellytys ja mittari) - tarvittavan ostoenergian tarve vuositasolla tai kuukausitason menot Energialaskennan tarkoituksena on ohjata suunnittelua ja ratkaisuvalintaa ei toimia dokumenttina tehdyistä valinnoista. Energiatehokkuus liittyy jokaisen suunnittelijan tehtäviin jokaisen panos ja uudet ajatukset merkitsevät. Energiatehokkuuden tavoittelussa tule aina varmistaa kaikkien järjestelmien, rakenteiden ja koko lopputuloksen toimivuus oikein. Rakentamisvaiheen merkitys suuri.

14 Talon ilmanpitävyys ja sen merkitys Hyvä ilmanpitävyys (q 50 ) on energiatehokkaan, terveellisen ja turvallisen talon perusedellytys. Ilmanpitävyys on osa laadunvarmistusta ja se vaikuttaa energiatodistuksen laskentaan-> otetaan huomioon lähtötietona E-luvun laskennassa. Tiivis talo on tavoiteltava ominaisuus. Hyvä ilmanpitävyys on ominaisuus, jolle pitää asettaa suunnittelu-ja tavoitearvo - hyvä tavoitearvo luokkaa q 50 = 1,0 m 3 /(h m 2 ). Hyvä ilmanpitävyys ei maksa mitään rakenteet ja materiaalivalinnat sekä ennen kaikkea huolellinen rakennustyö ja oikea asenne keskeisessä asemassa. Hyvä ilmanpitävyys ja sen saavuttaminen on mahdollista ohjeistaa ja sen saavuttamista valvoa ilmanpitävyyden tavoite on mahdollista asettaa myös osaksi toimitus- ja sopimusehtoja. Ilmanpitävyys on mitattavissa oleva ominaisuus mittaus kannatettavaa tehdä kahdesti hankkeen eri valmiusvaiheissa.

15 Talotekniikka merkitys ja suunnittelun ohjaus Tavoitteena asiakaskeskeinen terveellinen koti Keskeisenä kysymyksenä, onko lähtökohtana tekniikka vai kodin tarpeet ja olosuhteet. Pientalohankkeen suunnitteluprojektin vaiheet optimissaan: 1. Kunnollinen talotekniikkasuunnittelija. 2. Suunnittelutyön ehdottomana edellytyksenä huolellinen tavoitteiden määrittäminen. 3. Kustannusarvion laatiminen tavoitteiden ja tarpeiden perusteella. 4. Toteutussuunnitelmien teko ja niiden ymmärrettävä esittely asiakkaalle: suunnitelmien ja tavoitteiden vertaaminen keskenään. 5. Urakoinnista kirjallinen sopiminen ja itse urakointi. 6. Toteutuksen seuranta, välitarkastukset, toimintakokeet ja vastaanotto. 7. Kunnollinen talotekniikkavalvoja. 8. Käyttöönotto ja opastus. Takuuajan tarkastukset ja korjaukset sekä jatkuva seuranta.

16 Vastaava työnjohtaja toimenkuva ja tehtävät Vastaavan työnjohtajan on vastattava rakennustyön kokonaisuudesta ja laadusta sekä huolehdittava, että rakennustyö tehdään myönnetyn luvan, rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava, että rakennustyön aloittamisesta ilmoitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle ja että rakennustyön tarkastusasiakirja pidetään rakennustyömaalla ajan tasalla. Keskeistä tehtävien ja tavoitteiden sopiminen tarkasti. Hyvät henkilösuhteet ja kanssakäyminen lopputuloksen laatu on merkittävästi riippuvainen henkilösuhteista ja kyvystä tehdä yhteistyötä hankkeeseen sitoutuvien eri osaajien ja ammattiryhmien kanssa.

17 Vastaava työnjohtaja toimenkuva ja tehtävät Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava hankkeen laadun ja laajuuden edellyttämällä tavalla, että: viranomaiskatselmukset pyydetään riittävän ajoissa ja tarkastukset ja toimenpiteet tehdään asianmukaisissa työvaiheissa, rakennustyömaalla ovat käytettävissä hyväksytyt pääpiirustukset, tarvittavat erityissuunnitelmat, rakennustyön tarkastusasiakirja ja muut asiakirjat, tarvittavat selvitykset rakennushankkeen riskillisistä vaiheista ja haitallisista vaikutuksista ovat tehdyt, ennen rakennustyön aloittamista ja sen aikana ryhdytään tarpeellisiin toimenpiteisiin rakennustyön riskien ja haittojen välttämiseksi, rakennustyön aikana ryhdytään tarpeellisiin toimenpiteisiin havaittujen puutteiden tai virheiden johdosta ja että rakennustyössä on rakennustyön vaativuuden edellyttämä eritysalan työnjohtaja, joka hoitaa hänelle säädetyt tehtävänsä.

