TYÖNUMERO: 20601623 TILAAJA: PUDASJÄRVEN KAUPUNKI ISO-SYÖTTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 76 SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU
Käsittelyvaiheet Vireilletulopäivämäärä 28.2.2018 Valmisteluvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) 1.3. 16.3.2018 Nähtävilläolo (MRA 27 ) 23.5.-7.6.2018 Hyväksyminen, kaupunginhallitus 12.6.2018 Hyväksyminen, kaupunginvaltuusto 19.6.2018 VAIHE PÄIVÄYS Sisältö 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Kaava-alueen sijainti... 1 2 TIIVISTELMÄ... 1 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 1 2.2 Asemakaava... 2 3 LÄHTÖKOHDAT... 2 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 2 3.2 Suunnittelutilanne... 2 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 3 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 3 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 3 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 3 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 4 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 4 5.1 Kaavamerkinnät ja määräykset... 4 5.2 Nimistö... 4 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 5 Liitteet: Seurantalomake Ote voimassa olevasta asemakaavasta Kartat: Asemakaavakartta 1:2000 S w e co Y m p ä r is t ö O y PL 88, 00521 Helsinki Mäkelininkatu 17 A, 90100 Oulu PL 453, 33101 Tampere PL 669, 20701 Turku w ww. s we c o. fi etunimi.sukunimi@sweco.fi puh. 010 2414 000 Y-tunnus 0564810-5
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Pudasjärven kaupungissa, Iso-Syötteen asemakaava-alueella. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 14.11.2017 Pudasjärven kaupunginhallitus on päättänyt käynnistää tämän vaikutuksiltaan vähäisen, osittaisen kaavamuutoksen laadinnan. 28.2.2018 vireilletulokuulutus ja kaavaluonnos nähtävillä 1.3.-16.3.2018 Pudasjärven internet-sivuilla, sekä kaupungintalon kaavoitus- ja mittaustoimistossa. 5.4.2018 palautteen käsittely / palautetta ei tullut ja ehdotuksen valmistelu. Kaupunginhallitus asettaa asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville (MRA 27 ). Nähtävillöoloaika on 23.5.-7.6.2018 19.6.2018 palautteen käsittely ja hyväksymisvaiheet 1 (8)
2.2 Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 76 on merkitty loma-asuntoalueeksi RA. Ympärillä on lähivirkistysaluetta VL ja eteläpuolella katu, Pikkutalvikintie. 3 LÄHTÖKOHDAT Kortteli sijaitsee Iso-Syötteen matkailu- ja virkistysalueella. Kortteli sijoittuu rinnemaastoon ja alueen pohjoispuolella on laskettelukeskuksen ala-asema. Rakennusoikeuden muutoksella ei ole vaikutusta ympäristöön. 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Kortteli sijaitsee Iso-Syötteen länsirinteillä, Romekievarintien varressa. Alueen aiempaan asemakaavaan liittyen on tehty ympäristöselvitykset. Alueen puusto on mänty ja kuusivaltaista tuoretta kangasta. Kortteli sijaitsee melko tasaisella maalla. Alueelle on rakennettu tiestö ja kunnallistekniikka. Maanomistaja on metsähallitus. 3.2 Suunnittelutilanne Alueella on voimassa oleva asemakaava, joka on hyväksytty kaupungin valtuustossa 30.06.2009. 2 (8)
4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Metsähallitus on esittänyt Pudasjärven kaupungille rakennusoikeuden alentamista Iso- Syötteen asemakaavan korttelissa 76. Korttelin nykyiset tonttikohtaiset rakennusoikeudet halutaan alentaa 250 kerrosneliömetristä 200 kerrosneliömetriin. Muilta osin asemakaava halutaan säilyttää ennallaan. Syy rakennusoikeuden alentamiseen on rakennusoikeuteen perustuva tonttien hinnoittelu. Ostajilla ei ole tarvetta rakentaa kaavan rakennusoikeuden sallimaa määrää eikä siksi halukkuutta maksaa rakennusoikeuteen perustuvaa korkeampaa hintaa. Toisaalta myyjä ei voi hinnoitella tonttejaan kaavaa alemmalla rakennusoikeudella. