Sivuja:1/24 Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Gun Adamsson Kuntokartoitus Kohde: Tammisaarentie 8, 10300 Karjaa Tutkimus pvm: 16.10.15 Raportointi pvm: 25.10.15 Läsnä olleet: Omistajat sekä Gun Adamsson Tutkija: Rakennusmestari Mikael Walve 050-340 9662
Sivuja:2/24 Käytettävissä olleet asiakirjat: Osa talon asiakirjoista Tarkistuksessa käytetyt apuvälineet: Kartoituksessa käytetty apuna GANN pintakosteusmittaria, mittaukset suoritettu rakenteita avaamatta tai rikkomatta. Rakennusteknisiä tietoja kohteesta: Rakennustapa Puurunkoinen omakotitalo, rv 1958, laajennettu 1962 (Siporex) Uudempi laajennusosa rakennettu 2000 Perustamistapa Talo on perustettu anturaperustukselle Alapohja Maanvarainen tb-laatta alakerrassa Yläpohja Purueriste Ulkoseinärakenne Puurakenne ja Siporex Julkisivupinnoite Paneeli ja rappaus Kattomuoto Harja Vesikate Pelti Lämmitysjärjestelmä Öljy ja sähkö Kunnallistekniikka Kyllä Sadevesijärjestelmä Kyllä Salaojat Uusi osa muoviputkea, vanha osa tiiliputkea Ei tarkistettu Suoritetut korjaukset: Sähköt on osittain uusittu Laajennettu 2000, samalla uusittu viemäriputket Julkisivut on uusittu 2000 ja tuulensuojalevy on asennettu. Keittiö ja käyttövesiputket on uusittu 2010 Vesikatto on maalattu 2010 Wc/Ph toimistotilassa uusittu 2010
Sivuja:3/24 Yhteenveto havainnoista kohteessa: Tarkastuksen yhteydessä ei havaittu mitään oleellista ongelmaa, havaitut puutteet liittyvät lähinnä talon ikään ja normaaliin kulumiseen. Sokkelissa todettiin muutama halkeama, terassin alta on pinnoite hilseillyt, suosittelen huoltomaalausta. Julkisivupaneeleissa todettiin normaalia tummumaa, suosittelen pesua/huoltomaalausta. Rappauksen maali on hieman hilseillyt, suosittelen huoltomaalausta. Vanhojen ikkunoiden maali on hieman hilseillyt, suosittelen huoltomaalausta. Räystäiden maali on hieman hilseillyt sekä normaalia tummumaa todettiin, suosittelen pesua/huoltomaalausta. Sisäänkäynnin kaiteissa todettiin tummumaa ja maali hilseilyä, suosittelen pesua ja huoltomaalausta. Terassin sadevesiohjaus on hieman puutteellinen, suosittelen syöksyn asentamista. Wc/Ph:ssa todettiin lattia laattoja irti alustastaan wc-istuimen edestä. Suihkunurkkauksen lattiassa todettiin kohonneita kosteusarvoja. Suosittelen wc/ph:n saneeramista. Portaikon alareunassa todettiin kohonneita kosteusarvoja seinän alareunassa. Öljysäiliöhuoneessa todettiin kohonneita kosteusarvoja seinän alareunassa ja lattiassa, maali on hilseillyt seinästä. Varastoissa 1, 2 ja 3 todettiin kohonneita kosteusarvoja lattiassa ja seinien alareunoissa, lattiapinnoitteena muovimatto, suosittelen mattojen poistamista. Varasto 3:n seinä on tummunut. Portaikon alla varastotila, kohonneita kosteusarvoja todettiin lattiassa ja seinän alareunassa, lattiapinnoitteena muovimatto, suosittelen mattojen poistamista. Seinä on tummunut. Alakerran kosteuden poistamiseksi suosittelen salaojituksen päivittämistä. Pesuhuoneessa todettiin kohonneita kosteusarvoja lattiakaivon ympärillä. Saunan lattiassa todettiin laattoja irti alustastaan.
Sivuja:4/24 Yleistä Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit sekä mikrobivauriot: Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tarkastuksessa ei tällaisia mikrobikasvustoja havaittu.. Tarkastusmenettelystä: Kuntokartoitus on suoritettu pääosin aistinvaraisiin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien, kuntoa, toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa. (kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä) Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Havainnot kohteesta ja toimenpide-ehdotuksia: Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Kohteet joista ei ole mainintaa ko. dokumentissa, ei ole tarkistettu
Sivuja:5/24 Kuvia kohteesta ja Havannoista Sadevesijärjestelmä Sokkeli, muutama halkeama Pinnoite hilseillyt
Sivuja:6/24 Julkisivut, paneeli, normaalia tummumaa Maali on hieman hilseillyt Julkisivut, rappaus
Sivuja:7/24 Maali on hieman hilseillyt Ikkunat Maali on hieman hilseillyt
Sivuja:8/24 Sisäänkäynti Maali on hilseillyt Terassi
Sivuja:9/24 Sadevesiohjaus puutteellinen Räystäät, maali on hilseillyt Vesikatto
Sivuja:10/24 Yläpohja Yläpohja At
Sivuja:11/24 At 2 Toimistotila Keittiö
Sivuja:12/24 Vesi- ja viemäriliitokset Wc/Ph Suihkunurkka
Sivuja:13/24 Tk Et Wc/Ph, kopo laattoja lattiassa
Sivuja:14/24 Suihkunurkka, kohonneita kosteusarvoja lattiassa Keittiö Vesi- ja viemäriliitokset
Sivuja:15/24 Rt Oh Mh1
Sivuja:16/24 Mh2 Mh3 Portaikko
Sivuja:17/24 Seinässä todettiin kohonneita kosteusarvoja Iso varasto Öljysäiliöhuone
Sivuja:18/24 Seinässä ja lattiassa todettiin kohonneita kosteusarvoja Pannuhuone Käytävä
Sivuja:19/24 Varasto1 Seinien alareunoissa ja lattiassa todettiin kohonneita kosteusarvoja Varasto2, seinien alareunoissa ja lattiassa todettiin kohonneita kosteusarvoja
Sivuja:20/24 Varasto3 Seinien alareunoissa ja lattiassa todettiin kohonneita kosteusarvoja Rapun alla oleva varasto, seinän alareunassa ja lattiassa todettiin kohonneita kosteusarvoja
Sivuja:21/24 Takkahuone Khh Wc
Sivuja:22/24 Ph Suihkunurkka Kohonneita kosteusarvoja todettiin lattiakaivon ympärillä
Sivuja:23/24 Sauna, kopo laattoja lattiassa Kastunut alue lattia: Kastunut alue eristetila: Kastunut alue seinä: Kastunut alue katto: Kokonaisvaurioalue: Mikael Walve Rakennusmestari RKM-Sertifikaatti ( Nro; VTT-C-3835-24-09 050 340 9662 Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat tutkimus- ja mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Tutkimus ei sulje pois mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita.
Sivuja:24/24 Tarjoamamme muut palvelut: Kosteuskartoitukset ja mittaukset Kuivausurakointi # Vesivahingot # Pitkäaikaisen kosteuden vahingot Kuivauskaluston vuokraus Lämpökamerakuvaukset Kemialliset hajunpoistot ja desinfioinnit Jälkivahingon torjuntatyöt Vahinkosaneeraustyöt Rakennusvalvonta Märkätila valvonta