18 Rakennuksen vastaanotto ja käyttö Loppukatselmuksen edellytyksenä on, että rakennustyö on kokonaan valmis. Rakennus on turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen. Muut käyttöönottoon liittyvät tarkastukset ja toimenpiteet on suoritettu. Rakennuksen eri järjestelmien säädöt ja asetukset on saatettu loppukäyttäjä, ympäristö ja olosuhteet huomioiden oikealle tasolleen. Rakennuksen loppukäyttäjälle on annettu kattava perehdytys eri järjestelmien ja laitteiden toimivuudesta, säätämisestä sekä tarvittavista huoltotoimenpiteistä Rakennuksen käyttö-ja huolto-ohje on kattava ja sen muoto / saatavuus on yhteisesti sovitussa muodossa. Lisäksi tarvittavat huollon ja yläpidon näkökulmasta tärkeät yhteys-/ vastuuhenkilöt on imetty Huoltokirja on kiinteistön ylläpitoon liittyvä asiakirjakokonaisuus, johon kootaan kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä ja sen hoidosta. Huoltokirjan avulla pystytään helpommin hallitsemaan kiinteistön elinkaarta.

19 Energiatehokkuuden tavoittelu ja onnistumisen edellytykset tehtävät ja suunnittelun merkitys Hankkeen todellisten mahdollisuuksien, tavoitteiden ja vaatimusten selvittäminen ja määrittäminen. Hankkeen eri vaiheiden jakaminen tehtäviin ja tavoitteisiin osaamistarpeen ja resurssitarpeen määrittäminen. Energiatehokkuuden ja kaikkien lopullisten laatutavoitteiden huomioiminen valinnoissa ja päätöksenteossa sekä suunnittelun ohjauksessa. Suunnittelun eri osa-alueiden ohjaaminen ja johtaminen asetettujen tavoitteiden saavuttamiseksisekä suunnitelmien yhteensopivuuden varmistaminen. Suunnitteluratkaisujen ja valintojen vaikutusten arvioiminen hankkeen eri vaiheissa (esim. energiatarpeen laskenta, jäädytystarve, aurinkosuojaus, valaistus, kustannukset, jne ). Rakentamisvaiheen valmistelu, hankintojen suunnittelu ja rakentaminen. Käyttöönottovaiheen vaatimusten ja ominaispiirteiden huomioon ottaminen kaikissa suunnittelu- ja toteutusvaiheissa.

20 Hankevaiheittain etenevä suunnitteluprosessi uusi hankemalli Mitä asetetut tavoitteet edellyttävät eri alojen suunnittelijoilta, yhteistoiminnalta ja koko hankkeelta Mahdollisuus Mallintaminen ja analyysit Rakennuslupa Rakentaminen keskeyttää hanke Prosessi 1 Prosessi 2 Prosessi 3 Prosessi 4 Prosessi 5 Tavoitteet Mahdollisuudet Toteutustapa Energiatehokkuus Hankeprosessi ja tehtävät Palvelun ja osaamisen tarve Palveluhankinnat Edellytykset *) Rakenteet ja järjestelmät Ehdotusluonnos Tehtävien määrittäminen Suunnittelu Yhteensovittaminen ja dokumentointi Rakentamisen valmistelu Hankinnat Rakentaminen Käyttöönotto Mitä halutaan? Mihin on mahdollisuus? Miten se toteutetaan? Mitä tavoitellaan? (tavoitetaso) Mitä se edellyttää hankkeelta? (hankeprosessin kuvaus ja tehtävät) Suunnittelupäätös Mitä se vaatii? Minkälainen? Miten se toimii? Mitä se voisi olla? Mistä se muodostuu? Mitä tarvitaan? *) Mitä asetettujen tavoitteiden toetutuminen ja toteuttaminen edellyttää? Ketä tarvitaan? Tehtävät ja tavoitteet? Miten organisoidaan? Miten suunnitellaan? Miten yhteensovitetaan? Miten dokumentoidaan? Muutosten hallinta Hankintojen suunnittelu Miten toteutetaan? Kuka toteuttaa? Kuka koordinoi Kuka valvoo? Kuka valmistelee? Kuka vastaa? Kuka opastaa?

21 Hankeohjaustilaisuudet Pienryhmämuotoisissa hankeohjaustilaisuuksissa olet rakennuttajana mukana kehittämässä omaa rakennusprosessiasi suunnittelusta käyttöönottoon. Osallistumalla saat: uusinta tietoa terveellisen, turvallisen ja energiatehokkaan kotisi rakennuttamisesta ja sen edellytyksistä, kokonaisnäkemystä rakennushankkeen eri vaiheista ja onnistumisen edellytyksistä, tukea eri ratkaisuvaihtoehtojen valintaan ja olet mukana suunnittelemassa itsellesi aidosti vähän energiaa käyttävän kokonaisratkaisun, kokonaisnäkemystä ja tukea siihen, mitä tietoa valintojen ja päätöksenteon tekeminen edellyttää sekä keinoja suunnitelmien ja rakentamisen yhteensopivuuden parantamiseen.

22 Ilmoittautuminen mukaan- ilmoittautua voit jo vaikka heti Hankeohjaus Lisätietoja: Projektipäällikkö Jan-Erik Järventie, TAMK Energianeuvoja Antero Mäkinen, Ekokumppanit Oy Ensimmäinen työpaja keväällä 2017 Ilmoittautumiskaavake osoitteessa: Ilmoittautumisikkuna vielä auki - vielä asti Lähde mukaan!

23 Lähde mukaan tämä tieto ei maksa mitään! Lähde: arkkitehti Klaus Pelkonen Vuores-työpaja