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Pudasjärven kaupunginhallitus on 14.11.2017 päättänyt käynnistää tämän vaikutuksiltaan vähäisen kaavamuutoksen laadinnan. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Koska kaavamuutos on vaikutuksiltaan vähäinen, siitä ei tarvitse laatia osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (MRL 63 2 mom). Osallisille varataan tilaisuus mielipiteen esittämiseen samalla, kun kaupunki ilmoittaa kaavamuutoksen vireilletulosta. Tällöin ilmoitusta ei tarvitse julkaista sanomalehdessä (MRA 30 4 mom). Kaupunki laittaa vireilletuloilmoituksen ja kaavaluonnoksen nähtäville internet-sivuilleen ja kaupungin ilmoitustaululle ja tiedottaa siitä Metsähallitukselle sekä vuokraoikeuksien haltijoille mielipiteen ilmaisua varten. Tästä vaikutuksiltaan vähäisestä kaavamuutoksesta ei tarvitse pyytää lausuntoja viranomaisilta. Konsultti täydentää kaavaluonnoksen kaavaehdotukseksi, jossa otetaan huomioon luonnosvaiheessa saatu palaute. Kaupunki asettaa asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville (MRA 27 ). Nähtävilläoloaika on 14 päivää. Kaavaehdotuksesta saatu palaute käsitellään ja kaupunki vie kaavaehdotuksen hyväksymiskäsittelyyn. Kaupunginvaltuusto voinee hyväksyä kaavamuutoksen huhtikuussa 2018. Päätöksestä on kuukauden valitusaika. Jos hyväksymispäätöksestä ei valiteta, kaupunginhallitus kuuluttaa asemakaavan lainvoimaiseksi. Konsultti lisää asiakirjoihin hyväksymismerkinnät ja toimittaa valmiin hyväksytyn asemakaavan tilaajalle. Asemakaavan muuttaminen vain tiettyjen teemojen osalta, vaiheittain, on tullut mahdolliseksi 21.4.2015 voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain muutoksen myötä. Menettelyssä käsitellään vain muutettavia teemoja, kun kaavan muu sisältö säilyy muuttumattomana. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaavoitusmenettelyä voidaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kuulemisen suhteen keventää vaikutuksiltaan vähäisten kaavamuutoksen ollessa kyseessä. 3 (8)
4.4 Asemakaavan tavoitteet Korttelin nykyiset tonttikohtaiset rakennusoikeudet halutaan alentaa 250 kerrosneliömetristä 200 kerrosneliömetriin. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS Korttelin nykyiset tonttikohtaiset rakennusoikeudet halutaan alentaa 250 kerrosneliömetristä 200 kerrosneliömetriin. Muilta osin asemakaava jää ennalleen korttelirajauksen, tonttijaon, kerroskorkeuden ja rakennusalojen osalta. 5.1 Kaavamerkinnät ja määräykset 5.2 Nimistö Nimistä säilyy entisellään. 4 (8)
6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Metsähallitus myy tai vuokraa tontit rakentamiseen muutoksen jälkeen. Oulu, Sweco Ympäristö Oy Riitta Yrjänheikki Projektipäällikkö Arkkitehti Maija Pelkonen Suunnittelija Arkkitehti yo 5 (8)
6 (8)
Liite: Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 615 Pudasjärvi Täyttämispvm Kaavan nimi Iso-Syöte asemakaavan muutos kortteli 76 05.04.201 8 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala 0,3790 Maanalaisten tilojen pintaala Uusi asemakaavan pinta-ala Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,3790 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pintaala Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/- ] Yhteensä 0,3790 100,0 800 0,21 0,0000-200 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 0,3790 100,0 800 0,21 0,0000-200 L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] 7 (8)
Maanalaiset tilat Pinta-ala Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset Pintaala Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/- ] Yhteensä 0,3790 100,0 800 0,21 0,0000-200 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 0,3790 100,0 800 0,21 0,0000-200 RA 0,3790 100,0 800 0,21 0,0000-200 L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 8 (8)